Hướng dẫn thủ tục giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Cơ quan thuế hướng dẫn về việc áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở đối với thửa đất nhận thừa kế.

Theo thông tin đăng tải trên Cổng thông tin điện tử Bộ Tài chính, một người dân tại Đồng Nai gửi câu hỏi liên quan đến chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với thửa đất nhận thừa kế.

Người dân cho biết, tháng 1.2023, ông nhận thừa kế quyền sử dụng thửa đất có diện tích 419,2m², gồm 45m² đất ở và 374,2m² đất trồng cây lâu năm. Hai loại đất đã được xác định trên cùng một thửa khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2015. Sau khi nhận thừa kế, ông giữ nguyên hiện trạng, không thực hiện tách thửa.

Đến năm 2026, ông được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển 75,7m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Tuy nhiên, tiền sử dụng đất được tính bằng 100% mức chênh lệch, với lý do ông là người nhận thừa kế, không phải người trực tiếp đứng tên ban đầu.

Người dân đề nghị cơ quan Thuế làm rõ việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất có làm mất quyền được áp dụng mức thu 30% hoặc mức ưu đãi theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không.

Trả lời nội dung này, Thuế cơ sở 3 thành phố Đồng Nai dẫn chiếu điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11.12.2025 của Quốc hội quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Cơ quan Thuế đồng thời dẫn Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ quy định về tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo hướng dẫn của cơ quan Thuế, các trường hợp được áp dụng giảm tiền sử dụng đất theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 bao gồm đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1.7.2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Về hạn mức đất ở để xem xét giảm tiền sử dụng đất, cơ quan Thuế cho biết UBND cấp xã nơi có đất thực hiện xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất được lựa chọn để tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định thì được lựa chọn một thửa đất để áp dụng tính tiền sử dụng đất theo chính sách nêu trên.

Về thủ tục, Thuế cơ sở 3 thành phố Đồng Nai hướng dẫn người nộp thuế nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa liên thông cấp giấy tại UBND phường, xã.

Hồ sơ đề nghị giảm tiền sử dụng đất gồm hồ sơ đã được UBND cấp xã nơi có thửa đất xác định hạn mức đất ở, kèm thông tin cam kết lựa chọn thửa đất được xem xét giảm tiền sử dụng đất từ người nộp thuế theo quy định.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/dhxdrhGFJIytK2SCe

Tất cả người dân dùng máy tính, laptop chú ý thông báo mới nhất của công an

Công an cảnh báo nguy cơ mất dữ liệu, vi phạm pháp luật khi sử dụng phần mềm dạng này.

Công an xã Dur Kmăl (tỉnh Đắk Lắk) mới đây cho biết phần mềm crack thường là phiên bản hoặc công cụ được can thiệp nhằm vượt qua cơ chế bảo vệ, cấp phép sử dụng của nhà phát triển. Người dùng có thể bị thu hút bởi lời giới thiệu "miễn phí", "đầy đủ tính năng", nhưng khó kiểm chứng những thay đổi bên trong tệp cài đặt và mức độ an toàn của nguồn cung cấp.

Công an xã Dur Kmăl khuyến cáo người dân, cơ quan và doanh nghiệp thận trọng khi tải, cài đặt phần mềm máy tính, nhất là các bản crack, công cụ kích hoạt trái phép được chia sẻ trên Internet. Việc sử dụng những phần mềm này tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn thông tin và có thể xâm phạm quyền tác giả đối với chương trình máy tính.

Đáng lưu ý, một số hướng dẫn cài đặt yêu cầu người dùng tắt chương trình bảo mật hoặc cho phép phần mềm hoạt động với quyền truy cập cao. Những thao tác này có thể làm giảm khả năng bảo vệ thiết bị, tạo điều kiện để chương trình độc hại xâm nhập, thu thập thông tin hoặc gây mất dữ liệu.

Bên cạnh nguy cơ kỹ thuật, việc sao chép, cài đặt, cung cấp hoặc phát tán phần mềm trái phép còn có thể phát sinh trách nhiệm pháp lý. Chương trình máy tính được pháp luật bảo hộ quyền tác giả; việc sử dụng cần tuân thủ phạm vi cấp phép và những quy định có liên quan.

Ngày 11/6/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Phú Thọ đã khởi tố vụ án về "Tội xâm phạm quyền tác giả, quyền liên quan" theo Điều 225 Bộ luật Hình sự; đồng thời khám xét năm địa điểm tại Phú Thọ và Hà Nội liên quan đến hoạt động cung cấp máy tính, cài đặt phần mềm.

Vụ việc cho thấy hoạt động kinh doanh, cung cấp, cài đặt phần mềm cần được thực hiện đúng quy định. Việc xem xét trách nhiệm pháp lý phải căn cứ hành vi, tính chất, mức độ và các điều kiện luật định, không đồng nhất mọi trường hợp sử dụng phần mềm vi phạm bản quyền với trách nhiệm hình sự.

Để bảo vệ thiết bị và dữ liệu, Công an xã Dur Kmăl đề nghị người dân chỉ tải phần mềm từ trang chính thức của nhà phát triển hoặc nguồn phân phối được xác nhận; kiểm tra điều kiện sử dụng, tránh cài đặt bản crack, key lậu và công cụ kích hoạt không rõ nguồn gốc.

Khi mua máy tính, cần hỏi rõ những phần mềm được cài đặt, tình trạng cấp phép và chứng từ liên quan. Nếu chưa có nhu cầu hoặc điều kiện sử dụng sản phẩm trả phí, có thể lựa chọn phần mềm miễn phí hợp pháp, phần mềm mã nguồn mở phù hợp. Phần mềm được cung cấp miễn phí hợp pháp cần được phân biệt với bản sao bị sửa đổi, phát tán trái phép.

Người sử dụng cũng cần thường xuyên cập nhật hệ điều hành, phần mềm bảo mật và sao lưu dữ liệu quan trọng. Khi phát hiện thiết bị có dấu hiệu bất thường, cần dừng sử dụng chương trình nghi vấn và liên hệ người có chuyên môn để kiểm tra, xử lý.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/qefkYTnoc3IQDKNJ2

Người thân qua đời nhưng vẫn còn nợ ngân hàng, ai phải trả?

Bạn đọc Hoàng Hùng (An Giang) hỏi: Bố tôi có một khoản vay ngân hàng nhưng chưa trả hết thì đột ngột qua đời. Hiện ngân hàng yêu cầu gia đình phối hợp giải quyết khoản nợ còn lại. Xin hỏi, trong trường hợp này, con cái có phải trả nợ thay bố không?

Thời báo Ngân hàng xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Sau đây là phần tư vấn:

Khi người vay qua đời nhưng vẫn còn dư nợ tại ngân hàng, khoản nợ này không tự động được xóa bỏ. Tuy nhiên, không phải mọi thành viên trong gia đình đều có nghĩa vụ trả nợ thay người đã mất. Trách nhiệm thanh toán phụ thuộc vào di sản thừa kế, nghĩa vụ của những người liên quan và các thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại trong phạm vi di sản được thừa kế, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Điều này có nghĩa, nếu người đã mất để lại tài sản thì phần di sản đó được sử dụng để thực hiện các nghĩa vụ tài chính, bao gồm khoản nợ ngân hàng. Người thừa kế không mặc nhiên phải dùng tài sản riêng để thanh toán phần nợ vượt quá giá trị di sản được hưởng.

Chẳng hạn, người vay còn nợ ngân hàng 500 triệu đồng nhưng di sản để lại chỉ có 300 triệu đồng. Về nguyên tắc, những người thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trả nợ trong phạm vi 300 triệu đồng di sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Tuy nhiên, nếu người thân cùng đứng tên vay, có nghĩa vụ trả nợ chung hoặc có cam kết trả nợ riêng thì trách nhiệm thanh toán sẽ được xem xét theo hợp đồng và quy định pháp luật liên quan.

Đối với khoản vay có tài sản thế chấp, ngân hàng có thể xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ khi có căn cứ theo quy định. Gia đình cũng có thể trao đổi với ngân hàng về phương án tiếp tục thanh toán khoản vay.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/rX1jO7aDBlnhvX6NK

Bộ Tài chính hướng dẫn giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở

Trước phản ánh về việc bị từ chối giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, Bộ Tài chính viện dẫn các quy định liên quan và hướng dẫn người dân liên hệ cơ quan chức năng địa phương.

Phản ánh trên Cổng thông tin điện tử Bộ Tài chính, một người dân cho biết bị từ chối áp dụng mức giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng đối với thửa đất tách ra từ thửa đất gốc đã được hưởng ưu đãi.

Người dân đặt vấn đề, chính sách theo Nghị quyết số 254 có được áp dụng một lần duy nhất trên một thửa đất hay không. Trong khi đó, Nghị định số 50 quy định ưu đãi chỉ áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân đối với một thửa đất do người sử dụng lựa chọn. Các lần chuyển mục đích tiếp theo phải nộp 100% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Trả lời vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết, Nghị quyết số 254 quy định các trường hợp được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất, gồm đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất; đất có nguồn gốc là vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã tách ra để chuyển quyền sử dụng; và đất có nguồn gốc tương tự được đơn vị đo đạc tự tách thành các thửa riêng khi lập bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014.

Theo Bộ Tài chính, việc tính và tính lại tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng các loại đất nêu trên đều được quy định trong Nghị quyết số 254 và Nghị định số 50.

Đáng chú ý, Nghị định số 50 quy định chính sách tính tiền sử dụng đất được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân đối với một thửa đất do người sử dụng lựa chọn. Những lần chuyển mục đích tiếp theo trên thửa đất đó hoặc thửa đất khác phải nộp 100% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/7g8NBimUcPT7cKefq

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cắt giảm, rút ngắn nhiều thủ tục hành chính

So với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính, rà soát tinh giản, rút ngắn thời gian thực hiện 7/12 thủ tục hành chính, cắt giảm, đơn giản hóa 9/31 điều kiện đầu tư kinh doanh…

Ngày 22/10, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ Hai, Quốc hội khóa XVI, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên, Quốc hội đã nghe Tờ trình và Báo cáo thẩm tra dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Tờ trình do Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng trình bày cho biết dự thảo Luật sửa đổi lần này đã kế thừa cơ bản phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, đồng thời làm rõ không áp dụng đối với giao dịch nhà ở xã hội, nhà ở chính sách.

Dự thảo đã sửa đổi, làm rõ nhiều quy định

Về kinh doanh quyền sử dụng đất, Bộ trưởng Bộ Tư pháp cho biết dự thảo luật đã sửa đổi các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản theo hướng bảo đảm đồng bộ với pháp luật đất đai, đầu tư và pháp luật có liên quan.

Về hợp đồng kinh doanh bất động sản, dự thảo làm rõ nguyên tắc, cơ quan quản lý, điều kiện và trình tự áp dụng hợp đồng, thống nhất việc áp dụng hợp đồng theo Luật Kinh doanh bất động sản, khắc phục tình trạng chồng lấn với pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, nhất là quy định về đăng ký hợp đồng theo mẫu đối với mua bán căn hộ chung cư, mở rộng các loại hợp đồng chuyển nhượng trong kinh doanh bất động sản.

Dự thảo luật cũng bổ sung cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản được bảo đảm bằng việc chuyển vào tài khoản phong tỏa hoặc theo thỏa thuận của các bên. Đồng thời đã sửa đổi, bổ sung quy định về xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng bảo đảm dữ liệu được tạo lập, cập nhật, đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất dùng chung.

Bên cạnh đó, dự thảo luật đã có một số quy định mới như bổ sung quy định giao dịch bất động sản, trong đó quy định nguyên tắc thực hiện giao dịch và khung quy trình giao dịch bất động sản; Bổ sung quy định về mã định danh điện tử tạo lập cho từng tổ chức, cá nhân, bất động sản, các đối tượng khác thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.

Bên cạnh đó, còn bổ sung quy định có tính nguyên tắc về chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện trên quỹ đất thanh toán cho dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng chuyển giao (BT), đáp ứng điều kiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án bất động sản thì được đưa bất động sản vào kinh doanh hoặc thực hiện biện pháp bảo đảm bằng bảo lãnh và giao Chính phủ quy định chi tiết về việc thực hiện biện pháp bảo đảm, tránh khoảng trống pháp lý, bảo đảm đồng bộ với quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư và pháp luật về đất đai;

Trình bày Báo cáo thẩm tra dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi cho biết về điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh đối với các dự án bất động sản trên quỹ đất thanh toán dự án BT, đề nghị nghiên cứu không nhắc lại quy định của pháp luật PPP về phạm vi dự án BT thuộc diện thanh toán bằng hình thức giao đất, mà quy định theo hướng dẫn chiếu chung đến pháp luật PPP, nhằm tránh cách hiểu khác nhau.

Đề nghị phân biệt thoả thuận đặt cọc với việc huy động vốn

“Về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, đề nghị quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản các nguyên tắc quản lý khoản tiền còn lại tương đương 5% giá trị hợp đồng trong tài khoản và xử lý rủi ro phát sinh. Làm rõ yếu tố tự nguyện khi bên mua, thuê mua tự làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận. Có ý kiến đề nghị phân biệt thỏa thuận đặt cọc với việc huy động vốn để thực hiện dự án. Có quy định kiểm soát các khoản thu khác có tính chất huy động vốn trước thời điểm được phép” - Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi đề xuất.

Chủ nhiệm Phan Văn Mãi cũng đề nghị nghiên cứu trường hợp chủ đầu tư không còn khả năng triển khai, chưa có khả năng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, không mong muốn tiếp tục triển khai toàn bộ dự án nhưng có bên mong muốn nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án, đủ năng lực tiếp tục thực hiện, cam kết hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi tiếp nhận dự án, tránh dẫn đến dự án bị đình trệ kéo dài, gây lãng phí, không bảo đảm nguồn thu ngân sách nhà nước. Đồng thời, bổ sung đánh giá các phương án khả năng thu hồi tiền, thời gian xử lý, chi phí và nghĩa vụ khác và nghĩa vụ với khách hàng.

Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị Chính phủ rà soát kỹ lưỡng, xác định rõ những trường hợp thực sự cần thiết, bắt buộc phải công chứng để quy định cụ thể tại luật hoặc nghị định. Quy định thống nhất Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi. Đối với phương án đề xuất giao quy định tại nghị định, đề nghị bổ sung nội dung cụ thể tại dự thảo nghị định, đồng thời có phương án sửa đổi, bổ sung luật công chứng.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/tHr79jjDrPAZVZqjB

Nguồn: Lao Động; CafeF; Báo Mới; Dân Việt; VnEconomy