- Cư trú - Luật pháp
- Luật Pháp
Nợ tiền nhà và nguy cơ bị hủy ngang hợp đồng
Không những thế, người thuê vẫn còn phải trả tiếp tiền nhà cho đến khi người cho thuê tìm được người thuê mới trong thời hạn thuê nhà đã thoả thuận ghi trong hợp đồng.
Tiền thế chấp Kaution của người thuê cũng bị khấu trừ nốt vào khoản tiền nhà nợ. Do bị thiệt hại nhiều, nên khi xảy ra tình huống chủ nhà đòi hủy ngang hợp đồng, người thuê thường kiện ra toà chống lại, và thường qua phúc thẩm nhiều cấp lên tận Toà án Tối cao.
Trong án quyết số XII ZR 134/06, Toà án Tối cao Bundesgerichtshof khẳng định lại điều khoản hủy ngang hợp đồng như sau:
Nợ tiền nhà được coi là một lý do đặc biệt, người cho thuê được phép hủy ngang hợp đồng, quy định tại Điều §543 đoạn 2 điểm 3 Bộ Luật công dân BGB. Theo đó, hợp đồng được phép hủy ngang, nếu người thuê nợ liên tiếp 2 tháng với tổng số tiền bằng ít nhất 1 tháng tiền nhà, (chẳng hạn, tiền nhà mỗi tháng 1000 Euro, 2 tháng liên tiếp, mỗi tháng người thuê trả được 500 Euro, tổng cộng trả được 1000 Euro, còn nợ 1000 Euro, thì người cho thuê có quyền hủy ngang hợp đồng), hoặc người thuê nợ hai tháng tiền nhà trong khoảng thời gian từ 2 tháng trở lên (chẳng hạn, nợ tiền nhà tháng 3, trả tháng 4, nợ tiếp tháng 6, trả tháng 7, tổng cộng nợ 2 tháng tiền nhà trong vòng 3 tháng, thì người cho thuê có quyền hủy ngang hợp đồng).
Về trang trước
Lên đầu trang
Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá