Luật mới về sở hữu nhà: Trách nhiệm người quản trị

Từ tháng 1.8.2018, quản trị nhà ở phải có giấy phép và đủ các điều kiện luật định. Họ phải đăng ký kinh doanh tại Gewerbe- hoặc Ordnungsamt, đồng thời phải xin giấy phép. Để có giấy phép phải trình những giấy tờ nhất định. Những người đang hành nghề quản trị nhà phải đệ đơn chậm nhất tới ngày 01.03.2019.

Trách nhiệm xin giấy phép và đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều § 34c Luật kinh doanh Gewerbeordnung:

Quản trị nhà phải chứng minh được khả năng chắc chắn của họ, mối tương quan tài sản cũng như ký bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp với tổng số bồi thường ít nhất 500.000 Euro cho mỗi khoản mục bảo hiểm và ít nhất 1 triệu Euro cho tổng các khoản bảo hiểm. Với mức bảo hiểm trên, phí bảo hiểm người quản trị phải đóng cao gấp nhiều lần trước đây.

Ngoài ra người quản trị còn phải chịu trách nhiệm học tại chức thường xuyên 20 tiếng trong vòng 3 năm.

Áp lực tài chính đối với những người quản trị tự hành nghề

Đối với các công ty quản trị nhà, chi phí trên có thể chịu đựng được, nhưng đối với những người quản trị nhà dưới dạng tự hành nghề thì ước tính có đến 5% phải quyết định, liệu họ có thể chịu đựng được chi phí trên hay không. Những chủ sở hữu nhà bé sẽ khó tìm người quản trị nhà cho mình, bởi nhà bé hay lớn quy trình quản trị nhà như nhau, trong khi nhà bé chủ sở hữu trả tiền quản trị thấp hơn nhà to.

Tự quản trị nhà

Hiệp hội „der Verein Wohnen im Eigentum e.V. (WiE) - sống trong nhà mình sở hữu“ đã „lách“ luật mới bằng biện pháp „tự quản trị nhà - Selbstverwaltung der WEG“:

Hiệp hội quản trị nhà thay cho công ty quản trị nhà, nên không bị điều chỉnh bởi luật mới, bởi hiệp hội chỉ làm thiện nguyện không kinh doanh. Hiệp hội được trả tiền công không theo hợp đồng khoán gọn mà chỉ là mức thù lao theo thực chi.

Đức Việt Online