Tất cả người dân có đất đai chú ý đề xuất quy định mới quan trọng nhất

Ngày 29/10, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ Hai, Quốc hội khoá XVI, các đại biểu Quốc hội đã thảo luận tại hội trường về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Vấn đề định giá đất, bảng giá đất và thẩm quyền quyết định hệ số điều chỉnh giá đất đã thu hút nhiều ý kiến tâm huyết, trách nhiệm từ các đại biểu Quốc hội nhằm kiến tạo hành hành pháp lý minh bạch, khả thi và sát thực tiễn.

Tại phiên họp, các đại biểu Quốc hội (ĐBQH) thống nhất với việc sửa đổi Luật Đất đai nhằm thể chế hóa đầy đủ, kịp thời Nghị quyết số 21-NQ/TW của Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, cùng các nghị quyết, kết luận quan trọng của Bộ Chính trị.

Quy định các giao dịch thực hiện quyền của người sử dụng đất phải công chứng

Đóng góp ý về quy định các giao dịch thực hiện quyền của người sử dụng đất phải công chứng, đại biểu Đỗ Thị Việt Hà – Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Ninh cho biết, khoản 4 Điều 21 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang giao cho Chính phủ quy định các giao dịch bắt buộc phải công chứng.

Qua nghiên cứu báo cáo giải trình, tiếp thu ý kiến của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đại biểu Đỗ Thị Việt Hà cho rằng, nội dung trên chưa thực sự thuyết phục, chưa thể hiện được rõ cơ sở lý luận pháp lý thực tiễn để giao Chính phủ quy định chi tiết. Bởi vì, nếu quy định như thế sẽ không phù hợp với cả Bộ luật Dân sự, không thống nhất với Luật Công chứng và cũng không thống nhất, đồng bộ với cả Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đang được trình tại Kỳ họp Quốc hội lần này.

Đưa ra cơ sở để cơ quan chủ trì soạn thảo dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tiếp tục nghiên cứu, đại biểu Đỗ Thị Việt Hà đề nghị, cần quy định tại Luật này các giao dịch thực hiện quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng. Theo đó, quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là những quyền quan trọng của người sử dụng đất, đòi hỏi điều kiện tham gia giao dịch chặt chẽ, mức độ an toàn pháp lý cao.

Đây là các giao dịch quan trọng tác động lớn đến người sử dụng đất cần có cơ chế bảo đảm an toàn để hạn chế các tranh chấp phát sinh. Các giao dịch được quy định phải công chứng, chứng thực từ Luật Đất đai năm 2023 và hiện nay cũng đang được quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai hiện hành.

Dữ liệu đất đai phải được cập nhật theo thời gian thực

Đóng góp ý kiến về quản trị dữ liệu đất đai trong kỷ nguyên số, đại biểu Tạ Đình Thi - Đoàn ĐBQH TP Hà Nội cho biết, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã quy định tại khoản 6 Điều 78 rằng, dữ liệu trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai có giá trị sử dụng chính thức. Để làm rõ hơn về nội dung này, đại biểu Tạ Đình Thi đề nghị bổ sung rõ hơn vào Điều 78 (hoặc lồng ghép vào nguyên tắc tại Điều 61 về nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất):

Mọi giao dịch, thủ tục hành chính về đất đai phải được thực hiện trên nền tảng dữ liệu số này, không yêu cầu người dân cung cấp lại thông tin mà cơ quan Nhà nước đã có. Điều này không chỉ cắt giảm thủ tục mà còn triệt tiêu cơ chế "xin - cho", giảm tham nhũng vặt, đồng thời bảo đảm tính thống nhất với nguyên tắc tại khoản 2 Điều 5 Luật Dữ liệu 2024 về công khai, minh bạch trong tiếp cận, khai thác và sử dụng dữ liệu.

Đại biểu Tạ Đình Thi nhấn mạnh, dữ liệu đất đai phải được cập nhật theo thời gian thực, kết nối liên thông với dữ liệu dân cư, thuế, công chứng, ngân hàng... Dự thảo Luật đã có quy định kết nối tại khoản 5 Điều 78, tuy nhiên cần bổ sung cơ chế "một cửa số" trong chia sẻ dữ liệu, tránh tình trạng cát cứ về dữ liệu. Cụ thể, đề nghị bổ sung vào Điều 78 quy định về trách nhiệm của cơ quan chủ quản dữ liệu trong việc bảo đảm dữ liệu "sạch" trước khi chia sẻ, tránh "dữ liệu rác" làm méo mó thị trường, bảo đảm đồng bộ với Luật Dữ liệu 2024 tại Điều 12 về bảo đảm chất lượng dữ liệu và Điều 17 về kết nối, chia sẻ, điều phối dữ liệu.

Đóng góp ý kiến về Giấy chứng nhận điện tử, đại biểu Tạ Đình Thi cho rằng, việc cấp Giấy chứng nhận điện tử có giá trị pháp lý như bản giấy quy định tại khoản 1 Điều 63 là một tiến bộ lớn. Tuy nhiên, đại biểu đề nghị làm rõ hơn và khẳng định giá trị pháp lý của chứng nhận điện tử khi thực hiện giao dịch dân sự, thế chấp tại ngân hàng, hoặc giải quyết tranh chấp tại Tòa án, thực hiện cơ chế công nhận đồng bộ, đặc biệt là của các tổ chức tín dụng và cơ quan tư pháp.

Bên cạnh đó, cần nghiên cứu bổ sung quy định về chữ ký số, xác thực điện tử trong các giao dịch đất đai, để người dân có thể thực hiện mọi thủ tục tại nhà, kể cả chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp. Nội dung này cần được quy định rõ tại Điều 28 về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất và Điều 64 về Giấy chứng nhận, bảo đảm tương thích với các quy định về giá trị pháp lý của dữ liệu đã được xác thực tại Luật Dữ liệu 2024 (Điều 20 về xác nhận, xác thực dữ liệu và Điều 23 về chuyển, xử lý dữ liệu xuyên biên giới.

Bài toán định giá đất và hệ số điều chỉnh

Đại biểu Lê Hữu Trí (Đoàn ĐBQH tỉnh Khánh Hòa) nhấn mạnh, dự thảo luật lần này đã tập trung sửa đổi, bổ sung nhiều cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai năm 2024, cập nhật các nghị quyết của Quốc hội, những quy định mới tại các luật liên quan và điều chỉnh thẩm quyền quản lý đất đai phù hợp với phân quyền, phân cấp địa phương hai cấp.

Đại biểu đề xuất rà soát toàn diện các quy định có liên quan, đặc biệt là điều khoản chuyển tiếp, thời điểm áp dụng và trách nhiệm xử lý đối với các hồ sơ, dự án đang triển khai dở dang. Phải xác định rõ trường hợp nào áp dụng quy định cũ, trường hợp nào áp dụng quy định mới, cơ quan nào chịu trách nhiệm và thời hạn giải quyết cụ thể. Đồng thời, cần chuyển mạnh từ tư duy quản lý hành chính sang tư duy quản trị, kiến tạo phát triển để đẩy mạnh cải cách thủ tục và số hóa dữ liệu đất đai, công khai thông tin và nâng cao trách nhiệm giải trình.

Đề cập trực tiếp đến vấn đề định giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, đại biểu Lê Hữu Trí chỉ ra rằng thực tiễn áp dụng cho thấy việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất tại các địa phương còn có thể tạo ra chênh lệch đáng kể, nhất là ở những khu vực giáp ranh. Nếu xác định mức giá quá cao, chi phí tiếp cận đất đai của doanh nghiệp tăng; nếu xác định mức giá quá thấp, người có đất bị thu hồi có thể chịu thiệt thòi. Vấn đề cốt lõi là phải giải quyết hài hòa ba nhóm lợi ích: Nhà nước, người có đất bị thu hồi và nhà đầu tư. Việc định giá đất không thể chỉ tập trung vào tăng thu ngân sách mà xem nhẹ khả năng tiếp cận đất đai của doanh nghiệp hoặc quyền lợi chính đáng của người dân.

Cùng quan tâm đến cơ chế định giá, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Đoàn ĐBQH thành phố Hải Phòng) đồng tình với chủ trương Nhà nước quyết định giá đất, Ủy ban nhân dân quyết định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo nguyên tắc, tiêu chí do Trung ương quy định. Đại biểu cho rằng đây là một thay đổi quan trọng có thể khắc phục tình trạng kéo dài thời gian xác định giá đất, giảm chi phí tuân thủ và đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Tuy nhiên, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn chỉ ra rằng quy định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng đồng thời để tính nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, trong khi lại giao cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định cả bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Cơ chế này có ưu điểm về tính thống nhất nhưng cũng đặt ra yêu cầu rất cao về tính khách quan, minh bạch bởi giá đất vừa quyết định nguồn thu ngân sách vừa trực tiếp ảnh hưởng đến chi phí của doanh nghiệp và quyền lợi của người bị thu hồi đất.

Đại biểu Lê Văn Thế, Đoàn ĐBQH tỉnh Ninh Bình thì nhấn mạnh quan điểm bảo vệ người làm đúng không có nghĩa là bao che sai phạm, đại biểu nêu rõ những trường hợp cố ý bỏ qua thông tin bắt buộc, làm sai lệch dữ liệu, thông đồng hoặc vụ lợi phải được xử lý nghiêm theo quy định riêng. Song song đó, những người thực hiện đúng pháp luật và đầy đủ trách nhiệm phải được đánh giá dựa trên cơ sở pháp luật, dữ liệu và điều kiện khách quan tại thời điểm định giá.

Từ những phân tích trên, đại biểu đề nghị bổ sung vào Điều 74 nguyên tắc: việc xem xét, đánh giá tính hợp pháp và trách nhiệm trong hoạt động định giá đất phải căn cứ vào quy định pháp luật, thông tin, dữ liệu hợp pháp đã có hoặc được thu thập theo quy định và điều kiện khách quan tại thời điểm định giá. Tuyệt đối không được chỉ căn cứ vào biến động giá đất phát sinh sau thời điểm đó để kết luận việc định giá trước đây là trái pháp luật. Đại biểu bày tỏ kỳ vọng nếu nội dung này được luật hóa, đội ngũ cán bộ thực thi nhiệm vụ sẽ được bảo vệ theo đúng tinh thần Nghị quyết số 24 của Bộ Chính trị và Quy định số 220 của Ban Bí thư.

Thẩm quyền quyết định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh

Một trong những nội dung tranh luận tại phiên họp là thẩm quyền và tần suất điều chỉnh bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

Đại biểu Hoàng Quốc Khánh (Đoàn ĐBQH tỉnh Lai Châu) góp ý cụ thể vào Khoản 5, Khoản 6 Điều 75 về thẩm quyền quyết định hệ số điều chỉnh giá đất. Theo dự thảo, bảng giá đất có hệ số điều chỉnh; giá và hệ số điều chỉnh do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định định kỳ 3 năm một lần. Thực tế cho thấy giá đất chịu tác động của rất nhiều yếu tố, nhất là khi có thay đổi về quy hoạch, hạ tầng, giao thông, điều kiện phát triển kinh tế - xã hội. Nếu mỗi trường hợp điều chỉnh hệ số mà phải trình Hội đồng nhân dân tỉnh thì có thể thiếu linh hoạt, chưa kịp thời với những biến động của thực tế.

Do đó, đại biểu Hoàng Quốc Khánh đề nghị nghiên cứu sửa đổi theo hướng: Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định bảng giá đất, nguyên tắc, phạm vi điều chỉnh hệ số K; giao cho Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định hệ số K và điều chỉnh khi cần thiết trong phạm vi đã được Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định, đồng thời có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp. Quy định này vừa đảm bảo vai trò quyết định, giám sát của Hội đồng nhân dân, vừa tạo sự chủ động cho Ủy ban nhân dân trong điều hành, kịp thời xử lý biến động về giá đất, nhất là những vấn đề liên quan trực tiếp đến quyền lợi tài chính của người sử dụng đất.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/OIJM7IIpKb9CKTIAM

Tất cả người dân có thẻ Bảo hiểm y tế chú ý thông báo mới nhất từ công an

Hiện nay, Bộ Công an triển khai chức năng "Đăng ký khai sinh, đăng ký thường trú, cấp thẻ Căn cước, cấp thẻ BHYT" trên ứng dụng định danh điện tử VNeID.

Nhằm đẩy mạnh chuyển đổi số, cải cách thủ tục hành chính và nâng cao chất lượng phục vụ người dân, Bộ Công an triển khai chức năng "Đăng ký khai sinh, đăng ký thường trú, cấp thẻ Căn cước, cấp thẻ BHYT" trên ứng dụng định danh điện tử VNeID, giúp người dân thực hiện các thủ tục hành chính liên thông một cách thuận tiện, tiết kiệm thời gian và công sức.

Điều kiện: Công dân cần có tài khoản định danh điện tử mức độ 2 đang hoạt động.

Việc tích hợp các thủ tục hành chính liên thông trên VNeID là bước tiến trong xây dựng nền hành chính hiện đại, lấy người dân làm trung tâm phục vụ; góp phần nâng cao hiệu quả giải quyết thủ tục hành chính, thúc đẩy chuyển đổi số quốc gia và mang lại những tiện ích thiết thực cho người dân.

Chi tiết các bước đăng ký

Bước 1. Đăng nhập ứng dụng

Mở ứng dụng VNeID, đăng nhập tài khoản và chọn "Thủ tục hành chính".

Bước 2. Chọn dịch vụ liên thông

Chọn "Đăng ký khai sinh, đăng ký thường trú, cấp thẻ căn cước, cấp thẻ BHYT". Thực hiện xác thực bằng passcode, vân tay hoặc khuôn mặt theo cài đặt của ứng dụng.

Bước 3. Tạo yêu cầu mới

Chọn "Tạo mới yêu cầu" để bắt đầu kê khai hồ sơ.

Bước 4. Chọn cơ quan thực hiện

Lựa chọn cơ quan thực hiện tương ứng với từng thủ tục, sau đó nhấn "Tiếp tục". Nếu cơ quan đăng ký thường trú và cơ quan đăng ký khai sinh giống nhau, tích chọn mục "Cùng địa bàn thực hiện đăng ký khai sinh". Nếu có nhu cầu cấp thẻ căn cước cho người được khai sinh, chọn mục cấp thẻ căn cước theo hướng dẫn trên ứng dụng.

Bước 5. Nhập thông tin đăng ký khai sinh

Người dân có thể nhập trực tiếp thông tin của trẻ hoặc nhập thông tin giấy chứng sinh theo lựa chọn trên hệ thống. Trường hợp nhập mã giấy chứng sinh, dữ liệu của trẻ được lấy từ cơ sở dữ liệu bảo hiểm; các trường thông tin lấy từ giấy chứng sinh có thể không chỉnh sửa được.

Bước 6. Nhập thông tin cha, mẹ

Kê khai đầy đủ thông tin cha, mẹ hoặc người liên quan theo yêu cầu. Nếu sử dụng dữ liệu giấy chứng sinh, cần kiểm tra các thông tin được hệ thống tự động điền.

Bước 7. Nhập thông tin đăng ký thường trú

Kê khai nơi đề nghị đăng ký thường trú và thông tin chủ hộ, chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp theo trường hợp cụ thể. Người dân lựa chọn hình thức xin xác nhận phù hợp. Nếu xác nhận qua VNeID, người xác nhận phải có tài khoản định danh điện tử mức độ 2 đang hoạt động.

Bước 8. Chọn hình thức nhận kết quả

Lựa chọn hình thức nhận kết quả cho từng thủ tục theo các phương án hiển thị trên ứng dụng. Nếu đăng ký nhận qua bưu chính, kê khai thông tin người nhận, địa chỉ và số điện thoại theo yêu cầu.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/ym3i2Nz15pBdIbZAK

Đại biểu Quốc hội đề xuất giải pháp ngăn chặn đầu cơ bất động sản

Việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai, theo đại biểu Lê Thanh Hoàn, đã tạo ra cơ chế lướt sóng, hợp đồng qua nhiều nấc trung gian, đẩy chi phí giá tăng cao.

Thực trạng này được đại biểu Hoàng Văn Nghĩa (Quảng Ngãi) đưa ra trong phiên thảo luận sáng 30/10 về dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Đại biểu nêu thực tế hàng nghìn hecta đất, hàng trăm dự án bất động sản đóng băng, thậm chí hình thành những đô thị ma, thành phố ma hoang hóa tại nhiều địa phương đang gây lãng phí cho nguồn lực quốc gia.

Hồi sinh các dự án "chết lâm sàng"

Dẫn chứng, ông Nghĩa cho biết chỉ tính riêng một thành phố lớn ở miền bắc đã có tới 712 dự án với hơn 11.400 ha đất chậm tiến độ. Nhiều thành phố và tỉnh cũng có hàng trăm dự án đắp chiếu, đóng băng.

“Những đại dự án vừa qua như Vạn Thịnh Phát và Tân Hoàng Minh càng làm cho hàng nghìn tài sản bị phong tỏa. Trong khi đó, ngân sách thất thu, người dân thiếu hụt nguồn cung nhà trầm trọng”, đại biểu Hoàng Văn Nghĩa nói.

Trong khi đó, dự thảo luật sửa đổi lần này vẫn bắt buộc chủ đầu tư hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai mới được chuyển nhượng. Quy định như vậy, theo ông Nghĩa, tạo vòng lặp bế tắc, doanh nghiệp kiệt quệ, không có tiền nộp thuế dự án, không thể chuyển nhượng, đất đai lãng phí thành các thành phố ma, đóng băng ngân sách.

Từ nghịch lý ấy, đại biểu Nghĩa đề nghị sửa luật theo hướng cho phép chuyển nhượng cho bên đủ năng lực được kế thừa nghĩa vụ tài chính về đất đai chưa hoàn thành, hoặc cho phép trích trực tiếp số tiền từ hợp đồng chuyển nhượng vào ngân sách nhà nước trước khi sang tên.

“Đây là chìa khóa duy nhất để hồi sinh các dự án chết lâm sàng, vừa thu hồi tiền ngay cho ngân sách, vừa khởi động lại dự án để cung cấp nhà ở xã hội cho người dân”, theo lời ông Nghĩa.

Với quan điểm “bất động sản bỏ hoang gây sốt ảo đều sống nhờ bóng tối của sự thiếu thông tin minh bạch”, ông Nghĩa ủng hộ cấp mã định danh điện tử, đồng thời bổ sung nguyên tắc bắt buộc liên thông dữ liệu thời gian thực giữa mã định danh bất động sản, cơ sở dữ liệu đất đai và cơ sở dữ liệu thuế ngân hàng.

Cần cấm chuyển nhượng hợp đồng bất động sản hình thành trong tương lai

Trong khi đó, đại biểu Lê Thanh Hoàn (Thanh Hóa) phản ánh thị trường có tình trạng tài chính hóa hoạt động bất động sản vượt quá tầm kiểm soát, biến nhà ở từ một tài sản sinh kế, an cư trở thành công cụ đầu cơ lướt sóng.

Nguồn gốc của tình trạng này, theo ông Hoàn, xuất phát từ việc luật hiện hành cho phép chuyển nhượng hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, và điều đáng nói, quy định này vẫn có trong dự thảo luật sửa đổi.

Ông nhìn nhận chính sách này thời gian qua đã tạo ra cơ chế lướt sóng đòn bẩy: người mua đợt đầu chỉ cần bỏ ra khoản tiền đặt cọc và thanh toán đợt nhỏ để giữ chỗ. Khi giá thị trường tăng, lập tức chuyển nhượng cho F1, F2, F3 để thu khoản tiền chênh lệch. “Dòng tiền này thực chất là vốn đầu cơ ngắn hạn, chạy theo chênh lệch giá kỳ vọng chứ không phải mua nhà hay tài sản”, ông Hoàn nói.

Đại biểu nhận định do hợp đồng liên tục truyền tay qua nhiều nấc trung gian, mỗi lần chuyển tay lại cộng thêm chi phí chênh lệch và tiền môi giới, đẩy giá căn hộ tăng cao so với giá gốc. Người dân có nhu cầu ở thực cuối cùng bị đẩy ra khỏi thị trường vì không thể tiếp cận giá gốc ban đầu, mà phải gánh chịu mức giá do giới lướt sóng gây ra.

Từ thực tế ấy, đại biểu Hoàn đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong dự thảo luật, đồng thời xem xét quy định thực hiện có lộ trình việc áp dụng chính sách bán nhà khi công trình đã hoàn thành.

Đặc biệt quan tâm đến việc kiểm soát hành vi thao túng thị trường bất động sản, đại biểu Quốc hội Trịnh Xuân An (Đồng Nai) kiên trì nêu đề xuất bổ sung “thao túng thị trường bất động sản” vào nhóm hành vi bị nghiêm cấm, với lập luận đã có các quy định về gian lận, lừa dối và pháp luật hình sự điều chỉnh.

Đi kèm với đó, theo ông, cần quy định cơ chế nhận diện, giám sát và xử lý tương ứng với tính chất, mức độ vi phạm.

Dự thảo Luật đã dành một mục riêng quy định về điều tiết thị trường bất động sản, song đại biểu An lưu ý điều tiết thị trường không phải chờ đến khi thị trường biến động phức tạp, thậm chí khủng hoảng mới can thiệp, mà phải bao gồm cả dự báo, cảnh báo sớm, phòng ngừa và xử lý những mất cân đối của thị trường.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/pT9gb3QW1WwGGZNHc

'Không thể hồ sơ được phê duyệt một đằng, căn hộ đưa ra bán một nẻo'

Sáng 30/10, Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), vấn đề bảo vệ quyền lợi người dân khi chủ đầu tư chưa đủ pháp lý được các đại biểu góp ý.

Dự thảo đã nghiêm cấm kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện; quy định điều kiện đối với bất động sản có sẵn; quy định điều kiện đối với bất động sản hình thành trong tương lai. Đặc biệt dự thảo quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua khi bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Cần ngăn chặn doanh nghiệp chưa đủ hồ sơ nhưng đã mở bán bất động sản

Thống nhất với việc hoàn thiện các quy định nhằm tăng cường công khai, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua, đại biểu Nguyễn Văn Huy (Hưng Yên) đề nghị làm rõ thời điểm được phép giao dịch và ngăn chặn việc huy động tiền khi bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý.

Đại biểu đánh giá các quy định của dự thảo đã xác lập nguyên tắc đúng nhưng cần làm rõ hơn để ngăn chặn doanh nghiệp chưa đủ hồ sơ pháp lý vẫn tổ chức nhận đăng ký giữ chỗ, thu tiền đặt chỗ hoặc ký các thỏa thuận có tên gọi khác nhằm huy động vốn từ khách hàng.

"Nếu chỉ căn cứ vào tên gọi của văn bản hoặc khoản tiền mà doanh nghiệp thu thì việc xác định đó có phải là giao dịch đặt cọc, huy động vốn trái quy định hay không thì có thể gặp khó khăn. Khi dự án không thể triển khai hoặc không được phép bán, người mua thường là bên chịu rủi ro lớn nhất", ông Huy phân tích.

Vì vậy, ông đề nghị quy định rõ hành vi bị nghiêm cấm kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của luật này; nhận tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ, tiền đăng ký nguyện vọng hoặc khoản tiền khác có bản chất nhằm bảo đảm việc mua, thuê mua bất động sản khi bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Đồng thời, ông đề nghị bổ sung quy định mọi khoản thỏa thuận nhận tiền của khách hàng nhằm bảo đảm việc giao kết hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai phải tuân thủ điều kiện, giới hạn và trình tự quy định tại khoản này, không phụ thuộc vào tên gọi của thỏa thuận.

Theo ông cũng cần công khai tình trạng pháp lý của bất động sản, các giấy tờ đã có, giấy tờ còn thiếu và nghĩa vụ tài chính liên quan nếu có, qua đó người mua có căn cứ để kiểm tra, đánh giá rủi ro trước khi quyết định.

Đau đáu khi hàng nghìn gia đình thấp thỏm lo âu

Đại biểu Vũ Văn Tiến (TP Hải Phòng) chia sẻ về vụ việc liên quan đến các dự án của tập đoàn Mường Thanh tại Hà Nội, với hơn 3.900 căn hộ nằm trong phương án dự kiến phá dỡ để xử lý sai phạm.

Ông luôn đau đáu câu hỏi: "Vì sao những vi phạm nghiêm trọng về quy hoạch, trật tự xây dựng, lại có thể diễn ra trong thời gian dài, để rồi hàng nghìn căn hộ được đưa vào giao dịch, người dân bỏ tiền mua, sinh sống nhiều năm, đến khi xử lý lại đứng trước nguy cơ mất nhà? Tại sao phải mất nhiều năm mới tìm được hướng giải quyết và trở thành nỗi bất an của hàng nghìn gia đình?"

Theo ông, người đã vào ở thì thấp thỏm lo âu, người bỏ tiền mua căn hộ thì mòn mỏi chờ được cấp sổ hồng. Vì vậy, làm sao để chủ đầu tư không muốn vi phạm, không dám vi phạm và không thể vi phạm thì việc sửa luật cần thiết kế những quy định chặt chẽ, đủ sức răn đe.

Đại biểu cho rằng phải kiểm soát chặt chẽ ngay từ khi bất động sản được đưa ra bán. Dự thảo luật đã quy định việc công khai thông tin và điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh. Tuy nhiên, đại biểu băn khoăn những quy định này đã đủ để ngăn chặn việc chủ đầu tư bán căn hộ không đúng quy hoạch, thiết kế được phê duyệt hay chưa.

Bởi dự án được duyệt có bao nhiêu tầng, số căn hộ, diện tích thế nào đều đã có hồ sơ rõ ràng. Vấn đề là khi chủ đầu tư đưa căn hộ ra bán, vấn đề hậu kiểm diễn ra thế nào? Ai đối chiếu với hồ sơ đó? Nếu số căn hộ đưa ra bán nhiều hơn số được phê duyệt thì phải phát hiện và ngăn chặn ngay, chứ không thể để người dân bỏ tiền mua, vào sinh sống mới tìm cách xử lý.

Ông đề nghị quy định rõ trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu danh mục căn hộ đưa vào kinh doanh với quy hoạch, thiết kế được phê duyệt; công khai những căn hộ đủ điều kiện bán và kịp thời cảnh báo, ngăn chặn giao dịch đối với căn hộ vi phạm.

"Không thể để hồ sơ được phê duyệt một đằng, căn hộ đưa ra bán một nẻo, đến khi xảy ra chuyện thì người mua mới biết mình đã mua phải căn hộ có sai phạm", đại biểu TP Hải Phòng đề xuất.

Thứ hai, ông đề nghị buộc chủ đầu tư chịu trách nhiệm đến cùng về hậu quả do mình gây ra. Dự thảo quy định các hành vi bị nghiêm cấm, trách nhiệm quản lý nhà nước. Tuy nhiên, ông Tiến cho rằng cần làm rõ hơn trách nhiệm của từng cơ quan khi để xảy ra tình trạng dự án xây dựng sai quy hoạch, sai thiết kế nhưng chủ đầu tư vẫn bán nhà, thu tiền của người dân.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/ybHytGGWMLsCs8kuD

Công an sẽ điều tra các tài khoản có giao dịch chuyển và nhận tiền “Giao dịch thành công” nhưng có dấu hiệu sau

Ngoài nguy cơ bị lừa trong giao dịch, việc này còn tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan tới thông tin cá nhân và tài khoản ngân hàng chính chủ.

Qua rà soát và nắm tình hình trên không gian mạng, cơ quan chức năng phát hiện một bài đăng trong nhóm Facebook công khai có tên “ATM BANKING NGÂN HÀNG”, với khoảng 11.300 thành viên.

Bài viết được đăng từ tài khoản ẩn danh, công khai tìm kiếm phần mềm chuyển khoản giả mạo với nội dung: “Bác nào có app ngân hàng fake không ạ”.

Đáng chú ý, lời tìm kiếm ứng dụng ngân hàng giả xuất hiện trong một cộng đồng chuyên về dịch vụ tài chính - ngân hàng và thu hút nhiều bình luận, tương tác.

Đây là dấu hiệu cảnh báo nguy cơ các công cụ gian lận được phát tán, mua bán và đưa vào sử dụng thực tế nhằm chiếm đoạt tài sản của người dân.

Trong bối cảnh thanh toán không dùng tiền mặt bằng mã QR và chuyển khoản ngày càng phổ biến, từ cửa hàng bán lẻ, quán ăn đến các chợ truyền thống, thủ đoạn sử dụng ứng dụng ngân hàng giả để tạo hình ảnh chuyển tiền thành công đang trực tiếp đe dọa hoạt động kinh doanh của các hộ tiểu thương.

Ứng dụng giả mạo có giao diện giống ngân hàng thật

Các ứng dụng ngân hàng giả mạo được thiết kế tinh vi, từ giao diện, biểu tượng, font chữ đến màu sắc đều có thể giống phần mềm của những ngân hàng thương mại uy tín. Người sử dụng chỉ cần nhập các thông tin tùy ý như số tiền, tên người nhận, số tài khoản và thời gian, phần mềm sẽ tạo ra màn hình thông báo “Giao dịch thành công” trông như thật.

Với công cụ này, các đối tượng có thể đóng giả khách mua hàng, lựa chọn hàng hóa hoặc dịch vụ rồi đề nghị thanh toán bằng chuyển khoản. Sau khi nhận mã QR hoặc số tài khoản từ người bán, chúng thao tác trên ứng dụng giả mạo và đưa màn hình điện thoại hiển thị thông báo chuyển tiền thành công giả để người bán kiểm tra.

Thủ đoạn đặc biệt nguy hiểm tại các cửa hàng bán lẻ, tiệm tạp hóa, quán ăn, nơi chủ kinh doanh thường phải xử lý nhiều đơn hàng cùng lúc. Với những cơ sở kinh doanh đồ điện tử, vàng bạc, trang sức có giá trị cao, chỉ một phút mất cảnh giác cũng có thể dẫn đến thiệt hại tài sản lớn.

Ngoài nguy cơ bị lừa trong giao dịch, việc tải và sử dụng ứng dụng ngân hàng không rõ nguồn gốc còn tiềm ẩn rủi ro nhiễm mã độc, lộ lọt thông tin cá nhân và bị chiếm quyền kiểm soát tài khoản ngân hàng chính chủ.

Sử dụng ứng dụng giả mạo để chiếm đoạt tài sản có thể bị xử lý hình sự

Cơ quan Công an khẳng định, hành vi sử dụng ứng dụng ngân hàng giả mạo hoặc chứng từ thanh toán gian dối để chiếm đoạt hàng hóa, tài sản của người khác có thể cấu thành Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự. Tùy tính chất, mức độ vi phạm và giá trị tài sản bị chiếm đoạt, các đối tượng sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân lập trình, kinh doanh hoặc phát tán công cụ, ứng dụng giả mạo, nếu biết rõ mục đích lừa đảo nhưng vẫn cố tình cung cấp dịch vụ, người liên quan có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự với vai trò đồng phạm giúp sức. Việc tạo lập chứng từ gian dối trên mạng không đơn thuần là trò đùa mà có thể là hành vi vi phạm pháp luật hình sự nghiêm trọng.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/5FEompTaSMRqiG6I1

Nguồn: Soha; Vietnamnet; CafeF