- Cư trú - Luật pháp
- Luật Pháp
Nóng án quyết mới: Phải giảm một nửa tiền nhà do lệnh đóng cửa Covid-19
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà với chủ cho thuê từ chối, đòi giữ nguyên giá thuê theo hợp đồng đã ký, dẫn tới nhiều vụ kiện tụng với kết qủa toà phán khác nhau. Nghĩa là không có án lệ thống nhất để viện dẫn một khi xảy ra tranh chấp.
Mới đây 2 án quyết phúc thẩm được tuyên phán bởi toà án tối cao tiểu bang Sachsen (Oberlandesgericht) ở Dresden và Toà án Tối cao tiểu bang Baden-Württemberg tại Karlsruhe. Dưới đây là bản án phúc thẩm của Toà án Oberlandesgericht Dresden
Kháng án
Bị đơn là một nhà kinh doanh bán lẻ hàng may mặc không trả chủ nhà tiền thuê tháng 4.2020, với lý do không thể hoạt động kinh doanh trong thời gian từ ngày 19.03.2020 đến ngày 19.04.2020, theo lệnh của tiểu bang. Nghĩa là hợp đồng thuê với mục đích kinh doanh ghi trong hợp đồng đã không thể thực hiện. Người thuê đòi tiền thuê trong thời gian đóng cửa phải giảm xuống "0", dựa trên Điều Luật không thể sử dụng tài sản cho thuê §336 của Bộ luật Dân sự BGB, và Điều luật nhà cho thuê bị khiếm khuyết § 326 BGB, cũng như Điều luật phải giảm tiền nhà do điều kiện kinh doanh bị ảnh hưởng § 313 BGB.
Mặc dù vậy, Toà án sơ thẩm điạ phương Landgericht Chemnitz bác bỏ đòi hỏi của nguyên đơn, đứng về phiá bị đơn, yêu cầu bị đơn phải trả đủ tiền thuê. Nguyên đơn kháng cáo theo trình tự lên Toà ánh Trung thẩm Oberlandesgericht ở Dresden, được toà chấp thuận một phần.
Án quyết
Toà trước hết bác bỏ 2 quan điểm của nguyên đơn phán nhà cho thuê không hề khiểm khuyết để áp dụng Điều §326 Luật BGB, cũng không liên quan đến điều kiện kinh doanh bị ảnh hưởng theo điều § 313 Luật BGB. Tuy nhiên, do dịch Covid-19 và lệnh đóng cửa của tiểu bang ban hành ngày 18 và 20.03.2020, nên cơ sở kinh doanh bị gián đoạn quy định tại Điều §313 Bộ luật BGB. Điều luật này là cơ sở hợp đồng cho thuê được 2 bên ký ngày 13 và ngày 26.09.2013. Theo đó, hợp đồng phải được điều chỉnh hợp lý đối với cả 2 bên. Theo đó, tiền thuê nhà không tính phụ phí (Kaltmiete) phải giảm một nửa trong thời gian đóng cửa.
Toà cho rằng, giảm 50% tiền thuê là hợp lý, vì không bên nào gây ra lỗi dẫn đến kinh doanh bị gián đoạn hay 2 bên đã lường trước điều đó khi ký hợp đồng. Do đó, trong trường hợp này, việc phân bổ thiệt hại cho cả hai bên là phù hợp, bình đẳng về quyền lợi. Lẽ dĩ nhiên theo luật bị đơn vẫn còn quyền kháng án lên Toà Tối cao Liên bang.
Đức Việt Online
Về trang trước
Luật Pháp
Chuyên đề thuế: Những vấn đề thuế vụ thường kiểm tra đối với doanh nghiệp thuê người nhà – PHẦN II
23/10/2026
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà v
Người Việt ở Đức cần biết: Đức phân hạng thang bậc thu nhập giàu nghèo
20/10/2026
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà v
Chuyên đề thuế: Những vấn đề thuế vụ thường kiểm tra đối với doanh nghiệp thuê người nhà – PHẦN I
19/10/2026
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà v
Nhập cư
Cẩm nang nhập quốc tịch Đức năm 2026: Các điều kiện, những điểm đặc biệt và những ngoại lệ - KỲ III
24/10/2026
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà v
Người Việt vào EU tị nạn cần biết: Những thay đổi về Luật tỵ nạn 2026 – Phần II Trung tâm nhập cư thứ cấp; Tìm việc nhanh hơn; Quốc gia xuất xứ an toàn; Người tị nạn đang ở Đức
14/03/2026
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà v
Gần 2/3 tổng số vụ trục xuất người vào Đức xin tỵ nạn thất bại; Không đủ sống, 1/3 công dân EU làm việc tại Đức muốn hồi hương
09/03/2026
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà v
Người Việt ở Đức
Tòa án Münchner Landgericht: Mở phiên đầu tiên xét xử vụ án nhân viên Sở Ngoại kiều München mua bán giấy phép cư trú với 85 người Việt
24/10/2026
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà v
Phụ nữ Việt Nam tại Đức giữ gìn, lan tỏa bản sắc văn hoá dân tộc; Người Việt ở Đức cần biết: Biểu tình được đăng ký tại nhiều thành phố Đức vào thứ 7, 31.10
22/10/2026
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà v
Trang mạng cộng đồng người Việt Nam tại Đức kêu gọi tìm nam học sinh mất tích; Nhập quốc tịch cần biết: Kỷ lục chờ xét duyệt ở Dresden Sachsen
18/10/2026
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà v
Chính trị - Xã hội
Đức: BMW đền bù cho nhân viên chịu nghỉ việc; Anh, Pháp diễn tập quân sự lớn; Dùng “siêu công nghệ” chế tạo máy đào hầm dành riêng cho Việt Nam
25/10/2026
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà v
Đức: Putin phát tín hiệu khôi phục khí đốt; Chấn động án gián điệp; Chi 300 triệu USD bảo đảm nguồn cung khí đốt; Dè dặt triển khai AI quân sự
24/10/2026
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà v
Đức: Xây nhà máy gỗ tại Gia Lai; Triển vọng gia nhập EU của Montenegro; Posche “bốc hơi” 93% lợi nhuận; Lợi suất trái phiếu giảm; Tăng trưởng kinh doanh chậm lại
23/10/2026
Liên quan đến Luật Covid-19 buộc nhiều ngành kinh doanh phải đóng cửa, đặc biệt ngạch nhà hàng dẫn đến nhiều cuộc tranh chấp giữa người thuê đòi giảm tiền nhà v
Lên đầu trang
Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá