Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu cho đất nông nghiệp năm 2026

Bạn đọc thắc mắc về việc đất nông nghiệp chưa sổ đỏ có được xây dựng trang trại không, và điều kiện để được cấp sổ đỏ là gì?

Bạn đọc N.V hỏi: Nhà ông có 500 m2 đất hoa màu, đã có trích lục tên bố ông nhưng chưa có sổ đỏ. Liệu ông có được xây dựng trang trại quy mô hộ gia đình trên mảnh đất đó không? Nếu có, ông cần làm những giấy tờ gì để không sai quy định? Bố ông có thể làm sổ đỏ được không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung kiến nghị của ông V không rõ về nguồn gốc sử dụng đất, do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có đủ cơ sở để hướng dẫn.

Đồng thời, ngày 31.1.2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đã quy định phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai (tại Điều 14 và Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP).

Căn cứ các quy định nêu trên, đề nghị ông liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn, cung cấp thông tin theo quy định.

Việc áp dụng chính sách để xem xét, cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương.

Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến về nguyên tắc như sau:

Pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139, 140 của Luật Đất đai năm 2024.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị ông nghiên cứu các quy định nêu trên và gửi kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền của địa phương nơi có đất để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.

Tất cả người dân có bằng lái xe chú ý quy định thời gian cấp đổi mới nhất từ Bộ Công an

Bộ Công an đã ban hành thông tư mới rút ngắn thời gian chờ cấp, đổi bằng lái xe.

Quy trình sát hạch và cấp phát giấy phép lái xe (GPLX) tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn cải cách mạnh mẽ. Đại diện Cục Cảnh sát giao thông (CSGT) thông báo Bộ trưởng Bộ Công an đã chính thức ký ban hành Thông tư số 108/2026/TT-BCA. Văn bản này quy định chi tiết về công tác sát hạch, cấp bằng lái xe trong nước cũng như việc cấp phát và sử dụng GPLX quốc tế.

Cắt giảm 50% thời gian chờ đợi nhận bằng lái xe

Nhằm hiện thực hóa mục tiêu đơn giản hóa thủ tục hành chính, Thông tư mới đã cắt giảm thời gian xử lý hồ sơ xuống chỉ còn một nửa so với quy định trước đây:

Sở hữu giấy phép lái xe điện tử trên VNeID sau 2 giờ thi đỗ

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất của Thông tư 108/2026/TT-BCA là quyền lợi dành cho các thí sinh vừa hoàn thành kỳ thi. Ngay sau khi thí sinh đạt kết quả sát hạch, Cục CSGT sẽ tiến hành cấp và tích hợp phiên bản GPLX điện tử vào hệ thống dữ liệu quốc gia cũng như tài khoản định danh điện tử VNeID của công dân trong vòng 2 tiếng.

Bên cạnh đó, bắt đầu từ ngày 1/1/2027, công tác kiểm tra, nhận diện thí sinh bước vào phòng thi sẽ được tự động hóa hoàn toàn thông qua hệ thống phần mềm và thiết bị định danh, xác thực điện tử. Việc ứng dụng công nghệ này được kỳ vọng sẽ loại bỏ yếu tố chủ quan, tăng tính minh bạch và từng bước thay thế phương pháp đối chiếu trực tiếp bằng con người như trước đây.

Để tối ưu hóa sự tiện lợi, người dân có thể chủ động nộp hồ sơ đăng ký thi sát hạch hoặc yêu cầu cấp, đổi bằng lái thông qua môi trường mạng qua hai kênh: Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng định danh VNeID.

Trong các tình huống đặc biệt như hệ thống trực tuyến gặp sự cố kỹ thuật, hoặc cá nhân đó chưa kích hoạt tài khoản định danh điện tử mức độ 2, người dân vẫn có thể chọn phương án nộp hồ sơ bản giấy trực tiếp. Các điểm tiếp nhận trực tiếp được bố trí sẵn tại Phòng CSGT Công an tỉnh/thành phố hoặc tại cơ quan Công an cấp xã.

Cục Thuế lưu ý loạt điểm mới về tạm hoãn xuất cảnh từ 1.7

Từ ngày 1.7, ngay khi người nộp thuế đáp ứng điều kiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh, cơ quan thuế sẽ ban hành thông báo hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh để gửi cơ quan quản lý xuất nhập cảnh.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 252/2026/NĐ-CP (Nghị định 252) quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Quản lý thuế 2025 (có hiệu lực từ ngày 1.7). Trong đó, quy định về tạm hoãn xuất cảnh có nhiều đổi mới đáng chú ý.

Mở rộng điều kiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh

Thông tin về những quy định mới đáng chú ý về tạm hoãn xuất cảnh tại Nghị định 252, Cục Thuế (Bộ Tài chính), cho biết, nghị định đã sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh theo hướng linh hoạt, phù hợp hơn với thực tiễn.

Trước đây, người nộp thuế chỉ được hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh sau khi đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thuế.

Theo quy định mới, cơ quan thuế thực hiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh khi số tiền thuế nợ còn phải nộp dưới 50 triệu đồng đối với cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh hoặc dưới 500 triệu đồng đối với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.

Đối với người nộp thuế không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký, cơ quan thuế thực hiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh khi người nộp thuế đã thực hiện thủ tục khôi phục mã số thuế, hoàn thành nghĩa vụ khai thuế, nộp thuế để số tiền thuế nợ còn dưới ngưỡng nêu trên hoặc khi được chấm dứt hiệu lực mã số thuế theo quy định.

Quy định mới khuyến khích người nộp thuế chủ động thực hiện nghĩa vụ với ngân sách nhà nước, hoàn thiện tình trạng pháp lý về mã số thuế theo quy định, qua đó vừa bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người nộp thuế, vừa nâng cao hiệu quả quản lý thuế.

5 trường hợp bị tạm hoãn xuất cảnh do nợ thuế từ 1.7

Hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh ngay khi người nộp thuế đủ điều kiện

Theo quy định mới tại Nghị định 252, ngay khi người nộp thuế đáp ứng điều kiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh, cơ quan thuế sẽ ban hành thông báo hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh trên hệ thống thông tin quản lý thuế để gửi cơ quan quản lý xuất nhập cảnh.

Trên cơ sở thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thực hiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh theo quy định.

Trong khi trước đây, cơ quan thuế thực hiện việc ban hành thông báo hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh trong thời hạn 24 giờ làm việc kể từ khi người nộp thuế hoàn thành nghĩa vụ thuế.

Bên cạnh rút ngắn thời gian xử lý, Nghị định 252 cũng bổ sung cơ chế bảo đảm quyền lợi của người nộp thuế trong trường hợp đã nộp tiền nhưng thông tin chưa được cập nhật trên hệ thống thông tin quản lý thuế.

Người nộp thuế có thể gửi thông tin phản hồi kèm bản chụp chứng từ nộp tiền bằng phương thức điện tử thông qua hệ thống thông tin quản lý thuế. Sau khi tiếp nhận, cơ quan thuế sẽ kiểm tra, đối chiếu, cập nhật dữ liệu và ban hành thông báo hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh nếu người nộp thuế đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Quy định này tạo điều kiện để người nộp thuế chủ động xử lý các trường hợp chậm cập nhật dữ liệu nộp thuế, hạn chế ảnh hưởng đến việc xuất cảnh do độ trễ trong quá trình đồng bộ thông tin giữa các hệ thống.

"Để bảo đảm quyền lợi, người nộp thuế nên thường xuyên theo dõi tình trạng thực hiện nghĩa vụ thuế trên các ứng dụng và cổng thông tin điện tử của ngành thuế; chủ động kiểm tra tình trạng tạm hoãn xuất cảnh và kịp thời phản hồi với cơ quan thuế khi đã hoàn thành nghĩa vụ thuế nhưng thông tin chưa được cập nhật trên hệ thống", Cục Thuế khuyến nghị.

Thông báo quan trọng đến tất cả người dùng Zalo

Zalo hiện là một trong những ứng dụng nhắn tin phổ biến nhất tại Việt Nam, được sử dụng cho nhiều mục đích như liên lạc, làm việc, học tập và thực hiện các giao dịch trực tuyến. Chính vì chứa nhiều thông tin cá nhân và dữ liệu quan trọng, tài khoản Zalo thường bị các đối tượng lừa đảo nhắm đến.

Thực tế cho thấy, không ít trường hợp tài khoản bị đánh cắp sau khi người dùng vô tình để lộ mã OTP, nhấp vào đường link giả mạo hoặc cài đặt ứng dụng chứa mã độc. Sau khi chiếm được tài khoản, kẻ gian có thể giả danh chủ tài khoản để nhắn tin vay tiền người thân, phát tán đường link lừa đảo hoặc thu thập thêm thông tin cá nhân.

Một trong những cách đơn giản nhưng hiệu quả để tăng cường bảo mật là kích hoạt tính năng Bảo mật 2 lớp trên Zalo. Khi tính năng này được bật, mỗi lần có thiết bị mới đăng nhập vào tài khoản, hệ thống sẽ yêu cầu xác thực bằng mã OTP gửi tới số điện thoại đã đăng ký, đồng thời gửi thông báo đến thiết bị chính của người dùng.

Nhờ đó, nếu phát hiện có người lạ cố gắng truy cập tài khoản, chủ tài khoản có thể từ chối đăng nhập hoặc nhanh chóng thay đổi mật khẩu để tránh bị chiếm quyền sử dụng.

Cách bật bảo mật 2 lớp trên Zalo

Người dùng có thể kích hoạt tính năng này chỉ với vài thao tác:

Bước 1: Mở ứng dụng Zalo, chọn Cá nhân ở góc dưới màn hình, sau đó vào Cài đặt.

Bước 2: Chọn mục Tài khoản và bảo mật.

Bước 3: Tìm mục Bảo mật 2 lớp và gạt nút để kích hoạt.

Sau khi hoàn tất, mọi yêu cầu đăng nhập từ thiết bị chưa từng sử dụng sẽ phải trải qua bước xác thực bổ sung. Đồng thời, Zalo sẽ gửi thông báo để người dùng biết tài khoản đang có yêu cầu đăng nhập mới.

Việc kích hoạt bảo mật 2 lớp không chỉ giúp ngăn chặn nguy cơ bị đánh cắp tài khoản mà còn tạo thêm một lớp bảo vệ đối với các thông tin cá nhân lưu trữ trên ứng dụng.

Trong trường hợp nhận được thông báo đăng nhập nhưng không phải do mình thực hiện, người dùng nên lập tức từ chối yêu cầu, đổi mật khẩu Zalo và kiểm tra lại các thiết bị đã đăng nhập để loại bỏ những phiên truy cập bất thường.

Các chuyên gia an toàn thông tin cũng khuyến cáo người dùng tuyệt đối không chia sẻ mã OTP cho bất kỳ ai, không đăng nhập tài khoản qua các đường link không rõ nguồn gốc và thường xuyên cập nhật ứng dụng lên phiên bản mới nhất để giảm thiểu các rủi ro về bảo mật.

Sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản: Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán

Dự kiến, hai dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ được trình Bộ Tư pháp thẩm định trước ngày 5/7, trình lên Chính phủ trước ngày 12/7 và được Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước ngày 20/7.

Hướng tới xây dựng khuôn khổ pháp lý ổn định, minh bạch

Ngày 3/7, Bộ Xây dựng tổ chức 2 Hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo hồ sơ xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) nhằm triển khai thực hiện kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp không thường lệ vào tháng 8/2026 và lấy ý kiến góp ý dự thảo hồ sơ xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Phát biểu tại Hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, trong thời gian qua, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã được Quốc hội thông qua và có nhiều đóng góp cho sự phát triển của thị trường bất động sản, nhà ở.

Tuy nhiên, thời gian qua, việc thực thi 2 bộ luật đã có nhiều thay đổi. Do đó, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu khẩn trương sửa đổi 2 luật trên và dự kiến trình Quốc hội vào kỳ họp không thường lệ vào tháng 8/2026.

Đáp ứng yêu cầu triển khai cấp bách, vừa qua, Bộ Xây dựng và các địa phương đã khẩn trương tổng kết, đánh giá, qua đó xây dựng được 2 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Dự kiến, 2 dự án luật sẽ được trình Bộ Tư pháp thẩm định trước ngày 5/7, trình lên Chính phủ trước ngày 12/7 và được Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước ngày 20/7.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản không chỉ giải quyết các vướng mắc trước mắt, mà còn hướng tới xây dựng khuôn khổ pháp lý ổn định, minh bạch, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.

Trong khi đó, việc sửa đổi Luật Nhà ở lần này nhằm thể chế hóa đầy đủ các chủ trương, định hướng lớn của Đảng, định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới, tạo hành lang pháp lý thông thoáng, minh bạch để huy động hiệu quả các nguồn lực phát triển, đồng thời hướng tới mục tiêu mọi người dân đều có cơ hội tiếp cận chỗ ở ổn định, phù hợp.

Đẩy mạnh phân cấp phân quyền

Thông tin về 2 dự thảo luật, ông Hoàng Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Luật Nhà ở (sửa đổi) kế thừa các quy định còn phù hợp, đồng thời sửa đổi, bổ sung theo định hướng thực hiện phân cấp, phân quyền tạo cơ sở thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Bên cạnh đó, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện đầu tư kinh doanh, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn mới với 4 nhóm nhà ở: nhà ở thương mại; nhà ở cho thuê; nhà ở công vụ; nhà ở chính sách; trong đó tập trung ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê.

Ngoài ra, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi sẽ tháo gỡ khó khăn trong thực tiễn; bảo đảm đồng bộ với các pháp luật có liên quan như: Luật Xây dựng 2025, Luật Đầu tư 2025, Luật Đầu tư theo hình thức đối tác công tư…

Trong khi đó, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được xây dựng theo hướng chỉ quy định các nội dung mang tính nguyên tắc, thuộc thẩm quyền của Quốc hội; những vấn đề cần điều chỉnh linh hoạt sẽ giao Chính phủ quy định chi tiết.

Trong đó, 4 nhóm chính sách lớn được tập trung sửa đổi gồm: tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền; cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh và thủ tục hành chính; hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản gắn với chuyển đổi số.

Đáng chú ý, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi bãi bỏ quy định về nhiệm vụ thanh tra của Bộ Xây dựng trong lĩnh vực bất động sản nhằm bảo đảm thống nhất với Luật Thanh tra năm 2025 và phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Bên cạnh tinh thần cải cách thủ tục hành chính, Cục trưởng Hoàng Anh Tuấn nhấn mạnh, một nội dung mới mang tính đột phá là Dự thảo bổ sung các quy định về chuyển đổi số trong quản lý thị trường bất động sản.

Theo đó, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử duy nhất trên Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở; các tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản phải sử dụng tài khoản định danh điện tử để thực hiện giao dịch và cập nhật dữ liệu theo nguyên tắc “đúng, đủ, sạch, sống”.

Theo Cục trưởng Hoàng Anh Tuấn, quy định này được kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển mạnh mẽ về tính minh bạch của thị trường, đồng thời nâng cao hiệu quả công tác quản lý, dự báo và điều tiết của cơ quan nhà nước.

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cơ bản thống nhất với định hướng của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đặc biệt trong việc phát triển nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân, trong đó có nhà ở cho thuê.

Ông Nguyễn Văn Đính đề xuất, dự thảo đã phân loại nhà ở thành các nhóm lớn, nhưng để tránh chồng chéo và để thuận tiện nên làm rõ ranh giới và khái niệm: thương mại; thương mại giá phù hợp; nhà ở cho thuê; nhà ở có mục đích lưu trú...

Phó chủ tịch VNREA cũng cho rằng, đối với nhà ở thương mại giá phù hợp, cần xây dựng giá trên các tiêu chí: thu nhập bình quân; khả năng vay an toàn; tổng giá trị tiền căn; tỷ lệ chi phí trên thu nhập.

Đối với nhà ở cho thuê, ông Đính ủng hộ định hướng cho thuê dài hạn, nhất là tại các đô thị, vùng kinh tế phát triển... nhưng cần phải vận hành chuyên nghiệp.

Đại diện Sở Xây dựng các địa phương, doanh nghiệp lớn như: Vingroup, Sungroup, Housenow, Ecopark, HUD, Everland, Becamex Group, Him Lam… góp ý Ban soạn thảo rà soát, hoàn thiện các quy định về bàn giao nhà ở, công trình xây dựng; làm rõ hơn mối quan hệ giữa quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất trong một số trường hợp đặc thù; đồng thời bổ sung quy định cụ thể hơn về quyền, nghĩa vụ của các bên trong giao dịch và trách nhiệm của chủ đầu tư đối với việc triển khai dự án theo đúng cam kết.

Đối với hoạt động môi giới, các ý kiến góp ý thống nhất cần tăng cường quản lý thông qua việc cấp mã định danh cho sàn giao dịch và cá nhân hành nghề, xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất trên phạm vi cả nước, đồng thời siết chặt công tác đào tạo, sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề để nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới.

Đặc biệt, các ý kiến nhấn mạnh sự cần thiết của hợp đồng mẫu trong mua bán, chuyển nhượng bất động sản; đồng thời đánh giá cao quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán hoặc giá thuê mua khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhằm ngăn chặn tình trạng huy động vốn trái phép, giảm rủi ro và bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người mua…

Nguồn: Lao Động; CafeF; Thanh Niên; Tạp Chí Kinh Tế Tài Chính