Người thuê được phép tìm người thuê lại?

Không ít người từng trải qua tình huống tìm được căn hộ mới nhưng hợp đồng cũ vẫn còn 3 tháng. Để tránh trả tiền thuê hai nơi, nhiều người tìm người thuê lại với mong muốn chấm dứt hợp đồng nhà đúng hạn. Tuy nhiên điều này không được phép, do về cơ bản, người thuê phải tuân theo thời hạn chấm dứt hợp đồng. Người cho thuê có quyền tự chọn người thuê căn hộ. Do đó, người thuê không được bắt buộc người cho thuê chấp nhận người thuê lại. Điều này chỉ xảy ra nếu trước đó được thỏa thuận trong hợp đồng. Đối với hợp đồng thuê theo thời gian Zeitmietvertrag, trong trường hợp đặc biệt Härtefall, người thuê có thể dọn ra sớm, như khi chuyển nhà vì lý do công việc hay dọn vào sống trong trại dưỡng lão. Khi đó, có thể chấm dứt hợp đồng nếu tìm được người thuê lại thích hợp.

Thuê lại không được đứng tên hợp đồng?

Đặc biệt trong những căn hộ lớn, nhiều người thuê không sống một mình mà cùng người thuê lại. Nếu người thuê chính muốn nhượng căn hộ cho người thuê lại thường thực hiện mánh khóe sau: Người thuê lại chuyển 3 tháng tiền nhà để sau đó tự động có tên trong hợp đồng nhà. Tuy nhiên, suy nghĩ này sai lầm. Người đứng tên trong hợp đồng luôn là người thuê chính, bất kể ai là người chuyển tiền thuê.

Bạn đời được phép sống trong căn hộ mà không cần xin phép?

Một lúc nào đó, nhiều cặp đôi đứng trước câu hỏi: Có nên sống chung không và sống ở nhà ai? Về cơ bản, được phép cho bạn đời sống chung trong căn hộ, nhưng trước đó phải thông báo và xin phép chủ nhà. Về nguyên tắc, chủ nhà không được từ chối, ngoại trừ trường hợp căn hộ quá đông người. Mặc dù vậy, người thuê luôn phải xin phép chủ nhà. Nếu không, có thể bị chấm dứt hợp đồng. Trong một phiên tòa liên quan đến cho thuê lại, Tòa án Tối cao Liên bang từng phán, người thuê vi phạm trách nhiệm khi không xin phép chủ nhà (án số: VIII ZR 74/10).

Giảm tiền nhà khi nào?

Khi có thiếu sót hay hỏng hóc như nấm mốc hay cửa sổ bị gió lùa, về cơ bản, người thuê được giảm tiền thuê nhà. Nhiều người nghĩ rằng phải xin phép chủ nhà chứ không được tự động giảm tiền nhà, khi căn hộ có hỏng hóc. Tuy nhiên điều này không đúng. Chỉ cần thông báo cho chủ nhà về hỏng hóc. Trong thời gian hỏng hóc chưa được sửa, người thuê có thể tự ý giảm tiền nhà. Mức giảm do người thuê tự ước chừng.

Được phép nướng thịt ở ban công vào mùa hè bất kì lúc nào?

Vào mùa hè, ai cũng thích nướng thịt ngoài trời. Nhiều người nướng ở ban công, do không có vườn. Tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng được cho phép. Về cơ bản, không có luật thống nhất dành cho nướng thịt. Theo tòa Landgericht Essen, sẽ bị cấm khi trong hợp đồng thuê cấm nướng thịt ở ban công hay hiên nhà (án số: 10 S 438/01). Nếu không có thỏa thuận này, về lý thuyết có thể nướng thịt. Tuy nhiên, sẽ bị cấm nếu khói bay vào căn hộ hàng xóm, theo phán quyết tòa Amtsgericht Hamburg (án số: 40 C 229/72). Trong khi đó, tòa Amtsgericht Bonn cho phép nướng thịt một tháng một lần từ tháng 4 đến 9, nếu thông báo cho hàng xóm trước 48 tiếng (án số: 6 C 545/96).

Chủ nhà phải đối xử với tất cả người thuê như nhau?

Tăng tiền nhà không mấy dễ chịu. Tuy nhiên, khó chịu hơn khi bị tăng tiền nhà trong khi hàng xóm thì không. Về cơ bản, người cho thuê không phải đối xử với tất cả người thuê như nhau. Không có nguyên tắc đối xử công bằng trong Luật thuê nhà. Mặc dù chủ nhà không được phân biệt đối xử, nhưng được quyền tự do quyết định. Chủ nhà được phép cho người này nuôi chó, còn người kia bị cấm. Khi đó, người thuê không thể kiện chủ nhà vì đối xử không công bằng.

Được tổ chức tiệc ầm ĩ?

Nhiều người thuê thích tổ chức tiệc ầm ĩ trong dịp đặc biệt như sinh nhật, đám cưới, lễ hội hóa trang hay giao thừa. Nhiều người cho rằng có thể tổ chức tiệc ồn ào một tháng một lần. Đây là một suy nghĩ sai lầm. Đối với tất cả các buổi tiệc, bất kể sự kiện gì, phải lưu tâm dến hàng xóm sống cùng. Có nghĩa, không được ồn ào sau 22 giờ

(Đức Việt Online)