- Cư trú - Luật pháp
- Luật Pháp
Được quyền giữ lại tiền nhà để đòi chủ nhà sửa chữa
Luật pháp Đức dùng khái niệm Einbehaltene Miete để chỉ số tiền đó, thông thường ở mức gấp 3 đến 5 lần tiền đòi giảm. Quyền giữ lại tiền Einbehaltene Miete được gọi là Zurückbehaltungsrecht. Quyền này chỉ được thực hiện khi người chủ chưa khắc phục xong hư hỏng, và mất quyền đó khi hư hỏng được sửa chữa. Lúc đó, người thuê phải trả số tiền Einbehaltene Miete cho chủ nhà.
Một trường hợp khác nữa, người thuê cũng phải trả lại tiền Einbehaltene Miete cho chủ nhà cũ, khi xảy ra mua bán nhà, chủ nhà cũ chuyển quyền sở hữu cho chủ nhà mới. Đó là nội dung án quyết số Az.: VIII ZR 284/05 của Toà án Liên bang Bundesgerichtshof.
Toà lập luận, khi nhà đổi chủ, thì chủ cũ không còn trách nhiệm với hư hỏng nữa, người thuê chỉ có thể sử dụng quyền Zurückbehaltungsrecht đối với chủ mới. Quyền đó đã mất hiệu lực đối với chủ cũ, vì vậy, người thuê phải trả lại tiền Einbehaltene Miete đã giữ lại của họ trước đây.
Về trang trước
Lên đầu trang
Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá