Luật mới từ tháng 7.2022 - Phần IV: Luật cải cách thuế nhà đất và khai báo hồ sơ thuế 2022

Mặc dù Luật cảì cách thuế bất động sản mới vẫn chưa thực hiện cho đến năm 2025, nhưng việc chuẩn bị đã bắt đầu. Theo đó kể từ ngày 01.07.2022, chủ nhà đất phải thực hiện và nộp khai báo hồ sơ thuế. Tuy nhiên, cách tính thuế bất động sản mới không giống nhau ở mọi tiểu bang.

Khai báo thuế bất động sản 2022, chạy đua với thời gian

Thuế bất động sản theo Luật mới có thể được tính khác nhau tùy thuộc từng tiểu bang. Chủ sở hữu đất đai hoặc chung cư v.v. có trách nhiệm phải nộp hồ sơ khai báo thuế từ 01.07.2022 bất kể họ sống ở tiểu bang nào. Việc đánh giá lại trị giá bất động sản phải công bằng hơn và minh bạch hơn. Có nghĩa một số người sẽ phải đóng thuế nhiều hơn và một số khác ít hơn so với trước đây.

Nộp hồ sơ khai báo thuế từ tháng 7 - 10.2022

Chính phủ Liên bang Đức theo phán quyết của Toà án Tối cao Liên bang đã thông qua Luật cải cách thuế và định giá nhà đất (Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts ) vào ngày 26.11.2019. Theo đó, từ ngày 01.07 đến 31.12.2022 chủ sở hữu phải nộp hồ sơ khai báo thuế nhà đất cho Cơ quan Tài chính địa phương (quận, huyện) để từ đó Cơ quan Tài chính ra quyết định mức thuế nhà đất phải nộp. Mốc để tính toán dựa theo dữ liệu hồ sơ khai báo thuế từ thời điểm ngày 01.01.2022. Hồ sơ khai báo thuế không nộp trực tiếp mà được thực hiện thông qua cổng thông tin điện tử => elster.de và có thể trực tiếp điền mà không cần sự trợ giúp của chuyên gia.

Tiếp theo, cơ quan tài chính sẽ tính mức thuế nhà đất với công thức:

Mức thuế nhà đất (Grundsteuer) = Trị giá tính thuế nhà đất (Grundsteuerwert) x Chỉ số tính thuế nhà đất (Steuermesszahl) x thuế suất (Hebesatz).

Thuế suất theo luật mới, chỉ số cuối cùng để tính mức thuế nhà đất theo luật mới, đến năm 2024 các quận huyện mới đặt ra mức thuế suất của riêng họ. Từ ngày 01.01.2025, thuế nhà đất theo luật mới cuối cùng sẽ có hiệu lực.

Tổng hợp những thông tin cần thiết về thuế nhà đất mới

- Những người phải nộp hồ sơ khai báo thuế nhà đất kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2022 bao gồm: Chủ sở hữu đất chưa xây dựng, hoặc đã xây dựng, chủ căn hộ, chủ doanh nghiệp nông lâm nghiệp, hoặc chủ diện tích đất nông lâm nghiệp. Nhà đất trên đã cho thuê hay chưa cho thuê không thành vấn đề.

- Hồ sơ khai báo thuế có thể nộp cho cơ quan tài chính điạ phương nơi quản lý nhà đất của mình, thông qua cổng thông tin điện tử elster.de, thời hạn từ ngày 01.07 - 31.10.2022.

- Ở một số tiểu bang, cơ quan tài chính không gửi thư yêu cầu nộp hồ sơ khai báo thuế. Điều đó có nghĩa chủ sở hữu phải tự động nộp hồ sơ khai báo thuế từ ngày 01.07.2022, không cần cơ quan tài chính yêu cầu.

- Biểu mẫu hồ sơ khai báo thuế đã được thiết lập trên cổng thông tin điện tử elster.de từ ngày 01.07.2022.

- Những người đã từng khai báo hồ sơ thuế trên cổng thông tin điện tử có thể tiếp tục sử dụng. Tất cả những người khai báo lần đầu phải đăng ký, có thể mất đến 14 ngày mới hoàn tất.

- Theo thông tin hiện tại, những người khai báo hồ sơ thuế trên cổng thông tin điện tử có thể tự làm được tất cả không cần hướng dẫn.

(Xem thêm:

=> Luật mới từ tháng 7.2022 - Phần III: Quy định giá mặt bằng thuê nhà; Giới hạn miễn trừ xiết nợ; Nút bấm hủy hợp đồng trên mạng; Giá bưu kiện DHL tăng).

Đức Việt Online

Chủ đề:

Bình luận và đánh giá

Gửi nhận xét đánh giá