KIỂM SOÁT GIÁ NHÀ ĐẤT, CÁCH NÀO?

Cơ quan quản lý dự kiến sẽ triển khai loạt biện pháp nhằm hạ nhiệt giá BĐS, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, nơi tình trạng đầu cơ, thổi giá diễn ra phổ biến.

Sở Xây dựng TP HCM vừa ban hành văn bản yêu cầu các doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản (BĐS) nghiêm túc chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin dự án, giao dịch và quyền sở hữu. Theo tinh thần Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Nghị định 94, 96/2024/NĐ-CP, các DN phải công khai thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh, báo cáo tình hình giao dịch bằng văn bản và file điện tử, đồng thời chịu trách nhiệm về tính chính xác của dữ liệu.

Cấm lách luật, ủy quyền cho môi giới

Đáng chú ý, văn bản nghiêm cấm các chủ đầu tư ủy quyền cho các tổ chức hoặc cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở hoặc quyền sử dụng đất trong các dự án. Chủ đầu tư chỉ được phép bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã có văn bản thông báo với cơ quan quản lý nhà nước về việc đủ điều kiện giao dịch.

Trước khi Sở Xây dựng ban hành văn bản này, nhiều dự án tại TP HCM đã mở bán theo hình thức ủy quyền. Nhiều sàn môi giới F2, F3 nhận tiền đặt cọc của khách, trong khi dự án chưa được cấp phép xây dựng, chưa đủ điều kiện pháp lý. Không ít khách hàng từ các tỉnh phía Bắc đã bay vào TP HCM để "đặt cọc thiện chí" nhưng thực tế chưa hề ký hợp đồng với chủ đầu tư.

Tại một buổi mở bán dự án mới đây, bà Loan (ngụ phường Tân Hưng, TP HCM), cho biết bà đã "đặt cọc thiện chí" 50 triệu đồng qua sàn, sau đó nộp tiếp 10% giá trị căn hộ nhưng cũng chỉ thông qua công ty môi giới chứ không được làm việc với chủ đầu tư. "Tôi cứ nghĩ đó là quy trình bình thường, ai ngờ về sau hỏi lại mới biết chưa đủ điều kiện mở bán" - bà chia sẻ.

Một giám đốc DN BĐS tại TP HCM thừa nhận lâu nay nhiều chủ đầu tư vẫn tìm cách "lách luật" bằng cách ủy quyền cho các sàn môi giới nhận tiền giữ chỗ, đặt cọc từ khách hàng. Việc "đi tắt đón đầu" bằng marketing và truyền thông khiến khách hàng chỉ biết đến sàn giao dịch mà không tiếp xúc trực tiếp với chủ đầu tư.

Theo chuyên gia kinh tế - TS Trần Nguyên Đán, thực trạng chủ đầu tư "lách luật" thông qua các sàn môi giới để huy động vốn đã tồn tại từ lâu. "Không ít dự án huy động đến 90%-95% giá trị căn hộ trước khi ký hợp đồng mua bán. Cơ quan quản lý thấy rõ nhưng không xử lý, khiến thị trường biến tướng, tạo cầu ảo và tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) cho người mua" - ông Đán phân tích.

Theo ông, cách làm này không chỉ khiến giá BĐS bị thổi phồng mà còn đẩy rủi ro về phía người mua. Vì nếu có sự cố, họ chỉ được trả lại tiền cọc hoặc lãi suất ngân hàng, còn chủ đầu tư vẫn chiếm dụng vốn. "Những bài học đắt giá từ một số vụ việc lớn trên thị trường vừa qua vẫn còn nguyên giá trị cảnh báo" - ông nhấn mạnh.

Cùng lúc đó, dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát giá BĐS của Chính phủ cũng thu hút sự chú ý của dư luận. Tại dự thảo này, cơ quan quản lý đề xuất các giao dịch nhà đất phải thực hiện qua sàn giao dịch do Nhà nước quản lý, đồng thời siết tín dụng đối với người vay mua căn thứ 2, thứ 3. Ngoài ra, dự thảo còn khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, mở rộng nguồn cung căn hộ tầm trung để đáp ứng nhu cầu ở thật.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng tư vấn của DKRA Consulting, cho biết theo khảo sát của DKRA Group, có tới 70% lượng khách hàng mua dự án mới trong thời gian qua là để đầu tư, trong đó 50%-60% đã sở hữu căn thứ 2 và hơn 20% có từ căn thứ 3 trở lên. Tuy nhiên, việc siết tín dụng nhằm giúp giảm cầu đầu cơ, hạ nhiệt giá và kéo thị trường về giá trị thực hay không, cũng cần cân nhắc.

Ông cũng nhận định nếu chính sách này được áp dụng, tín dụng ngân hàng cho lĩnh vực BĐS sẽ tăng chậm lại, thanh khoản thị trường có thể giảm khoảng 30%. "Giới đầu cơ sẽ phải cân nhắc kỹ, trong khi người có nhu cầu thật sẽ có cơ hội tiếp cận sản phẩm phù hợp hơn" - ông Thắng nhận định.

Thực hiện giải pháp đồng bộ, lâu dài

Ông Võ Hồng Thắng ủng hộ chính sách đánh thuế BĐS để hạn chế đầu cơ, song ông mong rằng Chính phủ và các bộ, ngành nên có kế hoạch thực hiện từng bước, có lộ trình, tính toán kỹ, tránh áp dụng đột ngột. "Nếu siết quá nhanh, thị trường có thể phản ứng mạnh, ảnh hưởng đến thanh khoản và cả tăng trưởng chung của nền kinh tế, vì BĐS là ngành có sức lan tỏa lớn đến các lĩnh vực khác" - ông Thắng nhận định.

Theo TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM, thuế giao dịch BĐS là công cụ hữu hiệu để hạn chế đầu cơ.

Ông đề xuất áp dụng thuế theo thời gian nắm giữ tài sản: nếu sở hữu dưới 12 tháng sẽ chịu thuế 20% trên giá bán, từ 12 đến 36 tháng là 10%, 36 đến 60 tháng là 5% và trên 60 tháng giữ nguyên mức 2% như hiện nay. "Mức thuế này nên áp dụng cả với các trường hợp ủy quyền mua bán để tránh lách luật" - ông Thuận nói.

Ông cho rằng cách đánh thuế này đơn giản, dễ áp dụng hơn nhiều so với việc bắt buộc giao dịch qua sàn công trực tuyến, vốn chưa phù hợp trong bối cảnh hiện nay. "Thuế theo thời gian sở hữu giúp hạn chế lướt sóng nhưng không làm méo mó thị trường. Ai đầu tư ngắn hạn phải chịu thuế cao, còn người nắm giữ lâu dài sẽ được ưu đãi, đó là sự công bằng hợp lý" - ông Thuận nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, ông Thuận cũng đề xuất xây dựng bảng giá đất có xu hướng giảm dần theo thời gian, coi đất là tư liệu sản xuất chứ không phải hàng hóa để đầu cơ. Khi giá đất được kiểm soát hợp lý, kết hợp với thuế giao dịch linh hoạt, thị trường sẽ quay về giá trị thật, tạo cơ hội cho người dân có thể mua được nhà ở, đồng thời góp phần ổn định an sinh xã hội.

Theo TS Trần Nguyên Đán, việc xử lý tình trạng đầu cơ phải được thực hiện đồng bộ và lâu dài, không thể giải quyết trong một sớm một chiều. Ông cho rằng ngoài việc đánh thuế, cần kết hợp thêm các công cụ tín dụng và hành chính. "Phải lập bảng điểm tín dụng cho người vay, yêu cầu các ngân hàng cùng tham gia kiểm soát. Người vay mua căn nhà thứ 2 nên chịu lãi suất cao hơn, tỉ lệ vay thấp hơn, ví dụ chỉ 50% với căn thứ 2 và 30% với căn thứ 3" - ông đề xuất.

TS Đán cũng nhấn mạnh nếu khách hàng nhờ người thân đứng tên để né thuế thì người đứng tên đó cũng phải chịu hệ quả như bị hạn chế vay hoặc áp thuế trong lần mua tiếp theo. "Cần sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý, ngân hàng và hệ thống thuế để bảo đảm công bằng, tránh lách luật" - ông nói thêm.

Theo ông, đây là bài toán cần lộ trình 5-10 năm, có sự phối hợp giữa các bộ, ngành và chính quyền địa phương để thị trường ổn định. "Giá BĐS chỉ có thể giảm và bình ổn khi chúng ta đồng bộ hóa từ chính sách thuế, tín dụng đến pháp lý dự án. Khi người có nhu cầu thật dễ tiếp cận nhà ở, đầu cơ tự khắc sẽ giảm" - ông Đán nhận định.

BỎ THUẾ KHOÁN TỪ 2026: ĐỀ NGHỊ ĐÁNH GIÁ KỸ TÁC ĐỘNG ĐẾN HỘ KINH DOANH

Từ 1/1/2026, hộ kinh doanh sẽ chuyển từ cơ chế khoán sang kê khai, đồng nghĩa với việc nghĩa vụ thuế sẽ thay đổi đáng kể. Cơ quan thẩm tra đề nghị cần đánh giá kỹ tác động để tránh tạo gánh nặng mới cho người nộp thuế.

Chiều 13/10, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến Dự án Luật Quản lý thuế (sửa đổi).

Theo dự thảo Luật, việc sửa đổi thực hiện theo chủ trương xóa bỏ thuế khoán tại Nghị quyết 68. Theo đó, hộ và cá nhân kinh doanh sẽ căn cứ vào doanh thu thực tế hằng năm để xác định mình thuộc đối tượng không chịu thuế, không phải nộp thuế hay phải nộp thuế

Đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuộc đối tượng phải nộp thuế thì thực hiện khai thuế, tính thuế đối với từng loại thuế theo kỳ tính thuế. Chính phủ quy định chi tiết điều này, bao gồm phương pháp tính thuế giá trị gia tăng; hồ sơ, thủ tục kê khai doanh thu, kê khai thuế và nộp thuế. Bộ Tài chính quy định chế độ kế toán áp dụng đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026, trừ quy định về khai thuế của hộ, cá nhân kinh doanh tại Điều 13 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026, theo đề xuất của Chính phủ.

Báo cáo tóm tắt thẩm tra sơ bộ dự án Luật Quản lý thuế (sửa đổi) của Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cho hay, đối với các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh sẽ chuyển từ cơ chế khoán sang kê khai, về cơ bản doanh thu kê khai theo hóa đơn sẽ tăng cao hơn so với mức khoán mà các hộ đang áp dụng.

Theo đó, gánh nặng về thuế (thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân) của các hộ kinh doanh sẽ thay đổi đáng kể.

“Do đó, thường trực cơ quan thẩm tra đề nghị cơ quan soạn thảo cần tính toán, đánh giá kỹ tác động của việc thay đổi nghĩa vụ thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh. Trường hợp cần thiết (nếu sự thay đổi về doanh thu theo kê khai so với các mức khoán đang thực hiện là quá lớn), đề nghị cân nhắc phương án điều chỉnh lại các mức thuế suất (trong các luật chính sách) để giảm gánh nặng về thuế đối với các đối tượng liên quan.

Về hóa đơn điện tử, dự thảo luật quy định cho trích 0,1% trên tổng số thuế giá trị gia tăng nội địa của năm trước liền kề để triển khai các biện pháp (do Bộ Tài chính quy định) nhằm khuyến khích người tiêu dùng lấy hóa đơn khi mua hàng và khen thưởng người tiêu dùng tố giác cơ sở kinh doanh không lập và giao hóa đơn.

Thường trực Ủy ban Kinh tế tài chính cho rằng, chính sách khuyến khích khen thưởng người tiêu dùng là cần thiết, tuy nhiên, hiệu quả của chính sách này chưa thật rõ ràng.

Trong bối cảnh áp lực với ngân sách ngày càng tăng, Thường trực Ủy ban Kinh tế tài chính đề nghị tiếp tục thực hiện chính sách này từ nguồn kinh phí tuyên truyền, hỗ trợ người nộp thuế như đã được thực hiện thời gian qua. Đồng thời, đề nghị Bộ Tài chính lưu ý bố trí nguồn kinh phí phù hợp, bảo đảm việc triển khai minh bạch và hiệu quả.

GIẢI PHÓNG NGUỒN LỰC, ‘ĐÁNH THỨC’ DỰ ÁN NGHÌN TỶ

Theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ, trước ngày 15-10, các bộ, ngành, đặc biệt là 5 địa phương Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh rà soát lại các dự án tồn đọng, kéo dài đã có kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án trong phạm vi Kết luận 77 của Bộ Chính trị.

Những dự án nghìn tỷ “đắp chiếu”

Hiện cả nước có gần 3.000 dự án với tổng vốn gần 5,9 triệu tỷ đồng (tương đương khoảng 235 tỷ USD), và tổng quy mô sử dụng đất khoảng 347.000ha đang “ách tắc” ở nhiều cấp độ khác nhau. Đây là lượng vốn khổng lồ chưa được giải phóng, tương đương gần 5,9 triệu tỷ đồng, bằng hơn một nửa GDP của Việt Nam.

Trên thực tế, hàng nghìn dự án trong nhiều lĩnh vực, từ bất động sản, công nghiệp, giao thông cho đến năng lượng, đang bị đình trệ bởi các vướng mắc pháp lý, quy hoạch và tài chính.

Tại TPHCM, hơn 150 dự án nhà ở thương mại và tái định cư vẫn “nằm chờ” thủ tục phê duyệt do vướng pháp lý về đất công xen cài, nghĩa vụ tài chính và xác định giá đất. Điển hình như Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (đã kéo dài hơn 30 năm), dự án Thủ Thiêm Eco Smart City khu chức năng 2A (nay là phường An Khánh, TPHCM)…

Trong đó, dự án MHL, một trong những dự án hạ tầng và nhà ở lớn tại khu Đông TPHCM vẫn đang “kẹt” ở nhiều khâu. Ngày 10-10, CTCP Đầu tư MHL kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội sửa đổi Nghị quyết 98, ban hành các văn bản pháp luật, bảo vệ và tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp thực hiện hợp đồng BT trước giai đoạn 1-1-2021.

Cụ thể, đối với các hợp đồng BT đã hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng trước ngày Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư năm 2020 có hiệu lực thi hành, việc tính giá thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ được xác định tại thời điểm ký hợp đồng.

Đối với các hợp đồng BT chưa hoàn thành công trình thì khối lượng đã hoàn thành của hợp đồng BT sẽ được tính giá thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm ký hợp đồng BT, phần còn lại sẽ được xác định vào thời điểm Nhà nước giao đất.

Tại các khu vực công nghiệp lớn như Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Nam, hàng trăm dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp và logistics cũng gặp khó vì phải rà soát lại đánh giá tác động môi trường, hoặc điều chỉnh mục tiêu đầu tư theo Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn mới có hiệu lực từ đầu năm 2025.

Sau các chỉ đạo của Chính phủ, nhiều địa phương đang đẩy mạnh việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc dự án cho các nhà đầu tư. Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM được giao tháo gỡ 29 dự án và đã hoàn thành nhiệm vụ với 25 dự án trong tổng số 838 khu đất, dự án vướng mắc. Đơn cử là các dự án như: chung cư Vạn Gia Phúc (phường Tân Sơn Nhì), khu căn hộ - trung tâm thương mại dịch vụ Đông Dương (phường Diên Hồng).

Hướng dẫn dưới luật chưa đồng bộ

Các chuyên gia cho rằng, tình trạng “nghẽn” hiện nay bắt nguồn từ sự không thống nhất giữa các luật điều chỉnh. Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đều có điểm giao thoa, nhưng hướng dẫn dưới luật chưa đồng bộ. Khi Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực từ 1-1-2025, nhiều địa phương chưa có quy định chi tiết về xác định giá đất, dẫn tới hồ sơ dự án phải tạm dừng chờ hướng dẫn.

Tại cuộc họp Chính phủ chuyên đề về tháo gỡ vướng mắc đầu tư ngày 30-8, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu phân loại dự án, giao rõ trách nhiệm cho từng bộ, ngành, địa phương, tránh tình trạng “chuyền bóng lòng vòng”. Thủ tướng nhấn mạnh: “Mỗi địa phương phải dám làm, dám chịu trách nhiệm, dám quyết định trong khuôn khổ pháp luật để khơi thông dòng vốn”.

Tối 6-10, tại cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, địa phương về tình hình tháo gỡ, khó khăn vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài theo kết luận của Bộ Chính trị, nghị quyết của Quốc hội và các nghị định của Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng yêu cầu rà soát các dự án tồn đọng, kéo dài khác và xác định rõ dự án nào, thuộc thẩm quyền của cấp, ngành nào thì cấp ngành đó phải giải quyết; đối với các dự án tương tự các dự án được Bộ Chính trị, Quốc hội cho phép xử lý, nhưng ngoài phạm vi của Kết luận số 77 của Bộ Chính trị, thì tổng hợp, báo cáo đề xuất Bộ Chính trị cho phép mở rộng thực hiện trên phạm vi cả nước.

Theo TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, dòng vốn bị tắc không chỉ là câu chuyện của doanh nghiệp mà của toàn nền kinh tế. Mỗi phần vốn được giải phóng sẽ kéo theo hàng trăm nghìn việc làm và kích hoạt chuỗi sản xuất. Nếu chỉ tháo gỡ được 10% trong năm nay và thêm 10% năm tới, ước tính 600.000 tỷ đồng mỗi năm có thể được bơm trở lại nền kinh tế. Nếu các dự án này được tháo gỡ, GDP có thể tăng thêm 1-2%.

Đây là một nguồn lực để Việt Nam thực hiện mục tiêu tăng trưởng năm nay từ 8,3-8,5%, hướng tới mức 2 con số trong giai đoạn tới. Trong khi đó, theo đánh giá của Bộ Tài chính, nếu khơi thông được 20% vốn đầu tư bị tắc trong giai đoạn 2025-2026, sẽ tạo ra dòng tiền tương đương 1,2 triệu tỷ đồng, đóng góp thêm 0,6-0,8 điểm phần trăm tăng trưởng GDP mỗi năm.

Với các dự án phức tạp như MHL, Bình Quới - Thanh Đa… hay những dự án BT dang dở, nhiều chuyên gia cho rằng cần có cơ chế xử lý chuyển tiếp đặc thù: cho phép xác định giá đất tạm tính, nộp nghĩa vụ tài chính theo từng giai đoạn, tránh “đóng băng toàn bộ” trong khi chờ định giá cuối cùng.

Một hướng đi khác được các chuyên gia đề xuất là số hóa toàn bộ quy trình pháp lý, công khai tiến độ từng dự án trên nền tảng dữ liệu quốc gia để doanh nghiệp, người dân và cơ quan giám sát có thể theo dõi, tránh việc hồ sơ bị kéo dài.

CHỜ ĐÁNH THỨC NHỮNG KHU 'ĐẤT VÀNG' Ở GIA LAI

Sau sáp nhập, hàng trăm trụ sở dôi dư tại Gia Lai đã trở thành khối tài sản công khổng lồ. Làm thế nào để những khu "đất vàng" này không bị bỏ hoang, xuống cấp hay thất thoát đang là bài toán lớn đặt ra với chính quyền địa phương.

"Đất vàng" vắng bóng người

Sau khi sáp nhập, nhiều sở, ngành của Gia Lai được tổ chức lại, phần lớn cán bộ chuyển xuống các trụ sở tại TP.Quy Nhơn, Bình Định (cũ) để làm việc khiến nhiều khu nhà công vụ ở TP.Pleiku (cũ) trở nên đìu hiu. Tại số 24 Quang Trung, trụ sở cũ của Sở NN-MT Gia Lai, vị trí giáp Sân vận động Pleiku, được xem là một trong những khu "đất vàng" đắc địa nhất TP nhưng nay chỉ còn lại những cánh cửa đóng kín. Cách đó không xa, trụ sở cũ của Sở GTVT Gia Lai tại số 10 Trần Hưng Đạo cũng trong cảnh tương tự.

Còn tại khu liên cơ quan ở 17 Trần Hưng Đạo, TP.Pleiku (cũ), một nhân viên bảo vệ chia sẻ: "Trước đây, mỗi ngày có hàng trăm lượt người ra vào. Bây giờ chỉ còn vài chục người, chủ yếu là bảo vệ và cán bộ tạm trực".

Trên cùng tuyến đường Trần Hưng Đạo, 3 khu "đất vàng" khác, gồm trụ sở Sở Y tế, Sở GD-ĐT và Hội Văn học nghệ thuật cũng rơi vào cảnh vắng lặng.

Không để tài sản công "ngủ quên"

Theo Phó chủ tịch thường trực UBND tỉnh Gia Lai Nguyễn Tuấn Thanh, UBND tỉnh đã yêu cầu các cơ quan "xử lý tài sản dôi dư đúng quy định, tránh thất thoát, lãng phí"; đồng thời "không được bán trụ sở làm việc, cơ sở sự nghiệp" theo luật Quản lý, sử dụng tài sản công. Thứ tự ưu tiên cũng được quy định rõ: Phục vụ cơ quan nhà nước có nhu cầu; chuyển đổi công năng thành cơ sở y tế, giáo dục, thiết chế văn hóa - thể thao phục vụ cộng đồng; chỉ khi không còn nhu cầu công, mới xem xét khai thác kinh tế. Trong thời gian chờ xử lý, các đơn vị quản lý phải bố trí lực lượng trực 24/7, bảo vệ tài sản và ngăn xuống cấp.

Theo báo cáo của Sở Tài chính Gia Lai (tháng 9.2025), toàn tỉnh hiện có 5.753 cơ sở nhà, đất công; trong đó 892 cơ sở dôi dư, chiếm gần 16%. Sở Tài chính đã trình 4 nhóm phương án xử lý: 62 cơ sở được giao trực tiếp cho UBND cấp xã hoặc cơ quan, đơn vị khác, chủ yếu để làm trụ sở, nhà văn hóa, công viên, thiết chế thể thao; 168 cơ sở được điều chuyển giữa các đơn vị có nhu cầu sử dụng; 47 cơ sở "đất vàng" giao Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai quản lý, có thể cho thuê tạm thời hoặc khai thác kinh tế theo quy định; 615 cơ sở còn lại bàn giao về UBND cấp xã quản lý, xem xét giao đất hoặc cho thuê đất phù hợp với quy hoạch địa phương.

Điểm nhấn quan trọng là quan điểm nhất quán của tỉnh Gia Lai: "Không bán trụ sở, không thương mại hóa tài sản công". Các cơ quan cấp tỉnh phải hoàn tất việc sắp xếp, gộp cơ sở 2, 3 về trụ sở tập trung trong năm 2025, theo Công điện số 06 của Bộ Tài chính.

Từ "đất vàng" bỏ hoang đến động lực phát triển

Việc xử lý 892 cơ sở dôi dư không chỉ câu chuyện tránh lãng phí, mà còn là vấn đề về hiệu quả kinh tế, công bằng xã hội và trách nhiệm với tài sản công. Một cán bộ Sở Tài chính Gia Lai chia sẻ: "Áp lực lớn nhất là phải xử lý nhanh nhưng đúng quy định; tránh để tài sản xuống cấp, đồng thời bảo đảm ưu tiên phục vụ dân sinh".

Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai, đơn vị tiếp nhận 47 khu "đất vàng", đang lập dự toán chi phí bảo vệ, quản lý trong thời gian chờ xử lý. Tuy tốn kém trước mắt, nhưng nếu được khai thác đúng hướng, đây sẽ là nguồn lực quý giúp tỉnh phát triển hạ tầng, mở rộng không gian công cộng và tạo nguồn thu tái đầu tư.

Ngoài ra, nhiều trụ sở cũ ở trung tâm TP.Pleiku (cũ) có vị trí đắc địa, diện tích rộng, rất phù hợp để xây dựng công viên, trung tâm văn hóa hoặc khu dịch vụ thương mại. Nếu tỉnh kêu gọi đầu tư và có ý tưởng khai thác hiệu quả, thì những khu "đất vàng" này sẽ trở thành động lực mới cho phát triển KT-XH, đặc biệt ở khu vực phía tây Gia Lai. Tuy nhiên, Gia Lai cần quyết sách rõ ràng, tiến độ nhanh và tầm nhìn dài hạn, vừa bảo toàn tài sản công, vừa tận dụng tối đa nguồn lực sẵn có.

Nguồn: CafeF; Vietnamnet; Sài Gòn Giải Phóng; Thanh Niên