Trung ương đề ra nguyên tắc mới về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Bên cạnh việc hoàn thiện các phương thức tiếp cận đất đai, Trung ương yêu cầu xác lập tiêu chí, trình tự và cơ chế giám sát rõ ràng đối với từng trường hợp, bảo đảm cải cách thủ tục hành chính và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.

Nghị quyết 21-NQ/TW định hướng đổi mới cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng công khai, minh bạch, cạnh tranh, đồng thời hoàn thiện các quy định về đấu giá, đấu thầu, thời hạn sử dụng đất và kiểm soát chặt việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đây là một trong những nhóm chính sách quan trọng, tạo cơ sở để tiếp tục hoàn thiện pháp luật đất đai trong thời gian tới.
Các định hướng này là cơ sở chính trị quan trọng để tiếp tục nghiên cứu, thể chế hóa trong quá trình hoàn thiện pháp luật về đất đai
Giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá, đấu thầu
Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị quyết 21 là định hướng đổi mới cơ chế giao đất, cho thuê đất đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý.
Theo đó, Trung ương xác định việc giao đất, cho thuê đất sẽ chủ yếu được thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất. Nghị quyết 21 nêu rõ, việc lựa chọn các phương thức này nhằm bảo đảm các nguyên tắc công khai, minh bạch, cạnh tranh, lựa chọn đúng chủ thể có năng lực sử dụng đất hiệu quả, đồng thời bảo đảm bình đẳng trong tiếp cận đất đai giữa khu vực công và khu vực tư.
Bên cạnh đó, Trung ương yêu cầu quy định rõ các trường hợp phải thực hiện đấu giá, đấu thầu; các trường hợp được giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu; cũng như trường hợp nhà đầu tư được tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Đối với từng phương thức, Nghị quyết yêu cầu phải quy định đầy đủ điều kiện, tiêu chí, trình tự, trách nhiệm và cơ chế giám sát theo hướng rõ ràng, minh bạch, vừa cải cách thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho hoạt động đầu tư, kinh doanh, vừa phòng, chống lãng phí, tiêu cực và lợi ích nhóm.
Ngoài ra, Trung ương cũng yêu cầu xây dựng cơ chế đồng bộ để xử lý các vi phạm liên quan đến giao đất, cho thuê đất, đặc biệt là trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Cho phép người sử dụng đất lựa chọn hình thức thuê đất
Đối với chính sách thuê đất, Nghị quyết 21 định hướng cho phép người sử dụng đất được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất hằng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, căn cứ vào mục đích, phạm vi và thời hạn sử dụng đất cụ thể.
Đối với các tổ chức tôn giáo, Nhà nước tiếp tục thực hiện giao đất trong hạn mức và không thu tiền sử dụng đất đối với đất sử dụng làm cơ sở thờ tự, trụ sở của các tổ chức tôn giáo.
Trường hợp các tổ chức tôn giáo sử dụng đất vào mục đích khác thì phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Nghị quyết đồng thời yêu cầu quy định điều kiện giao đất, cho thuê đất và hạn mức sử dụng đất đối với các tổ chức tôn giáo phù hợp với quỹ đất hiện có của từng địa phương.
Nghiên cứu thận trọng cơ chế giao đất, cho thuê đất có thời hạn
Đối với thời hạn sử dụng đất, Trung ương yêu cầu nghiên cứu kỹ cơ chế giao đất, cho thuê đất có thời hạn đối với một số loại hình sử dụng đất, với lộ trình và bước đi phù hợp, thận trọng.
Theo Nghị quyết, việc nghiên cứu phải bảo đảm đánh giá đầy đủ tác động đối với phát triển kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản, hệ thống tín dụng và quyền tài sản của người dân.

Trung ương tiếp tục xác định giao đất, cho thuê đất có thời hạn đối với đất nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh và đất xây dựng trụ sở làm việc có chức năng ngoại giao. Trong khi đó, đất xây dựng nhà ở thương mại để bán tiếp tục được giao đất có thời hạn lâu dài, ưu tiên chủ yếu là phát triển nhà chung cư.
Đối với chung cư xây dựng mới, Nghị quyết quy định thời hạn sử dụng căn hộ được xác định theo niên hạn của công trình, đồng thời phải gắn với bảo đảm quyền tài sản. Khi công trình hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định.
Bên cạnh đó, Trung ương định hướng hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại khu vực đô thị, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Đối với nhà ở cho thuê, nhà ở chính sách và nhà công vụ thuộc sở hữu Nhà nước, thời hạn sử dụng đất tiếp tục được xác định là lâu dài. Để phát triển thị trường nhà ở cho thuê, Nghị quyết cũng yêu cầu có chính sách ưu đãi trong giao đất, cho thuê đất nhằm khuyến khích khu vực tư nhân tham gia đầu tư với mức giá phù hợp.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/b0UcO2zpDM8VhwZ87

Bắt đầu rà soát, truy thu thuế với bác sĩ, luật sư, môi giới bất động sản

Đây là những ngành nghề có những cá nhân có thu nhập cao từ nhiều nguồn nhưng chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, theo cơ quan thuế.

Cơ quan thuế sẽ thu thập dữ liệu từ nhiều nguồn

Thuế TP.HCM vừa ban hành kế hoạch kiểm tra chuyên đề về tăng cường quản lý thuế thu nhập cá nhân với những người có thu nhập cao, tập trung vào các lĩnh vực như: y tế, giáo dục, văn hóa và pháp lý, môi giới bất động sản.

Trong lĩnh vực pháp lý và môi giới bất động sản, đối tượng được nhắm tới là luật sư, công chứng viên, thừa phát lại, trọng tài viên, đấu giá viên, thẩm định giá, môi giới bất động sản, quản lý bất động sản.

Ở lĩnh vực thể thao - văn hóa - du lịch, cơ quan thuế sẽ rà soát thu nhập và việc kê khai quyết toán thuế của huấn luyện viên thể thao, hướng dẫn viên du lịch, diễn viên, người biểu diễn nghệ thuật chuyên nghiệp.

Trong lĩnh vực y tế - sức khỏe, đối tượng sẽ được rà soát thuế là bác sĩ, dược sĩ, điều dưỡng, hộ sinh, kỹ thuật viên y tế, tâm lý lâm sàng, dinh dưỡng lâm sàng... Ở lĩnh vực giáo dục - đào tạo, cơ quan thuế nhắm đến đối tượng giảng viên đại học, giáo viên từ mầm non đến trung học phổ thông.

Thuế TP.HCM yêu cầu các phòng và thuế cơ sở thu thập, tổng hợp dữ liệu đối với các cá nhân có thu nhập cao thuộc các đối tượng nêu trên, lấy danh sách từ các tổ chức, đơn vị có ngành nghề kinh doanh có điều kiện do Thuế TP.HCM quản lý, các cá nhân được sở ngành, đơn vị cấp giấy phép hoặc chứng chỉ hành nghề.

Đồng thời căn cứ nguồn dữ liệu các cá nhân là đối tượng quyết toán thuế thu nhập cá nhân tại Thuế TP.HCM có phát sinh số thuế thu nhập cá nhân còn phải nộp nhưng chưa nộp tờ khai quyết toán trong kỳ.

Trên cơ sở nguồn dữ liệu thu thập, cơ quan thuế sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra việc đăng ký thuế, kê khai và nộp thuế đối với các cá nhân này.

Phối hợp với ngân hàng để thu thập thông tin về dòng tiền

Sau khi rà soát đối chiếu nghĩa vụ, cơ quan thuế sẽ phát thư mời bổ sung đối với trường hợp đã trực tiếp khai quyết toán thuế với cơ quan thuế nhưng vẫn còn số thuế phải nộp thêm và đôn đốc các cá nhân này nộp kịp thời vào ngân sách nhà nước.

Cơ quan thuế sẽ phối hợp với ngân hàng nơi các cá nhân mở tài khoản để thu thập thông tin về dòng tiền theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại Luật Quản lý thuế trong trường hợp cần thiết.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/7lYg3xuuqx7dtfYTC

Căn cứ chuyển nông nghiệp sang đất ở khi thửa đất có nhiều quy hoạch

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa trả lời về căn cứ xem xét cho phép chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở trong trường hợp đất có nhiều quy hoạch khác nhau.

Trên Cổng thông tin Bộ Nông nghiệp và Môi trường, công dân tại Huế thắc mắc:

"Thửa đất của tôi đang sử dụng có diện tích là 350m2, mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm (thuộc nhóm đất nông nghiệp), có 3 loại quy hoạch sau đang áp dụng.

(1) Quy hoạch chung đô thị Thừa Thiên Huế đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 108/QĐ-TTg ngày 26.1.2024: toàn bộ thửa đất là đất đơn vị ở.

(2) Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thành, thị xã Hương Trà đến năm 2040 đã được UBND thị xã Hương Trà phê duyệt tại Quyết định 1960/QĐ-UBND ngày 29.12.2022: toàn bộ thửa đất là đất trồng cây lâu năm.

(3) Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3283/QĐ-UBND ngày 20.12.2024: toàn bộ thửa đất là đất trồng cây lâu năm.

Cho tôi hỏi, trong trường hợp này thì thửa đất tôi phù hợp với Quy hoạch chung đô thị Thừa Thiên Huế đến năm 2045, tầm nhìn 2065 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 108/QĐ-TTg ngày 26.1.2024 là đất đơn vị ở (là quy hoạch cao nhất), căn cứ theo Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai thì có được chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở không?".

Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai quy định:

“5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.

Tại các khoản 7, 8 và 9 Luật Quy hoạch quy định về nguyên tắc xác định quy hoạch phải điều chỉnh và quy hoạch được thực hiện khi có mâu thuẫn giữa các quy hoạch như sau:

“7. Trường hợp quy hoạch tỉnh, quy hoạch chi tiết ngành có nội dung mâu thuẫn với nhau thì thực hiện như sau:

a) Trường hợp quy hoạch tỉnh, quy hoạch chi tiết ngành có nội dung mâu thuẫn với nhau trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này, cơ quan tổ chức lập quy hoạch chi tiết ngành chủ trì, phối hợp cơ quan tổ chức lập quy hoạch tỉnh xem xét, thống nhất quy hoạch phải điều chỉnh và quy hoạch được thực hiện; nếu cơ quan tổ chức lập quy hoạch chi tiết ngành và cơ quan tổ chức lập quy hoạch tỉnh không đạt được sự thống nhất, Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định quy hoạch phải điều chỉnh và quy hoạch được thực hiện;

b) Trường hợp quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích, quy hoạch khảo cổ mâu thuẫn với quy hoạch tỉnh thì quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích, quy hoạch khảo cổ phải điều chỉnh và thực hiện theo quy hoạch tỉnh.

8. Trường hợp quy hoạch đô thị và nông thôn mâu thuẫn với quy hoạch tỉnh thì quy hoạch đô thị và nông thôn phải điều chỉnh và thực hiện theo quy hoạch tỉnh.

9. Việc xử lý trong trường hợp quy hoạch đô thị và nông thôn mâu thuẫn với nhau thì thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn”.

Tại điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11.12.2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai quy định: “b) Không tổ chức lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2026 - 2030) của các thành phố trực thuộc Trung ương, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, quy hoạch sử dụng đất cấp xã, kế hoạch sử dụng đất cấp xã. Các địa phương khi tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 phải xác định chỉ tiêu sử dụng đất do quy hoạch sử dụng đất quốc gia phân bổ và chỉ tiêu sử dụng đất theo nhu cầu sử dụng đất của địa phương đến từng đơn vị hành chính cấp xã”.

Tại khoản 2 Điều 2 Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP ngày 15.9.2025 của Chính phủ tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh quy định:

“2. Cơ quan, người có thẩm quyền căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt trước ngày 1.7.2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn để thực hiện việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Xem tiếp tại đường Link =>https://laodong.vn/bat-dong-san/can-cu-chuyen-nong-nghiep-sang-dat-o-khi-thua-dat-co-nhieu-quy-hoach-1744361.ldo

Từ tháng 9.2026, hàng loạt vi phạm về lao động sẽ bị xử phạt

Nghị định 283/2026/NĐ-CP quy định người sử dụng lao động giữ giấy tờ của người lao động có thể bị phạt tới 25 triệu đồng.

Nghị định 283/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực lao động, bảo hiểm xã hội, có hiệu lực từ ngày 10.9.2026, bổ sung và điều chỉnh nhiều chế tài liên quan đến giao kết hợp đồng lao động, thử việc và bảo vệ lao động nữ.

Về giao kết hợp đồng lao động, Nghị định quy định phạt tiền từ 20-25 triệu đồng đối với người sử dụng lao động thực hiện một trong các hành vi: Giữ bản chính giấy tờ tùy thân, văn bằng, chứng chỉ của người lao động khi giao kết hoặc thực hiện hợp đồng; yêu cầu người lao động thực hiện biện pháp bảo đảm bằng tiền hoặc tài sản khác.

Mức phạt này cũng áp dụng đối với trường hợp giao kết hợp đồng lao động với người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi nhưng không có sự đồng ý bằng văn bản của người đại diện theo pháp luật.

Ngoài bị phạt tiền, người sử dụng lao động phải trả lại ngay bản chính giấy tờ tùy thân, văn bằng, chứng chỉ đã thu giữ của người lao động.

Đáng chú ý, Nghị định 283/2026/NĐ-CP quy định phạt tiền từ 15-30 triệu đồng đối với hành vi quấy rối tình dục tại nơi làm việc nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

Quy định này được xem là một trong những chế tài đáng chú ý nhằm tăng cường bảo vệ người lao động, xây dựng môi trường làm việc an toàn, lành mạnh và tôn trọng.

Nghị định cũng quy định phạt tiền từ 10-20 triệu đồng đối với một số vi phạm về chế độ đối với lao động nữ.

Các hành vi bị xử phạt gồm: Không cho lao động nữ nuôi con dưới 12 tháng tuổi nghỉ 60 phút mỗi ngày; không cho lao động nữ nghỉ 30 phút mỗi ngày trong thời gian hành kinh, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.

Người sử dụng lao động cũng có thể bị xử phạt nếu sử dụng lao động nữ mang thai từ tháng thứ 7, hoặc từ tháng thứ 6 đối với người làm việc ở vùng cao, vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo, làm thêm giờ, làm việc ban đêm hoặc đi công tác xa.

Trường hợp không chuyển công việc hoặc không giảm giờ làm đối với lao động nữ làm nghề, công việc nặng nhọc, độc hại, nguy hiểm có ảnh hưởng đến chức năng sinh sản và nuôi con khi mang thai cũng bị xử phạt.

Người sử dụng lao động không được xử lý kỷ luật, sa thải hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động đối với lao động nữ vì lý do kết hôn, mang thai, nghỉ thai sản hoặc đang nuôi con dưới 12 tháng tuổi.

Ngoài phạt tiền, doanh nghiệp vi phạm phải trả đủ tiền lương cho thời gian người lao động nữ không được nghỉ theo quy định. Trường hợp sa thải trái luật, doanh nghiệp phải nhận người lao động trở lại làm việc theo quy định.

Đối với các vi phạm trong quá trình thử việc, Nghị định 283/2026/NĐ-CP quy định phạt từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng đối với hành vi thử việc đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động có thời hạn dưới 1 tháng hoặc không thông báo kết quả thử việc khi kết thúc thời gian thử việc.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/GzxKkahexNmcZQI5o

Cưỡng chế hộ dân không chấp hành quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án khu đấu giá

UBND xã Xuân Mai vừa tổ chức cưỡng chế đối với một hộ dân, để thực hiện dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Ngày 1.8, UBND xã Xuân Mai cho biết, đơn vị này vừa tổ chức cưỡng chế thu hồi đất hộ ông V.Đ.R tại thôn Tiến Ân để thực hiện dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Chợ Cóc, thôn Tiến Ân, xã Xuân Mai.

Trước khi tổ chức cưỡng chế, UBND xã Xuân Mai và các cơ quan chức năng đã nhiều lần tuyên truyền, vận động, đối thoại, phổ biến các quy định của pháp luật về đất đai, đồng thời tạo điều kiện để hộ gia đình chấp hành quyết định thu hồi đất và tự nguyện bàn giao mặt bằng.

Tuy nhiên, hộ ông V.Đ.R không chấp hành quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án. Do đó, Ban cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất xã Xuân Mai đã tổ chức thực hiện cưỡng chế theo đúng quy định của pháp luật.

Quá trình cưỡng chế được triển khai nghiêm túc, công khai, đúng trình tự, thủ tục pháp luật; bảo đảm an ninh trật tự, an toàn tuyệt đối về người, phương tiện và tài sản. Các lực lượng tham gia đã phối hợp chặt chẽ tiến hành di dời tài sản và san ủi toàn bộ mặt bằng sau khi công bố quyết định.

Việc tổ chức cưỡng chế thu hồi đất là giải pháp bắt buộc nhằm giữ nghiêm kỷ cương pháp luật và đảm bảo tiến độ dự án chung của địa phương.

Đồng thời, việc tổ chức cưỡng chế nhằm bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước về đất đai; tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Chợ Cóc, thôn Tiến Ân, xã Xuân Mai.

Xem tiếp tại đường Link =>-https://share.google/PTtboyDmtmaHaaaIJ

Nguồn: Người Quan Sát; Tuổi Trẻ; Lao Động