Theo một thống kê của Viện kinh tế Đức IW tại Köln, phụ phí mua bất động sản ở Đức cao gấp hơn hai lần Hà Lan và gấp gần 4 lần Anh. Phụ phí quá cao cản trở nhiều người mua nhà. Do đó, các nhà khoa học hiện đang yêu cầu cải cách.

Phụ phí mua bất động sản tại Đức

Đối với bất động sản giá 250.000 Euro, người mua phải trả phụ phí ít nhất 11.500 Euro, tương đương 4,6% giá mua. Tùy từng tiểu bang, thuế mua nhà Grunderwerbsteuer dao động từ 3,5% (Bayern) và 6,5% (Nordrhein-Westfalen) của giá mua. Ngoài ra, thông thường phải đóng 1% hoặc ít nhất 0,8% cho dịch vụ công chứng. Người mua phải trả thêm 0,3 đến 0,5% giá nhà để đăng kí tên vào sổ địa bạ Grundbuch.

Phụ phí mua bất động sản tại Hà Lan

Đối với giá bán 250.000 Euro, người mua phải trả thêm tối đa 6.500 Euro phụ phí, tương đương 2,6%. Thuế mua nhà Grundererwerbsteuer chỉ mất 2% giá mua. Cả phí công chứng cũng rẻ hơn tại Đức rất nhiều, chỉ 0,3-0,4% giá mua. Đăng kí tên vào sổ địa bạ phải đóng thống nhất 0,2%.

Phụ phí mua bất động sản tại Anh

Tại Anh, khi mua bất động sản trị giá 250.000 Euro, người mua chỉ phải trả phụ phí tối đa 3.250 Euro, tương đương 1,3%. Nguyên nhân chính do thuế tại Anh thấp. Ngoài ra, người mua không phải đóng phí cho dịch vụ công chứng. Thuế chuyển nhượng tại Anh chỉ bằng 0,8% giá mua. Mức thuế chuyển nhượng tỉ lệ thuận với giá nhà, có nghĩa bất động sản với giá mua thấp sẽ phải đóng ít thuế. Bất động sản có giá dưới 125.000 bảng Anh được miễn thuế. Nếu trên 125.000 và dưới 250.000 bảng Anh sẽ phải đóng thuế 2% và 5% đối với bất động sản giá trị 675.000 bảng Anh. Phí đăng kí sổ địa bạ tại Anh cũng thấp hơn Đức, chỉ 0,4-0,5% giá mua.

Hệ lụy phụ phí cao tại Đức

Mặc dù phụ phí mua bất động sản tại các quốc gia châu Âu vẫn thấp hơn Tây Ban Nha hay Ý, nhưng đối với nhiều người Đức, mua bất động sản còn rất xa vời, đặc biệt đối với các gia đình có thu nhập thấp, do phụ phí mua nhà không được trả bằng vay tín dụng. Về cơ bản, những người có điều kiện khó khăn cũng nên được tạo điều kiện mua nhà. Tại Đức, những người có thu nhập thấp thường sở hữu tài sản duới trung bình. Ngoài ra, hệ thống đảm bảo đời sống khi về già của các doanh nghiệp bị giảm bớt do chính sách lãi suất thấp của Ngân hàng Trung ương châu Âu. Do gần như không quốc gia nào tại châu Âu có đóng góp xã hội Sozialbeitrag cao như tại Đức, nên nhiều người không có tiền tích trữ.

Đề xuất cải cách dựa theo Hà Lan và Anh

Sở hữu bất động sản thường giúp tránh rơi vào hoàn cảnh khó khăn khi về già. Do đó, nên tạo điều kiện cho những người thu nhập thấp mua bất động sản. Viện kinh tế IW Köln đề xuất Chính phủ Liên bang nên noi gương Hà Lan và Anh: Tại Hà Lan, thị trường công chứng đã bị bãi bỏ, phí công chứng phụ thuộc giá nhà. Trong khi đó, phí công chứng tại Đức cao nhất châu Âu. Ngoài ra, phí đăng kí tên vào sổ địa bạ cũng cao hơn các nước khác. Do đó, cần có các biện pháp tiêu chuẩn hóa hợp đồng mua nhà để tiết kiệm phí dịch vụ công chứng. Thuế mua bất động sản Grunderwebsteuer tại Hà Lan chỉ 2%, trong khi tại Đức cao hơn nhiều và không thống nhất giữa các tiểu bang.

IW Köln đề xuất chính phủ áp dụng mức thuế thấp hơn và thống nhất toàn liên bang. Tại Anh không áp dụng mức thuế Grunderwerbsteuer thống nhất, mà căn cứ vào ngưỡng miễn thuế 125.000 bảng Anh. Trên mức này mới phải đóng, mức thuế tăng theo giá mua. Đây cũng là một giải pháp hợp lý đối với Đức, nhằm hỗ trợ những người mua bất động sản giá trị thấp. Tại Hà Lan và Anh, phí đăng kí sổ địa bạ thấp hơn Đức rất nhiều. Bên cạnh đó, nên có chính sách trả góp thuế Grunderwebsteuer dành cho những người muốn mua bất động sản nhưng chưa đủ tài chính.

Đức Việt Online