Đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản bày tỏ sự bức xúc về các điều khoản trong một số luật chồng chéo, thủ tục rườm rà bởi các nguyên nhân chủ quan và khách quan như “thanh tra” thì phải “thank you”.

Nhiều doanh nhân khẩn thiết kêu gọi chính quyền thành phố mạnh tay, nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc tại những dự án đang "mắc kẹt" khiến nguồn cung đưa ra thị trường khan hiếm.

Doanh nghiệp sống dở chết dở vì cơ quan hành chính

Đáng chú ý là phần trình bày đầy bức xúc, có lúc ngập ngừng như nghẹn lại của bà Nguyễn Thị Như Loan, Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai, mẹ của Cường Đô la.

Bà Loan kể về tình cảnh "sống dở chết dở" khi đang có tới 12 dự án bị ách tắc trên địa bàn với tổng quỹ đất 150 ha. Thậm chí, dự án dù đã bán rồi nhưng "đi mòn dép" cũng không làm được sổ đỏ cho người mua.

Kể về dự án 3.000 m2 tại huyện Nhà Bè, bà Loan nói như khóc. Bà tốn 3 năm xin thủ tục đầu tư. Tháng 10/2017, dự án này được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư. Tháng 10/2018 dự án đã duyệt xong 1/500.

Thủ tục đã hoàn tất, hồ sơ không sai bất cứ dấu phẩy. Thế nhưng, khi trình UBND TPHCM thì chuyên viên trả về với lý do: "Sở Xây dựng ghi "cơ bản hoàn thành", trong khi chuyên viên đòi là phải ghi "hoàn thành" thì mới nhận".

"Chỉ một câu chữ thôi mà bắt chúng tôi phải quay lại từ đầu làm lại dự án gần như 100%, từ duyệt quy hoạch 1/2.000, trong lúc chúng tôi đã được duyệt đồ án 1/500”.

Chưa dừng lại ở đó, khi hồ sơ trở về "số mo", bà Loan liên hệ Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài Chính, UBND quận 7... để cập nhật phê duyệt quy hoạch. Do quá nhiều hồ sơ sau 14 năm, trải qua 3 đời giám đốc nên Sở Tài chính bảo mẹ Cường Đô la nếu muốn nhanh thì phải tự tìm hồ sơ.

Tự tử để lại tâm thư

“Tôi bỏ cả ăn sáng, ăn trưa. Tôi ngồi chầu chực ở quận 7 lấy được hồ sơ. Thế nhưng, khi tôi đến Sở Quy hoạch kiến trúc thì bị yêu cầu phải có công văn từ Sở Tài chính”, bà Loan nói.

"Làm doanh nghiệp đầu tư kinh doanh mà mệt mỏi quá, bức xúc quá. Tôi nhiều lần trong tâm trạng chán nản, nếu không vì cổ đông, nợ ngân hàng, cuộc sống hơn 3.000 nhân viên Quốc Cường Gia Lai thì tôi đã tự tử. Tôi còn nghĩ rằng mình để lại tâm thư để nhà nước làm cách nào tháo gỡ thủ tục", bà Loan nói.

Sau những bằng chứng kể khổ và tố sự ách tắc của các Sở ngành, bà Loan kiến nghị đến lãnh đạo thành phố cần chỉ đạo giải quyết ngay những tồn tại, vướng mắc nhỏ trong nội bộ từng đơn vị, trước khi giải quyết các vấn đề vĩ mô.

Thiệt hại 2 dự án ách tắc trị giá hàng nghìn tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính quý IV/2018 của Quốc Cường Gia lai, tính đến cuối năm 2018, doanh nghiệp này có tới 7.476 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho. Trong số này, có tới 7.026 tỷ là bất động sản dở dang, chiếm gần 64% tổng tài sản doanh nghiệp.

Hầu hết số dự án này của QCG đều trên địa bàn TP.HCM và đã tồn tại từ nhiều năm nay.

Trong đó, dự án lớn nhất mà QCG đang triển khai nhưng trong tình trạng dở dang chính là Dự án khu dân cư Phước Kiển với giá gốc đã đầu tư lên tới 4.786 tỷ đồng. Đây là dự án rộng hơn 91 ha, cách đường Nguyễn Hữu Thọ khoảng 3-4km, giáp Rạch Ông Lớn và Rạch Đĩa. Doanh nghiệp đã chi ra hàng nghìn tỷ đầu tư nhưng dự án này vẫn trong giai đoạn giải tỏa mặt bằng.

Theo thông tin công bố, dự án cũng đã được thỏa thuận chuyển nhượng cho Công ty Sunny Island, tuy nhiên phần giá trị vẫn ghi trên báo cáo của QCG.

Dự án lớn thứ 2 trong tình trạng dở dang của QCG mang tên De Capella tại quận 2 với giá trị đã đầu tư 439 tỷ đồng.

Một số dự án khác cũng đang dở dang là Sông Đà Riverside tại quận Thủ Đức, với diện tích hơn 24.322 m2, số tiền đã chi 378 tỷ đồng; Dự án Tân Phong - Tân Thuận (Lavida) với giá trị đã đầu tư 378 tỷ đồng. Lavida chính là dự án mà QCG mua lại từ Công ty Tân Thuận từng gây ra nhiều lùm xùm liên quan tới việc bán đất với giá bèo hồi đầu năm 2018...)

QCG còn đang có lợi ích tại nhiều dự án khác trên địa bàn TP.HCM thông qua các khoản đầu tư tài chính dài hạn vào công ty liên kết của mình như 315 tỷ (43,8% vốn) góp tại Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phạm Gia; 135 tỷ đồng (31,4% vốn) góp vào CTCP Quốc Cường Liên Á; hay 166 tỷ đồng (49,9% vốn) góp tại CTCP BĐS Sông Mã… Các doanh nghiệp này đều đang sở hữu một số dự án bất động sản tại TP.HCM.

Trong lúc gần 150 ha bị ách tắc, bà Loan cho biết niềm hy vọng của doanh nghiệp là ở dự án có diện tích 3.000 m2 ở huyện Nhà Bè, khu vực không thuộc diện rà soát của chính quyền thành phố.

Theo bà Loan, diện tích này có thể giúp kiếm vài trăm tỷ đồng, từ đó có thể trang trải được chi phí, tiền lương cho nhân viên khoảng 1-2 năm. Từ đó giúp doanh nghiệp có nguồn vốn để chờ đợi, khi thành phố rà soát xong có thể tiếp tục các dự án khác. Tuy nhiên, tại dự án 3.000 m2 đất ở này, Quốc Cường liên tục gặp khó.

Vay nợ chính chủ tịch công ty 308 tỷ đồng
Tại hội nghị, vị chủ tịch kiêm CEO của Quốc Cường Gia Lai, cho biết ngoài trách nhiệm với cổ đông và hơn 3.000 người lao động của doanh nghiệp, bà còn nặng trách nhiệm nợ ngân hàng.

Theo báo cáo tài chính của Quốc Cường Gia Lai, doanh nghiệp cũng đang gặp khó với các khoản vay nợ tại ngân hàng. Tính đến cuối năm 2018, QCG có tổng cộng 6.894 tỷ đồng nợ phải trả, trong đó, số nợ vay tài chính có phát sinh lãi là 593 tỷ.

Chủ nợ lớn nhất hiện nay của QCG chính là Vietcombank Gia Lai với 3 khoản tín dụng tổng trị giá 490 tỷ đồng. Tuy nhiên, 2 khoản vay trong số này với tổng giá trị 420 tỷ đồng, có hạn tới tháng 6/2029.

Ngoài ra, QCG còn vay gần 38 tỷ đồng của BIDV Gia Lai; và hơn 57 tỷ đồng của Ngân hàng Liên doanh Việt - Nga Đà Nẵng…

Công ty này cũng đang có tới 4.925 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác bao gồm các khoản nợ phải trả bên thứ 3 và các bên liên quan không phát sinh lãi.

Cụ thể, các khoản phải trả bên thứ ba ngắn hạn với giá trị 4.343 tỷ đồngchính là số tiền mà công ty đã nhận trước từ đối tác Sunny trong thương vụ chuyển nhượng dự án Phước Kiển, cùng với đó là các khoản tiền nhận cọc dự án, tiền nhận góp vốn hợp tác đầu tư…

Để bổ sung nguồn vốn lưu động của mình, QCG cũng đang mượn từ các bên liên quan là lãnh đạo và người nhà lãnh đạo doanh nghiệp hơn 581 tỷ đồng. Trong đó, riêng cá nhân bà Loan đang cho công ty mượn 308 tỷ đồng không tính lãi.

(Nguồn: Vietnamnet)