Tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê là khó tránh khỏi. Vậy quyền và trách nhiệm 2 bên như thế nào?

Trước hết, các căn hộ tầng mái thường nóng lên vào mùa hè. Nhưng như thế nào là quá nóng? Và chủ nhà có chịu trách nhiệm khắc phục không? Hiện không có một đạo luật nào quy định nhiệt độ chấp nhận được trong một căn hộ. Tuy nhiên, trong những năm gần đây đã có nhiều án quyết khác nhau của tòa án giải quyết tranh chấp trên, được coi là án lệ, người thuê và cho thuê cần biết.

Nhiệt độ chấp nhận được

Một số tòa án xem nhiệt độ chấp nhận được khi cho thuê nhà ở ngưỡng 26°C. Trên cơ sở đó, tòa án Hamburg ra án quyết đối với một trường hợp kiện tụng, do nhiệt độ ở tầng một vào mùa hè thường xuyên lên tới hơn 30 độ và vào ban đêm không dưới 25 độ. Với án số Az.: 46 C 108/04, Toà phán, chủ nhà phải giảm 20% tiền thuê nhà.

Các tòa phán cũng không thống nhất hoàn toàn

Án quyết số 40/40 của Tòa án Hiến pháp ở Berlin phán, bằng chứng nóng nực trong căn hộ đủ để hủy ngang hợp đồng thuê nhà, tức không cần báo trước. Vụ án xảy ra khi người thuê một căn hộ trên gác xép kiện chủ nhà về nhiệt độ cực kỳ khó chịu lên tới 46 độ. Nhiệt không chỉ làm tan chảy nến sáp, mà còn làm khô héo cả cây cảnh trong nhà.

Tuy nhiên, Tòa án Landgericht Leipzig lại bác bỏ đơn của người thuê kiện đòi chủ nhà phải gắn rèm bên ngoài cửa sổ để tránh nhiệt độ trong nhà quá nóng do ánh sáng xuyên qua. Toà viện dẫn lý do, trong hợp đồng đã thoả thuận rõ căn hộ áp mái sẽ bị nóng khi nhiệt độ ngoài trời quá cao, do đó người thuê nhà phải chấp nhận (án số Az 164 C 6094/04).

Nhiệt độ cao trongcăn hộ, trên nguyên tắc chủ nhà phải chịu trách nhiệm?

Về cơ bản, người đang thuê luôn phải cho chủ nhà cơ hội khắc phục sai lỗi của căn hộ trước khi đòi giảm tiền thuê hay bắt đầu khởi kiện. Ngoài ra, người thuê không có quyền đòi lắp máy điều hòa hoặc rèm che cửa sổ căn hộ. Nếu muốn, người thuê phải tự lắp đặt và phải được sự đồng ý của chủ nhà.

Đối với nhà mới, chủ nhà phải đảm bảo các quy định xây dựng khi lắp máy điều hòa không khí, nếu không, khi xảy ra trục trặc, người thuê có quyền giảm tiền nhà. Ngoài ra, tòa án có thể yêu cầu chủ nhà lắp đặt tấm cách nhiệt đầy đủ đối với tường bao toà nhà.

Đức Việt Online