- Cư trú - Luật pháp
- Luật Pháp
Tai hoạ tự cắt giảm tiền thuê nhà khi tranh chấp
Tuy nhiên, chủ nhà không chấp nhận cho rằng nguyên nhân do cách mở đóng lò sưởi và thông khí của người thuê. Hơn nữa, tại đó còn có hai bể cá, một chuồng nuôi rắn, khiến độ ẩm không khí cao, tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển.
Không đồng ý với giải thích của chủ nhà, người thuê nhà vẫn tiếp tục cắt giảm 20% tiền thuê nhà. Chủ nhà kiện ra toà án địa phương Amtsgericht Freising.
Sau khi cho giám định nguyên nhân, với án quyết số 7 C 848/09 Toà đứng về phía chủ nhà. Lúc này, tổng số tiền thuê nhà cắt giảm đã vượt quá 2 tháng tiền thuê nhà, hợp đồng thuê nhà liền bị chủ nhà hủy ngang.
Không chấp nhận, người thuê kiện lên Toà án Landgericht Lanshut, tiếp đó lên Toà án Tối cao Liên bang (Bundesgerichtshof) và hàng tháng vẫn cứ cắt giảm tiếp 20% tiền nhà tính đến lúc Toà án tối cao xét xử thì đã kéo dài 6 tháng.
Với án quyết số Az. VIII ZR 138/11,Tòa Tối cao y án sơ thẩm, đứng về phía chủ nhà, phán: Nguyên đơn phải gánh chịu hậu quả khi vi phạm hợp đồng, cố tình giảm tiền thuê và đánh giá nguyên nhân nấm mốc do lỗi xây dựng khi không có kiến thức về lĩnh vực này.
Bài học
Từ phán quyết của tòa, giới luật sư khuyên, trong trường hợp tranh chấp, người thuê vẫn phải trả tiền thuê đầy đủ, nhưng ghi rõ trả tạm thời (Vorbehalt) nghĩa là sau này có thể lấy lại, nếu không chủ nhà có quyền áp dụng điều khoản hủy ngang hợp đồng.
Về trang trước
Lên đầu trang
Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá