Nỗ lực kích cầu tiêu dùng nội địa

(Ảnh minh họa).

Tiêu dùng nội địa dù đã có những tín hiệu tích cực nhưng vẫn còn rất nhiều việc cần làm để thúc đẩy chi tiêu, giúp doanh nghiệp phục hồi sản xuất - kinh doanh

Ghi nhận của các hệ thống siêu thị tại TP HCM, người tiêu dùng vẫn trong xu hướng thắt chặt chi tiêu nên lượng mua sắm ít đi, giá trị giỏ hàng giảm so với trước. Điểm tích cực là tần suất mua sắm và lượng khách hàng đến siêu thị mua sắm tăng khoảng 30% so với những tháng trước.

Đã bán được hàng

Tại nhiều doanh nghiệp (DN), sản xuất - kinh doanh đã có cải thiện so với trước nhưng khó khăn vẫn còn. Ông Lưu Lập Đức, Giám đốc Công ty TNHH Agri Đức Tiến (Lâm Đồng) - chuyên cung ứng rau củ, cho hay sức mua vẫn còn giảm đến 30%. Các kênh bán hàng đều giảm nhưng hàng quán giảm ít hơn so với siêu thị và chợ truyền thống. "Nguyên nhân là do người tiêu dùng kiểm soát chi tiêu rất chặt chẽ, ngay cả với người thu nhập không bị giảm cũng ngại mua sắm vì lo ngại khó khăn còn kéo dài" - ông Đức nói. Để ứng phó với tình hình trên, DN đang tiết giảm chi phí tối đa và tìm kiếm thêm đơn hàng xuất khẩu.

Ông Nguyễn Lê Quốc Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Chế biến Thực phẩm công nghệ Sông Hương (Sông Hương Foods), phản ánh kênh bán hàng truyền thống (chợ lẻ và siêu thị) thời gian qua giảm rất mạnh do đa số người tiêu dùng giảm chi tiêu nhưng may mắn là kênh mua sắm online chưa bị ảnh hưởng nhiều.

"Sông Hương Foods đã bán hàng online hơn 1 năm nên có lượng khách hàng ổn định. Chúng tôi tận dụng những chương trình giảm giá của các sàn thương mại điện tử để có giá bán tốt cho người tiêu dùng, nhờ vậy giữ được doanh thu" - ông Tuấn nêu giải pháp. Sông Hương Foods cũng thích ứng với việc bán hàng online bằng cách sử dụng hũ nhựa, bên cạnh hũ thủy tinh, để tiện cho vận chuyển, tránh bị vỡ.

Chuỗi Farmers Market cũng gặp tình trạng sức mua tại các cửa hàng xuống thấp dù nằm ở những vị trí thuận lợi cho khách hàng mua sắm. Để bảo đảm doanh số, ngoài đẩy mạnh bán hàng qua kênh thương mại điện tử, hệ thống bán lẻ này còn tham gia bán hàng qua phát trực tiếp (livestream) qua TikTok shop, mạng xã hội nhằm tiếp cận khách hàng nhiều hơn. Thậm chí, lãnh đạo hệ thống cũng tham gia livestream bán hàng bên cạnh nhân viên.

Tuy vậy, ông Võ Tấn Thành, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Đầu tư quốc tế Nam An (chủ quản chuỗi cửa hàng Nam An Market), dự báo sức mua từ nay đến cuối năm sẽ không giảm mà tăng trưởng ở mức 10%-15%. Nguyên nhân là do Chính phủ đã thực hiện các giải pháp tháo gỡ như nới tín dụng, hạ lãi suất, tạo điều kiện cho DN làm ăn để người lao động có việc làm, thu nhập, phục hồi niềm tin mua sắm. Đồng thời, cuối năm, theo văn hóa Việt Nam, có nhiều lễ hội, tiệc tùng nên chắc chắn sẽ chi tiêu, đẩy sức mua lên.

Áp lực với hàng xuất khẩu

Kết quả khảo sát gần đây nhất của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chỉ ra nhiều điểm nghẽn gây trở ngại cho hoạt động sản xuất - kinh doanh của DN. Trong đó, tất cả DN được khảo sát cho biết đang gặp khó khăn do đầu ra hàng hóa sụt giảm ở tất cả các thị trường mà DN có thể bán được hàng.

Trong bối cảnh như vậy, thị trường nội địa trở thành "nơi trú ẩn" an toàn cho DN. Theo Vụ Thị trường trong nước - Bộ Công Thương, từ đầu năm đến nay, cơ quan này nhận được đề xuất của các hiệp hội ngành hàng đang gặp khó khăn trong xuất khẩu để hỗ trợ đưa hàng hóa, sản phẩm vào tiêu thụ ở thị trường trong nước.

Thực tế, từ đầu năm đến nay, thị trường chứng kiến sự "về lại sân nhà" của rất nhiều DN chuyên xuất khẩu các lĩnh vực đồ gỗ, may mặc, lương thực - thực phẩm. Các DN sản xuất cho biết đã đẩy mạnh cung ứng cho thị trường nội địa để bù đắp phần nào doanh thu xuất khẩu. Bà Lê Hải Liễu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Chế biến gỗ Đức Thành, cho biết công ty chú trọng đến thị trường nội địa từ cuối năm 2022. "Trước đây, tỉ trọng xuất khẩu của gỗ Đức Thành thường chiếm khoảng 85%-86%, thậm chí có lúc 88% tổng doanh thu nhưng năm nay, công ty đặt mục tiêu thị trường nội địa sẽ chiếm trên 20% tổng doanh thu" - bà Liễu nói.

Một số hệ thống siêu thị đã nhận được rất nhiều đề nghị chào hàng mới của các nhà cung cấp, nhiều sản phẩm trước đây chỉ để xuất khẩu, nay mới đưa ra thị trường nội địa. "Siêu thị đang phối hợp với các nhà cung cấp đưa thêm sản phẩm mới ra thị trường, tổ chức hoạt động giới thiệu, cho dùng thử sản phẩm và khuyến mãi giảm giá để vừa hỗ trợ DN tiếp cận người tiêu dùng trong nước vừa tạo điều kiện cho khách hàng sử dụng sản phẩm xuất khẩu giá nội địa" - đại diện một hệ thống phân phối lớn tại TP HCM cho hay.

Một số chuyên gia kinh tế cho rằng tăng trưởng hàng hóa tiêu dùng sẽ là trụ đỡ cho tăng trưởng kinh tế trong những tháng cuối năm. Quan trọng hơn, thị trường tiêu dùng nội địa vẫn còn tiềm năng lớn để tăng trưởng tốt hơn. Để làm được điều này, cần tăng cường kết nối tiêu thụ sản phẩm hàng hóa nội địa, hình thành chuỗi cung ứng, phân phối và tiêu thụ hàng trong nước.

"Các chính sách kích cầu như giảm thuế GTGT, thay đổi chính sách thị thực… cũng góp phần thúc đẩy tăng trưởng nội địa trong thời gian tới" - TS Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương (CIEM), nhận định.

Những tín hiệu khả quan

Báo cáo của Tổng cục Thống kê cho thấy tốc độ tăng trưởng hàng hóa tiêu dùng đã mang đến nhiều tín hiệu tích cực. Trên cả nước, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 6 tháng đầu năm đạt hơn 3 triệu tỉ đồng, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm trước. Theo Vụ Thị trường trong nước - Bộ Công Thương, hiện thị trường trong nước đã tổ chức được những mạng lưới để cung ứng hàng hóa đến 100 triệu người dân Việt Nam.

TP HCM cũng ghi nhận tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng khả quan, với hơn 561.000 tỉ đồng, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, tổng mức bán lẻ hàng hóa 6 tháng tăng 9,1%. "Quý I tình hình rất khó khăn, thành phố đã kịp thời ngăn chặn đà suy giảm của các ngành bằng nhiều giải pháp và đã ghi nhận nhiều kết quả tích cực. Trong đó, sản xuất và bán lẻ là động lực cho tăng trưởng kinh tế" - ông Nguyễn Thái Hùng, Phó trưởng Phòng Kế hoạch - Tài chính - Tổng hợp, Sở Công Thương TP HCM, cho hay.

Diễn biến mới vụ dự án ‘ma’ Seaway Bình Châu: Khởi kiện, chủ đất chưa lộ diện

Không thực hiện được cam kết, công ty bán dự án ‘ma’ đồng ý thanh lý hợp đồng đặt cọc nhưng chây ỳ trả tiền cho nhiều khách hàng. Khi bị khởi kiện, công ty này đẩy trách nhiệm cho chủ đất.

Khách hàng khởi kiện

Như VietNamNet đã thông tin, nhiều khách hàng ký hợp đồng đặt cọc, thanh toán tiền để mua đất nền tại dự án "ma" Seaway Bình Châu (huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận) vừa yêu cầu CTCP TP Holding hoàn trả tiền theo cam kết.

TP Holding là doanh nghiệp ký hợp đồng và thu tiền đặt cọc của nhiều người từ năm 2019 tại dự án "ma" Seaway Bình Châu.

Khi thanh toán tiền mua đất, hầu hết khách hàng đều chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng cho cá nhân ông Trần Văn Dũng, Chủ tịch HĐQT TP Holding.

Sau đó, TP Holding không thực hiện đúng về thời điểm ký hợp đồng mua bán, bàn giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều khách hàng đã thanh lý hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, TP Holding không hoàn trả tiền cho khách hàng theo cam kết.

Trong khi đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận xác nhận, không có dự án nào mang tên "Seaway Bình Châu" trên địa bàn tỉnh.

Sau bài viết “Trót mua dự án ‘bánh vẽ’ Seaway Bình Châu, khách hàng trầy trật đòi tiền”, VietNamNet tiếp tục nhận được nhiều thông tin do bạn đọc cung cấp liên quan đến dự án "ma" này.

Hàng chục khách hàng khẳng định họ là nạn nhân của TP Holding. Hiện, doanh nghiệp này chưa hoàn trả tiền.

Bà Nguyễn Thị Lệ Quyên (ngụ Q.Tân Bình, TP.HCM) cho biết, năm 2019, bà ký hợp đồng đặt cọc với TP Holding để mua lô đất 100m2 tại khu đất quảng cáo là dự án Seaway Bình Châu. Giá trị lô đất là 460 triệu đồng.

Bà Quyên thanh toán nhiều đợt bằng hình thức chuyển khoản ngân hàng cho cá nhân cho ông Trần Văn Dũng, tổng số tiền 368 triệu đồng.

Gần 1 năm sau, đến hạn bàn giao đất nhưng TP Holding không thực hiện. Nhiều lần làm việc không có kết quả, bà Quyên chấp nhận thanh lý hợp đồng vào tháng 8/2022.

Theo thoả thuận, TP Holding phải hoàn trả cho bà Quyên 397 triệu đồng, gồm tiền gốc và lãi phạt. Từ tháng 10/2022 đến tháng 1/2023, ông Trần Văn Dũng chuyển trả cho bà Quyên 70 triệu đồng thông qua tài khoản cá nhân.

Số tiền 327 triệu đồng còn lại, TP Holding chây ỳ, không trả nên bà Quyên khởi kiện ra toà. TAND TP.Thủ Đức đã thụ lý vụ kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc và tổ chức hoà giải lần đầu vào ngày 17/7.

Điều khoản uỷ quyền giữa công ty môi giới và chủ đất

Tại buổi hoà giải nói trên, bà Quyên yêu cầu TP Holding trả cho bà tiền gốc và lãi chậm trả, tổng cộng 335 triệu đồng.

Ông Nguyễn Quang Phú, đại diện TP Holding, xác nhận, trình bày của bà Quyên là đúng nhưng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện.

Ông Phú cho rằng, lô đất bà Quyên đặt cọc để mua thuộc 1 trong 6 khu đất mà TP Holding được chủ đất (tức Công ty TNHH Dịch vụ và Thương mại Kim Tơ), uỷ quyền để ký hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng với người mua.

Trong hợp đồng giữa hai công ty có điều khoản “Công ty Kim Tơ có trách nhiệm hoàn trả hoặc bồi thường cho bên thứ ba (khách hàng) khi giao dịch không thành công hoặc có liên quan đến trách nhiệm phải hoàn trả tiền theo quy định của hợp đồng đặt cọc, hoặc thoả thuận cọc, giữ chỗ”.

Do vậy, trách nhiệm hoàn trả tiền cho bà Quyên là của Kim Tơ vì "số tiền TP Holding nhận từ bà Quyên, công ty đã nộp lại cho Kim Tơ”.

Đáng nói, theo ông Phú, vào tháng 8/2022, TP Holding ký thanh lý hợp đồng đặt cọc với bà Quyên là vượt quá phạm vi uỷ quyền và vượt quá thời hạn của hợp đồng uỷ quyền nên biên bản thanh lý này là vô hiệu.

Kết thúc buổi hoà giải, TAND TP.Thủ Đức yêu cầu đại diện TP Holding cung cấp hợp đồng uỷ quyền và văn bản thoả thuận giữa công ty này và Kim Tơ. Phía ông Phú cam kết sẽ cung cấp những giấy tờ này sau.

Về việc TP Holding có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua việc bán dự án "ma" Seaway Bình Châu, Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Bình Thuận cũng vừa tiếp nhận đơn tố cáo của bà Quyên.

Để làm rõ về sự hợp tác giữa hai công ty, PV VietNamNet đã liên hệ với ông Lê Văn Tơ, Giám đốc điều hành Công ty Kim Tơ. Tuy nhiên, ông này từ chối trả lời.

Theo tìm hiểu, ngoài khu đất quảng cáo ‘dự án Seaway Bình Châu’, Công ty Kim Tơ còn có quyền sử dụng đất và hợp tác với TP Holding tại 3 khu đất khác.

Tính đến tháng 6/2022, TP Holding đã thanh toán cho Công ty Kim Tơ tổng số tiền 77,4 tỷ đồng. Riêng khu đất dự án "ma" Seaway Bình Châu là 29 tỷ đồng.

Liên quan đến một vụ án dân sự khác, ngày 14/12/2022, Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ra quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Lê Văn Tơ.

Kinh doanh ảm đạm, thị trường khách sạn rơi vào cảnh “bán mình”, đổi chủ

(Ảnh minh họa).

Thời gian gần đây, nhiều khách sạn ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng... được rao bán khá nhiều trong bối cảnh thị trường du lịch phục hồi chậm.

Tại Hà Nội, nhiều khách sạn có giá hàng chục tỷ đến hàng trăm tỷ đang được rao bán nhiều quanh khu vực phố cổ. Anh Trung - môi giới ở khu vực nội thành Hà Nội cho biết, tháng nào cũng có thêm vài khách sạn vào rỏ hàng rao bán. Hồi cuối tháng 6, một khách sạn ở phố Thuốc Bắc, Hoàn Kiếm, Hà Nội với quy mô 25 phòng được rao bán với giá 200 tỷ đồng, có thương lượng cho khách thiện chí. Giữa tháng 7, một khách sạn 3 sao có 30 phòng trên phố Hàng Bạc được rao bán với giá 168 tỷ đồng.

Các chủ khách sạn đi đến bước đường phải rao bán tài sản do thị trường lưu trú đã phải chịu khó khăn trong một thời gian dài. Đến nay, nhiều chủ khách sạn không thể tiếp tục chống đỡ được nữa. Đặc biệt, ngày càng xuất hiện nhiều tin rao bán, điều này cho thấy làn sóng rao bán khách sạn ngày càng mạnh mẽ và công khai", anh Trung chia sẻ.

Tại TP.HCM, một khách sạn ở Quận 1 cũng vừa đăng tải thông tin rao bán với giá 250 tỷ đồng. Hay một khách sạn 3 sao cũng ở Quận 1 với quy mô 13 tầng, 120 phòng rao bán với giá 580 tỷ đồng.

Bên cạnh thông tin khách sạn vừa và nhỏ ngày càng được rao bán rầm rộ thì thông tin 2 khách sạn mang thương hiệu quốc tế sang tay cho chủ mới cũng khiến nhiều người ngỡ ngàng.

Cụ thể, Tập đoàn Jones Lang Lasalle (JLL) đã tư vấn về việc bán danh mục đầu tư khách sạn Ibis Saigon South và Capri by Fraser (Quận 7, TP.HCM). Giao dịch này đánh dấu thương vụ bán danh mục đầu tư khách sạn đầu tiên trong khu vực của năm 2023. Và đây cũng là 2 khách sạn hiếm hoi xác nhận giao dịch trong bối cảnh thị trường khách sạn đối mặt với làn sóng rao bán mạnh mẽ.

Thị trường khách sạn dự kiến phục hồi sau năm 2024

Đánh giá về tình hình phân khúc khách sạn ở Hà Nội và TP.HCM trong 6 tháng đầu năm, theo báo cáo của Savills, tại Hà Nội, trong quý 2/2023, công suất thuê đạt 62%, tuy nhiên vẫn thấp hơn mức 73% của quý 2/2019. Giá thuê trung bình đạt 2,5 triệu đồng/phòng/đêm, giảm -6% theo quý nhưng tăng 26% theo năm sau khi phục hồi giảm tốc.

Tại TP.HCM, trong số 404 phòng tạm thời đóng cửa từ sau đại dịch đến nay, 45% số phòng đang được cải tạo và 55% nguồn cung còn lại chưa có thông tin về ngày mở cửa trở lại. Trong trong quý 2, công suất khách sạn tại TP HCM đạt 60%, giảm 8 điểm phần trăm theo quý. Tình hình hoạt động kém diễn ra ở tất cả phân khúc khách sạn do lượng khách quốc tế đến TP.HCM giảm 13% theo quý. Tỷ lệ khách lưu trú qua đêm ở thành phố này chỉ đạt 19%, thấp hơn các điểm đến khác. Thị trường khách sạn chỉ còn dựa vào đón khách công tác với lợi thế là điểm trung chuyển giữa các tỉnh, thành.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám Đốc, Savills Việt Nam cho rằng: “Sự phục hồi về số lượng khách quốc tế của Việt Nam chậm hơn so với các nước trong khu vực. Khách Trung Quốc là thị trường lớn thứ hai tại Việt Nam trong sáu tháng đầu năm 2023 nhưng chỉ bằng 22% của nửa đầu năm 2019”.

Vị này cho rằng, hoạt động kinh doanh khách sạn cần nhờ sự hồi phục dần của khách châu Á và nhu cầu du lịch trong nước lớn cùng với chính sách thị thực mới, thị trường dự kiến phục hồi hoàn toàn từ năm 2024.

Chủ đầu tư vi phạm, dân lãnh đủ

Chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, chủ đầu tư đem cầm cố căn hộ cho ngân hàng hay vi phạm xây dựng khiến căn hộ không thể làm sổ hồng… là những vấn đề mà rất nhiều cư dân chỉ khi vào ở mới biết.

Đem nhà của khách đi thế chấp ngân hàng

Mới đây HĐND TP.HCM đã công bố danh sách 60 dự án chủ đầu tư đem thế chấp ngân hàng như: chung cư Bảy Hiền (Q.11) thế chấp ngân hàng năm 2008, chung cư Minh Thành (Q.7) thế chấp năm 2010, chung cư Phú Thạnh (Q.Tân Phú) thế chấp năm 2010, chung cư Tân Hồng Ngọc (Q.Tân Phú) thế chấp năm 2010, chung cư Dreamhome Luxury (Q.Gò Vấp) thế chấp ngân hàng từ năm 2015… Đáng nói, rất nhiều người chỉ khi vào ở rồi mới biết, căn hộ của mình đã bị chủ đầu tư mang đi thế chấp tại ngân hàng.

Chị Thùy Vân đứng ngồi không yên khi biết tin căn hộ của mình đã bị chủ đầu tư chung cư Linh Đông (TP.Thủ Đức, TP.HCM) đem đi cầm cố tại một ngân hàng. Căn hộ này khi mua chị đã cầm cố tại một ngân hàng khác để vay tiền mua nhà. Nghĩa là căn hộ này đã được mang thế chấp tới 2 lần. Các căn hộ khác ở dự án này bị rơi vào tình trạng tương tự. Hiện nay các cư dân đang yêu cầu gặp chủ đầu tư để làm rõ trắng đen.

"Chúng tôi kiểm tra và phát hiện chủ đầu tư đang nằm trong nhóm nợ xấu, đã không trả tiền lãi ngân hàng nhiều tháng rồi. Ngân hàng cũng đã có thông báo phát mãi tài sản để đấu thầu. Chúng tôi rất lo lắng vì không biết căn hộ của mình có nằm trong diện bị ngân hàng phát mãi hay không. Không những vậy, tiền quỹ bảo trì căn hộ 2% chủ đầu tư cũng chiếm dụng nhiều năm qua. Chung cư mấy năm nay xuống cấp dữ lắm rồi vì từ hồi bàn giao tới giờ chưa được sơn chống thấm mặt ngoài lần nào nhưng không có tiền để sửa chữa vì quỹ bảo trì đã bị chiếm dụng", chị Thùy Vân bức xúc.

Tại chung cư Khang Gia Tân Hương, từ năm 2011 chủ đầu tư dự án là Công ty Khang Gia đã đem toàn bộ 338 căn hộ và trung tâm thương mại ở đây thế chấp vay tiền tại Ngân hàng Nam Á. Các cư dân cũng đem căn hộ thế chấp tại một ngân hàng khác để vay vốn trong gói tín dụng 30.000 tỉ đồng. Điều này đồng nghĩa một căn hộ đem thế chấp 2 lần. Có thời điểm ngân hàng "hăm he" đòi thu giữ tài sản, đem đấu giá các căn hộ của cư dân để thu hồi nợ từ chủ đầu tư gây hoang mang cho rất nhiều người.

Không những thế, chủ đầu tư còn dính hàng loạt sai phạm như xây dựng không phép khi đem các tầng thương mại chia nhỏ thành hơn 71 căn nhà, bao gồm 65 căn hộ, 4 ki ốt, 1 phòng làm việc của ban quản lý chung cư và 1 phòng phục vụ hồ bơi. Chủ đầu tư cũng chiếm dụng luôn 2% quỹ bảo trì căn hộ. Đến nay, chung cư này vẫn chưa được nghiệm thu đủ điều kiện để đưa vào sử dụng, chưa được cấp sổ hồng cho người mua nhà, dù họ đã dọn về sinh sống hàng chục năm qua.

Không chỉ đem nhà của khách hàng đi thế chấp vay ngân hàng, Công an TP.HCM còn công bố 25 chung cư chưa nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhưng đã đưa người dân vào ở.

Những cái tên được nhắc đến là: chung cư New City Thủ Thiêm, chung cư đường 18, chung cư Cao Ốc Xanh (block C), khu văn phòng chung cư PetroVietnam Landmark (TP.Thủ Đức); căn hộ cao cấp Mỹ Vinh (Q.3), chung cư Ngọc Khánh (Q.5), hai tòa chung cư 78 (Q.6), cao ốc thương mại dịch vụ Lakeside Tower (Q.7), tòa nhà River Park (Q.10), cụm nhà chung cư Moscow Tower (Q.12), chung cư La Bonita và chung cư Bắc Bình (Q.Bình Thạnh), chung cư Nguyễn Quyền và chung cư Full House (Q.Bình Tân), chung cư Bảy Hiền Tower (Q.Tân Bình), chung cư Rubyland và Khang Gia Tân Hương (Q.Tân Phú), chung cư Hồng Lĩnh và khu dân cư căn hộ cao tầng 584 (H.Bình Chánh)…

Lỗ hổng quản lý

Về nguyên tắc, chung cư muốn đưa vào sử dụng phải có văn bản đồng ý của Sở Xây dựng. Thế nhưng nhiều chung cư xây dựng sai phép, không phép, chủ đầu tư đem nhà của người dân đi cầm cố ngân hàng, nhưng vẫn được bàn giao cho người dân vào ở.

Luật sư Trần Minh Cường (Đoàn luật sư TP.HCM) phân tích: Theo quy định khi ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng, chủ đầu tư nếu đang cầm cố các căn hộ phải giải chấp. Khi bàn giao nhà cho khách hàng vào ở, nhà phải được nghiệm thu đủ điều kiện, trong đó quan trọng nhất là PCCC. Sau 60 ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư có trách nhiệm làm sổ hồng, bàn giao cho khách. Luật quy định là vậy nhưng thực tế rất nhiều chung cư dù chưa được nghiệm thu đủ điều kiện vào ở, nhất là chưa nghiệm thu PCCC, xây dựng sai phép, thậm chí nhà của người dân chủ đầu tư đem cầm cố ngân hàng để vay tiền nhưng chủ đầu tư vẫn "lùa" khách hàng vào ở, rất nguy hiểm nếu xảy ra sự cố liên quan đến PCCC.

Để xảy ra chuyện này, theo luật sư Cường, lỗi phần lớn là do chủ đầu tư nhưng cơ quan quản lý Nhà nước cũng không thể vô can. "Đối với những chủ đầu tư đã bán nhà cho người dân vẫn đem đi thế chấp ngân hàng vay tiền và những chủ đầu tư không đầu tư hệ thống PCCC hoàn chỉnh mà đưa dân vào ở, cần xử lý hình sự, tội lừa đảo chiếm dụng tài sản. Làm mạnh tay và nghiêm như vậy mới không xảy ra các sự cố đáng tiếc như cháy chung cư Carina", luật sư Cường kiến nghị.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết đến nay trên địa bàn TP còn khoảng 81.000 căn nhà chưa được cấp sổ hồng. Lỗi một phần do chủ đầu tư, nhưng cơ quan chức năng cũng không thể vô can. Mới đây HĐND TP.HCM cũng họp chất vấn UBND TP.HCM về trách nhiệm trong việc quản lý chung cư, cấp sổ hồng. Thực tế cho thấy có một số ít chủ đầu tư không có năng lực nên

chây ì không nộp tiền sử dụng đất dẫn đến dự án không thể hoàn công và cấp sổ. Nhưng số đông là chủ đầu tư muốn đóng tiền sử dụng đất và tiền sử dụng đất bổ sung, nhưng cơ quan nhà nước chậm ban hành thông báo để doanh nghiệp đóng tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có).

"Chữ "nếu có" này làm khổ doanh nghiệp, khổ người dân. Bởi chữ "nếu có" này có thể có, có thể không. Nếu có thì doanh nghiệp đóng bao nhiêu, không có thì phải cấp sổ hồng cho doanh nghiệp, cho khách hàng. TP đổ thừa toàn bộ cho chủ đầu tư, trong khi lỗi phần lớn do Nhà nước chậm thông báo cho doanh nghiệp đóng tiền", ông Lê Hoàng Châu nói thẳng.

"Ngoài việc sai phạm của chủ đầu tư, cũng có một phần trách nhiệm của cơ quan chức năng khi quản lý, xử phạt không nghiêm, thậm chí có biểu hiện bao che, dung túng cho việc làm sai. Do vậy, cần tách bạch trong việc xử lý sai phạm của chủ đầu tư với việc cấp sổ hồng cho người mua nhà", ông Châu nhấn mạnh.

Nguồn: Người Lao Động; Vietnamnet; CafeF; Thanh Niên