Về nguyên tắc tăng giá thuê nhà

- Thời hạn và mức tăng: Tiền thuê nhà chỉ được phép tăng sớm nhất 15 tháng kể từ tháng người thuê dọn vào hoặc tính từ lần tăng tiền nhà gần nhất, và không được quá giá phổ biến ở thành phố đó (Mietspiegel).

- Giới hạn tốc độ tăng giá: Mức tăng giá không được phép quá 20% trong vòng 3 năm. Các thành phố lớn như Berlin, Hamburg, München và một số thành phố khác, thậm chí không được phép tăng quá 15% trong vòng 3 năm.

- Giới hạn diện tích tăng giá: Giá tăng chỉ được phép tính trên diện tích ở thực tế, nếu như diện tích trong hợp đồng rộng hơn diện tích thực tế ở chiểu theo án lệ Toà án Tối cao, Az. VIII ZR 266/14.

- Khi cải tạo nâng cấp nhà ở: Chi phí đó được phép phân bổ vào tiền Miete.

- Miete được quyền chống lại tăng giá nhà: Nếu người thuê không đồng ý tăng giá thuê nhà có thể từ chối, với điều kiện phải đưa ra căn cứ. Khi đó, người cho thuê phải kiện ra toà bác bỏ từ chối của người thuê.

Giá thuê nhà phổ biến Mietspiegel

Theo Điều 558 Luật BGB, mức tăng giá thuê nhà không được quá giá phổ biến ở thành phố đó. Giá đó được tính bình quân trong vòng 4 năm trước, phân ra tương ứng cho từng loại căn hộ theo diện tích sống. Người cho thuê muốn tăng giá thuê nhà phải thực hiện bằng văn bản theo quy phạm tại Điều 558a Bộ luật Dân sự BGB. Văn bản đó có thể gửi qua bưu điện hoặc E-Mail tới điạ chỉ người nhận. Cũng có thể viết văn bản đó dưới dạng thay đổi hợp đồng theo án lệ Az VIII ZR 300/9, và phải giải thích lý do. Giá thuê nhà phổ biến các điạ phương do các điạ phương đó thông kê theo điều tra xã hội học đối với từng vùng của điạ phương đó. Khi tăng giá thuê, người cho thuê thường áp dụng mức Mietspiegel tại thời điểm đó. Khi gửi quyết định tăng giá, người cho thuê thường gửi cả bản copy Mietspiegel kèm theo, đồng thời giải thích nhà cho thuê rơi vào loại nhà nào về diện tích, vị trí khu vực, năm xây dựng, trang thiết bị, công trình phụ. Không cần gửi Mietspiegel nếu nó được công báo tại cơ quan hành chính thành phố hoặc trên mạng.

Trường hợp thiếu Mietspiegel

Thường xảy ra đối với các thôn xóm. Ở đó, khi tăng giá thuê chỉ cần nêu giá thuê của 3 căn hộ tương tự làm bằng chứng. Điều kiện, phải chỉ dẫn điạ chỉ các căn hộ đó, để người thuê có thể mục kích, kiểm chứng.

(Tư Vấn Net)