Những vấn đề cần cân nhắc khi lập di chúc
Mặc dù di chúc cuối cùng không nhất thiết phải công chứng nhưng nó phải được người cho thừa kế tự viết tay. Nếu chỉ một phần của di chúc được tạo ra bằng máy tính, di chúc không có giá trị pháp lý. Ngoài ra, quan trọng là phải trình bày rõ ràng không thể hiểu sai. Về nguyên tắc, chỉ cần lưu trữ di chúc ở nhà là đủ. Tuy nhiên, sau đó vẫn có thể có nguy cơ không thể tìm thấy sau khi người lập di chúc chết. Một rủi ro khác là khi có nhiều di chúc lập khác nhau.

Những quy định có thể có trong di chúc
Nếu muốn đảm bảo rằng một người nào đó nhận được tài sản mình cho thừa kế hoặc nếu muốn tránh tranh chấp pháp lý giữa những người thừa kế, chắc chắn nhất là nên lập di chúc Testament hoặc hợp đồng thừa kế Erbvertrag. Các điều khoản rõ ràng trong di chúc có thể hữu ích để ngăn ngừa xung đột và tranh chấp trong gia đình. Càng ít điều khoản được làm rõ trước khi chết, thì càng dễ xảy ra xung đột giữa những người thừa kế.
Có thể có lợi cho việc lập kế hoạch bất động sản, khi tổ chức trao đổi giữa các thế hệ để tìm hiểu thêm về mong muốn và ý tưởng của những người thừa kế trong tương lai. Điều này có thể giúp việc ra quyết định dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nếu tranh chấp phát sinh, hòa giải bởi một bên thứ ba trung gian có thể hữu ích.

Rủi ro khi không lập di chúc
Về nguyên tắc, di chúc là không bắt buộc. Nếu không có di chúc, thì việc thừa kế theo quy định pháp luật sẽ có hiệu lực. Nó xác định ai được hưởng bao nhiêu dựa trên cấp độ quan hệ huyết thống từ ông bà vợ chồng, con cháu, chắt... Các khoản miễn thuế càng cao hơn và thuế suất càng thấp khi mối quan hệ gia đình giữa người nhận thừa kế và người cho thừa càng gần hơn.

Người thừa kế tự động trở thành chủ sở hữu tài sản, theo Điều § 1922, BGB
Bất kể có di chúc hay thừa kế tự động theo pháp luật, những người thừa kế sẽ tự động trở thành chủ sở hữu tài sản khi người lập di chúc qua đời. Theo Điều § 1922 BGB, họ tiếp nhận tất cả các quyền và trách nhiệm với tư cách là những người kế thừa pháp lý. Nếu nhiều người cùng thừa kế, được gọi là thừa kế chung. Tài sản sau đó thuộc về tất cả những người thừa kế chung đó. Các quyết định, ví dụ như bán, cho thuê hoặc cải tạo phải được tất cả đồng ý.

Quền rút bỏ phần thừa kế pháp lý bắt buộc của con hoặc vợ/chồng
Chỉ trong một số điều kiện nhất định, mới có quyền rút phần thừa kế pháp lý bắt buộc. Ví dụ, trong trường hợp con hoặc vợ/chồng mình xảy ra hành vi sai trái liên quan đến hình sự. Cũng có thể thương lượng việc từ bỏ phần thừa kế pháp lý bắt buộc trong suốt cuộc đời, chẳng hạn giảm phần thừa kế pháp lý bắt buộc bằng cách tặng quà trong suốt cuộc đời của mình. Việc nhận con nuôi cũng có thể là một lựa chọn. Điều quan trọng cần lưu ý là việc giảm phần thừa kế pháp lý bắt buộc không phải là trọng tâm chính của người lập di chúc.

Có thể chuyển nhượng tài sản trong suốt cuộc đời của mình
Điều đó có thể thực hiện dưới dạng quà tặng theo pháp luật, bằng quyền sử dụng cho người được tặng. Các khoản quà tặng miễn thuế hiện nay có trị giá tối đa là 400.000 Euro / 10 năm, cho mỗi con và mỗi cha mẹ. Cái gọi là thừa kế quà tặng này có thể có lợi về mặt thuế, nhưng cần được lên kế hoạch tốt và cần công chứng xác nhận.

Thuế thừa kế đối với tài sản thừa kế
Điều này phụ thuộc vào giá trị của tài sản và mức độ quan hệ ruột thịt với người lập di chúc. Ví dụ, mỗi người con thừa kế đến 400.000 Euro được miễn thuế. Thuế thừa kế chỉ áp dụng khi trị giá thừa kế vượt quá số tiền này. Cần lưu ý rằng, cơ quan thuế xác định giá trị tài sản thừa kế theo giá thị trường theo luật định. Do đó, để đánh giá thực tế, nên thẩm định độc lập, đặc biệt là khi bán hoặc xác định phần được miễn thuế và phần phải đóng thuế.

Những vấn đề liên quan tới tài sản cho thuê trong trường hợp thừa kế
Hợp đồng thuê vẫn được giữ nguyên. Người thừa kế đảm nhận vai trò chủ nhà và đảm nhận mọi quyền và trách nhiệm ghi trong hợp đồng cho thuê. Có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê, để phục vụ cho mục đích sử dụng cá nhân mình, trong một số điều kiện nhất định, nhưng phải tuân theo thời hạn theo luật định hoặc ghi trong hợp đồng.

Giấy chứng nhận thừa kế và sổ tước bạ đất đai
Nếu có di chúc hoặc hợp đồng thừa kế qua công chứng là đủ để đăng ký sở hữu đất đai được thừa kế (sổ tước bạ). Xin chuyển nhượng trong sổ đăng ký đất đai, bắt buộc phải trình giấy chứng nhận thừa kế.

Có quyền từ chối thừa kế tài sản hoặc bán ngay lập tức
Người thừa kế có thể từ chối thừa kế. Điều này có ý nghĩa, khi tài sản thừa kế bị thế chấp nợ nần nặng hoặc có nguy cơ chi phí cải tạo cao. Quyết định từ chối phải thực hiện trong vòng 6 tuần kể từ khi biết về quyền thừa kế.
Mặt khác, về nguyên tắc, việc bán có thể thực hiện ngay sau khi chủ sở hữu mới được ghi vào sổ đăng ký đất đai (tước bạ). Để có sổ tước bạ, cần phải có giấy chứng nhận thừa kế hoặc di chúc công chứng. Trong trường hợp thừa kế chung, tất cả những người đồng thừa kế phải đồng ý bán.

Đức Việt Online