Mua bán nhà đất ở Đức cần biết: Luật pháp và thị trường đất năm 2025 – PHẦN I Giá đất

1. Trị giá đất

Bảng giá đất bình quân trong 2 năm qua ở các tiểu bang

Thứ tự đắt đỏ	Tiểu bang	Giá đất chào bán trung bình (Euro / m²)	Tổng số diện tích chào bán trong 2 năm qua (m2)
1	Hamburg	887	246.976
2	Berlin	767	323.179
3	Bayern	428	5.428.651
4	Baden-Württemberg	426	1.439.786
5	Bremen	359	77.542
6	Hessen	340	1.120.
7	Nordrhein-Westfalen	316	3.054.430
8	Schleswig-Holstein	263	1.194.660
9	Niedersachsen	172	2.234.674
10	Brandenburg	160	3.597.254
11	Rheinland-Pfalz	157	929.974
12	Saarland	143	449.501
13	Mecklenburg-Vorpommern	131	1.408.219
14	Thüringen	113	469.307
15	Sachsen	104	1.728.044
16	Sachsen-Anhalt	98	797.743

Giải thích bảng thống kê

- Tổng cộng có 118.691 bất động sản trên 16 tiểu bang trong 24 tháng qua được đưa vào bảng đánh giá.
Bảng giá dựa trên giá chào bán trên thị trường, giá thực tế có thể chênh lệch tùy theo thỏa thuận 2 bên.

Giao dịch mua bán

- Giá chào bán đất: Trung bình tính ra 254 Euro/m2, đắt nhất 1.133 Euro/m2, thấp nhất 74 euro/m2.

- So sánh: Ba tiểu bang có giá nhà trung bình trên một mét vuông đắt nhất là Hamburg, Berlin và Bayern. Giá rẻ nhất ở ba tiểu bang Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen.

- Giá đất có giấy phép xây dựng: Giá trung bình của một lô đất có giấy phép xây dựng cao hơn 28% so với giá của một lô đất chưa có giấy phép xây dựng.

-Thời gian mua bán: Trung bình, phải mất 19 tuần từ khi nhận bản chào hàng cho tới khi kí hợp đồng.

Diễn biến giá đất 3 năm qua

Giá đất trung bình hiện nay nằm trong khoảng từ 203 €/m² đến 305 €/m2. Giá trung bình mỗi mét vuông đã giảm -0,8% trong 12 tháng qua. Trong vòng 3 năm, giá mỗi mét vuông đã giảm -1,2%.

CÒN TIẾP

Đức Việt Online

Xem thêm: