Nhà, đất dôi dư được chuyển đổi sang công trình công cộng, trung tâm đổi mới sáng tạo

Theo điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, việc xử lý nhà, đất dôi dư bao gồm cả nhà, đất của đơn vị không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm sắp xếp và sau thời điểm sắp xếp vẫn tiếp tục được xác định là dôi dư.

Đáng chú ý, theo khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, trường hợp cơ sở nhà, đất đã có Quyết định chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý, cơ quan tiếp nhận tài sản chuyển giao là Ủy ban nhân dân cấp xã và Ủy ban nhân dân cấp xã có nhu cầu chuyển đổi công năng sang mục đích công cộng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định việc chuyển đổi công năng theo quy định tại Điều 16 Nghị định 186/2025/NĐ-CP. Các mục đích công cộng được nêu gồ:

• Vườn hoa
• Sân chơi
• Điểm sinh hoạt cộng đồng
• Các mục đích công cộng khác.

Trường hợp này không phải thực hiện thủ tục trình cấp có thẩm quyền quyết định giao, điều chuyển cho Ủy ban nhân dân cấp xã.

Đồng thời, theo khoản 2 Điều 12 Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, cơ sở nhà, đất dôi dư còn có thể được chuyển đổi công năng để sử dụng làm:

• Cơ sở ươm tạo công nghệ;
• Cơ sở ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ;
• Khu làm việc chung hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo;
• Trung tâm đổi mới sáng tạo.

Nếu nhà, công trình gắn liền với đất hiện có không phù hợp với mục đích sử dụng mới, cơ quan, người có thẩm quyền quyết định chuyển đổi công năng được quyết định phá dỡ, hủy bỏ nhà, công trình gắn liền với đất để sử dụng đất theo mục đích mới và không phải thực hiện thủ tục báo cáo cấp có thẩm quyền quyết định thanh lý tài sản.

Việc phá dỡ, hủy bỏ tài sản được thực hiện kể cả trong trường hợp tài sản vẫn còn khả năng sử dụng, chưa hết thời gian tính khấu hao/hao mòn.

Riêng đối với cơ sở nhà, đất dôi dư chuyển đổi công năng để làm trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp công lập, mục đích công cộng, quốc phòng, an ninh, theo khoản 3 Điều 12 Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, việc cập nhật, điều chỉnh các chỉ tiêu phân bố, khoanh vùng đất đai trong quy hoạch được thực hiện sau khi chuyển đổi công năng theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền.

Như vậy, Nghị quyết 31/2026/NQ-CP cho phép chuyển đổi nhà, đất dôi dư sang công trình công cộng, cơ sở ươm tạo công nghệ, khu làm việc chung hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo hoặc trung tâm đổi mới sáng tạo, góp phần khai thác hiệu quả quỹ nhà, đất sau sắp xếp.

Ngân hàng Nhà nước ra khuyến cáo khẩn đến toàn bộ người dân mua bán ngoại tệ

Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 1 vừa phát đi khuyến cáo khẩn đến người có nhu cầu mua, bán ngoại tệ.

Trước tình hình lưu hành ngoại tệ giả diễn biến phức tạp tại thị trường trong nước, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 1 vừa phát đi khuyến cáo người dân và doanh nghiệp nâng cao nhận thức, chấp hành đúng quy định pháp luật và thận trọng khi thực hiện các giao dịch liên quan đến ngoại tệ.

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước khuyến cáo người dân thực hiện mua, bán ngoại tệ tiền mặt tại các ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được phép hoạt động ngoại hối; bán (đổi) ngoại tệ tại các đại lý đổi ngoại tệ đã được Ngân hàng Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đăng ký đại lý đổi ngoại tệ.

Đồng thời, người dân không mua, bán, trao đổi ngoại tệ tiền mặt giữa các cá nhân với nhau hoặc tại các tổ chức không được phép thu đổi ngoại tệ.

Ngân hàng Nhà nước lưu ý, việc mua, bán ngoại tệ tiền mặt giữa các cá nhân hoặc tại các tổ chức không được phép không chỉ tiềm ẩn rủi ro liên quan đến ngoại tệ giả, gây thiệt hại về tài sản mà còn vi phạm quy định của pháp luật. Theo Điều 27 Chương II Nghị định số 340/2025/NĐ-CP ngày 25/12/2025 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tiền tệ và ngân hàng, các hành vi này có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.

Đối với trường hợp phát hiện hoặc nghi ngờ ngoại tệ có dấu hiệu giả, Ngân hàng Nhà nước đề nghị người dân và doanh nghiệp không tiếp tục sử dụng, lưu hành hoặc chuyển nhượng cho người khác; đồng thời thông báo cho Công an TP Hà Nội hoặc tổ chức tín dụng gần nhất để được kiểm tra, xử lý theo quy định và phối hợp cung cấp thông tin phục vụ công tác xác minh nếu có.

Theo Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 1, việc chủ động phòng ngừa ngoại tệ giả không chỉ góp phần bảo vệ tài sản của người dân, doanh nghiệp mà còn góp phần giữ vững an ninh tiền tệ, trật tự an toàn xã hội và sự ổn định của thị trường ngoại hối trên địa bàn TP Hà Nội.

Cảnh báo thủ đoạn chiếm quyền tài khoản ngân hàng bằng công nghệ cao

Công an tỉnh Thanh Hóa triệt phá đường dây mua bán trái phép hơn 1.000 tài khoản ngân hàng, sử dụng công nghệ cao để vượt qua xác thực sinh trắc học.

Công an tỉnh Thanh Hóa vừa triệt phá một đường dây thu thập, mua bán trái phép thông tin tài khoản ngân hàng với quy mô lớn trên cả nước. Đáng chú ý, nhóm đối tượng đã sử dụng công cụ công nghệ cao để vượt qua lớp bảo mật sinh trắc học của hệ thống thanh toán trực tuyến nhằm trục lợi.

Kết quả điều tra ban đầu cho thấy, từ tháng 9/2025 đến tháng 6/2026, các đối tượng đã thu thập, mua bán trái phép hơn 1.000 tài khoản ngân hàng tại nhiều tỉnh, thành phố, thu lợi bất chính hàng tỷ đồng.

Để đối phó với quy định xác thực sinh trắc học bắt buộc, các đối tượng đã mua và sử dụng một công cụ có khả năng chiếm quyền điều khiển camera trên điện thoại. Thay vì quét trực tiếp khuôn mặt chủ tài khoản, công cụ này sử dụng ảnh khuôn mặt mà các đối tượng thu thập được để đưa vào hệ thống xác thực, qua đó vượt qua bước nhận diện sinh trắc học. Sau khi chiếm quyền sử dụng tài khoản, các đối tượng thực hiện chuyển khoản, thanh toán phục vụ các hoạt động phạm pháp như đánh bạc, rửa tiền.

Hiện Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Thanh Hóa đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và tạm giam 8 đối tượng. Nguyễn Tiến Đạt (sinh năm 2004, trú tại Hà Nội) được xác định là đối tượng cầm đầu đường dây.

Theo Đại tá Nguyễn Quang Thủy, Trưởng phòng An ninh mạng và Phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao, Công an tỉnh Thanh Hóa, các hệ thống ngân hàng, đặc biệt là hệ thống thanh toán trực tuyến, cần thường xuyên được rà soát, cập nhật và kịp thời khắc phục các lỗ hổng kỹ thuật, hoàn thiện quy định về thanh toán trực tuyến nhằm tăng cường khả năng phòng ngừa, ngăn chặn tội phạm trên không gian mạng.

Sau khi vụ việc được phát hiện, các ngân hàng đã và đang nâng cấp các giải pháp bảo mật, khắc phục lỗ hổng kỹ thuật để ngăn chặn phần mềm độc hại can thiệp vào quá trình xác thực sinh trắc học của hệ thống thanh toán trực tuyến.

Điều kiện, thủ tục và cách tính tiền khi chuyển đất ruộng thành đất ở

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, hồ sơ và nguyên tắc tính tiền sử dụng đất.

Trên Cổng thông tin Chính phủ, công dân hỏi:

Gia đình bà L.T.T.T dự định mua đất ruộng và có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích sang đất ở để xây nhà.

Bà T hỏi, thửa đất của bà cần đáp ứng những tiêu chuẩn gì về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương để được phép chuyển đổi?

Hồ sơ đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm những giấy tờ gì và nộp tại cơ quan nào? Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất ruộng lên đất ở hiện nay được quy định như thế nào?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024): Cơ quan, người có thẩm quyền căn cứ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để xem xét, quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở.

Tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11.12.2025 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

"c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)".

Tại Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11.12.2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai quy định về tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Ngày 31.1.2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, trong đó, tại khoản 1 Điều 14, khoản 1 Điều 15 của Nghị định quy định: UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất… và quyết định việc phân cấp, ủy quyền cho cơ quan, người có thẩm quyền thực hiện cho phù hợp; quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai tại địa phương, trong đó trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Do vậy, đề nghị bà liên hệ với cơ quan có chức quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn, giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Nguồn: Luật Việt Nam; Markettimes; CafeF; Lao Động