Diện tích đất tăng thêm do lệch ranh giới vẫn có thể được cấp sổ đỏ

Bạn đọc đặt câu hỏi về việc diện tích đất tăng thêm do lệch ranh giới có được cấp sổ đỏ theo quy định không?

Bạn đọc T.Đ.H đặt câu hỏi: Tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận.

Năm 1998, ông H được UBND xã giao đất quy hoạch dân cư tự xây và được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay trong năm này.

Năm 1999, ông H mời cán bộ địa chính đo đất cắm mốc rồi xây dựng nhà. Nay ông có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận mới.

Ông H liên hệ cơ quan đo đạc thì phát hiện ngôi nhà ông xây dựng không đúng vị trí ô đất quy hoạch được giao mà lại nằm một nửa ở vị trí ô đất được giao và một nửa ngoài quy hoạch (thuộc đất chưa sử dụng).

Ông H hỏi, ông cần thực hiện thủ tục gì để xem xét được cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc xin cấp chứng nhận cho phần diện tích xây dựng ngoài quy hoạch?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo nội dung phản ánh thì căn nhà của ông được xây dựng năm 1999 có phần diện tích nằm ngoài ranh giới so với diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998.

Tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận.

Tại khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29.7.2024 của Chính phủ đã quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với Giấy chứng nhận đã cấp.

Tại Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đã giao UBND cấp tỉnh quy định về trình tự, thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị ông liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét, giải quyết.

Quy định mới về thuế đối với hàng hóa xuất, nhập khẩu

Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 86/2026/TT-BTC quy định về quản lý thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu.

Khai thuế đối với hàng hóa xuất, nhập khẩu theo từng lần phát sinh

Theo Thông tư, khai thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu theo từng lần phát sinh bao gồm khai thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu, thuế tự vệ, thuế chống bán phá giá, thuế chống trợ cấp, thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế bảo vệ môi trường, thuế giá trị gia tăng.

Việc khai thuế, khai bổ sung, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, các chỉ tiêu thông tin trong hồ sơ khai thuế, tỷ giá tính thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu thực hiện theo quy định của pháp luật về hải quan.

Không phải khai thuế theo từng lần phát sinh đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu trong các trường hợp sau:

1- Mặt hàng điện năng xuất khẩu, nhập khẩu, hàng hóa bán trong khu vực cách ly tại các sân bay quốc tế (trừ hàng hóa đưa vào bán tại cửa hàng miễn thuế thực hiện theo quy định tại Nghị định số 100/2020/NĐ-CP của Chính phủ về kinh doanh hàng miễn thuế), hàng hóa cung cấp cho hành khách trên các chuyến bay tuyến quốc tế, xăng, dầu cung ứng cho tàu bay xuất cảnh theo quy định tại khoản 1 Điều 93 Thông tư số 38/2015/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định về thủ tục hải quan, kiểm tra giám sát hải quan; thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu và quản lý thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu;

2- Các trường hợp mua, bán, gia công, thuê, mượn, giao nhận hàng hóa giữa doanh nghiệp ưu tiên và đối tác theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 75 Thông tư số 38/2015/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 46 Điều 1 Thông tư số 121/2025/TT-BTC và khoản 6 Điều 86 Thông tư số 38/2015/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 53 Điều 1 Thông tư số 121/2025/TT-BTC;

3- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về hải quan.

Thông tư nêu rõ, hồ sơ khai thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu là hồ sơ hải quan theo quy định của Luật Hải quan số 54/2014/QH13 và các văn bản hướng dẫn Luật Hải quan số 54/2014/QH13, được nộp cho cơ quan hải quan nơi đăng ký tờ khai hải quan.

Hình thức nộp hồ sơ khai thuế

Thông tư nêu rõ 2 hình thức nộp hồ sơ khai thuế bao gồm: Nộp hồ sơ điện tử và nộp hồ sơ giấy theo quy định của pháp luật về hải quan.

Trong đó, nộp hồ sơ điện tử, người nộp thuế khai đầy đủ, chính xác các thông tin trên tờ khai hải quan và các chứng từ, tài liệu có liên quan làm căn cứ để xác định nghĩa vụ thuế của người nộp thuế với ngân sách nhà nước theo các chỉ tiêu thông tin quy định tại Phụ lục II Thông tư này thông qua Hệ thống xử lý dữ liệu điện tử hải quan. Trường hợp chưa khai báo được chỉ tiêu thông tin quy định tại Phụ lục II Thông tư này trên Hệ thống xử lý dữ liệu điện tử hải quan, người nộp thuế nộp bản chụp được ký số các chứng từ, tài liệu thuộc hồ sơ khai thuế cho cơ quan hải quan thông qua Hệ thống xử lý dữ liệu điện tử hải quan;

Trường hợp nộp hồ sơ giấy, đối với chứng từ phải nộp bản chính theo quy định tại Thông tư này thì người nộp thuế nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính cho cơ quan hải quan. Trường hợp Thông tư này không quy định bản chính thì người nộp thuế được nộp bản chụp cho cơ quan hải quan.

Trách nhiệm của người nộp thuế

Khai chính xác, trung thực, đầy đủ các nội dung trong hồ sơ khai thuế.

Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực và hợp pháp của nội dung đã khai và các chứng từ, hồ sơ, tài liệu, dữ liệu, thông tin đã nộp, cung cấp, xuất trình cho cơ quan hải quan hoặc thông qua Hệ thống xử lý dữ liệu điện tử hải quan.

Đảm bảo tính thống nhất nội dung thông tin, dữ liệu, tài liệu, chứng từ giữa hồ sơ lưu tại doanh nghiệp với hồ sơ gửi cơ quan hải quan.

Trách nhiệm của cơ quan hải quan

Cơ quan hải quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ khai thuế, khoản thu khác qua Hệ thống xử lý dữ liệu điện tử hải quan hoặc hồ sơ giấy theo quy định của pháp luật về hải quan.

Khi kiểm tra hồ sơ, cơ quan hải quan căn cứ vào các thông tin trên tờ khai hải quan và các chứng từ, tài liệu có liên quan để xác định nghĩa vụ thuế của người nộp thuế với ngân sách nhà nước. Cơ quan hải quan sử dụng thông tin, chứng từ, tài liệu được gửi thông qua Hệ thống xử lý dữ liệu điện tử hải quan, Cổng thông tin một cửa quốc gia, Cổng dịch vụ công trực tuyến, Cổng thông tin một cửa ASEAN, Cổng thông tin trao đổi với các nước khác theo quy định của Điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên hoặc hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính, cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành được chia sẻ, kết nối với cơ quan hải quan để kiểm tra, đối chiếu và lưu trữ.

Thông tư nêu rõ, khai thuế, nộp thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu qua nền tảng thương mại điện tử, nền tảng số khác thực hiện theo quy định về khai thuế, nộp thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu tại Điều 5 Nghị định số 08/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và biện pháp thi hành Luật Hải quan về thủ tục hải quan, kiểm tra, giám sát, kiểm soát hải quan được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định số 167/2025/NĐ-CP; Thông tư số 38/2015/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 39/2018/TT-BTC và Thông tư số 121/2025/TT-BTC.

Trường hợp các chứng từ trong hồ sơ miễn thuế; giảm thuế; hoàn thuế; không thu thuế; không chịu thuế; xử lý tiền thuế, khoản thu khác, tiền chậm nộp, tiền phạt nộp thừa; gia hạn nộp thuế, khoản thu khác, tiền chậm nộp, tiền phạt; miễn tiền chậm nộp; thông báo Danh mục miễn thuế; khoanh tiền thuế nợ; xóa tiền thuế nợ; nộp dần tiền thuế nợ đã có trên Cổng thông tin một cửa quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính, cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành được chia sẻ, kết nối với cơ quan hải quan thì người nộp thuế không phải nộp cho cơ quan hải quan. Người nộp thuế cung cấp thông tin liên quan đến chứng từ để cơ quan hải quan khai thác.

Thông báo mới tới hàng chục triệu người trên cả nước đang sử dụng VNeID

VNeID là ứng dụng định danh và xác thực điện tử do Trung tâm Dữ liệu quốc gia về dân cư, Bộ Công an phát triển. Với nhiều tiện ích thiết thực, VNeID ngày càng trở thành công cụ không thể thiếu trong đời sống của người dân, góp phần thay thế các loại giấy tờ truyền thống và hỗ trợ thực hiện các thủ tục hành chính trên môi trường số. Tính đến cuối năm 2025, trên VNeID đã có hơn 65 triệu tài khoản kích hoạt.

Hiện nay, ứng dụng đã tích hợp nhiều loại giấy tờ cá nhân như căn cước, giấy phép lái xe, thẻ bảo hiểm y tế và nhiều thông tin, dịch vụ thiết yếu khác, giúp người dân dễ dàng quản lý, sử dụng ngay trên thiết bị di động.

Nhằm tiếp tục nâng cao chất lượng phục vụ người dân và phát huy hiệu quả nền tảng định danh điện tử quốc gia, Trung tâm Dữ liệu quốc gia về dân cư, Bộ Công an đã nâng cấp ứng dụng VNeID lên phiên bản 2.2.9, bổ sung một số tính năng mới như:

Tích hợp hiển thị Phiếu lý lịch tư pháp trong Ví giấy tờ;

Điều chỉnh bộ câu hỏi đánh giá thủ tục hành chính trong Công an Nhân dân;

Bổ sung chức năng Hủy hồ sơ với Dịch vụ công Cấp hộ chiếu phổ thông trong nước.

Trên phiên bản VNeID 2.2.9, sau khi hoàn thành các thủ tục hành chính hoặc sử dụng dịch vụ công của lực lượng Công an, người dân có thể dễ dàng gửi ý kiến đánh giá trực tiếp ngay trên ứng dụng.

Đây là kênh thông tin chính thống, minh bạch, giúp cơ quan Công an tiếp nhận những phản hồi khách quan về chất lượng phục vụ, tác phong, thái độ giao tiếp, cũng như hiệu quả giải quyết công việc của cán bộ, chiến sĩ.

Để thực hiện đánh giá trên ứng dụng VNeID, công an phường Bồng Sơn (tỉnh Gia Lai) đã có hướng dẫn chi tiết tới người dân thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Đăng nhập vào ứng dụng VNeID bằng tài khoản định danh điện tử đã được kích hoạt.

Bước 2: Chọn mục "Thủ tục hành chính" trên giao diện ứng dụng.

Bước 3: Chọn chức năng "Đánh giá cải cách hành chính trong Công an nhân dân" và nhập mã bảo mật (Passcode) theo yêu cầu.

Bước 4: Chọn "Tạo mới đánh giá".

Bước 5: Lựa chọn lĩnh vực đánh giá "Quản lý xuất nhập cảnh", xác định đơn vị giải quyết TTHC để đánh giá "Tỉnh/ Thành phố"; điền đầy đủ vào các mục có dấu và tiến hành đánh giá.

Bước 6: Kiểm tra lại thông tin và chọn "Gửi đánh giá" để hoàn tất.

Theo cơ quan chức năng, việc tham gia đánh giá là quyền và trách nhiệm của mỗi công dân, góp phần nâng cao hiệu quả cải cách hành chính, xây dựng lực lượng Công an nhân dân vì Nhân dân phục vụ và nâng cao chất lượng giải quyết thủ tục hành chính, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của tổ chức và công dân.

Việc đánh giá hoàn toàn miễn phí, được thực hiện trực tiếp trên ứng dụng VNeID và chỉ mất khoảng vài phút. Mỗi ý kiến đóng góp của người dân đều là nguồn thông tin quý báu giúp lực lượng Công an tiếp tục đổi mới, nâng cao chất lượng phục vụ.

Cục Thuế cảnh báo hành vi dùng 2 sổ kế toán

Các dấu hiệu vi phạm liên quan hành vi dùng 2 sổ kế toán hoàn toàn có thể bị phát hiện thông qua công tác phân tích dữ liệu, quản lý rủi ro. Khoảng cách giữa số liệu khai - số liệu thực ngày càng khó che giấu.

Cơ quan thuế phát hiện hành vi 2 sổ bằng cách nào?

Bản chất của hành vi sử dụng 2 sổ kế toán là cố ý che giấu doanh thu, quy mô hoạt động sản xuất, kinh doanh nhằm làm sai lệch nghĩa vụ thuế. Từ tháng 4 tới nay, Cục Thuế (Bộ Tài chính) đã có một số công văn, thư ngỏ đề nghị những đơn vị liên quan phối hợp ngăn chặn hành vi này.

Tại Sổ tay hướng dẫn phòng, chống hành vi sử dụng 2 sổ kế toán vừa phát hành, Cục Thuế nhấn mạnh, doanh nghiệp, hộ kinh doanh nên chủ động rà soát nếu xuất hiện một hoặc nhiều dấu hiệu rủi ro sau:

Doanh thu thực tế không tương xứng với số hóa đơn đã xuất; bán hàng nhưng không xuất hóa đơn hoặc xuất hóa đơn thấp hơn giá trị thực.

Tỷ lệ giao dịch bằng tiền mặt cao bất thường so với đặc thù ngành nghề và quy mô hoạt động; dữ liệu không đồng nhất giữa hệ thống kế toán, hóa đơn điện tử và dòng tiền qua ngân hàng.

Sử dụng nhiều phần mềm kế toán không đồng bộ, có dấu hiệu chia tách dữ liệu giữa các hệ thống. Lợi nhuận khai báo liên tục thấp bất thường hoặc lỗ kéo dài trong khi quy mô, doanh thu thực tế vẫn tăng trưởng.

Chênh lệch lớn giữa số liệu báo cáo thuế và số liệu cung cấp cho ngân hàng khi vay vốn hoặc cho nhà đầu tư.

Hộ kinh doanh kê khai doanh thu dưới ngưỡng chịu thuế nhưng doanh thu thực tế trên ngưỡng chịu thuế.

Chi phí hạch toán không có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp pháp theo quy định hoặc không đáp ứng điều kiện được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế.

Cục Thuế cảnh báo hành vi dùng 2 sổ kế toán

Chi phí phát sinh tăng bất thường hoặc có chênh lệch đáng kể giữa số liệu kế toán và hồ sơ khai thuế, không phù hợp với quy mô, ngành nghề và thực tế hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

Phương thức quản lý thuế hiện đại cho phép phát hiện sai lệch ngày càng nhanh, chính xác: phân tích dữ liệu lớn và áp dụng quản lý rủi ro để phát hiện bất thường về doanh thu, chi phí, lợi nhuận theo ngành; đối chiếu chéo giữa dữ liệu hóa đơn điện tử, dữ liệu kế toán và dòng tiền thanh toán.

Cạnh đó là kết nối, chia sẻ thông tin giữa cơ quan thuế với ngân hàng, sàn thương mại điện tử, đơn vị cung cấp dịch vụ trung gian thanh toán và các cơ quan liên quan; tiếp nhận thông tin từ các tổ chức cung cấp giải pháp phần mềm kế toán, hóa đơn điện tử.

"Các dấu hiệu nêu trên tiềm ẩn rủi ro cao về vi phạm pháp luật thuế, hoàn toàn có thể bị phát hiện thông qua công tác phân tích dữ liệu, quản lý rủi ro của cơ quan thuế. Khoảng cách giữa số liệu khai - số liệu thực ngày càng khó che giấu", Cục Thuế cảnh báo.

Doanh nghiệp công nghệ tiếp tay bị xem xét là đồng phạm

Theo Cục Thuế, hành vi sử dụng 2 hệ thống sổ kế toán để trốn thuế có thể dẫn đến đồng thời nhiều hệ luỵ.

Cụ thể là, buộc nộp đủ số tiền thuế trốn vào ngân sách nhà nước (biện pháp khắc phục hậu quả bắt buộc); tính tiền chậm nộp theo mức 0,03%/ngày trên số tiền thuế chậm nộp.

Về xử phạt vi phạm hành chính, hành vi trốn thuế bị phạt tiền từ 1 - 3 lần số tiền thuế trốn, tùy theo tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ.

Đáng chú ý, khi số tiền trốn thuế đạt ngưỡng luật định, hành vi có thể bị xử lý hình sự về tội trốn thuế theo điều 200 bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).

Ngưỡng khởi tố từ 100 triệu đồng đối với cá nhân và từ 200 triệu đồng đối với pháp nhân thương mại (hoặc dưới mức này nhưng đã bị xử phạt hành chính, hoặc đã bị kết án về hành vi này, chưa được xóa án tích).

Doanh nghiệp, hộ kinh doanh cần ghi nhận trung thực, kịp thời mọi giao dịch kinh tế phát sinh trên một hệ thống sổ kế toán thống nhất; xuất hóa đơn đầy đủ, đúng giá trị thực tế cho mọi hàng hóa, dịch vụ đã bán.

Hạn chế tối đa giao dịch tiền mặt không kiểm soát; đồng bộ dữ liệu giữa hệ thống kế toán, hóa đơn điện tử và dòng tiền; định kỳ tự đối chiếu để phát hiện sớm sai lệch...

Với các tổ chức cung cấp phần mềm kế toán, hóa đơn điện tử và giải pháp công nghệ trong lĩnh vực thuế, Cục Thuế lưu ý, không phát triển, cung cấp hoặc hỗ trợ các giải pháp phần mềm có khả năng tạo lập hoặc duy trì song song 2 hệ thống sổ kế toán; tích hợp chức năng cảnh báo, phát hiện bất thường trong dữ liệu kế toán, hóa đơn điện tử (ví dụ, cảnh báo khi doanh thu, dòng tiền, hóa đơn lệch nhau)...

Tổ chức cung cấp giải pháp công nghệ tiếp tay, hỗ trợ thiết lập hệ thống 2 sổ có thể bị xem xét trách nhiệm pháp lý với vai trò đồng phạm hoặc giúp sức cho hành vi trốn thuế.

Người quốc tịch nước ngoài sống ở Việt Nam đã lâu, muốn làm căn cước được không?

Tôi có người quen quốc tịch Canada về Việt Nam sống đã lâu, visa hết hạn. Vì hoàn cảnh họ không muốn về Canada nữa. Vậy làm sao để làm được CCCD?

- Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn luật sư TP Hà Nội) trả lời:

Hiện nay không còn được cấp đổi "Căn cước công dân" nữa mà chuyển sang cấp đổi "Căn cước" theo quy định mới tại Luật Căn cước năm 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1-7-2024.

Căn cứ tại Khoản 1 Điều 19 Luật Căn cước hiện hành quy định: "Người được cấp thẻ căn cước là công dân Việt Nam".

Theo đó, để được xem là công dân Việt Nam thì người đó phải có quốc tịch Việt Nam. Để được nhập quốc tịch Việt Nam, người nước ngoài cần đáp ứng điều kiện như sau:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Tuân thủ Hiến pháp, pháp luật và truyền thống văn hóa Việt Nam;

- Biết tiếng Việt đủ để hòa nhập vào cộng đồng tại Việt Nam;

- Thường trú tại Việt Nam 5 năm trở lên;

- Có khả năng bảo đảm cuộc sống tại Việt Nam (điều này căn cứ tại Khoản 1 Điều 19 Luật Quốc tịch 2025).

Ngoài ra việc visa hết hạn cũng có ảnh hưởng đến quá trình xin cấp quốc tịch và làm căn cước, vì việc hết hạn visa mà không khai báo, không thực hiện thủ tục gia hạn có thể bị xử phạt vì vi phạm hành chính phụ thuộc vào thời gian quá hạn (căn cứ tại Điều 21 Nghị định 282/2025/NĐ-CP).

Điều này đã trực tiếp ảnh hưởng đối với điều kiện tuân thủ pháp luật Việt Nam dẫn đến việc xin nhập quốc tịch trở nên khó khăn hơn. Không xin nhập được quốc tịch thì đồng nghĩa với việc không làm được thẻ căn cước.

Nếu bạn anh là người gốc Việt Nam mà có các giấy tờ gốc Việt Nam như khai sinh, căn cước công dân thì có thể làm thủ tục hồi hương xin đăng ký tạm trú, khi đủ thời gian thì làm thường trú và xin cấp căn cước công dân như công dân Việt Nam theo quy định.

Nguồn: Lao Động; Báo Chính Phủ; CafeF; Thanh Niên; Tuổi Trẻ