Quy định mới về thẻ căn cước, tất cả người dân cần biết

Luật Căn cước quy định mẫu Thẻ Căn cước mới được tinh giản một số trường thông tin hiển thị.

Quy định trên góp phần nâng cao tính bảo mật, thuận tiện trong quá trình sử dụng, đồng thời vẫn bảo đảm đầy đủ dữ liệu phục vụ quản lý nhà nước thông qua Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật Căn cước là việc điều chỉnh thông tin hiển thị trên Thẻ Căn cước theo hướng tinh gọn, hiện đại và phù hợp với yêu cầu chuyển đổi số.

Việc thay đổi này giúp hạn chế việc thể hiện quá nhiều thông tin cá nhân trên bề mặt thẻ nhưng vẫn bảo đảm đáp ứng đầy đủ nhu cầu xác thực danh tính và thực hiện các giao dịch của công dân.

Đối với những thông tin không còn hiển thị trên thẻ, dữ liệu vẫn được cập nhật, lưu trữ và quản lý an toàn trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành theo quy định.

Khi cần thiết, các cơ quan có thẩm quyền sẽ khai thác thông tin thông qua hệ thống dữ liệu điện tử, góp phần nâng cao hiệu quả giải quyết thủ tục hành chính, giảm yêu cầu xuất trình nhiều loại giấy tờ và hạn chế nguy cơ lộ lọt thông tin cá nhân.

Việc tinh giản các trường thông tin trên Thẻ Căn cước không làm ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của thẻ cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Ngược lại, đây là bước tiến quan trọng trong quá trình hiện đại hóa công tác quản lý dân cư, tăng cường bảo mật thông tin cá nhân và thúc đẩy xây dựng Chính phủ số, xã hội số.

Công an tỉnh Điện Biên khuyến nghị người dân yên tâm sử dụng Thẻ Căn cước theo quy định của pháp luật; chủ động cập nhật các quy định mới của Luật Căn cước và chỉ tiếp nhận thông tin từ các cơ quan chức năng, các kênh thông tin chính thống.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/gYtxGEqPuwxJFmAMr

Nguy cơ trắng tay vì mua đất bằng 'giấy tay'

Mấy năm mới ghé thăm lô đất mua trước đó, chủ đất tá hỏa khi thấy ở đó đã có người xây nhà ở, còn lại 2 lô được phân ra và rao bán. 3 người mua đất cũng "tá hỏa" khi tòa tuyên việc mua bán giấy tay với người đàn ông tên Trung là không đúng quy định pháp luật, buộc phải trả lại đất.

Vụ án mua đất bằng "giấy tay" phức tạp nêu trên xảy ra tại phường Bình Thuận, tỉnh Lâm Đồng (vùng tỉnh Bình Thuận trước hợp nhất).

Đất của mình bỗng dưng bị người khác xây nhà, phân lô rao bán

Theo hồ sơ vụ việc, tháng 1-2019, vợ chồng ông bà Tô Kiến Công và Lưu Thị Cẩm Vân mua thửa đất trồng cây lâu năm số 28, tờ bản đồ 27 tại phường Bình Thuận, tỉnh Lâm Đồng (trước sáp nhập là phường Phú Tài, TP Phan Thiết, Bình Thuận), có diện tích hơn 210m2. Tất cả các thủ tục mua bán và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đều được UBND TP Phan Thiết cập nhật, sang tên bà Vân.

Bà Vân giải thích do mua đất vào thời điểm có dịch COVID-19 nên vợ chồng ít đến thăm nom thửa đất. Khoảng 3 năm sau, bà trở lại khu đất này thì tá hóa vì thấy có ai đó đã xây ngôi nhà trên đất của mình. Phần đất còn lại được rào chắn, phân tiếp thành hai lô và đặt bảng rao bán.

"Tôi liên hệ số điện thoại trong bảng rao bán đất, truy hỏi sổ đỏ ở đâu mà đòi bán thì họ không cung cấp được. Lúc này tôi mới cho biết bản thân mới là chủ đất thật sự, yêu cầu hoàn trả nguyên trạng ban đầu", bà Vân bức xúc nói.

Rắc rối chưa dừng lại tại đó. Cả 3 người xây nhà và phân lô trên thửa của bà Vân cũng cho rằng bản thân họ bỏ tiền ra mua hợp pháp từ một người đàn ông tên Trung. 

Họ cho biết đã kiểm tra kỹ lưỡng với ông Trung, việc mua bán bằng giấy tay có xác nhận từ văn phòng thừa phát lại.

Vụ việc trên giằng co nhiều năm mà không giải quyết được, nên các bên đã đưa ra tòa giải quyết.

Trải qua hai phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm, hội đồng xét xử xác định thửa đất trên thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà Lưu Thị Cẩm Vân. Những người xây nhà, làm tường rào, phân lô trên thửa đất này buộc phải tháo dỡ toàn bộ, hoàn trả đất cho bà Vân.

Trường hợp bị đơn mua của ông Trung thì chuyển sang một vụ án dân sự khác vì tất cả các thủ tục giấy photocopy, giấy viết tay giao dịch với ông Trung đều không đảm bảo chứng cứ và không đúng thủ tục mua bán đất đai.

Nguy cơ trắng tay vì tin tưởng mua đất "giấy tay"

Người đã mua và xây nhà cấp 4 trên thửa đất bà Vân là vợ chồng bà Ngô Thị Liên Hương. 

"Từ khi xảy ra vụ việc, gia đình chúng tôi mất ăn mất ngủ, không nghĩ lại ra cớ sự này" - bà Ngô Thị Liên Hương, người đã mua đất giấy tay từ ông Trung và xây nhà cấp 4 trên thửa đất được tòa xác định là thuộc sở hữu của bà Vân, nấc nghẹn khi mở đầu câu chuyện với chúng tôi.

Theo bà, sau nhiều năm ở trọ, hai vợ chồng dùng hết vốn tích góp, dành dụm mới đủ tiền mua miếng đất 70m2 do ông Trung phân lô bán với giá 540 triệu đồng. Do lần đầu bỏ ra tiền lớn đi mua đất nên hai vợ chồng tìm hiểu rất kỹ trước khi làm hợp đồng với ông Trung.

Lúc mua, ông Trung chỉ ranh đất, đưa tờ giấy photocopy với nội dung bà Vân đã bán cho ông Trung. Chưa yên tâm vì chỉ là giấy tay, vợ chồng bà tìm hỏi thăm người xung quanh về miếng đất và được họ xác nhận là không có tranh chấp với chủ đất. Mua xong, ông Trung còn hỗ trợ vợ chồng bà xây căn nhà cấp 4 này.

"Từ lúc mua, xây nhà hơn 3 năm không có chuyện gì xảy ra. Đến khi chị Vân đòi lại đất thì gia đình tôi mới rơi vào cảnh này. Lúc đó tôi nghĩ mình mua thật, ở thật, không lừa gạt, chiếm đất của ai, cũng vì mục đích gia đình an cư. Có ai ngờ…", bà Hương buồn bã nói.

Vì xây nhà trên đất nông nghiệp, vợ chồng bà Hương bị chính quyền lúc ấy xử phạt 8 triệu đồng và yêu cầu hoàn trả hiện trạng. Bà thừa nhận việc mua đất không có sổ đỏ chính chủ là mạo hiểm, nhưng vì quá tin tưởng ông Trung và hợp với túi tiền lúc ấy nên mới mua. 

Tương tự, người dựng tường rào rồi dựng bảng rao bán đất của bà Vân là bà Nguyễn Thị Thu Hương. Trải lòng mình, bà Thu Hương cho biết bản thân bà cũng như những trường hợp còn lại vì quá tin tưởng ông Trung khi ông chứng minh thửa đất đó là của ông bằng tờ giấy photocopy thể hiện bà Vân chuyển nhượng cho ông này.

"Nếu biết là đất của chị Vân thì không ai dại gì đi mua như vậy. Tôi thừa nhận mình mua đất như vậy chưa đúng, nhưng phải làm rõ chỗ ông Trung. Bởi tôi bỏ tiền ra đi mua, không đi lấy đất người khác, giờ lại thành bị đơn và bị tòa tuyên thua", bà Hương bức xúc.

Ông Trung là ai, trình bày gì?

Theo bản án phúc thẩm của TAND tỉnh Lâm Đồng về vụ án nêu trên, ông Trung - người bán đất của bà Vân cho 3 bị đơn - có tên đầy đủ là Cao Đức Trung. Hiện ông này đang chấp hành án phạt tù tại một vụ án hình sự khác.

Liên quan đến vụ đất đai trên, trong bản án thể hiện lời khai của ông Cao Đức Trung rằng trước đây ông có làm ăn chung và vay bà Lưu Thị Cẩm Vân 4 tỉ đồng.

Ông Trung khai thửa đất trên do ông mua nhưng không đủ tiền, nên đã đưa sổ đất cho vợ chồng bà Vân đứng tên để được vay trả tiền đất, rồi nhờ bà Vân viết tờ giấy tay bán cho mình.

Sau khi có giấy tay này, ông mới đi phân thửa đất ra thành 3 lô và bán lại cho 3 người trên. Việc mua bán và nhận tiền giữa ông Trung và những người còn lại cũng bằng giấy viết tay.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/LDb4ROK9ooCG69BSp

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời về đất nông nghiệp trong khu dân cư

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết pháp luật đất đai hiện hành không có khái niệm riêng về “đất nông nghiệp trong khu dân cư".

Công dân gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường với nội dung:

Tôi có nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND xã Kim Bôi. Nội dung đề nghị chuyển mục đích từ đất rừng sản xuất sang đất ở tại nông thôn (căn cứ pháp lý thực hiện: phù hợp quy hoạch sử dụng đất; phù hợp quy hoạch xây dựng chung, nhưng cán bộ đối chiếu kết luận không phù hợp quy hoạch xây dựng; đối với quy hoạch lâm nghiệp: không nằm trong quy hoạch lâm nghiệp).

Vị trí thửa đất xin chuyển mục đích 120m2 cách hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống gần nhất 52m, cùng chiều với tuyến đường tiếp giáp.

Theo Luật Đất đai 2024, nếu phù hợp một trong các loại quy hoạch, có nhu cầu chuyển mục đích, không nằm trong quy hoạch lâm nghiệp, không có vi phạm đất đai, có khả năng tài chính; vị trí xin chuyển mục đích tiếp giáp với đường giao thông, đủ điều kiện tách thửa và bảo đảm về hạ tầng kỹ thuật... thì như vậy có đủ điều kiện chuyển mục đích hay không?

Hồ sơ của tôi đã nộp bị từ chối do nằm ngoài khu dân cư (được giải thích là không nằm trong - nằm giữa khu dân cư).

Xin hỏi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, “nằm ngoài khu dân cư” là nằm phía ngoài cùng của khu dân cư đó thì có đủ điều kiện chuyển mục đích hay không? Hay phải nằm chính giữa làng, xen kẽ trong các hộ dân đang sinh sống mới đủ điều kiện chuyển mục đích?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

1. Về khái niệm, ranh giới đất nông nghiệp trong khu dân cư

Pháp luật về đất đai hiện hành không có khái niệm đất nông nghiệp trong khu dân cư, đối với các loại đất trong nhóm nông nghiệp được quy định tại Điều 9 Luật Đất đai và việc sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư được quy định tại Điều 116 Luật Đất đai. Đồng thời, các pháp luật khác có liên quan có quy định khái niệm về khu dân cư và khu dân cư nông thôn để làm cơ sở xác định đất nông nghiệp trong khu dân cư, cụ thể:

- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn quy định cụ thể về khu dân cư nông thôn, như sau:

+ Khoản 4 Điều 2 về giải thích từ ngữ: “4. Khu dân cư nông thôn là nơi cư trú tập trung của các hộ gia đình gắn kết với nhau trong sản xuất, sinh hoạt và các hoạt động xã hội khác trong phạm vi một khu vực nhất định ở nông thôn, được hình thành do điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội, điều kiện hạ tầng kỹ thuật và các yếu tố khác”.

+ Khoản 6 Điều 17 về trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn: “6. Trừ trường hợp quy định tại các khoản 5, 7 và 8 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch chung xã, quy hoạch chi tiết khu dân cư nông thôn và các khu vực xây dựng thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính do mình quản lý”.

+ Khoản 2 Điều 29 quy định về Quy hoạch chung xã bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây: “…c) Dự báo, xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, mạng lưới khu dân cư nông thôn;

…đ) Định hướng phát triển hệ thống trung tâm xã, khu dân cư nông thôn….”

- Khoản 1 Điều 2 về giải thích từ ngữ tại Thông tư số 124/2021/TT-BCA ngày 28.12.2021 của Bộ trưởng Bộ Công an quy định khu dân cư, xã, phường, thị trấn, cơ quan, doanh nghiệp, cơ sở giáo dục đạt tiêu chuẩn “An toàn về an ninh, trật tự quy định: “1. Khu dân cư” là nơi người dân, hộ gia đình cư trú tập trung trong phạm vi một khu vực nhất định, là tên gọi chung của thôn, làng, bản, ấp, buôn, phum, sóc, khóm, tổ dân phố, khu phố và đơn vị dân cư tương đương”.

2. Về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

- Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai, cơ quan, người có thẩm quyền căn cứ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để xem xét, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.

- Khoản 2 Điều 22 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12.6.2025 của Chính phủ: “2. Các đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp được tiếp tục sử dụng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật trước ngày 1.7.2025 trên địa bàn hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp để làm căn cứ thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai cho đến khi hoàn thành công tác rà soát, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo các đơn vị hành chính mới.”.

- Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 12 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai: “b) … Các địa phương khi tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 phải xác định chỉ tiêu sử dụng đất do quy hoạch sử dụng đất quốc gia phân bổ và chỉ tiêu sử dụng đất theo nhu cầu sử dụng đất của địa phương đến từng đơn vị hành chính cấp xã”.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/DAp74obgeYk6Dkw60

Mới: Biển hiệu công ty, hộ kinh doanh bắt buộc phải có các thông tin này

Từ ngày 15/5/2026, Nghị định 87/2026/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực. Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị định mới là quy định cụ thể thông tin phải thể hiện trên biển hiệu của công ty, hộ kinh doanh và các cơ sở sản xuất, kinh doanh.

1. Biển hiệu công ty, hộ kinh doanh phải có những thông tin gì?

Theo điểm a khoản 1 Điều 67 Nghị định 87 2026 của Chính phủ, phạt tiền từ 05 - 10 triệu đồng đối với hành vi không thể hiện đầy đủ trên biển hiệu các thông tin sau:

- Tên cơ quan chủ quản trực tiếp; 

- Tên cơ sở sản xuất, kinh doanh theo đúng Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ pháp lý tương đương; 

- Địa chỉ; 

- Điện thoại. 

Như vậy, căn cứ quy định trên, biển hiệu của công ty, hộ kinh doanh phải thể hiện đầy đủ tên cơ quan chủ quản trực tiếp; tên cơ sở sản xuất, kinh doanh; địa chỉ và số điện thoại. Trong đó, tên cơ sở sản xuất, kinh doanh phải được ghi đúng theo giấy tờ đăng ký tương ứng.

Đối với công ty, tên trên biển hiệu phải đúng với tên được ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ pháp lý tương đương. Đối với hộ kinh doanh, tên trên biển hiệu phải đúng theo Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh hoặc giấy tờ pháp lý tương đương.

Đây là điểm được thể hiện rõ hơn so với quy định cũ tại điểm a khoản 1 Điều 48 Nghị định 38/2021/NĐ-CP. Theo quy định cũ, hành vi bị xử phạt là không thể hiện đầy đủ trên biển hiệu “tên cơ quan chủ quản trực tiếp; tên cơ sở sản xuất kinh doanh theo đúng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; địa chỉ, điện thoại”.

Nghị định 87/2026/NĐ-CP đã thay cụm từ “Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh” bằng “Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh”, đồng thời bổ sung trường hợp tên cơ sở sản xuất, kinh doanh được xác định theo “giấy tờ pháp lý tương đương”.

2. Sử dụng biển hiệu có kích thước không đúng quy định cũng bị phạt tiền?

Ngoài yêu cầu về thông tin, điểm b khoản 1 Điều 67 Nghị định 87/2026 còn quy định phạt tiền từ 05 - 10 triệu đồng đối với hành vi sử dụng biển hiệu có kích thước không đúng quy định.

Khoản 2 Điều 67 còn đặt ra các yêu cầu liên quan đến ngôn ngữ, vị trí và kích thước chữ trên biển hiệu. Cụ thể, mức phạt tiền từ 10 - 15 triệu đồng được áp dụng đối với một trong các hành vi:

- Ghi không đúng hoặc ghi không đầy đủ tên gọi bằng tiếng Việt trên biển hiệu;

- Không viết bằng chữ tiếng Việt mà chỉ viết bằng chữ tiếng nước ngoài;

- Thể hiện tên riêng, tên viết tắt, tên giao dịch quốc tế bằng chữ tiếng nước ngoài ở phía trên tên bằng chữ tiếng Việt;

- Thể hiện tên gọi, tên viết tắt, tên giao dịch quốc tế bằng chữ tiếng nước ngoài có khổ chữ quá ba phần tư khổ chữ tiếng Việt;

- Để chiều cao của biển hiệu dọc vượt quá chiều cao của tầng nhà nơi đặt biển hiệu.

Về cơ bản, các hành vi và mức phạt nêu trên được giữ nguyên so với khoản 2 Điều 48 Nghị định 38/2021/NĐ-CP. Do đó, bên cạnh việc ghi đủ tên, địa chỉ và điện thoại, công ty, hộ kinh doanh còn phải bảo đảm quy định về tiếng Việt, vị trí chữ nước ngoài, tỷ lệ khổ chữ và chiều cao của biển hiệu dọc.

3. Biển hiệu không đủ thông tin có thể bị phạt đến 20 triệu đồng và buộc tháo dỡ

Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 6; Điều 67 và khoản 1 Điều 93 Nghị định 87/2026/NĐ-CP, hành vi không thể hiện đầy đủ tên cơ quan chủ quản trực tiếp; tên cơ sở sản xuất, kinh doanh theo đúng giấy tờ đăng ký; địa chỉ và điện thoại trên biển hiệu có thể bị xử phạt như sau:

Điểm mới đáng chú ý của Nghị định 87/2026/NĐ-CP là tên cơ sở sản xuất, kinh doanh trên biển hiệu phải đúng theo Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ pháp lý tương đương.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/UF8USJscckRSfBbPG

Nghị quyết 21 định hướng chung cư có niên hạn, quyền sử dụng đất của người dân được xử lý ra sao?

Nghị quyết 21 định hướng áp dụng niên hạn đối với chung cư xây mới, đồng thời đặt ra cơ chế bảo đảm quyền sử dụng đất và quyền lợi của người sở hữu.

Ngày 28/7/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã ký ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, trong đó đã đưa ra định hướng mới đối với nhà chung cư; đặt đất đai vào đúng vị trí của nguồn lực phát triển.

Chia sẻ trong talkshow trên kênh Tài Chính & Kinh doanh mới đây, ông Long Phan - CEO AFA Group cho rằng, đây là một văn bản có tính chất định hướng đặc biệt quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới. Điểm quan trọng nhất của nghị quyết này là sự chuyển đổi căn bản từ tư duy quản lý hành chính đối với đất đai sang quản trị nguồn lực đất đai.

Đây được xem là thay đổi mang tính nền tảng trong việc xây dựng chính sách pháp luật, nhằm khơi thông nguồn lực phát triển, đảm bảo công bằng xã hội và đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững của đất nước trong giai đoạn mới.

Trong khi đó, ông Tô Anh Hùng - CEO Refi và Cố vấn tài chính thuộc Cộng đồng cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) bổ sung rằng Nghị quyết 21 sẽ thay thế Nghị quyết 18 năm 2022, vốn đã được nhắc đến rất nhiều trong thời gian qua, để tập trung vào những vấn đề trọng tâm mới phát yếu của thị trường.

Nghị quyết 21 định hướng chung cư có niên hạn, hoàn thiện dữ liệu đất đai

Một trong những mục tiêu cụ thể và cấp thiết được đặt ra là hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Ông Tô Anh Hùng nhấn mạnh yêu cầu đối với cơ sở dữ liệu này là phải đảm bảo các yếu tố đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất và dùng chung.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, ông Long Phan đã liệt kê các mốc thời gian cụ thể: đến hết năm 2026 phải hoàn thành cơ sở dữ liệu cho toàn bộ các thửa đất đã thu thập thông tin; đến hết năm 2027 cơ bản hoàn thành đo đạc, lập bản đồ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đối với diện tích còn lại; và đến năm 2030, hệ thống pháp luật về đất đai phải được hoàn thiện đồng bộ, phù hợp với thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.

Việc minh bạch hóa dữ liệu sẽ giúp nhà nước quản lý thu thuế, điều tiết thị trường hiệu quả, đồng thời khắc phục triệt để tình trạng lãng phí, để đất bỏ hoang hoặc các vướng mắc do yếu tố lịch sử để lại.

Vấn đề thu hút sự quan tâm lớn nhất của dư luận trong Nghị quyết 21 chính là quy định về niên hạn sử dụng chung cư. Ông Tô Anh Hùng phân tích rằng nghị quyết định hướng giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, nhưng ưu tiên chủ yếu là phát triển nhà chung cư cao tầng.

Định hướng này phù hợp với mô hình đô thị nén hoặc đô thị 15 phút tại các thành phố lớn nhằm sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả. Tuy nhiên, đối với các chung cư xây dựng mới, nghị quyết quy định thời hạn sử dụng căn hộ sẽ theo niên hạn xây dựng của công trình. Ông Tô Anh Hùng lưu ý rằng quy định này vẫn phải gắn liền với việc đảm bảo quyền tài sản của chủ sở hữu và xác định rõ nghĩa vụ tài chính khi công trình hết niên hạn.

Để làm rõ hơn về khái niệm này, ông Long Phan cho rằng cần tách biệt rõ hai loại quyền: quyền đối với tòa nhà và quyền đối với mảnh đất. Theo ông, tòa nhà là công trình xây dựng nên bắt buộc phải có niên hạn sử dụng để đảm bảo an toàn cho cư dân. Ông lấy ví dụ về các tòa nhà cổ từ thời Pháp thuộc tại Hà Nội, như tòa nhà Bộ Ngoại giao, khi hết niên hạn thì đơn vị quản lý từ phía Pháp đã thông báo để người sử dụng có trách nhiệm bảo trì hoặc xây mới.

Theo cách hiểu của ông Long Phan về Nghị quyết 21, khi tòa nhà chung cư hết niên hạn hoặc xuống cấp theo quy định, quyền lợi liên quan đến mảnh đất của chủ sở hữu vẫn được đảm bảo, nhưng họ sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, đóng góp kinh phí để xây dựng lại tòa nhà mới trên chính mảnh đất đó.

Về cơ chế xử lý cụ thể, ông Tô Anh Hùng cho biết Luật Nhà ở năm 2023 đã có những quy định phân biệt giữa chung cư cũ và chung cư mới. Cụ thể, những chung cư xây dựng trước năm 1994 được định nghĩa là chung cư cũ (thường gọi là nhà tập thể).

Đối với loại hình này, người dân vẫn được hưởng cơ chế bồi thường diện tích tái định cư theo hệ số K (ví dụ từ 1,5 đến 2 lần diện tích cũ). Tuy nhiên, ông Hùng cũng chỉ ra khó khăn hiện nay là vấn đề quy hoạch; nếu không tăng tầng cao để đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư thì rất khó thu hút doanh nghiệp tham gia, nhưng nếu tăng tầng thì lại gây áp lực lên hạ tầng trung tâm.

Ngược lại, đối với các chung cư xây dựng sau năm 1994, theo Luật Nhà ở 2023, khi hết niên hạn, chủ sở hữu bắt buộc phải đóng góp kinh phí xây dựng lại dựa trên suất đầu tư tại thời điểm đó. Nếu người dân không đồng ý đóng tiền, họ sẽ chỉ nhận lại phần giá trị tương ứng với quyền sử dụng đất của mình.

Bên cạnh vấn đề chung cư, Nghị quyết 21 còn định hướng hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại các khu vực đô thị lớn để tăng hiệu quả sử dụng đất. Ông Long Phan cho biết một chiến lược quan trọng khác là phát triển thị trường nhà ở cho thuê với giá cả phù hợp. Nhà nước sẽ có chính sách giao đất, thuê đất lâu dài và khuyến khích khu vực tư nhân tham gia phát triển loại hình này để hiện thực hóa mục tiêu toàn dân có nhà ở. Theo ông, nhà ở cho thuê đang dần trở thành một phân khúc chiến lược trong tương lai gần.

Để xác định niên hạn cụ thể cho từng công trình, ông Tô Anh Hùng dẫn chiếu các thông tư của Bộ Xây dựng về phân cấp công trình. Niên hạn sẽ phụ thuộc vào quy mô, chiều cao và số tầng. Công trình cấp 1 (từ 25 đến 50 tầng) có niên hạn trên 100 năm; cấp 2 (từ 8 đến 24 tầng) có niên hạn từ 50 đến 100 năm; cấp 3 từ 20 đến dưới 50 năm và cấp 4 là dưới 20 năm.

Ông Long Phan nhận định phần lớn các chung cư hiện nay thuộc cấp 1 và cấp 2, do đó thời gian sử dụng thực tế là rất dài, người dân không nên quá lo lắng về việc mất trắng tài sản trong thời gian ngắn.

Mở rộng cơ chế thu hồi đất và chống đầu cơ bất động sản

Một điểm đột phá khác trong Nghị quyết 21 được ông Tô Anh Hùng đề cập là cơ chế thu hồi đất và giải phóng mặt bằng. Theo đó, nhà nước sẽ tham gia thu hồi đất đối với phần diện tích còn lại của dự án khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được với đại đa số người dân (khoảng trên 75%). Điều này nhằm tránh tình trạng một vài cá nhân không đồng thuận làm trì trệ toàn bộ dự án, gây ảnh hưởng đến lợi ích của số đông.

Đặc biệt, ông Hùng nhấn mạnh vào cơ chế thí điểm nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại từ những chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện. Các dự án này sẽ được chuyển đổi thành quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước để đáp ứng nhu cầu thực của nhân dân.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/LTQdxuf5TzKEXXgR4

Nguồn: Soha; Tuổi Trẻ; Lao Động; Luật Việt Nam; Người Quan Sát