Mẹo thứ nhất: Sử dụng cho mục đích cá nhân một năm 2 ngày

Nếu bán một bất động sản được sử dụng cho mục đích cá nhân trong năm bán và trong hai năm trước đó, thì tiền lãi thu được (tiền bán ra trừ đi tiền mua vào, trừ đi những chi phí liên quan) hoàn toàn miễn thuế, ngay cả khi thương vụ đó diễn ra bất kỳ thời điểm nào trong vòng mười năm kể từ khi mua (theo § 23, đoàn 1, câu 1 Luật thuế Thu nhập EStG).

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa bắt buộc phải sử dụng tài sản cho mục đích cá nhân trong 36 tháng mà chỉ đếm theo năm. Theo phán quyết của Tòa án Tài chính Liên bang, chỉ cần tài sản đó được sử dụng cho mục đích cá nhân vào một ngày trong năm bán, 12 tháng trong năm trước cộng một ngày trong năm trước nữa là đủ (BFH, phán quyết ngày 3.9. 2019, án số Az. IX R 10/19). Nghĩa là luật quy định bán bất động sản trong vòng 10 năm kể từ khi mua thì phải đóng thuế, nhưng sẽ được miễn chỉ cần tối thiểu sử dụng cho mục đích cá nhân tròn 1 năm cộng 1 ngày trước và sau năm đó.

Mẹo thứ 2: Sử dụng phòng để làm việc

Nếu bán bất động sản trong thời hạn 10 năm và chỉ sử dụng nó cho mục đích ở, vẫn có thể xảy ra trường hợp thuế vụ tính thuế trên một phần lợi nhuận thu được. Đó là khi một phần diện tích nhà ở được dùng để làm việc. Lý do đã dùng làm việc nghĩa là tạo ra lợi nhuận, nên phải tính thuế theo Điều §23 Luật thuế thu nhập EStG.

Tuy nhiên có thể chống lại điều đó bằng cách viện dẫn án quyết số IXR 27/19 của Tòa án Tài chính Liên bang đã xử một vụ kiện như thế, mà kết qủa Sở Tài chính bị thua.

Mẹo thứ 3: Cho con sử dụng không thu tiền thuê nhà

Bất động sản cũng được coi là sử dụng cho mục đích cá nhân, nếu con cái đang độ tuổi hưởng tiền con sử dụng riêng.

Chẳng hạn: Mua một căn hộ tại nơi học của con để con không phải ở ký túc xá. Năm năm sau khi con hoàn thành chương trình học, căn hộ được bán với tiền lãi 50.000 Euro. Tiền lãi này không bị đánh thuế bởi bất động sản được sử dụng vào mục đích cá nhân.

Mẹo thứ 4: Cho tặng hoặc thừa kế

Khi bất động sản được thừa kế hay cho tặng, nếu bán nó trong khoảng thời gian 10 năm vẫn rất có thể bị đánh thuế.

Chẳng hạn: Bất động sản được thừa kế năm 2019, đến năm 2020 thì bán, trước đó 3 năm người thưà kế cũng đã sử dụng. Lợi nhuận thu được sau khi bán năm 2020 vẫn phải chịu thuế. Vì bất động sản được sử dụng vào mục đích riêng chỉ mới 1 năm 2020. Hai năm trước đó không được coi là sử dụng vào mục đích riêng, bởi lúc đó chưa sang tên.

Vì vậy bất động sản thừa kế tốt nhất chỉ bán sau khi hết thời hạn 10 năm.

Đức Việt Online