9 trường hợp tiền chuyển khoản không phải nộp thuế

Không phải mọi khoản tiền nhận qua tài khoản ngân hàng đều có thể bị cơ quan thuế giám sát và truy thu. Pháp luật đã quy định rõ nhiều trường hợp dòng tiền vào tài khoản cá nhân nhưng không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế.

Theo ông Lê Văn Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH Kế toán Thuế Keytas chia sẻ, các quy định pháp luật hiện hành về thuế, việc xác định một khoản tiền có phải nộp thuế hay không phụ thuộc hoàn toàn vào bản chất của giao dịch. Hệ thống thuế không tự động đánh thuế lên mọi dòng tiền chảy vào tài khoản. Thực tế, có những trường hợp tài khoản cá nhân nhận dòng tiền lớn nhưng lại hoàn toàn không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế.

Cụ thể, nhóm đầu tiên được miễn trừ là các giao dịch mang tính chất dân sự trong phạm vi cá nhân, gia đình và bạn bè. Những khoản tiền vay mượn qua lại, hay đơn giản là người chồng chuyển tiền chi tiêu sinh hoạt hàng tháng cho vợ, đều không bị xem là thu nhập tính thuế. Tương tự, nếu một người đã đóng đủ thuế thu nhập cá nhân từ tiền lương tại công ty, phần tiền thực nhận sau thuế đó khi chuyển cho người thân sẽ không bị tính thuế thêm lần nào nữa. Dòng kiều hối từ nước ngoài gửi về cũng nằm trong diện được miễn thuế, tuy nhiên các chuyên gia luôn khuyến cáo người dân nên nhận qua hệ thống ngân hàng chính thức để đảm bảo tính minh bạch về nguồn gốc ngoại tệ.

9 trường hợp tiền vào tài khoản không phải nộp thuế

Giao dịch cá nhân, gia đình: Tiền vay mượn, cho tặng giữa người thân, bạn bè, hoặc vợ chồng chuyển tiền sinh hoạt cho nhau.

Lương đã nộp thuế: Khoản tiền lương sau khi đã nộp thuế TNCN được một người chuyển cho vợ/chồng hoặc người thân.

Kiều hối: Tiền do người thân từ nước ngoài gửi về.

Thu hộ - Chi hộ: Tiền thu từ khách hàng rồi nộp lại cho công ty/chủ cửa hàng (ví dụ: shipper thu tiền COD).

Dịch vụ chuyển/rút tiền hộ: Phần tiền gốc trong giao dịch (thuế chỉ tính trên phí dịch vụ nếu có).

Đáo hạn vay ngân hàng: Tiền nhận được để tất toán một khoản vay cũ rồi chuyển đi ngay.

Lãi từ cho vay cá nhân: Tiền lãi phát sinh từ việc cho vay giữa các cá nhân với nhau (ví dụ: chơi hụi, họ).

Bán bất động sản (đã nộp thuế): Tiền bán nhà, đất khi đã khai báo và nộp thuế đầy đủ trên giá trị giao dịch thực tế.

Lương từ nước ngoài: Lương của bản thân đã được nộp thuế ở nước ngoài, sau đó chuyển về tài khoản cá nhân tại Việt Nam.

Một thực tế rất phổ biến hiện nay là nhiều tài khoản cá nhân đóng vai trò trạm trung chuyển, dòng tiền ra vào liên tục với khối lượng lớn nhưng bản chất không phải là thu nhập cá nhân. Điển hình nhất là lực lượng shipper nhận tiền thu hộ (COD) từ khách hàng, hoặc nhân viên bán hàng tại cây xăng nhận tiền vào tài khoản cá nhân rồi nộp lại toàn bộ cho công ty. Để tự bảo vệ mình và chứng minh đây không phải là thu nhập chịu thuế, người lao động trong các trường hợp này cần trang bị sẵn giấy ủy quyền thu hộ từ phía doanh nghiệp. Đối với dịch vụ chuyển hoặc rút tiền hộ, người thực hiện chỉ phải nộp thuế trên phần phí dịch vụ vô cùng nhỏ nhặt, còn số tiền gốc chuyển đi sẽ không bị tính thuế.

Trong lĩnh vực tín dụng và đầu tư, các khoản tiền luân chuyển để đáo hạn khoản vay ngân hàng cũng không thuộc diện phải đóng thuế. Ngay cả tiền lãi phát sinh từ các giao dịch dân sự như chơi hụi, họ giữa các cá nhân với nhau cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, người dân cần lưu ý nếu dùng tiền cá nhân cho doanh nghiệp vay, khoản tiền lãi thu về sẽ phải chịu mức thuế 5%.

Đặc biệt đối với các giao dịch mua bán bất động sản, người bán vốn dĩ đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân ngay tại thời điểm công chứng hợp đồng mua bán. Do đó, nếu số tiền chuyển vào tài khoản khớp đúng với giá trị ghi trên hợp đồng, khoản tiền này đã hoàn toàn hợp lệ. Rủi ro truy thu và phạt thuế chỉ ập đến khi người bán cố tình bắt tay với người mua để khai báo giá trị trên hợp đồng thấp hơn mức giao dịch thực tế nhằm trốn thuế. Để luôn ở thế chủ động và tránh mọi rắc rối pháp lý, nguyên tắc vàng dành cho người dùng là luôn lưu trữ cẩn thận các hợp đồng, biên lai và chứng từ liên quan để có thể giải trình rõ ràng nguồn gốc dòng tiền bất cứ khi nào cơ quan chức năng yêu cầu.

Ủy quyền chuyển nhượng bất động sản có phải nộp thuế thu nhập cá nhân: Cục Thuế cho ý kiến?

Nếu người được ủy quyền có quyền định đoạt, chuyển nhượng bất động sản như chủ sở hữu thì giao dịch này có thể bị xem là phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và thuộc diện kê khai, nộp thuế TNCN (2% đối với mỗi lần giao dịch).

Mới đây, Cục Thuế ban hành Công văn số 2696/CT-CS ngày 28/4/2026 để hướng dẫn Thuế thành phố Hà Nội việc xác định nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp ủy quyền quản lý, chuyển nhượng bất động sản.

Theo nội dung công văn, cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thực hiện kê khai nộp thuế khi chuyển nhượng. Trường hợp các cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản ủy quyền quản lý bất động sản cho người được ủy quyền, mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản thì người được ủy quyền có nghĩa vụ kê khai nộp thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, người ủy quyền có trách nhiệm kê khai nộp thuế đối với hoạt động ủy quyền bất động sản theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Thông tư số 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Việc miễn thuế TNCN thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12.

Đề nghị Thuế thành phố Hà Nội căn cứ hồ sơ thực tế, xác định bản chất giao dịch phát sinh để xác định nghĩa vụ của người nộp thuế theo đúng quy định.

Luật sư Trần Minh Cường - Đoàn luật sư TP.HCM cho biết, cơ quan thuế nhấn mạnh nguyên tắc: Việc xác định nghĩa vụ thuế không chỉ dựa vào tên gọi “hợp đồng ủy quyền”, mà phải xem xét bản chất thực tế của giao dịch.

Cụ thể, nếu người được ủy quyền có quyền định đoạt, chuyển nhượng bất động sản như chủ sở hữu thì giao dịch này có thể bị xem là phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và thuộc diện kê khai, nộp thuế TNCN (2% đối với mỗi lần giao dịch).

Trường hợp việc chuyển nhượng thuộc quan hệ miễn thuế giữa: vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột… thì vẫn được áp dụng chính sách miễn thuế theo quy định.

Điểm đáng lưu ý là cơ quan thuế yêu cầu phải đánh giá hồ sơ và bản chất giao dịch thực tế để xác định đúng nghĩa vụ thuế, tránh việc sử dụng hợp đồng ủy quyền nhằm thay thế giao dịch chuyển nhượng.

Luật sư Cường cho biết, có thể thấy, trong thực tiễn hiện nay, nhiều trường hợp lựa chọn “ủy quyền toàn phần” thay vì ký hợp đồng mua bán để tránh thủ tục hoặc nghĩa vụ tài chính.

Việc này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bên mua vì Hợp đồng uỷ quyền có thể chấm dứt hiệu lực và tiềm ẩn các rủi ro về tranh chấp và nghĩa vụ tài chính cũng như việc thực hiện thủ tục sang tên sau này.

"Về mặt bản chất, chúng ta cần hiểu rằng 'uỷ quyền" tức là "thay mặt và nhân danh" chủ tài sản, còn tài sản vẫn là của Chủ đất", Luất sư Cường nói.

Khi nhà ở cũng là nơi kinh doanh: Nguy cơ cháy nổ thường trực

Toàn tỉnh Hà Tĩnh hiện có hơn 360.121 nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh. Với đặc thù chồng lấn giữa sinh hoạt và sản xuất, buôn bán, diện tích bị hạn chế nên các cơ sở này tiềm ẩn nguy cơ cao về cháy, nổ.

Theo Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH (Công an Hà Tĩnh) trong số hơn 105 vụ cháy (tính từ năm 2025 lại nay) ở trên địa bàn Hà Tĩnh, có tới hàng chục vụ cháy nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh.

Vụ cháy xảy ra tại quán cà phê Phong, trên đường Nguyễn Công Trứ, phường Thành Sen, Hà Tĩnh.

Vụ cháy gần đây nhất xảy ra tại cà phê Phong trên đường Nguyễn Công Trứ, phường Thành Sen vào tối 2/5/2026. Hỏa hoạn đã thiêu rụi nhiều tài sản: bàn, ghế, tủ đựng đồ, máy pha cà phê, tủ lạnh, hệ thống điện, quạt, điều hòa cùng nhiều vật dụng phục vụ kinh doanh khác.

Đây là “mô hình” nhà ở kết hợp kinh doanh bán cà phê, giải khát... Nguyên nhân vụ hoả đang được cơ quan chức năng tiếp tục làm rõ, song, theo khảo sát ban đầu, nhiều khả năng là do chập điện.

Được biết, trên địa bàn Phường Thành Sen hiện có tới gần 400 nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh. Thời gian qua, công an phường đã phối hợp với lực lượng Cảnh sát PCCC&CNCH (Công an tỉnh) thường xuyên tổ chức kiểm tra, nhắc nhở các chủ hộ chấp hành nghiêm các quy định về PCCN, song nhiều hộ vẫn còn chủ quan, thiếu cảnh giác.

Đại úy Nguyễn Công Hoàng - Cán bộ Công an Phường Thành Sen cho biết: “Việc bố trí hệ thống điện tại các nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh, nhiều nơi chưa thực sự khoa học; thiết bị sản xuất, kinh doanh công suất lớn kết hợp với sinh hoạt gia đình, đấu nối tuỳ tiện... dễ gây chập điện. Nhiều hộ gia đình chưa chủ động lắp đặt đầy đủ hệ thống thiết bị phòng, chống cháy, nổ như: bình chữa cháy xách tay, thiết bị báo cháy tự động. Nhiều người còn lơ là trong sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt như: đun nấu, thắp hương... gần khu vực để hàng hóa.

Diện tích nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh bị chồng lấn giữa sinh hoạt và sản xuất, buôn bán... Do đó, hàng hóa, nguyên vật liệu, thường sắp xếp lộn xộn, lấn chiếm lối đi, lối thoát nạn. Nhiều cơ sở còn tích trữ nhiều loại hàng hoá, nguyên vật liệu dễ cháy, như: vải, giấy, nhựa, hóa chất.. nhưng không có biện pháp bảo đảm an toàn. Bởi vậy, nguy cơ cháy nổ có thể diễn ra bất kỳ lúc nào.

Trung úy Trần Văn Trung - Công an xã Đồng Lộc cho biết: “Trên địa bàn xã hiện có 58 nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh. Để nâng cao ý thức của các chủ hộ, người kinh doanh trong việc chấp hành các quy định về PCCN - một trong những điều kiện tiên quyết để giảm thiểu mọi rủi ro, công an xã đã đẩy mạnh công tác tuyên truyền bằng nhiều hình thức, trong đó đặc biệt chú trọng tuyên truyền thông qua các hội, nhóm trên mạng xã hội với việc đăng tải thông tin liên quan đến các vụ cháy tại các nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh. Từ đó, giúp các chủ hộ kinh doanh hiểu ra rằng: thực hiện nghiêm túc các giải pháp an toàn về PCCC không chỉ là trách nhiệm về mặt pháp lý mà còn là biện pháp thiết thực nhất để bảo vệ tính mạng, tài sản của gia đình và cộng đồng”.

Theo đánh giá của Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH (Công an tỉnh), nguyên nhân xảy ra các vụ cháy nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh, chủ yếu là do chập điện. Các chủ hộ, người kinh doanh còn lơ là trong việc sử dụng nguồn điện và nhiệt; chưa lắp đặt đầy đủ hệ thống thiết bị phòng, chống cháy, nổ; bố trí hệ thống điện chưa hợp lý...

Thượng tá Nguyễn Văn Lộc - Phó Trưởng Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH (Công an tỉnh) khuyến cáo: “Để phòng ngừa hoả hoạn, mỗi gia đình cần tự trang bị đầy đủ trang thiết bị, phương tiện chữa cháy như: bình chữa cháy xách tay, dụng cụ hỗ trợ thoát nạn (thang dây, dây thừng, mặt nạ phòng độc, búa, rìu, đèn pin), lắp đặt thiết bị báo cháy tự động...

Không kinh doanh, tàng trữ các chất có nguy hiểm cháy, nổ như: xăng, dầu, cồn, gas và hóa chất dễ cháy khác ở trong nhà; phải lắp thiết bị bảo vệ (cầu chì, rơ le, aptomat…) cho hệ thống điện; không để hàng hóa dễ cháy gần các thiết bị điện, gần nơi thờ cúng, bếp ăn; không lắp lồng sắt, lưới sắt ở lan can nhà cao tầng. Thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống điện, không câu mắc thêm thiết bị khi không cần thiết”.

Nguồn: CafeBiz; Markettimes; Báo Mới