Tranh chấp giữa người thuê nhà, chủ nhà và hàng xóm thường xảy ra vì gây ồn. Trong trường hợp không hòa giải được chỉ có thể kết thúc tại tòa án. Chẳng hạn, trong giờ ăn trưa, hàng xóm nổ máy cắt cỏ. Hay ngày chủ nhật hút bụi, tiếng máy ầm ĩ sang cả hàng xóm. Trẻ em nô đùa la hét ồn ào cả chung cư.

Luật thời gian nghỉ yên tĩnh

Thời gian nghỉ yên tĩnh, tức thời gian không được gây tiếng ồn cho hàng xóm, không được quy định bởi luật liên bang, mà do từng tiểu bang hoặc các địa phương, quận, huyện tự ban hành theo khu vực dân cư. Do đó, lịch thời gian nghỉ yên tĩnh của từng địa phương, cần hỏi cấp chính quyền địa phương hoặc phòng trật tự công cộng Ordnungsamt.

- Thời gian nghỉ yên tĩnh phổ biến trên toàn Liên bang, hầu khắp các địa phương là cả ngày Chủ nhật và ngày nghỉ lễ thuộc thời gian nghỉ yên tĩnh.

- Các ngày còn lại, tức các ngày làm việc, thời gian nghỉ yên tĩnh được quy định vào giờ nghỉ trưa từ 13 giờ chiều đến 15 giờ chiều và nghỉ đêm từ 22 giờ tối đến 6 giờ sáng hoặc 7 giờ sáng hôm sau.

- Mặc dù không có quy định thống nhất toàn liên bang, nhưng trong các hợp đồng cho thuê nhà có thể quy định thời gian nghỉ trưa khi ký kết hợp đồng. Lẽ dĩ nhiên, không thể buộc im lặng tuyệt đối trong thời gian này, mà chỉ cần âm lượng phòng không được ảnh hưởng tới hàng xóm.

Những gì liên quan tới tiếng ồn được phép trong căn hộ riêng

Theo luật về thuê nhà, tiếng ồn trẻ em, tiếng xả bồn cầu và tiếng xả nước tắm kéo dài tới 30 phút hoặc tiếng máy hút bụi vào Chủ nhật không ảnh hưởng lớn tới hàng xóm, cần được chấp nhận trong khu vực chung cư. Nghe nhạc cả ngày ở mức âm lượng phòng cũng vậy chơi nhạc trong đêm và giữa trưa cũng được phép. Công việc thủ công như khoan và đóng đinh ngoài thời gian nghỉ yên tĩnh cũng được phép, miễn là tiếng ồn không vượt ra khỏi nhà tới mức hàng xóm không thể chấp nhận.

Theo Điều § 117 của Đạo luật Vi phạm Hành chính, bất kỳ ai, không có lý do chính đáng hoặc không do hoàn cảnh, tự gây ra loại tiếng ồn có thể tránh được làm phiền hàng xóm hoặc công chúng hoặc thậm chí gây tổn hại đến sức khỏe của họ đều vi phạm pháp luật. Mức phạt có thể lên tới 5.000 euro.

Máy cắt cỏ có thể làm gián đoạn thời gian nghỉ yên tĩnh

Theo § 7 của Pháp lệnh bảo vệ chống tiếng ồn của thiết bị và máy móc, các thiết bị và máy móc gây tiếng ồn không được phép vận hành ngoài trời vào Chủ nhật và ngày nghỉ lễ. Vào các ngày trong tuần, cấm vận hành từ 20 giờ tối đến 7 giờ sáng hôm sau. Chúng chỉ được phép hoạt động trong khoảng thời gian từ 7 giờ sáng đến 9 giờ sáng, 13 giờ chiều đến 15 giờ chiều và từ 17 giờ chiều đến 20 giờ tối.

Đối với việc sử dụng máy móc trên công trường, ví dụ như máy trộn bê tông hoặc cần trục tháp, bị cấm trong thời gian yên tĩnh từ 20 giờ tối đến 7 giờ sáng hôm sau cũng được áp dụng ở các khu dân cư. Ngoài ra, còn có lệnh cấm sử dụng vào Chủ nhật và ngày lễ.

Một bữa tiệc cũng có thể vi phạm luật quy định thời gian nghỉ yên tĩnh

Tiệc sau 22 giờ tối trong khu chung cư cũng là hành vi gây rối trật tự an ninh, vi phạm quy định thời gian nghỉ yên tĩnh. Người chủ trì bữa tiệc có thể bị phạt tiền. Bất cứ ai thường xuyên và cố tình không tuân thủ thời gian nghỉ yên tĩnh theo luật định đều có nguy cơ bị hủy hợp đồng thuê nhà, nếu là nhà thuê.

Do đó, chủ bữa tiệc nên thông báo và thu hút sự tham gia của hàng xóm. Ví dụ, dán một thông báo kịp thời và thân thiện ở hành lang hoặc trong cho thông báo vào hộp thư của hàng xóm để cho thấy sự sẵn sàng thỏa hiệp và tinh thần trách nhiệm của mình. Nhưng ngay cả một bên đã thông báo trước cũng không nhất thiết phải được hàng xóm chấp nhận. Vì vậy, cần phải luôn chú ý để đảm bảo độ âm thanh gây ồn phải ở mức hàng xóm chấp nhận được.

Với tư cách là người thuê nhà, có thể làm gì nếu tiếng ồn trong chung cư trở nên không thể chịu nổi?

Là người thuê nhà, có thể yêu cầu giảm tiền thuê nhà nếu tiếng ồn vẫn tiếp diễn. Nếu không xác định được nguồn tiếng ồn khi nhận nhà, việc giảm tiền nhà là hợp lý ngay cả khi chủ nhà không có tác động gì đến việc đó. Điều này bao gồm, như các công trường xây dựng ở phía trước ngôi nhà. Trong những trường hợp nghiêm trọng, chẳng hạn như một bữa tiệc đêm, có thể gọi cảnh sát can thiệp.

Chủ nhà có thể cảnh báo người thuê phạm luật gây ồn ào và nếu cần thiết có thể chấm dứt hợp đồng với người thuê, vì tiếp tục ảnh hưởng đến thời gian nghỉ yên tĩnh trong toàn tòa nhà, chung cư.

Bảng phạt tiền do gây ồn và làm mất yên tĩnh Bußgeldkatalog für Lärmbelästigung und Ruhestörung

Đức Việt Online