Nhà đất 24h: Làm thủ tục sổ đỏ, không để phát sinh giấy tờ ngoài quy định

Làm thủ tục sổ đỏ, không để phát sinh thêm hồ sơ ở khâu tính thuế

Bộ Tài chính vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố về việc đẩy mạnh liên thông điện tử thủ tục hành chính về đất đai giữa cơ quan thuế và cơ quan đăng ký đất đai. Nội dung này liên quan trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục đất đai. Trong thực tế, nhiều thủ tục như cấp giấy chứng nhận, đăng ký biến động, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường được người dân gọi chung là thủ tục liên quan đến sổ đỏ.

Khi làm thủ tục chuyển nhượng, đăng ký biến động, cấp giấy chứng nhận hoặc các thủ tục liên quan đến đất đai, người dân thường phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ hoặc các khoản thuế, phí theo quy định. Khâu này cần sự phối hợp giữa cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế. Nếu việc chuyển thông tin chưa thông suốt, người dân có thể phải chờ lâu hơn hoặc phát sinh yêu cầu bổ sung giấy tờ ngoài quy trình đã công bố.

Để tạo thuận lợi cho người nộp thuế trong thực hiện nghĩa vụ với ngân sách nhà nước, Bộ Tài chính đề nghị các địa phương triển khai triệt để việc kết nối, trao đổi thông tin, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Trong đó, 100% hồ sơ phải được truyền nhận theo phương thức điện tử. Phiếu chuyển thông tin phải đầy đủ để cơ quan thuế có đủ căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính, không yêu cầu chuyển các hồ sơ kèm theo.

Sức mua trên thị trường bất động sản sụt giảm mạnh

Dữ liệu nghiên cứu thị trường từ Knight Frank Việt Nam cho thấy, thị trường căn hộ TPHCM ghi nhận hơn 7.150 căn mở bán mới trong quý II/2026, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên hơn 14.200 căn, tăng 156% theo quý và khoảng 35% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cung tăng khiến tổng lượng hấp thụ toàn thị trường lên khoảng 7.680 căn, tương ứng tỉ lệ hấp thụ 39%. Nếu tính riêng nội thành TPHCM, lượng căn hộ bán được đạt 1.781 căn, tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 31%.

So với quý trước, sức mua có tăng nhẹ nhờ thanh khoản từ nguồn hàng trung cấp tập trung tại khu vực Bình Dương, song vẫn thấp hơn 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo Knight Frank, thanh khoản quý này chậm chủ yếu do nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua.

Trung tâm chính trị - hành chính TP Đồng Nai đầu tư dự kiến 15.000 tỉ đồng

Ngày 8.7, UBND TP Đồng Nai đã có tờ trình Kỳ họp thứ 3 HĐND TP khóa I, nhiệm kỳ 2026 - 2031 về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm chính trị - hành chính TP Đồng Nai.

Dự án có diện tích 102,52ha - khu vực 2 có vị trí thuộc phường Trấn Biên, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 15.000 tỉ đồng.

Quy mô dự án dự kiến bao gồm: Tổ hợp Khối Trung tâm hành chính cao tối đa 10 tầng nổi và 1-2 tầng hầm; tòa nhà liên cơ quan các sở, ban, ngành gồm 8 tầng nổi và 1 tầng hầm; tòa nhà hành chính công gồm 3 tầng nổi và 1 tầng hầm; trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ; bảo tàng lịch sử và văn hóa; trung tâm triển lãm; nhà khách; trung tâm xúc tiến thương mại; nhà khách thấp tầng; thương mại dịch vụ ven sông; sân thể thao; quảng trường trung tâm, kỳ đài, hồ cảnh quan; công viên giải trí ven sông; công viên cây xanh

Tòa nhà liên sở ở Thanh Hóa bị nứt nhiều nơi sau hơn 1 năm sử dụng

Theo ghi nhận của PV Báo Lao Động, tại tòa nhà hợp khối - trụ sở làm việc của Sở Nội vụ, Sở Ngoại vụ và Sở Công Thương tỉnh Thanh Hóa, địa chỉ số 30 Nguyễn Duy Hiệu, phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa - đã xuất hiện tình trạng nứt tại nhiều vị trí.

Bằng mắt thường có thể quan sát thấy các vết nứt ở khu vực sân, hai bên trụ cột lối dẫn vào khu làm việc của 3 sở. Đáng chú ý, tại khu vực cầu thang của hầu hết các tầng, nhiều vết nứt ngang xuất hiện trên mặt tường.

Theo quan sát, tòa nhà hợp khối này được xây dựng trên khu đất rộng hàng nghìn mét vuông, có chiều cao khoảng 10 tầng, bao gồm cả tầng hầm và tầng tum.

Từ bây giờ, có 16 loại giấy tờ về đất được sử dụng để xin cấp giấy phép xây dựng

Nghị định 217/2026/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, đã quy định cụ thể 16 nhóm giấy tờ hợp pháp về đất đai được sử dụng làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng, góp phần thống nhất việc giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng 2025 về quản lý hoạt động xây dựng. Một trong những nội dung đáng chú ý của nghị định là quy định cụ thể các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai được sử dụng để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng.

Theo Điều 55 của Nghị định, người đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình phù hợp với mục đích sử dụng đất. Tổng cộng có 16 nhóm giấy tờ được chấp nhận.

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

3. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.

4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp theo quy định của pháp luật.

5. Các giấy tờ đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 và các quy định có liên quan.

6. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hợp đồng thuê đất hoặc giấy tờ trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.

7. Báo cáo hiện trạng sử dụng đất của tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đã được UBND cấp tỉnh kiểm tra, xử lý theo quy định.

8. Giấy tờ về xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh hoặc danh mục kiểm kê di tích đối với công trình bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích.

9. Văn bản chấp thuận địa điểm xây dựng của cơ quan có thẩm quyền đối với các công trình như biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột ăng-ten, cột điện, trạm biến áp và các công trình tương tự.

10. Giấy tờ hợp pháp về đất của chủ rừng kèm hợp đồng thuê môi trường rừng đối với dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong rừng.

11. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao, cho thuê đất kèm phương án sử dụng đất đa mục đích đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

12. Hợp đồng thuê đất với đơn vị quản lý công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền đối với công trình xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông.

13. Văn bản của cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận xác định diện tích các loại đất trong trường hợp giấy tờ về đất không ghi rõ diện tích từng loại đất.

14. Hợp đồng hoặc thỏa thuận hợp pháp về việc thuê đất, thuê công trình hoặc một phần công trình khi chủ đầu tư thực hiện dự án trên đất thuê.

15. Văn bản của UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp xã (nếu được phân cấp, ủy quyền) quy định, chấp thuận diện tích, vị trí, mục đích sử dụng và tổng mặt bằng đối với công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa.

16. Các loại giấy tờ hợp pháp khác về đất đai theo quy định của pháp luật.

Công an khuyến cáo người gửi tiết kiệm không chuyển tiền vào các tài khoản sau

Cơ quan công an cho biết xuất hiện thủ đoạn lợi dụng nhu cầu đầu tư, gửi tiết kiệm của người dân để dụ dỗ tham gia các gói “gửi tiết kiệm siêu lợi nhuận” với cam kết lãi suất lên tới 18- 20%/năm.

Công an tỉnh Hưng Yên cho biết thời gian gần đây, tội phạm lừa đảo chiếm đoạt tài sản trên không gian mạng ngày càng gia tăng với nhiều phương thức, thủ đoạn mới và tinh vi. Một trong những hình thức nổi bật là lợi dụng nhu cầu đầu tư, gửi tiết kiệm của người dân để dụ dỗ tham gia các gói “gửi tiết kiệm siêu lợi nhuận” với cam kết lãi suất lên tới 18- 20%/năm hoặc có thể cao hơn.

Thủ đoạn của các đối tượng là giả danh nhân viên ngân hàng, công ty tài chính hoặc lập Website, ứng dụng có giao diện giống các tổ chức tín dụng có uy tín nhằm tạo lòng tin của người dân và khách hàng. Sau đó mời gọi người dân chuyển tiền vào tài khoản cá nhân hoặc tham gia các “gói đầu tư tài chính”, “tiết kiệm online với các ưu đãi đặc biệt”.

Các đối tượng thường quảng cáo bằng những lời mời hấp dẫn như “không rủi ro” , “rút gốc bất cứ lúc nào”, “cam kết lợi nhuận cao”. Ban đầu các đối tượng có thể trả lãi đúng hạn với số tiền nhỏ nhằm tạo niền tin, sau đó tiếp tục dụ dỗ nạn nhân nộp thêm số tiền lớn rồi chiếm đoạt.

Sau khi tạo được lòng tin, các đối tượng yêu cầu người dân chuyển tiền vào tài khoản cá nhân hoặc tài khoản không phải của tổ chức tín dụng; đồng thời hướng dẫn truy cập vào các đường link giả mạo, cài đặt ứng dụng không rõ nguồn gốc hoặc cung cấp các thông tin bảo mật như tên đăng nhập, mật khẩu ngân hàng điện tử, mã OTP, mã xác nhận giao dịch, thông tin thẻ ngân hàng. Khi có được các thông tin này, các đối tượng nhanh chóng tìm cách xâm nhập, chiếm quyền kiểm soát tài khoản và thực hiện hành vi chiếm đoạt tiền của nạn nhân.

Bên cạch đó các đối tượng còn in ấn hoặc phát tờ rơi, ấn phẩm quảng cáo giả mạo có chứa mã QR, khi người dân quét mã điện thoại sẽ dẫn đến các Website giả hoặc hiển thị số điện thoại của đối tượng lừa đảo. Chúng tiếp tục đóng giả nhân viên ngân hàng để hướng dẫn khách hàng cung cấp thông tin cá nhân, thực hiện thao tác nhằm đánh cắp dữ liệu và chiếm đoạt tài sản.

Đây là mức lãi suất bất thường, tiền ẩn nguy cơ rất lớn. Nhiều trường hợp người dân đã bị chiếm đoạt toàn bộ số tiền sau khi chuyển khoản, không thể liên lạc được với đối tượng.

Hành vi lợi dụng không gian mạng để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản đều bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật. Cụ thể: Tại Điều 174 Bộ Luật hình sự (Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản) hoặc Điều 290 Bộ Luật Hình sự (Tội sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản) tùy thuộc vào phương thức thực hiện. Nếu chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự, hành vi này sẽ bị xử phạt hành chính theo Điều 18 Nghị định 282/2025/NĐ-CP, ngày 30/10/2025 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng, chống bạo lực gia đình.

Để chủ động trong công tác phòng ngừa, ngăn chặn các thủ đoạn lừa đảo trên không gian mạng, Phòng An ninh kinh tế - Công an tỉnh khuyến cáo người dân cần chú ý:

- Không tham gia vào các hội, nhóm kêu gọi gửi tiền, đầu tư tài chính khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

- Không cài đặt ứng dụng từ đường link lạ, không được chuyển tiền vào các tài khoản cá nhân khi chưa xác minh thông tin, không có địa chỉ, pháp nhân cụ thể và minh bạch.

- Chỉ gửi tiết kiệm tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng được cấp phép hoạt động theo quy định.

- Cảnh giác cao độ trước những lời mời gọi đầu tư, gửi tiết kiệm có lãi suất quá cao so với mặt bằng chung với cam kết “không rủi ro”.

- Không cung cấp mã OTP, mật khẩu ngân hàng và các thông tin liên quan cho người lạ, không quen biết.

- Kiểm tra kỹ Website, ứng dụng giao dụng giao dịch; chỉ sử dụng kênh chính thức của các ngân hàng, tổ chức tín dụng.

- Khi phát hiện dấu hiệu nghi vấn lừa đảo, cần báo ngay cho cơ quan Công an nơi gần nhất hoặc ngân hàng để được hỗ trợ xử lý kịp thời.

Trước những thủ đoạn lừa đảo tài chính trên môi trường số ngày càng tinh vi, mỗi người dân cần nâng cao tinh thần cảnh giác, chủ động bảo vệ tài sản của bản thân và gia đình, góp phần phòng ngừa tội phạm lừa đảo trên không gian mạng.

Tài sản đang thế chấp vẫn có thể công chứng hợp đồng đặt cọc

Bộ Tư pháp vừa làm rõ quy định về công chứng hợp đồng đặt cọc, ủy quyền và cho thuê đối với tài sản đang thế chấp.

Bộ Tư pháp vừa có văn bản trả lời Sở Tư pháp TPHCM, làm rõ một số vướng mắc trong việc công chứng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền và cho thuê tài sản đang thế chấp.

Về vấn đề đặt cọc, Bộ Tư pháp cho biết theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, việc bên nhận thế chấp đồng ý bán hoặc chuyển nhượng tài sản thế chấp là điều kiện khi các bên giao kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tài sản, không phải là điều kiện khi giao kết hợp đồng đặt cọc.

Do Bộ luật Dân sự không quy định rõ về việc không xác lập giao dịch đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp nên việc công chứng hợp đồng đặt cọc liên quan đến tài sản này không bắt buộc phải có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Tuy nhiên, Bộ Tư pháp lưu ý, việc xác định giao dịch đặt cọc có hợp pháp và có được công chứng hay không còn phụ thuộc vào nội dung cụ thể của từng giao dịch.

Trường hợp bên thế chấp đặt cọc để bảo đảm việc bán tài sản đang thế chấp nhưng không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp là không phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự.

Tuy nhiên, giao dịch đặt cọc có thể được xác lập nếu bên nhận thế chấp đồng ý hoặc tại hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận chỉ bán tài sản sau khi hoàn thành nghĩa vụ với bên nhận thế chấp và chấm dứt quan hệ thế chấp.

Về vấn đề công chứng hợp đồng ủy quyền đối với tài sản đang thế chấp, Bộ Tư pháp cho biết Bộ luật Dân sự không có quy định hạn chế việc xác lập giao dịch này. Việc công chứng được thực hiện theo Luật Công chứng và các quy định liên quan. Công chứng viên sẽ căn cứ quy định của pháp luật để xem xét, quyết định việc công chứng đối với từng trường hợp cụ thể.

Về vấn đề cho thuê tài sản đang thế chấp, Bộ Tư pháp dẫn quy định của Bộ luật Dân sự cho biết bên thế chấp được quyền cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp, nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết tài sản đang được thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp.

Theo Bộ Tư pháp, pháp luật hiện hành không yêu cầu phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp khi cho thuê tài sản đang thế chấp, mà chỉ cần thông báo và bảo đảm việc giao kết hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Đối với trường hợp hợp đồng thế chấp có điều khoản quy định bên thế chấp không được cho thuê, chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản nếu chưa được ngân hàng chấp thuận bằng văn bản, Bộ Tư pháp cho biết pháp luật dân sự có quy định về việc giải thích hợp đồng trong trường hợp điều khoản hợp đồng không rõ ràng hoặc có nội dung bất lợi cho một bên. Tuy nhiên, việc xác định quyền, lợi ích của các bên và giá trị của giao dịch thuộc thẩm quyền của tòa án.

Nguồn: Lao Động; Người Quan Sát; CafeF; Vietnamnet