Giá giảm nhưng thị trường khó khăn

Đà giảm của giá bất động sản tại Đức đã gây sức ép ngày càng lớn lên các công ty bất động sản nhưng không hỗ trợ được thị trường nhà đất đang gặp khó khăn.

Tổn thất tài chính đáng kể của các công ty bất động sản, mức giá cao và tình trạng thiếu nhà ở thực sự đang gây khó khăn cho lĩnh vực này.
Theo phân tích của Hiệp hội các ngân hàng Pfandbrief Đức (VDP), trong quý I/2023, giá bất động sản của Đức giảm 3,3% so với quý trước. Toàn bộ thị trường bất động sản đã có nhiều biến động kể từ giữa năm 2022.
LEG Immobilien, một công ty bất động sản lớn của Đức, dự kiến giá trị của các bất động sản sẽ giảm trong nửa đầu năm 2023. Tuần trước, công ty Vonovia đã báo lỗ khoảng 2 tỷ euro trong quý I/2023, khi danh mục đầu tư bất động sản của doanh nghiệp này giảm hơn 3 tỷ euro.
Bất chấp giá giảm hiện nay, hầu hết bất động sản ở Đức vẫn đắt đỏ, vì giá bất động sản đã leo thang trong nhiều thập kỷ.

Theo một nghiên cứu của Hiệp hội Ngân hàng Sparda, trong năm 2022, giá nhà đất vẫn cao hơn gấp đôi so với mức năm 2005. Nghĩa là chỉ trong vòng 7 năm giá nhà đất đã tăng gấp đôi.
Trong khi đó, theo phân tích của VDP, giá thuê nhà tiếp tục tăng 3,5% chỉ riêng trong quý I/2023, khi nhu cầu cao và nguồn cung trên thị trường nhà đất vẫn ít.
Chính phủ Đức muốn xây dựng 400.000 ngôi nhà mỗi năm, nhưng vẫn đang bị chậm tiến độ. Vào tháng Hai, số lượng giấy phép xây dựng đã giảm tháng thứ mười liên tiếp do lãi suất vay ngân hàng và chi phí vật liệu tăng cao. Theo số liệu chính thức, số lượng nhà mới xây dựng giảm khoảng 20% so với một năm trước.

Giá một nhà ở thông thường, tính bình quân trên toàn nước Đức

Theo số liệu thốnh kê Liên bang tháng 2.2022, giá xây dựng tính bình quân toàn nước Đức cho một ngôi nhà diện tích đất 800 m2 và diện tích ở 150 m2 từ 358.040 € đến 418.040 €, như bảng dưới đây.

Giá một nhà ở thông thường, tính bình quân cho các thành phố lớn

Bảng dưới đây trích từ nguồn “Der Wohn- und Finanzierungsmarkt Analyse Q2/2022 von Europace” (quý 4.2021).

Đức Việt Online