Người thuê trước được phép đưa ra yêu cầu trả tiền cho đồ nội thất hay chi phí xây dựng thông qua thỏa thuận sang nhượng Ablösevereinbarung. Thỏa thuận này luôn phải viết bằng văn bản. Về cơ bản, thoả thuận này là hợp pháp.

Với những hợp đồng như vậy, cần chú ý các vấn đề:

Người thuê mới có phải trả Ablöse hay không?

Về cơ bản, người thuê lại không bắt buộc kí hợp đồng mua. Chỉ trong trường hợp ngoại lệ, người thuê trước được phép yêu cầu người thuê lại kí hợp đồng thỏa thuận sang nhượng, chẳng hạn khi người thuê trước có quyền hay trách nhiệm tìm người thuê lại và có quyền đề xuất đối với người cho thuê. Khi đó, người thuê trước ở vị trí ưu tiên hơn nên có thể đưa ra yêu cầu trả tiền.

Cần lưu ý gì khi kí hợp đồng mua?

Đối với một hợp đồng có hiệu lực, người thuê lại có trách nhiệm trả số tiền thỏa thuận. Tuy nhiên có hai điều kiện: Thứ nhất, phải có hợp đồng thuê hợp pháp với chủ nhà. Thứ hai, giá trị đồ vật mua ít nhất phải hợp lý.

Có ngưỡng tài chính đối với Ablöse không?

Về cơ bản, hai bên hợp đồng được tự quyết định loại hợp đồng, với điều kiện thỏa thuận mua bán không vi phạm pháp luật hay đưa ra giá cắt cổ. Bị xem như bán với giá cắt cổ, khi lợi dụng hoàn cảnh khó khăn và giá trị đồ vật được bán trên thực tế thấp hơn giá thỏa thuận nhiều. Theo luật, giá mua được phép cao hơn giá hiện tại tối đa 50%.

Vai trò của người cho thuê đối với người thuê trước

Người cho thuê đóng vai trò quan trọng. Nếu người thuê trước muốn bán đồ nội thất cho người thuê lại hay yêu cầu trả tiền cho chi phí lắp đặt, phải thông báo với chủ cho thuê. Khi đó phải làm sáng tỏ, liệu đồ vật đó có thật sự thuộc sở hữu của người thuê trước không hay của chủ cho thuê.

Vai trò của người cho thuê đối với người thuê lại

Đối với người thuê mới, chủ cho thuê hay người quản lý nhà là đối tác đầu tiên có thể liên hệ khi phản đối trả số tiền người thuê trước yêu cầu, chẳng hạn tiền sang nhượng bếp đã lắp. Nhưng có thể xảy ra trường hợp chủ cho thuê đóng vai trò trung gian, đề cập với các ứng cử viên tiềm năng về khả năng mua lại đồ nội thất. Thông thường, trong những trường hợp này, việc tiếp nhận đồ nội thất không ảnh hưởng đến hợp đồng, mà chỉ là một lựa chọn.

Tiền sang nhượng Ablöse và tiền bồi thường Abstand khác nhau chỗ nào?

Các khái niệm không được sử dụng đồng nhất. Về cơ bản, Ablöse mô tả việc nhượng lại trang thiết bị cho người thuê sau. Trong khi đó, Abstand được sử dụng khi trả tiền cho người thuê trước để người này từ bỏ căn hộ và dọn ra khỏi. Tuy nhiên theo Luật môi giới nhà cửa, thỏa thuận này vô hiệu lực.

Hợp đồng thuê có thời hạn chỉ áp dụng trong trường hợp ngoại lệ

Về cơ bản, hợp đồng thuê nhà ở được kí vô thời hạn. Khi đó, người thuê có thể chấm dứt hợp đồng trước 3 tháng mà không cần nêu rõ nguyên nhân. Theo luật, không được giới hạn thời gian thuê trong hợp đồng, ngoại trừ những hợp đồng thuê theo thời gian Zeitmietvertrag, trong đó ngay từ đầu người cho thuê phải nêu rõ nguyên nhân giới hạn thời gian thuê và mục đích sử dụng căn hộ sau thời gian này. Nhưng có trường hợp đặc biệt. Theo Hiệp hội Người thuê nhà, người thuê và chủ cho thuê có thể từ bỏ quyền chấm dứt hợp đồng tối đa 4 năm. Có nghĩa, nếu người thuê kí hợp đồng này, sẽ bị ràng buộc với căn hộ và không thể chấm dứt hợp đồng. Không được yêu cầu bỏ quyền chấm dứt hợp đồng lâu hơn 4 năm. Ngoài ra, chỉ có hiệu lực khi áp dụng cho cả hai bên. Yêu cầu từ bỏ quyền chấm dứt hợp đồng ngay từ đầu sẽ vô hiệu lực, nếu quy định lâu hơn 4 năm. Thời hạn này được tính từ khi kí hợp đồng chứ không phải từ khi dọn vào. Thời hạn chấm dứt hợp đồng Kündigungsfrist không được tính thêm vào thời gian 4 năm.

Đức Việt Online