Làm lại sổ đỏ khi mất bản gốc, chỉ còn bản photo

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời về trường hợp muốn làm lại sổ đỏ khi bản gốc đã mất, chỉ còn bản photo.

Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, gia đình bà N.T.L (Cao Bằng) có sổ đỏ đất mang tên bố của bà. Bố của bà mất năm 2008, nay gia đình cần làm thủ tục chuyển sang tên mẹ của bà nhưng bản gốc sổ đỏ đã bị mất, chỉ còn bản photo.

Bà L. hỏi, gia đình bà có được dùng bản photo đó như một giấy tờ hợp pháp để đối chiếu thông tin đất đai và làm lại sổ được không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung bà L. hỏi là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trên cơ sở kiểm tra hồ sơ địa chính, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, thông tin về người sử dụng đất và người thừa kế. Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời về nguyên tắc như sau:

Điểm o khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định đăng ký biến động đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận đã bị mất.

Khoản 2 Điều 11 và khoản 23 Điều 13 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT quy định việc thể hiện thông tin trong hồ sơ địa chính đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận và trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất.

Do bố của bà L. đã chết, gia đình bà cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động do nhận thừa kế quyền sử dụng đất; đồng thời khai báo việc bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp bị mất để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xử lý theo quy định.

Việc xác định người có quyền sử dụng đất chung với bố của bà (nếu có), người thừa kế, phần quyền được hưởng và hồ sơ thừa kế phải căn cứ hồ sơ, giấy tờ cụ thể và quy định của pháp luật về dân sự.

Bản photocopy Giấy chứng nhận không thay thế bản gốc, nhưng có thể được nộp kèm để cung cấp thông tin, hỗ trợ cơ quan đăng ký đất đai tra cứu hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ địa chính và xác minh thông tin thửa đất.

Theo điểm d khoản 2 Điều 14 và khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và trình tự, thủ tục hành chính để thực hiện, trong đó có thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/ZWL7tuDtZTrfLhpT3

Quy định về cấp đổi sổ đỏ cũ ghi loại đất "thổ cư"

Người dân có thể gửi phản ánh, kiến nghị đến UBND hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện thủ tục hành chính theo quy định.

Một người dân phản ánh, bố mình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 2/1995, trên giấy chứng nhận ghi 1.100 m² đất “thổ cư”. Khi gia đình làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ với lý do diện tích đất vượt hạn mức, trong khi loại đất “thổ cư” không có trong các loại đất được quy định tại Luật Đất đai hiện hành.

Cơ quan này đề nghị gia đình liên hệ UBND cấp xã để xác định lại diện tích đất ở. Tuy nhiên, khi làm việc với địa phương, gia đình được thông báo chưa có hướng dẫn của thành phố đối với những trường hợp tương tự. 

Trước vướng mắc trên, người dân đề nghị làm rõ việc trả hồ sơ của Văn phòng đăng ký đất đai và hướng dẫn của cấp xã có phù hợp quy định hay không; đồng thời đặt câu hỏi liệu gia đình có phải chờ thành phố ban hành hướng dẫn mới được cấp đổi giấy chứng nhận và đăng ký biến động đất đai hay không.

Trả lời phản ánh, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể, cần căn cứ hồ sơ lưu trữ và các quy định của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để xem xét, giải quyết. Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin để người dân được biết như sau:

Tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 quy định:

"2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như "thổ cư", "thổ tập trung", "làm nhà ở", "đất ở + vườn", "T", "TV", "TQ", "TTT" thì giải quyết như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ, quá trình quản lý, sử dụng đất và điều kiện thực tế ở địa phương để quy định việc xác định diện tích đất ở, quy định các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận đã cấp để áp dụng quy định tại khoản này;

b) Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản này đã được xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận hoặc trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận mới từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau nhưng trên Giấy chứng nhận chưa xác định cụ thể diện tích đất ở thì thực hiện xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản này;

c) Trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận mới và được xác định cụ thể diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận thì không xác định diện tích đất ở theo quy định tại khoản này;

d) Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm thực hiện đồng thời việc xác định diện tích đất ở quy định tại khoản này. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện riêng thủ tục xác định diện tích đất ở thì thực hiện theo trình tự, thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định".

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/4rAe4yqwGm5DCzOdh

Để đất trống do vướng quy hoạch, đất để dành cho con có bị xem bỏ hoang, phải đánh thuế?

Thực tế nhiều khu vực, địa phương tại TP.HCM vướng quy hoạch kéo dài, việc xây dựng nhà ở, công trình sản xuất kinh doanh gặp khó khăn nên để đất trống. Hoặc đất ở để trống do chưa đủ tiền xây nhà hay để dành cho con có xem là bỏ hoang và chịu đánh thuế?

Chủ trương đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang được đưa vào dự thảo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đang nhận được nhiều quan tâm của người dân cả nước. 

Đặc biệt, nhiều ý kiến người dân băn khoăn về việc để đất trống vì vướng quy hoạch hoặc để dành đất cho con hay chưa có điều kiện xây dựng thì có bị xem là bỏ hoang đất và bị đánh thuế hay không.

Quy hoạch kéo dài, đất đai bỏ hoang?

Như Tuổi Trẻ đã phản ánh vụ "Vướng quy hoạch, 6.500m² đất trung tâm phường Bình Trị Đông của 11 hộ dân phải để hoang suốt 20 năm", ông Đoàn Ngô Kiến Quốc (47 tuổi) cùng 10 hộ dân khác có quyền sử dụng khu đất 6.500m2 góc đường Trương Phước Phan - Ấp Chiến Lược, khu vực trung tâm phường Bình Trị Đông (TP.HCM) để hoang đất vì vướng quy hoạch 20 năm qua, trong khi xung quanh là đô thị sầm uất.

Nói về chủ trương đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang, ông Quốc cho rằng cơ quan chức năng cần rà soát, đánh giá toàn diện thực tiễn về quy hoạch sử dụng đất để có chính sách hợp lý vì thực trạng đất đai vướng quy hoạch nên để trống là không ít.

Tại TP.HCM nói riêng có không ít dự án treo hàng chục năm với quy mô lớn hàng trăm ha, ảnh hưởng đến đời sống hàng nghìn hộ dân. 

Điển hình như quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc với diện tích hơn 6.084ha thuộc địa bàn huyện Củ Chi và huyện Hóc Môn (cũ) kéo dài gần 30 năm, dự án bán đảo Thanh Đa (phường Bình Quới) cũng đã quy hoạch treo hơn 30 năm.

Hay xã Bình Hưng (TP.HCM) hình thành và kế thừa không ít dự án quy hoạch treo hàng chục năm từ địa bàn huyện Bình Chánh cũ. 

Địa bàn xã hiện có 254ha/3.260ha dự án treo ảnh hưởng ước lượng khoảng 4.000 hộ dân, 475ha với 32 dự án chậm triển khai. 

Bên cạnh đó, nhiều năm qua, nhiều khu đất thuộc các địa bàn đang phát triển ở TP.HCM có quy hoạch "đất dân cư xây dựng mới" hay "đất hỗn hợp" khiến hàng nghìn hộ dân gặp khó khăn trong việc xây dựng nhà ở, kinh doanh sản xuất.

Theo ThS.KTS Đoàn Nhật - nguyên Phó chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, tình trạng "quy hoạch treo", "dự án treo" ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân,  nhiều hộ dân bị hạn chế trong việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở. 

Người dân cũng có thể gặp khó khăn trong việc thực hiện các quyền liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất như công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, chuyển nhượng, thế chấp hoặc tách thửa, từ đó ảnh hưởng đến khả năng ổn định chỗ ở và khai thác đất đai. 

Từ thực tiễn trên, đề xuất về chính sách thuế đất bỏ hoang, ông Quốc cho rằng cơ quan chức năng cần loại trừ trường hợp đất đai tại các khu vực quy hoạch treo. "Bởi lẽ việc để hoang đất không xuất phát từ lỗi của người dân sử dụng đất và việc để hoang đất do vướng quy hoạch người dân thiệt thòi nhiều hơn...", ông Quốc nói.

Đất để dành cho con, đất chưa xây dựng có coi là bỏ hoang?

Từ góc nhìn khác, không ít ý kiến phản ánh đến Tuổi Trẻ nêu phân vân, góp ý về việc để đất trống do khó khăn chưa có tiền xây nhà hoặc để dành chia cho các con thì có xem là đối tượng chịu đánh thuế.

Ông Ngô Quang Sáng nêu ví dụ trường hợp người dân dành dụm ít tiền mua mảnh đất ở, để sau này dành cho con hoặc để dành dưỡng già, chưa sử dụng đến thì có bị đánh thuế hay không. 

"Đấy là của để dành, chưa sử dụng, nếu đánh thuế với đất bỏ hoang là đánh thuế vào tài sản để dành, gây khó khăn cho người dân. Hoặc vợ chồng trẻ tích cóp vay mượn mua được mảnh đất ở, tiền đất trả còn chưa xong, chưa có tiền xây nhà, để lâu thì thành đất bỏ hoang. Vậy là phải chịu thuế đánh vào đất bỏ hoang...", ông Sáng thắc mắc.

Bạn đọc Lê Văn Vinh cũng nêu ra trường hợp hộ gia đình mua được 1, 2 lô đất ở để dành chia cho các con để lập gia đình riêng, an cư. "Khi nào các con có tiền thì làm nhà. Sao lại đánh thuế?", ông Vinh băn khoăn.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/jKx89HLwHA8M8rgTV

Nợ thuế đất phi nông nghiệp bất ngờ hiện trên eTax Mobile, người dân cần làm gì?

Thời gian gần đây, trên các diễn đàn và mạng xã hội, không ít người dân rơi vào trạng thái hoang mang khi tài khoản eTax Mobile bỗng nhiên hiển thị các khoản nợ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp kéo dài nhiều năm.

Tình trạng này tập trung ở các giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay, chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ), hoặc các hộ dân vừa tất toán xong tiền thuế gốc lại bất ngờ nhận thêm một thông báo nợ phát sinh lần hai.

Dưới góc độ chuyên môn về tài chính đất đai và quản lý thuế, sự bất cập này không nằm ở khiếm khuyết của sắc thuế, mà xuất phát từ độ trễ công nghệ, quá trình chuẩn hóa dữ liệu định danh diện rộng và khoảng trống trong liên thông thông tin cơ sở.

Bản chất pháp lý: Vì sao nhà chưa có sổ đỏ vẫn thuộc diện rà soát chuẩn hoá định danh?

Nhiều người lầm tưởng cơ quan thuế chỉ quản lý nghĩa vụ tài chính dựa trên dữ liệu địa chính chính thức từ Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, thực tế vận hành tại các khu dân cư lâu năm cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác:

Theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, nghĩa vụ tài chính gắn liền với người đang sử dụng đất thực tế. Đối với các thửa đất chưa hoàn thiện thủ tục cấp Sổ đỏ hoặc qua nhiều đời chủ, người đang chiếm hữu và sử dụng thực tế mới là chủ thể phải nộp thuế.

Trước đây, dữ liệu thuế phi nông nghiệp chủ yếu quản lý bằng sổ bộ giấy tại cấp xã, giao cho tổ trưởng dân phố hoặc ủy nhiệm thu đi thu tiền mặt. Cơ chế này tồn tại nhiều "điểm mù" như thất lạc biên lai, sai lệch thông tin định danh cũ (CMND 9 số chuyển sang CCCD gắn chip), hoặc người dân đã nộp tiền nhưng chứng từ chưa được hạch toán kịp thời lên hệ thống tập trung của Chi cục Thuế.

Chiến dịch làm sạch dữ liệu (Đề án 06) được phát động trên toàn quốc để giải quyết bài toán hàng triệu thửa đất chưa sang tên, ngành thuế đã phối hợp với chính quyền cơ sở triển khai các chiến dịch phát tờ khai trực tiếp qua hệ thống tổ dân phố, trưởng thôn.

Tại thời điểm đó, người sử dụng đất thực tế đã kê khai thông tin cá nhân. Cơ quan thuế tiến hành khớp nối mã định danh cá nhân vào diện tích thửa đất trên cơ sở dữ liệu quản lý thuế tập trung (theo tinh thần Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14).

Do đó, khi ứng dụng eTax Mobile quét theo mã định danh, toàn bộ dữ liệu lịch sử và các kỳ chưa khớp lệnh bỗng lộ diện. Việc thiếu thông tin về các đợt rà soát dữ liệu trước đó hoặc hạn chế trong kỹ năng tra cứu ứng dụng khiến người dân lầm tưởng mình bị "gán nợ oan" hay lỗi hệ thống.

Giải mã khoản tiền chậm nộp phát sinh lần hai

Một điểm gây băn khoăn lớn cho người dân là hiện tượng người sử dụng đất vừa hoàn tất nộp tiền thuế gốc theo thông báo trên eTax Mobile, một thời gian ngắn sau lại tiếp tục nhận thêm thông báo đòi nợ thứ hai (với giá trị khác). Dưới góc độ kỹ thuật tài chính thuế, khoản nợ này thực chất là tiền chậm nộp, vận hành theo các nguyên tắc nghiệp vụ sau:

Theo Điều 59 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14, tiền chậm nộp được tính bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế nợ và là một biến số thay đổi liên tục theo thời gian thực cho đến khi dòng tiền thực tế nhập vào Ngân sách Nhà nước.

Đặc thù của Hệ thống phần mềm quản lý thuế tập trung (sổ bộ thuế) phát hành thông báo dựa trên Sổ bộ thuế đã được Chi cục Thuế phê duyệt định kỳ tại một thời điểm cố định. Tại thời điểm đó, hệ thống không thể dự báo chính xác ngày nào người dân sẽ đi nộp tiền để chốt số tiền chậm nộp.

Theo thứ tự hạch toán ưu tiên nợ gốc, khi người dân thanh toán qua app, hệ thống hạch toán tài chính tự động ưu tiên trừ vào nợ gốc được xác nhận trên Thông báo trước. Khoảng thời gian chậm trễ kéo dài nhiều năm trước đó đã phát sinh một khoản tiền chậm nộp tương ứng chưa được thể hiện ngay Khi phần gốc đã được tất toán sạch, hệ thống tiếp tục quét tự động và phát hiện khoản tiền chậm nộp chưa thu.

Do lúc này, ngày tiền thực tế vào Ngân sách tại Kho bạc đã được xác lập, hệ thống mới có đủ căn cứ pháp lý để chốt con số phạt chậm nộp cuối cùng, từ đó sinh ra thông báo nợ bổ sung (khoản nợ thứ hai).

Đối với cơ quan quản lý, đây là quy trình hạch toán kế toán công chuẩn mực. Song, dưới góc độ trải nghiệm của người dân, việc "vừa trả xong nợ gốc lại tiếp tục bị đòi tiền" dễ tạo cảm giác thiếu minh bạch và tạo ra cảm giác bị gây phiền hà về mặt hành chính.

Khuyến nghị và hướng dẫn xử lý cho người dân

Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và làm sạch dữ liệu cá nhân trên hệ thống số, người dân cần lưu ý các bước xử lý thực tiễn sau.

Thứ nhất, kiểm tra kỹ lịch sử và lưu giữ chứng từ, chủ động tìm lại các biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp các năm trước (nếu có) để đối chiếu xem khoản nợ trên ứng dụng thuộc giai đoạn nào (trước khi kê khai hay giai đoạn đã nộp tiền mặt qua ủy nhiệm thu).

Thứ hai, sử dụng triệt để tính năng phản hồi trực tuyến. Nếu phát hiện khoản nợ không chính xác hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ từ trước, người dân cần chụp lại minh chứng biên lai, chọn ngay mục "Phản hồi / Tra cứu nghĩa vụ" trên ứng dụng eTax Mobile để gửi kiến nghị trực tiếp đến Chi cục Thuế quản lý xác minh, điều chỉnh.

Thứ ba, làm việc trực tiếp với cơ quan thuế cơ sở đối với nhà chưa có sổ đỏ. Trường hợp phức tạp liên quan đến giao dịch nhà đất bằng giấy tay, vi bằng, người dân cần mang theo hồ sơ giao dịch cùng bản kê khai trước đó đến trực tiếp bộ phận quản lý thuế phi nông nghiệp tại UBND xã/phường hoặc Chi cục Thuế để yêu cầu đối chiếu sổ bộ gốc và gạch nợ dứt điểm.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/Z6cIxfaGXAAQ2Vb90

Có 100 triệu nên gửi tiết kiệm, mua vàng hay đầu tư chứng khoán?

Có 100 triệu đồng tiền nhàn rỗi, chị Thu Hường (ở Đống Đa, Hà Nội) đang cân nhắc giữa gửi tiết kiệm, mua vàng và đầu tư chứng khoán.

Mỗi kênh có đặc điểm riêng về mức độ biến động, khả năng sinh lời và thời gian cần nắm giữ. Gửi tiết kiệm mang lại nguồn thu tương đối ổn định. Vàng có thể giúp đa dạng hóa tài sản nhưng giá biến động mạnh. Chứng khoán mở ra cơ hội sinh lời cao hơn, song cũng tiềm ẩn nguy cơ thua lỗ.

Theo ông Nguyễn Mạnh Cường - chuyên viên tư vấn, không có kênh đầu tư nào phù hợp với tất cả mọi người. Trước khi quyết định, nhà đầu tư cần xác định thời điểm có thể cần sử dụng tiền, mức lỗ có thể chấp nhận.

Gửi tiết kiệm phù hợp với người chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư. Với khoản tiền 100 triệu đồng, nếu gửi ngân hàng với lãi suất giả định 6%/năm và giữ tiền đủ 12 tháng, người gửi có thể nhận khoảng 6 triệu đồng tiền lãi.

Ưu điểm của kênh này là dễ thực hiện, không đòi hỏi người gửi theo dõi thị trường thường xuyên. Tuy nhiên, lợi nhuận từ tiền gửi có thể thấp hơn so với một số kênh đầu tư khác. Việc rút tiền trước hạn cũng có thể khiến người gửi chỉ được hưởng lãi suất không kỳ hạn, tùy điều kiện của sản phẩm.

Vàng thường được xem là tài sản giúp đa dạng hóa danh mục và phòng ngừa một phần rủi ro từ biến động kinh tế. Tuy nhiên, giá vàng không tăng liên tục. Nhà đầu tư mua ở vùng giá cao vẫn có thể chịu thua lỗ nếu thị trường điều chỉnh. Một yếu tố cần tính đến là chênh lệch giữa giá mua vào và bán ra.

Nếu chọn vàng, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu tích lũy dài hạn hay mua bán ngắn hạn. Không nên vay tiền để mua vàng hoặc dồn toàn bộ khoản tiết kiệm vào một tài sản có giá biến động.

Chứng khoán có thể mang lại lợi nhuận từ việc giá tài sản tăng hoặc từ các khoản thu nhập như cổ tức. Tuy nhiên, giá cổ phiếu có thể giảm do kết quả kinh doanh, triển vọng ngành, tình hình kinh tế hoặc tâm lý thị trường. Không có mức lợi nhuận nào được bảo đảm.

Việc lướt sóng đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức, kỷ luật giao dịch và khả năng kiểm soát cảm xúc. Mua cổ phiếu theo tin đồn hoặc chạy theo những đợt tăng giá mạnh có thể khiến nhà đầu tư mua ở vùng giá cao và chịu thua lỗ khi thị trường đảo chiều.

Nên phân bổ 100 triệu đồng như thế nào?

Thay vì dồn toàn bộ tiền vào một kênh đầu tư, người có 100 triệu đồng có thể phân bổ tài sản theo mục tiêu và khả năng chịu rủi ro.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/GiHMhgzUOvmQHsnIg

Nguồn: Lao Động; Soha; Tuổi Trẻ; Báo Mới; CafeF