Câu 1: Tình trạng tài chính hiện tại như thế nào?

Trước khi tìm nhà/căn hộ, cần xem lại túi tiền. Có thể mua nhà khi có ít nhất 20-30% vốn riêng. Vốn càng nhiều, tín dụng phải vay càng ít. Các khoản chi phí phụ dành cho môi giới, công chứng, thuế và lệ phí chiếm khoảng 10% tiền nhà và phải trả từ tiền tiết kiệm. Để biết thu nhập có đủ không, phải liệt kê tất cả các khoản thu, chi. Qua đó biết được hàng tháng có thể trả tín dụng bao nhiêu. Ngoài ra, hãy cân nhắc xem công việc có đảm bảo không và trả tín dụng thế nào nếu bị mất thu nhập thời gian dài. Khi tính toán, không nên tin vào phép cân bằng giữa tiền thuê và trả góp. Nếu mua nhà để ở, hàng tháng phải trả thêm phụ phí Betriebskosten như năng lượng, thuế đất Grundsteuer, bảo hiểm nhà cửa Gebäudeversicherung, xử lý rác thải, điện, nước. Tùy tình trạng xây dựng, số người và thói quen sống (tắm bồn thay vì vòi hoa sen, nhu cầu sưởi ấm cao) mà chi phí phụ Nebenkosten hàng tháng từ 2,5 đến 3 Euro một mét vuông. Ngoài ra, chủ nhà phải tự chịu chi phí sửa chữa. Do đó, cần có khoản dự trữ bảo trì, thường 0,50 Euro cho 1 mét vuông hàng tháng.

Câu 2: Vị trí muốn sống ở đâu?

Hãy cân nhắc xem có muốn sống lâu dài tại khu vực đã chọn không. Tình trạng việc làm thế nào? Có dự định thay đổi hay chuyển nơi làm việc không? Căn nhà có thể là một trở ngại khi chuyển nơi ở, do có thể phải bán mất giá. Vị trí nhà không thay đổi, nhưng môi trường xung quanh thì có. Do đó, trước khi quyết định mua nhà, hãy hỏi Sở xây dựng hay Cục phát triển đô thị về khu vực xung quanh. Thay đổi đường xá hay tu sửa lại khu vực có thể thay đổi môi trường sống.

Câu 3: Làm thế nào để tìm được nhà thích hợp?

Hãy tìm thông tin trên các trang mạng dành cho bất động sản hoặc thường xuyên đọc chuyên mục về bất động sản trên trang web của báo địa phương. Ngoài ra, hãy cho người quen biết mình đang tìm nhà.

Hãy xem nhiều nhà khác nhau và quan sát cả khu vực xung quanh, để ý đến tiếng ồn và mùi. Hãy xem xét cơ sở hạ tầng, xem trường học, nhà trẻ, các hình thức giải trí và mua sắm có thuận tiện không. Tình trạng đậu xe ra sao? Hãy nói chuyện với những người sống trong khu vực, do họ thường có nhiều thông tin giá trị. Hãy đặt lịch hẹn vào ban ngày, do có thể thấy thiếu sót, hỏng hóc và tình trạng mảnh đất tốt hơn ánh sáng đèn điện. Nên để ý đến tình trạng bên ngoài, mái nhà và nền của tầng áp mái cũng như nhà kho và cửa sổ. Hãy mang theo máy chụp ảnh. Bảng tóm tắt Eposé của ngôi nhà cung cấp nhiều thông tin, nhưng chưa phải tất cả. Hãy tự liệt kê danh sách những câu hỏi về:

- Việc tu sửa, đổi mới nhà trước đó.

- Tuổi và loại thiết bị sưởi.

- Vật liệu cách nhiệt và thẻ năng lượng Energieausweis.

- Chất liệu cửa sổ và mái nhà.

- Sơ đồ nhà với tường chịu lực để tham khảo nếu muốn xây lại.

- Hướng ánh sáng, hướng nhà.

- Hạch toán Betriebskostenabrechnung.

- Nguyên nhân bán nhà và thời gian bỏ trống.

- Những đồ vật cần lắp như bếp, tủ.

Tính toán

Khi biết giá ngôi nhà, có thể bắt đầu tính toán cụ thể xem mỗi tháng phải trả bao nhiêu. Lấy giá mua nhà trừ vốn riêng, sau đó nhân kết quả với mức lãi suất (3%) và khoản trả góp (giả sử 3%), rồi chia cho 12. Ví dụ: 150.000 € (giá nhà) - 30.000 € (vốn riêng) = 120.000 € x 6% (lãi suất và trả góp) = 7.200 € / 12 = 600 €. Nếu có nhiều tiền hơn, có thể chọn mức trả góp cao hơn. Nên trả góp 4% hàng năm. Sau 19 năm có thể sở hữu ngôi nhà. Hãy tham khảo ưu đãi ở nhiều ngân hàng khác nhau và so sánh. Ngoài ra nên hỏi ngân hàng và khu vực về các khả năng khuyến khích (Wohn-Riester, tín dụng KfW-Kredite và các chương trình của thành phố)

Trình tự thực hiện khi mua nhà:

- Liệt kê tài sản.

- Liệt kê các khoản thu, chi.

- Tìm bất động sản thích hợp.

- Lập bảng câu hỏi.

- Xem nhà.

- Xem kế hoạch xây dựng Bauplan của thành phố.

- Thương lượng giá cả.

- Tìm ưu đãi tài chính.

Đức Việt Online