Từ một ngành chuyên chỉnh trang căn hộ, hái ra tiền

Một củ cải đặt trên sàn bếp, một chai rượu vang được khui ra, những cuốn tạp chí xếp trên bàn, ánh đèn phản quang hắt lên tường, sôcôla bày trong phòng khách, tin tức được phát ra trên Radio. Tất cả cho cảm giác một cuộc sống sống động trong căn hộ này. Điều gì tạo ra sự ấm cúng và giống như đang có người ở, thực chất đó là tác phẩm nghệ thuật hoàn hảo của các nhà thiết kế nội thất. Họ thiết kế nội thất cho những căn hộ trống để khuyến khích khách hàng tiềm năng tới mua và qua đó bán cả phong cách sống. Đó là một ngành kinh doanh ở Đức hiện đang hái ra tiền.

Điển hình là công ty Thụy Điển Home Staging từng phát hiện Berlin là thị trường đầu tư tiềm năng, với các đối tượng khách hàng không có thời gian tự lo cho mình trang thiết bị, thiết kế nội thất. Hoặc đơn giản không có ý tưởng thực hiện. Khách hàng sẽ rất hài lòng khi không phải động tay vào bất cứ việc gì.

Công ty Home Staging đảm nhận nhiệm vụ trên. Chi phí cho thiết kế nội thất vào khoảng 10 đến 15% giá mua nhà. Họ đứng ra môi giới, dọn dẹp nhà khách hàng chào bán để tạo ấn tượng tốt với khách hàng có nhu cầu mua, nhờ đó có thể bán với giá cao. Khách mua có thể cảm nhận được sự thoải mái ngay từ những giây đầu tiên. Thông thường công ty uỷ thác cho thợ và người dọn dẹp. Bụi bẩn, rác và mùi hôi thối sẽ gây ra ấn tượng không tốt đối với người lần đầu tiên tới xem nhà. Lỗi lớn nhất xảy ra khi nhà thiếu ánh sáng và không thông thoáng. Thực tế có những căn hộ rất tối, chỉ bởi đơn giản mành cuốn không được kéo lên, mùi thức ăn vẫn còn ngửi thấy.

Với những nhà riêng, chỉ sau một vài ngày hoặc vài tuần sau khi mua, trang trí lại nội thất, công ty Home Staging bán ra với giá cao hơn nhiều. Ví dụ, một ngôi nhà Einfamilienhaus ở Nordrhein-Westfalen chào giá cho hãng Home Staging 270.000 Euro, nhưng hãng bán ra với giá 295.000 Euro. Thậm chí, lò sưởi vẫn cháy khi người mua tới xem. Thông thường, sau đó hãng Home Staging sẽ lấy nội thất đi. Họ có kho riêng và các cửa hàng nột thất như một đối tác cấp hàng đối với người mua nhà.

Công ty Fantastic Frank, đối tác của Home Staging nhận thiết kế những căn hộ gần như hoàn chỉnh theo mong muốn của từng đối tượng khách hàng. Berlin-Schöneberg là một ví dụ về khu phố nhiều hộ độc thân mang phong cách lạ. Nhà ở với những chiếc xe đạp đua được dựng cạnh tường. Quận Prenzlauer Berg được biết đến với những gia đình khá giả, có sân vườn, các phòng được bài trí vui mắt. Đi vào chi tiết rất đẹp. Một chiếc kính đọc sách mở ra bên cạnh giường, một chiếc khăn trên sàn phòng tắm, một chiếc bánh cắn dở trên đĩa - đó chính là hiệu ứng tác động đến người mua. Số lượng người kích chuột vào những hình ảnh này nhiều gấp 4 lần so với những quảng cáo nhà ở với hình ảnh căn hộ trống không.

5 lời khuyên chỉnh trang khi muốn bán lại nhà riêng

1- Phải xem nhà như một đối tượng có thế đưa ra bán ngay.

2- Đánh bóng nhà từ bên ngoài

Để không ngăn nắp và lộn xộn sẽ làm người mua sợ ngay từ ấn tượng đầu, không muốn xem tiếp. Dọn dẹp rác, đồ chơi của trẻ, bón phân cho cỏ và cắt tỉa hàng rào, bụi cây thật gọn gàng. Lau chùi cửa ra vào, bảng số nhà và thùng thư. Nó sẽ có tác dụng thực sự.

3- Tiết kiệm diện tích

Bởi đó là những gì người mua muốn xem. Một ngôi nhà không được dọn dẹp sẽ trở nên chật hẹp so với thực tế. Phân loại những đồ không dùng và vứt bỏ tất cả những thứ không cần. Đừng quên dọn nhà để xe.

4- Làm sạch và sửa chữa

Kiểm tra tất cả các phòng và phân loại thành 2 danh sách, một để lau chùi và một để sửa chữa. Đặc biệt quan trọng là lối vào, nhà bếp, phòng tắm. Đừng quên những bức tường, trần nhà và cửa sổ. Ngôi nhà phải trong tình trạng không khiếm khuyết, không chê vào đâu được khi người mua đến xem.

5- Quét sơn lại

Nhất là với những phòng quan trọng, như lối vào, phòng khách, phòng ăn, bếp và phòng ngủ, với màu sơn trung tính và mới mẻ. Nên lưu ý, với sơn tối màu tạo cảm giác căn phòng bị nhỏ lại.

Đức Việt Online