- Cư trú - Luật pháp
- Luật Pháp
Hướng dẫn: Mua bán nhà đất, thừa kế, chuyển tiền sang Đức
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu sự điều chỉnh của tất cả các điều luật liên quan cả ở Đức lẫn Việt Nam, cần nắm vững; nếu không khi bị trục trặc, thuế vụ kiểm tra sẽ dễ rơi vào cảnh oan gia „tai bay vạ gió“ nhất là đối với những người đang kinh doanh hay mua, xây nhà riêng ở Đức.
Mục lục
I- Những chuẩn mực pháp lý liên quan trong nước cần nắm
- Khái niệm người Việt định cư ở nước ngoài
- Luật nhà ở mới, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015, quy định quyền sở hữu nhà đất cho nhóm NVNN
- Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định thủ tục đối với NVNN
II- Hướng dẫn làm thủ tục trong nước
- Hồ sơ
- Nơi làm thủ tục
- Thời gian
- Những ngoại lệ bất thành văn
III- Chuyển tiền sang Đức
- Chuyển khoản, chia theo mục đích
1- Chuyển khoản cho mục đích học tập ở nước ngoài
2- Chuyển khoản cho mục đích khám, chữa bệnh ở nước ngoài
3- Chuyển ngoại tệ cho mục đích trả các loại phí, lệ phí cho nước ngoài
4- Chuyển khoản ngoại tệ để trợ cấp cho thân nhân ở nước ngoài
5- Chuyển khoản ngoại tệ cho mục đích công tác, du lịch, thăm viếng ở nước ngoài
6- Chuyển ngoại tệ cho người thừa kế ở nước ngoài
7- Chuyển ngoại tệ cho mục đích định cư ở nước ngoài#
- Trình tự thực hiện
- Mang tiền theo người
IV- Thừa kế và khai báo thuế ở Đức
V- Khai thuế ở Đức khi chuyển tiền từ thừa kế, bán tài sản trong nước
1- Nhà đất tặng hay để lại thừa kế cho người sống ở Đức phải tuân theo luật thuế thừa kế cho tặng ở Đức
2- Sống ở Đức bán nhà đất riêng ở Việt Nam (kể cả có nguồn gốc cho tặng hay thừa kế) phải tuân theo luật thuế thu nhập từ đầu cơ (Spekulationssteuer) ở Đức
- Thuế thu nhập từ đầu cơ Spekulationssteuer
- Hạn năm tính thuế đầu cơ (Spekulationsfrist)
- Không tính hạn năm
- Mức thuế thu nhập Spekulationssteuer ở Đức
- Được miễn thuế Spekulationsstuer cho bao nhiêu nhà riêng
- Gewerbesteuer
- Umsatzsteuer
- Grunderwerbsteuer
- Để tiết kiệm các loại tiền thuế nói trên, nhất là thuế Spekulationsstuer
- Lưu ý
(Mời Qúy độc giả xem nội dung chi tiết tại Ấn phẩm => Hướng dẫn: Mua bán nhà đất, thừa kế, chuyển tiền sang Đức)
Dr. Nguyễn Sỹ Phương
Về trang trước
Luật Pháp
Chuyên đề thuế: Những vấn đề thuế vụ thường kiểm tra đối với doanh nghiệp thuê người nhà – PHẦN II
23/10/2026
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu
Người Việt ở Đức cần biết: Đức phân hạng thang bậc thu nhập giàu nghèo
20/10/2026
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu
Chuyên đề thuế: Những vấn đề thuế vụ thường kiểm tra đối với doanh nghiệp thuê người nhà – PHẦN I
19/10/2026
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu
Nhập cư
Cẩm nang nhập quốc tịch Đức năm 2026: Các điều kiện, những điểm đặc biệt và những ngoại lệ - KỲ III
24/10/2026
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu
Người Việt vào EU tị nạn cần biết: Những thay đổi về Luật tỵ nạn 2026 – Phần II Trung tâm nhập cư thứ cấp; Tìm việc nhanh hơn; Quốc gia xuất xứ an toàn; Người tị nạn đang ở Đức
14/03/2026
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu
Gần 2/3 tổng số vụ trục xuất người vào Đức xin tỵ nạn thất bại; Không đủ sống, 1/3 công dân EU làm việc tại Đức muốn hồi hương
09/03/2026
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu
Người Việt ở Đức
Tòa án Münchner Landgericht: Mở phiên đầu tiên xét xử vụ án nhân viên Sở Ngoại kiều München mua bán giấy phép cư trú với 85 người Việt
24/10/2026
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu
Phụ nữ Việt Nam tại Đức giữ gìn, lan tỏa bản sắc văn hoá dân tộc; Người Việt ở Đức cần biết: Biểu tình được đăng ký tại nhiều thành phố Đức vào thứ 7, 31.10
22/10/2026
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu
Trang mạng cộng đồng người Việt Nam tại Đức kêu gọi tìm nam học sinh mất tích; Nhập quốc tịch cần biết: Kỷ lục chờ xét duyệt ở Dresden Sachsen
18/10/2026
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu
Chính trị - Xã hội
Đức: BMW đền bù cho nhân viên chịu nghỉ việc; Anh, Pháp diễn tập quân sự lớn; Dùng “siêu công nghệ” chế tạo máy đào hầm dành riêng cho Việt Nam
25/10/2026
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu
Đức: Putin phát tín hiệu khôi phục khí đốt; Chấn động án gián điệp; Chi 300 triệu USD bảo đảm nguồn cung khí đốt; Dè dặt triển khai AI quân sự
24/10/2026
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu
Đức: Xây nhà máy gỗ tại Gia Lai; Triển vọng gia nhập EU của Montenegro; Posche “bốc hơi” 93% lợi nhuận; Lợi suất trái phiếu giảm; Tăng trưởng kinh doanh chậm lại
23/10/2026
Người Việt ở Đức (mang quốc tịch Đức hoặc vẫn giữa quốc tịch Việt) được bố mẹ cho tặng thừa kế tài sản nhà đất ở Việt Nam, khi bán và chuyển số tiền đó sang Đức lập nghiệp đều phải chịu
Lên đầu trang
Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá