Kiến nghị có thêm loại hình đất ở có thời hạn

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào luật Đất đai để đồng bộ với luật Nhà ở.

Theo HoREA, luật Đất đai 2024 hiện chỉ quy định đất ở được sử dụng ổn định lâu dài. Trong khi đó, luật Nhà ở 2023 đã cho phép thực hiện hình thức mua bán nhà ở có thời hạn.

Cụ thể, luật Nhà ở 2023 quy định, người mua được quyền sở hữu nhà ở theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Khi hết thời hạn, người mua phải hoàn trả lại nhà ở cho bên bán.

Nhà ở được mua bán theo hình thức này có thể được xây dựng trên đất ở sử dụng ổn định lâu dài của bên bán; trên đất ở do bên bán thuê lại của người có quyền sử dụng đất ở lâu dài hoặc trên đất ở có thời hạn được thuê để xây dựng nhà ở phục vụ mục đích mua bán có thời hạn.

Trong khi luật Nhà ở đã cho phép mua bán nhà ở có thời hạn thì luật Đất đai chưa có quy định về loại hình đất ở sử dụng có thời hạn khiến hệ thống pháp luật chưa thực sự đồng bộ.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, dẫn bài học từ Singapore, nơi có khoảng 95% diện tích đất quốc gia thuộc sở hữu của chính phủ nên chính phủ Singapore thực hiện chính sách xây dựng nhà ở để bán cho công dân được sở hữu nhà ở có thời hạn tối đa 99 năm.

Sau thời hạn được sở hữu nhà ở 99 năm thì nhà đất này lại thuộc quyền sở hữu của chính phủ Singapore nên rất thuận lợi trong công tác chỉnh trang, tái phát triển đô thị, vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Chính vì vậy, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị sửa đổi điều 172 luật Đất đai năm 2024 bổ sung quy định đất ở sử dụng có thời hạn bên cạnh quy định đất ở sử dụng ổn định lâu dài để tăng tính linh hoạt cho nhà nước trong việc sử dụng hiệu quả quỹ đất công do nhà nước quản lý.

Ngoài kiến nghị trên, HoREA còn đề nghị sửa đổi quy định về thời điểm tính thời hạn sử dụng đất đối với các dự án bất động sản.

Theo đó, HoREA đề xuất thời hạn giao đất, cho thuê đất không chỉ được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất hoặc cho thuê đất như hiện nay, mà còn được tính từ thời điểm cơ quan nhà nước cho phép chuyển nhượng dự án, gia hạn sử dụng đất, chuyển đổi hình thức sử dụng đất hoặc ban hành quyết định xử lý vi phạm về đất đai.

Bởi quy định hiện hành khiến bên nhận chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án có sử dụng đất chỉ được tiếp tục sử dụng phần thời hạn còn lại của dự án. Điều này làm giảm động lực đầu tư, hạn chế khả năng mở rộng sản xuất, kinh doanh và ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác dự án.

Nếu cơ chế này được thông qua sẽ tạo thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng hoạt động, hợp tác đầu tư và xử lý các dự án kéo dài, qua đó góp phần khai thông nguồn lực đất đai và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8.2024. Dù vậy, đến nay, sau gần 2 năm áp dụng đã gặp nhiều bất cập và dự kiến sẽ được Quốc hội họp bàn sửa đổi vào tháng 10 năm nay.

Không phải cung cấp xác nhận chứng minh nhân dân 9 số, số định danh đã hủy

Bộ Công an cho biết, cơ quan, tổ chức, cá nhân quét mã QR trên thẻ căn cước để truy xuất số chứng minh nhân dân 9 số, số định danh cá nhân đã hủy.

Công dân tên Tâm vừa gửi thắc mắc đến Bộ Công an, cho hay, trước đó có mở tài khoản ngân hàng từ căn cước công dân bị sai thông tin giới tính. Sau đó, công dân có làm lại căn cước khác điều chỉnh đúng giới tính.

"Cơ quan thẩm quyền đã thu hồi và hủy thẻ căn cước sai thông tin giới tính", công dân cho biết.

Hiện công dân này muốn đóng vĩnh viễn tài khoản này nhưng phía ngân hàng có yêu cầu ra cơ quan địa phương xin giấy xác nhận 2 căn cước công dân là của cùng một người.

"Quy trình, thủ tục cần làm để có thể có được giấy xác nhận trên như thế nào?", công dân Tâm hỏi.

Bộ Công an cho hay, tại khoản 7, Điều 5 Nghị định 58/2026/NĐ-CP ngày 13.2.2026 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 70/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Căn cước đã sửa đổi, bổ sung Điều 12 về thông tin số chứng minh nhân dân 9 số, số định danh cá nhân đã hủy như sau:

Thông tin số chứng minh nhân dân 9 số, số định danh cá nhân đã hủy được mã hóa, tích hợp trong mã QR trên thẻ căn cước, trong bộ phận lưu trữ của thẻ căn cước, trên Ứng dụng định danh quốc gia (VNeID).

Cơ quan, tổ chức, cá nhân quét mã QR trên thẻ căn cước, khai thác thông tin trong bộ phận lưu trữ của thẻ căn cước, khai thác thông tin trên VNelD và sử dụng thông tin số chứng minh nhân dân 9 số, số định danh cá nhân đã hủy truy xuất được qua mã QR, trong bộ phận lưu trữ của thẻ căn cước, khai thác thông tin trên VNeID để phục vụ giải quyết thủ tục hành chính, dịch vụ công, các giao dịch và hoạt động khác;

Không được yêu cầu công dân phải cung cấp xác nhận số chứng minh nhân dân 9 số, số định danh cá nhân đã hủy.

Căn cứ quy định trên, khi Nghị định 58/2026/NĐ-CP ban hành ngày 13.2.2026 của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 15.3.2026 thì Công an cấp xã, cơ quan quản lý căn cước cấp tỉnh đã dừng việc cấp giấy xác nhận số chứng minh nhân dân 9 số, số định danh cá nhân theo quy định.

Theo đó, công dân cần đến Công an cấp xã, cơ quan quản lý căn cước cấp tỉnh để làm thủ tục cấp thẻ căn cước (theo số định danh cá nhân đã được cấp đúng giới tính).

Sau khi công dân được cấp thẻ căn cước theo số định danh cá nhân mới thì thông tin của công dân (bao gồm số chứng minh nhân dân 9 số, số căn cước đã bị hủy và số căn cước mới được cấp theo đúng giới tính) được mã hóa, tích hợp trong mã QR trên thẻ căn cước, trong bộ phận lưu trữ của thẻ căn cước, trên VNeID.

Do vậy, cơ quan, tổ chức, cá nhân có thể khai thác, tra cứu thông tin bằng cách quét mã QR trên thẻ căn cước hoặc trên VNeID để phục vụ giải quyết thủ tục hành chính, dịch vụ công, các giao dịch và hoạt động khác.

Cá nhân nhận thừa kế, quà tặng sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân ra sao?

Người được nhận thừa kế, quà tặng sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Nghị định số 253/2026 do Chính phủ vừa ban hành quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Thuế thu nhập cá nhân nêu rõ một số trường hợp cụ thể để tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng. Theo đó, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng của cá nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân (x) với thuế suất 10%.

Thu nhập tính thuế từ nhận thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng vượt trên 20 triệu đồng mà người nộp thuế nhận được theo từng lần phát sinh. Việc xác định thu nhập tính thuế đối với các loại tài sản nhận thừa kế, quà tặng phải bảo đảm phù hợp với giá giao dịch thông thường trên thị trường của tài sản cùng loại hoặc tương đương tại thời điểm phát sinh thu nhập.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là thời điểm tổ chức, cá nhân tặng cho người nộp thuế hoặc thời điểm người nộp thuế nhận được thừa kế, quà tặng. Đồng thời, đối với thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản được thừa kế, cho tặng.

Nghị định đưa ra một số trường hợp cụ thể như sau. Đối với nhận thừa kế, quà tặng là chứng khoán niêm yết, đăng ký giao dịch trên Sở Giao dịch chứng khoán: giá trị của chứng khoán được căn cứ vào giá tham chiếu trên Sở giao dịch chứng khoán. Đối với chứng khoán không thuộc trường hợp trên thì giá trị của chứng khoán được căn cứ vào giá trị sổ sách kế toán của công ty phát hành loại chứng khoán đó tại thời điểm lập báo cáo tài chính gần nhất theo quy định của pháp luật về kế toán.

Nhận thừa kế, quà tặng trên 20 triệu đồng phải nộp thuế ra sao?

Đối với nhận thừa kế, quà tặng là phần vốn trong các tổ chức, cơ sở kinh doanh, thu nhập tính thuế được xác định căn cứ vào giá trị sổ sách kế toán tại thời điểm gần nhất trước thời điểm đăng ký quyền sở hữu phần vốn góp.

Đối với nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản, thu nhập tính thuế được xác định như sau. Phần trị giá đất được xác định căn cứ theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Đối với phần trị giá nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, về định mức xây dựng cơ bản; giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

Đối với nhận thừa kế, quà tặng là tài sản khác phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, việc xác định thu nhập tính thuế được căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ của tài sản đó hoặc tài sản cùng loại (nếu có) tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản thừa kế, quà tặng. Trường hợp cá nhân nhận thừa kế, quà tặng là tài sản nhập khẩu và cá nhân phải nộp các loại thuế liên quan đến việc nhập khẩu tài sản thì giá trị tài sản làm căn cứ tính thuế là giá tính lệ phí trước bạ tại thời điểm đăng ký quyền sở hữu trừ các khoản thuế đã nộp ở khâu nhập khẩu.

Tất cả người dân cần nắm rõ quy định mới về đăng ký thường trú, tạm trú

Thông tư 116 của Bộ Công an ban hành ngày 29/6, quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Cư trú, thay thế cho các Thông tư trước đây với nhiều điểm mới.

Đẩy mạnh thực hiện thủ tục về cư trú trên môi trường điện tử

Tiếp nhận và xử lý phản ánh về cư trú qua nhiều kênh số

Thông tư mới bổ sung quy định về việc tiếp nhận thông tin phản ánh, kiến nghị của công dân, hộ gia đình về cư trú thông qua các kênh đa dạng như: Đường dây nóng, hòm thư góp ý, Cổng thông tin điện tử và đặc biệt là qua ứng dụng VNeID.

Cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm ghi lại, xử lý và phải giữ bí mật đối với thông tin của người cung cấp phản ánh.

Quy định cụ thể cho các đối tượng đặc thù

Đăng ký thường trú tại cơ sở tín ngưỡng, tôn giáo: Xác định rõ chủ hộ tại các cơ sở này là người đại diện hoặc ban quản lý. Thông tư mới cũng quy định chi tiết các loại giấy tờ chứng minh là chức sắc, chức việc, nhà tu hành đối với người hoạt động tôn giáo.

Đăng ký tại cơ sở trợ giúp xã hội: Bổ sung quy định về văn bản đề nghị của người đứng đầu cơ sở trợ giúp xã hội hoặc xác nhận của UBND cấp xã đối với trường hợp được nuôi dưỡng, chăm sóc tập trung.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Quy định rõ quy trình đăng ký cư trú cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi trở về cư trú tại Việt Nam phải có quyết định của Chủ tịch nước về việc cho trở lại quốc tịch Việt Nam (trừ trường hợp đã có thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư).

Rút ngắn thời gian và đơn giản hóa thủ tục xác nhận thông tin cư trú

Theo đó, công dân có thể yêu cầu xác nhận thông tin cư trú tại bất kỳ cơ quan đăng ký cư trú nào trong cả nước, không phụ thuộc vào nơi thường trú.

Nếu thông tin đã có trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, thời hạn giải quyết không quá 1/2 ngày làm việc; trường hợp cần xác minh thì không quá 3 ngày làm việc.

Giấy xác nhận thông tin về cư trú có giá trị sử dụng 1 năm kể từ ngày cấp.

Cơ chế hủy bỏ đăng ký cư trú sai quy định

Thông tư 116 quy định rõ quy trình hủy bỏ kết quả đăng ký cư trú đối với các trường hợp giải quyết không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện.

Thời hạn thực hiện việc hủy bỏ và cập nhật lại trạng thái thông tin trên hệ thống là 01 ngày làm việc kể từ khi có quyết định.

Nguồn: Thanh Niên; Lao Động; Soha