Đã hủy ủy quyền, đất vẫn bị bán: Văn phòng công chứng phải bồi thường 200 triệu

Dù đã lập văn bản đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền tại văn phòng công chứng, vợ chồng chủ đất vẫn bị người được ủy quyền đem đất đi chuyển nhượng. Tòa án xác định văn phòng công chứng có lỗi và buộc đơn vị này bồi thường 200 triệu đồng.

Chấm dứt ủy quyền từ năm 2013, hai năm sau đất vẫn bị bán

Theo trình bày của ông H. (ngụ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, nay thuộc TPHCM), năm 2012, vợ chồng ông có nhu cầu vay vốn làm ăn nhưng không thể trực tiếp thực hiện thủ tục thế chấp đất tại ngân hàng nên nhờ bà P. hỗ trợ.

Tháng 7/2012, vợ chồng ông H. lập hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng Công chứng B., cho phép bà P. toàn quyền định đoạt, chuyển nhượng nhiều thửa đất của hai người tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Hai bên cam kết bà P. phải hoàn tất việc vay ngân hàng trong ba tháng.

Tuy nhiên, việc vay vốn không thành. Vợ chồng ông H. nhiều lần yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được đáp ứng. Tháng 3/2013, vợ chồng ông lập văn bản đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền tại chính văn phòng công chứng nói trên.

Dù vậy, đến tháng 6/2015, bà P. vẫn ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất liên quan cho vợ chồng ông T. với giá 200 triệu đồng.

Không đồng ý giao đất, vợ chồng ông H. cho rằng mình không trực tiếp chuyển nhượng tài sản. Cho rằng thiệt hại phát sinh từ sai sót công chứng, vợ chồng ông H. khởi kiện Văn phòng Công chứng B., yêu cầu bồi thường 515 triệu đồng. 

Xét xử sơ thẩm, TAND TP Bà Rịa (nay là TAND khu vực 12 - TPHCM) chấp nhận yêu cầu, buộc văn phòng công chứng bồi thường toàn bộ số tiền trên. Không đồng ý với phán quyết, văn phòng kháng cáo.

Văn phòng công chứng có lỗi chính trong vụ bán đất 

Tại phiên phúc thẩm, TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là TAND TPHCM) nhận định bà P. vẫn sử dụng hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt để chuyển nhượng đất. Giao dịch này vô hiệu do bà P. không còn quyền đại diện thực hiện việc chuyển nhượng.

Tòa xác định công chứng viên vi phạm Điều 40 Luật Công chứng khi không kiểm tra tình trạng ủy quyền trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Các văn bản ủy quyền, chấm dứt ủy quyền và chuyển nhượng đều được thực hiện tại cùng một văn phòng, nên lý do chưa có phần mềm quản lý dữ liệu công chứng không được chấp nhận.

Tuy nhiên, vợ chồng ông H. cũng có lỗi vì không chứng minh được đã thông báo bằng văn bản cho bà P. về việc chấm dứt ủy quyền, đồng thời không kịp thời yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu. Tòa xác định lỗi hỗn hợp, trong đó Văn phòng Công chứng B. chịu trách nhiệm 2/3, còn vợ chồng ông H. chịu trách nhiệm 1/3.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/Qe2LnBjPJcebTYh2u

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời quy định tách thửa, hợp thửa đất

Pháp luật đất đai đã có quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất tại Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Trên Cổng thông tin Chính phủ, công dân hỏi: Gia đình ông L.Q (Đồng Nai) có 1.108 m2 đất trồng cây lâu năm, tiếp giáp đường giao thông hiện hữu lộ giới 32 m.

Thông tin quy hoạch sử dụng đất của thửa đất đến năm 2030 như sau: Đất giao thông: 89 m2; đất ở nông thôn: 498,2 m2; đất cây lâu năm 521,2 m2.

Nay ông Q muốn chia thửa đất này làm 2 phần kích thước rộng 5 m, dài 110 m để cho 2 con trai. Ông nộp hồ sơ xin chuyển mục đích để lên thổ cư 160 m2 với ý định mỗi phần đất sau khi tách sẽ có 80 m2 thổ cư (đủ diện tích tối thiểu đất ở nông thôn theo quy định của địa phương) còn phần còn lại là đất trồng cây lâu năm.

Nhưng cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai trả lời, nếu ông muốn tách làm 2 phần bằng nhau thì phải chuyển mục đích toàn bộ diện tích đất ở là 498,2 m2. Với đơn giá 2,5 triệu đồng/m2 thì ông phải nộp hơn 1,2 tỉ đồng để chuyển mục đích, đây là số tiền quá lớn và ngoài khả năng đối với gia đình ông.

Trường hợp ông muốn chuyển mục đích cũng không thể tách thửa riêng cho con được vì nếu tách ra 1 thửa riêng nhỏ nhất phải có diện tích 80 m2 đất ở, cộng thêm phần đất quy hoạch đường giao thông 45 m2 tổng diện tích thửa được tách là 125 m2, diện tích của thửa đất còn lại là 983 m2 thì không đủ diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp.

Ông Q hỏi, cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai tại xã trả lời như vậy có chính xác không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời. Bộ nêu một số nguyên tắc như sau:

Pháp luật đất đai đã có quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định: "4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất".

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/Ei6XJGF9fPmYM9fpY

Đại biểu đề xuất gỡ vướng cấp sổ đỏ cho người dân sử dụng đất qua nhiều thế hệ

Đại biểu Quốc hội chỉ ra những vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho người dân miền núi đã sử dụng đất ổn định qua nhiều thế hệ.

Đất sử dụng ổn định nhiều năm vẫn khó hoàn thiện giấy tờ

Thảo luận tại tổ chiều 22.10 về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đại biểu Nguyễn Đặng Ân - Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Lạng Sơn nêu thực tế tại nhiều địa phương miền núi, người dân đã sử dụng đất ổn định qua nhiều thế hệ nhưng không có đầy đủ giấy tờ chứng minh.

Theo đại biểu, hồ sơ địa chính và bản đồ được lập qua các thời kỳ có sự khác nhau về diện tích, ranh giới, gây khó khăn trong việc xác định nguồn gốc đất.

Những vướng mắc này khiến việc hoàn thiện thủ tục pháp lý đối với đất đang sử dụng trở nên phức tạp. Với những hộ dựa vào đất để sinh sống, sản xuất, việc chưa xác định rõ nguồn gốc hoặc ranh giới có thể ảnh hưởng đến quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền lợi hợp pháp của người dân.

Từ thực tế trên, đại biểu Ân đề nghị hoàn thiện quy định về căn cứ xác minh nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất. Đối với trường hợp sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp nhưng thiếu giấy tờ, cần có cơ chế giải quyết phù hợp.

Đại biểu đồng thời lưu ý phải phân biệt rõ những trường hợp sử dụng đất ổn định nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ với trường hợp lấn, chiếm đất hoặc vi phạm pháp luật. Việc phân định này có ý nghĩa quan trọng để vừa tháo gỡ vướng mắc tồn đọng, vừa bảo đảm việc quản lý đất đai được thực hiện đúng quy định.

Cần giảm gánh nặng chi phí cho hộ nghèo

Một vấn đề khác được đại biểu Ân đề cập là chi phí đo đạc và hoàn thiện hồ sơ đất đai. Đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo và người dân tại địa bàn đặc biệt khó khăn, đây có thể là trở ngại trong quá trình thực hiện thủ tục.

Đại biểu đề nghị dự thảo luật quan tâm đến nhóm đối tượng này khi hoàn thiện cơ chế công nhận quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận. Việc giải quyết cần tính đến điều kiện thực tế tại địa phương, nhất là những nơi hồ sơ địa chính chưa đầy đủ hoặc có sự khác biệt giữa các thời kỳ quản lý.

Theo hướng tiếp cận được nêu tại phiên thảo luận, việc xác minh không nên chỉ dựa vào một loại giấy tờ đơn lẻ mà cần có căn cứ rõ ràng để xem xét nguồn gốc, thời điểm và quá trình sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên, các điều kiện xác minh phải được quy định minh bạch, tránh phát sinh cách hiểu và cách áp dụng khác nhau giữa các địa phương.

Ý kiến của đại biểu Ân cũng đặt ra yêu cầu xử lý những bất cập trong quản lý đất có nguồn gốc từ các nông, lâm trường quốc doanh. Tại một số địa phương, hồ sơ vẫn thể hiện đất thuộc doanh nghiệp nông, lâm nghiệp quản lý trong khi người dân đã sử dụng, trồng rừng hoặc canh tác ổn định nhiều năm.

Tình trạng chồng lấn ranh giới, thiếu thống nhất giữa hồ sơ quản lý qua các thời kỳ có thể dẫn đến tranh chấp, ảnh hưởng đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoạt động sản xuất. Đại biểu đề nghị quy định rõ nguyên tắc xử lý diện tích đất chồng lấn, trong đó xem xét nguồn gốc đất, quá trình quản lý, thời gian sử dụng thực tế, hiện trạng và tài sản đã hình thành trên đất.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/uBbAu5uRzh5LkBlYY

Thông báo mới từ Cơ quan Thuế: Từ nay, tất cả cá nhân có tên trong danh sách sau bị tạm hoãn xuất cảnh

Cơ quan thuế tại TP Huế thông báo tạm hoãn xuất cảnh đối với 8 người đại diện doanh nghiệp không còn hoạt động tại địa chỉ đăng ký nhưng chưa hoàn tất thủ tục thuế; một trường hợp khác được cảnh báo có thể bị áp dụng biện pháp này sau 30 ngày.

Theo các thông báo của Thuế TP Huế, 8 cá nhân bị áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đều là người đại diện theo pháp luật của những doanh nghiệp đã không hoạt động tại địa chỉ đăng ký quá 120 ngày.

Các doanh nghiệp chưa thực hiện thủ tục khôi phục mã số thuế hoặc chấm dứt hiệu lực mã số thuế theo quy định. Trong 6 hồ sơ có công bố số liệu, tổng tiền thuế nợ tính đến ngày 20/10/2026 đạt hơn 628,2 triệu đồng, chưa bao gồm tiền chậm nộp đối với các khoản nợ chưa thanh toán.

Đáng chú ý, Doanh nghiệp tư nhân Phúc Minh có số tiền nợ thuế lớn nhất, hơn 322,1 triệu đồng. Tiếp theo là Công ty Cổ phần Tân Thịnh với hơn 210,5 triệu đồng và Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng Long Giang với hơn 65,3 triệu đồng.

Danh sách cụ thể như sau:

Trong danh sách trên, trường hợp ông Phan Văn Thắng mới ở giai đoạn cảnh báo. Thuế cơ sở 5 TP Huế cho biết, nếu sau 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo, Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng Tân Phú không khôi phục mã số thuế, nộp hồ sơ khai thuế, xử lý tiền thuế nợ hoặc hoàn tất thủ tục chấm dứt hiệu lực mã số thuế, cơ quan thuế sẽ áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh.

Đối với 8 trường hợp còn lại, thông báo đã được gửi tới Cục Quản lý xuất nhập cảnh - Bộ Công an.

Để được hủy bỏ biện pháp tạm hoãn xuất cảnh, các doanh nghiệp cần làm thủ tục khôi phục mã số thuế, nộp đầy đủ hồ sơ khai thuế và đưa số tiền thuế nợ xuống dưới ngưỡng áp dụng biện pháp; hoặc hoàn tất thủ tục chấm dứt hiệu lực mã số thuế theo quy định.

Cơ quan thuế lưu ý số tiền được công bố trong các thông báo chưa bao gồm tiền chậm nộp phát sinh trên những khoản nợ chưa thanh toán.

Chi tiết cách gỡ tạm hoãn xuất cảnh, có thể cập nhật sau 3-5 phút

Đối với trường hợp không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký (trạng thái 06)

Với đề nghị khôi phục mã số thuế: Người nộp thuế thực hiện hồ sơ khôi phục mã số thuế và hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo quy định. Đồng thời, số thuế nợ còn phải nộp cần giảm xuống dưới ngưỡng tương ứng: dưới 50 triệu đồng đối với CNKD, chủ HKD; dưới 500 triệu đồng đối với DN, HTX, liên hiệp HTX.

Lưu ý: Người nộp thuế cần hoàn thành các thủ tục trong 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế thông báo; nếu không hoàn thành thì thuộc đối tượng tạm hoãn xuất cảnh.

Với đề nghị chấm dứt hiệu lực mã số thuế: Người nộp thuế thực hiện hồ sơ chấm dứt hiệu lực mã số thuế và hoàn thành các hồ sơ, thủ tục có liên quan theo quy định. Người nộp thuế nên liên hệ cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được hướng dẫn các nội dung cần hoàn tất cho trường hợp cụ thể.

Trường hợp đang hoạt động, tạm ngừng kinh doanh, chờ giải thể… (khác trạng thái 06): 

Đối với CNKD, chủ HKD, người nộp thuế cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế để tổng số tiền thuế nợ còn phải nộp xuống dưới 50 triệu đồng. Đối với DN, HTX, liên hiệp HTX, cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế để tổng số tiền thuế nợ còn phải nộp xuống dưới 500 triệu đồng.

Theo đó, người nộp thuế có thể nộp tiền qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Cổng Dịch vụ công quốc gia. Khi việc nộp tiền được ghi nhận và số tiền thuế nợ xuống dưới ngưỡng quy định, hệ thống của Cơ quan thuế sẽ ban hành thông báo huỷ tạm hoãn xuất cảnh và truyền thông tin sang hệ thống của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh trong khoảng 3-5 phút.

Cục Thuế khuyến nghị người nộp thuế thường xuyên kiểm tra thông báo và tình trạng nghĩa vụ thuế trên tài khoản giao dịch thuế điện tử. Lưu ý nộp thuế đúng hạn; chủ động rà soát các khoản nợ thuế và thông báo của cơ quan thuế.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/L5tWLHFw3rmzOtXdV

Nguồn: Vietnamnet; Lao Động; CafeF