Cách khai thuế khi cho thuê nhà và 4 bước đăng ký thêm nhà cho thuê

Trường hợp cá nhân đã có bất động sản cho thuê, phát sinh thêm bất động sản cho thuê tại địa điểm mới, có thể thực hiện đăng ký thêm địa điểm này với cơ quan thuế trên Cổng dịch vụ công thuế theo 4 bước.

Theo hướng dẫn mới đây của Thuế cơ sở 7 tỉnh Đắk Lắk, bước thứ nhất là truy cập Cổng dịch vụ công thuế, đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử.

Bước hai là chọn thủ tục đăng ký địa điểm kinh doanh: chọn "Thủ tục hành chính"; chọn mẫu số 01/TB-ĐĐKD - Thông báo về việc thành lập/thay đổi thông tin/tạm ngừng/chấm dứt hoạt động đối với địa điểm kinh doanh; chọn "Nộp hồ sơ".

Bước 3 là khai thông tin địa điểm cho thuê mới. Người nộp thuế chọn "Thành lập địa điểm kinh doanh mới", sau đó nhập thông tin của bất động sản cho thuê, gồm: tên địa điểm kinh doanh (nếu có); ngày bắt đầu hoạt động; ngành nghề kinh doanh chính: cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở; địa chỉ đầy đủ của bất động sản cho thuê: số nhà, đường phố, xã, phường, tỉnh, thành phố; các thông tin khác theo yêu cầu trên hệ thống.

Bước 4 là kiểm tra và nộp hồ sơ: kiểm tra lại toàn bộ thông tin đã kê khai; nhập mã xác nhận/mã CAPTCHA nếu hệ thống yêu cầu; chọn "Nộp tờ khai"; nhập mã OTP được gửi về số điện thoại đăng ký; hoàn tất việc nộp hồ sơ và theo dõi kết quả trên hệ thống, email.

Cuối cùng là thực hiện khai thuế cho thuê bất động sản: sau khi đăng ký thêm địa điểm, cá nhân thực hiện khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu số 01/BĐS.

Trường hợp có từ 2 bất động sản cho thuê trở lên, thực hiện kèm Phụ lục 01/BK-BĐS - Bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê, trong đó kê khai thông tin từng bất động sản, hợp đồng và doanh thu tương ứng.

Thuế cơ sở 7 tỉnh Đắk Lắk lưu ý, nếu người nộp thuế chưa từng nộp tờ khai 01/BĐS trong năm, khi kê khai cần kê đầy đủ các bất động sản cho thuê thuộc phạm vi khai thuế.

Nếu người nộp thuế đã nộp tờ khai 01/BĐS và phát sinh thêm bất động sản cho thuê mới thì thực hiện thông báo thêm địa điểm theo mẫu 01/TB-ĐĐKD, sau đó thực hiện khai thuế theo quy định đối với bất động sản mới phát sinh.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/VQmRgI1oKxvr7jYQu

Nếu không muốn bị cơ quan Thuế đưa vào diện kiểm tra, thanh tra, giám sát trọng điểm, cá nhân, hộ kinh doanh cần đặc biệt lưu ý việc sau

Thuế TP Hà Nội mới đây đã cung cấp một số lưu ý tới người nộp thuế về một số điểm mới nổi bật của Thông tư 94/2026/TT-BTC để người nộp thuế chủ động nâng cao tính tuân thủ pháp luật thuế.

Ngày 01/7/2026, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 94/2026/TT-BTC quy định về quản lý tuân thủ, quản lý rủi ro trong quản lý thuế. Đây là bước chuyển quan trọng trong phương thức quản lý thuế, từ mô hình chủ yếu tập trung vào phát hiện và xử lý vi phạm sang mô hình khuyến khích, hỗ trợ người nộp thuế tự nguyện tuân thủ, đồng thời áp dụng các biện pháp quản lý phù hợp với mức độ tuân thủ và mức độ rủi ro của từng người nộp thuế.

Theo Thuế TP Hà Nội, nếu trước đây theo Thông tư số 31/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính, việc quản lý thuế chủ yếu dựa trên đánh giá rủi ro thì Thông tư 94/2026/TT-BTC đã bổ sung, nâng cấp thành mô hình: quản lý hành vi tuân thủ kết hợp quản lý rủi ro thống nhất.

Từ việc quản lý hành vi tuân thủ của người nộp thuế, Cơ quan thuế lập kế hoạch kiểm tra, giám sát trọng điểm, quản lý nợ, hoàn thuế, miễn giảm, hóa đơn điện tử tương ứng theo phân loại mức độ tuân thủ của người nộp thuế.

Đến Thông tư 94/2026/TT-BTC tiếp tục bổ sung, nhấn mạnh nguyên tắc áp dụng quản lý rủi ro:

Dữ liệu được phân tích trên cơ sở dữ liệu khách quan, toàn diện, cập nhật thường xuyên; ưu tiên ứng dụng công nghệ dữ liệu lớn (Big data), học máy (Machine learning), trí tuệ nhân tạo (AI) để tự động hóa khâu thu thập, xử lý, phân tích và phân loại rủi ro, dự báo và cảnh báo sớm.

Kết quả đánh giá, phân loại tuân thủ và rủi ro phải được ghi nhận, theo dõi và truy vết được và sử dụng làm căn cứ xây dựng kế hoạch nâng cao tuân thủ, kế hoạch kiểm tra, giám sát trọng điểm và áp dụng các biện pháp quản lý thuế phù hợp.

Việc quản lý tuân thủ và quản lý rủi ro phải đảm bảo khách quan, minh bạch, đúng quy định pháp luật, không phân biệt đối xử giữa các người nộp thuế.

Thông tư 94/2026/TT-BTC thiết lập một kiến trúc quản lý tuân thủ - rủi ro trên nền tảng số, có phân hệ, sổ đăng ký rủi ro, tiêu chí và mô hình rõ ràng.

4 mức phân loại người nộp thuế

Thông tư 94/2026/TT/BTC phân loại mức độ tuân thủ của người nộp thuế thành 04 mức:

Mức 1: Tuân thủ tốt

Mức 2: Tuân thủ trung bình

Mức 3: Tuân thủ thấp

Mức 4: Không tuân thủ

Bốn mức độ trên vừa là cơ sở để phân loại rủi ro, vừa là căn cứ để xem xét, lựa chọn, khen thưởng và ưu tiên đối với người nộp thuế tuân thủ ở Mức 1 (Tuân thủ tốt) theo quy định tại Nghị định 252/2026/NĐ-CP của Chính phủ

Điểm mới về áp dụng quản lý phân loại rủi ro theo từng nghiệp vụ

Thông tư 94/2026/TT-BTC quy định việc áp dụng quản lý rủi ro trong một số nghiệp vụ:

Quản lý đăng ký thuế: bổ sung việc phân loại rủi ro áp dụng đối với trường hợp chấm dứt hiệu lực mã số thuế, trong đó:

- Trường hợp rủi ro cao: thực hiện kiểm tra thuế tại trụ nở người nộp thuế;

- Trường hợp rủi ro trung bình/thấp: áp dụng các biện pháp đôn đốc người nộp thuế hoàn thành nghĩa vụ thuế trước khi giải thể phá sản, ngừng hoạt động,

Hoàn thuế, khoản thu khác: Thông tư số 94/2026/TT-BTC quy định riêng việc đánh giá, phân loại mức độ rủi ro đối với hồ sơ hoàn thuế trên cơ sở kế thừa kết quả phân loại và kết quả kiểm tra hoàn thuế của kỳ trước liền kề; bổ sung cơ chế tạm dừng giải quyết đối với số tiền hoàn có dấu hiệu rủi ro và quy định các trường hợp thay đổi hình thức phân loại hồ sơ hoàn thuế nhằm nâng cao hiệu quả kiểm soát.

Kiểm tra tại trụ sở người nộp thuế: Thông tư số 94/2026/TT-BTC tiếp tục áp dụng nguyên tắc lựa chọn tối đa 90% số trường hợp kiểm tra trên cơ sở phân tích rủi ro và tối đa 10% lựa chọn ngẫu nhiên. Tuy nhiên, việc lựa chọn phải bảo đảm tránh chồng chéo với hoạt động thanh tra, kiểm tra của các cơ quan có thẩm quyền.

Miễn giảm thuế: hồ sơ được xác định có mức rủi ro cao phải kiểm tra tại trụ sở người nộp thuế trước khi ban hành quyết định; trong khi hồ sơ rủi ro trung bình và thấp được giải quyết theo trình tự quy định, đồng thời tiếp tục theo dõi để kịp thời xử lý khi phát sinh dấu hiệu rủi ro.

Hóa đơn, chứng từ: Những trường hợp được xác định có rủi ro cao có thể không được chấp nhận đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử, bị ngừng sử dụng hóa đơn hoặc áp dụng các biện pháp quản lý khác theo quy định. Đối với nhóm rủi ro thấp và trung bình được lựa chọn mẫu để rà soát, qua đó vừa nâng cao hiệu quả quản lý, vừa tạo điều kiện cho người nộp thuế thực hiện đúng quy định.

Lưu ý đối với Người nộp thuế

Việc tuân thủ đầy đủ, kịp thời các quy định của pháp luật thuế không chỉ là trách nhiệm mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người nộp thuế. Người nộp thuế có mức độ tuân thủ tốt sẽ giảm nguy cơ bị đưa vào diện kiểm tra, thanh tra hoặc giám sát trọng điểm; được cơ quan thuế ưu tiên áp dụng các biện pháp quản lý phù hợp, tạo thuận lợi trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính thuế; đồng thời góp phần nâng cao uy tín, hình ảnh và năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp trong hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/q23mCjzi1ltJXEpTp

Tiến độ giải phóng mặt bằng, tái định cư dự án siêu tuyến đường 6 tỷ USD đến đâu?

Dự án trục không gian Quốc lộ 1A gần 6 tỷ USD đang được Hà Nội đẩy nhanh GPMB. Hàng nghìn hộ dân ảnh hưởng do thu hồi đất, nhiều khu tái định cư đã được đề xuất.

Hà Nội tăng tốc giải phóng mặt bằng siêu tuyến đường 6 tỷ USD

Dự án trục không gian Quốc lộ 1A gắn với chỉnh trang và tái thiết đô thị, đoạn từ đường Vành đai 1 đến nút giao Cầu Giẽ, được khởi công ngày 19/5/2026 và được xác định là một trong những dự án hạ tầng đặc biệt quan trọng đối với chiến lược phát triển không gian đô thị, kết nối vùng và hiện đại hóa hạ tầng phía Nam Thủ đô. Tuyến đường dài khoảng 36,3km, đi qua 18 xã, phường của Hà Nội với tổng mức đầu tư gần 162.000 tỷ đồng (tương đương gần 6 tỷ USD).

Theo quy hoạch, tuyến Quốc lộ 1A hiện hữu sẽ được cải tạo, chỉnh trang thành trục chính đô thị có mặt cắt ngang lên tới 90m, gồm 10 làn xe chính và 6 làn đường song hành hai bên, tốc độ thiết kế 80km/h. Dự án được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) do Tập đoàn Vingroup phối hợp thực hiện.

Kế hoạch đặt ra là hoàn thành xây dựng hệ thống hạ tầng vào năm 2027, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông đường bộ của Hà Nội theo Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã đề nghị nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ, xác nhận phương án tuyến các nút giao chính dọc Quốc lộ 1A theo tỷ lệ 1/500 thuộc dự án.

Để bảo đảm tiến độ hoàn thành công trình vào năm 2027, công tác giải phóng mặt bằng được thành phố xác định là nhiệm vụ then chốt.

Theo kết luận của Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn, toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng phải hoàn thành trong tháng 9/2026, sớm hơn so với kế hoạch dự kiến trước đó. Thành phố cũng yêu cầu các địa phương chủ động triển khai giải phóng mặt bằng ngay, không chờ hoàn tất ký kết hợp đồng BT, đồng thời thực hiện song song các thủ tục đầu tư và giải phóng mặt bằng nhằm rút ngắn tối đa thời gian thực hiện dự án.

Tại các địa phương dọc tuyến, công tác giải phóng mặt bằng đang được triển khai với tinh thần “rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ tiến độ, rõ kết quả”. Ở phường Định Công, dự án đi qua đoạn dài khoảng 1,49km từ đường 2,5 đến đường Nguyễn Hữu Thọ, cần thu hồi hơn 92.000m2 đất, ảnh hưởng tới 124 hộ dân, 4 tổ chức và gần 47.500m2 đất thuộc ga Giáp Bát. Trong tháng 7, địa phương đã ban hành hơn 50 thông báo thu hồi đất và đang nỗ lực hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 9 theo chỉ đạo của thành phố.

Tại phường Kim Liên, đoạn tuyến dài khoảng 1,1km với diện tích thực hiện khoảng 52.299,1m2. Việc thu hồi đất liên quan đến 8 tổ chức và khoảng 210 hộ gia đình, cá nhân, trong đó có 150 hộ sinh sống tại 3 tòa chung cư cũ và khoảng 60 hộ có đất riêng lẻ. Chính quyền địa phương cho biết mọi khâu triển khai đều được thực hiện công khai, minh bạch nhằm bảo đảm tối đa quyền lợi của người dân.

Trong khi đó, tại phường Bạch Mai, dự án được triển khai trên đoạn từ nút giao Giải Phóng - Đại Cồ Việt đến nút giao Giải Phóng - Trường Chinh dài khoảng 1,1km. Tổng diện tích đất dự kiến thu hồi là 50.612m2.

Từ ngày 27/7/2026, phường đã phát thông báo thu hồi đất tới từng hộ dân và thiết lập điểm tiếp nhận thông tin, hồ sơ, giải đáp kiến nghị trực tiếp tại số 157 đường Giải Phóng.

Địa phương xây dựng lộ trình cụ thể từ đo đạc, kiểm đếm, xác nhận nguồn gốc đất đến lập và công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đồng thời phấn đấu bàn giao mặt bằng trước ngày 30/10/2026 đối với các trường hợp đủ điều kiện và tự nguyện.

Nhiều địa phương lên phương án tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng

Tại xã Chuyên Mỹ, đoạn tuyến đi qua dài khoảng 2,06km, qua các thôn Thượng Yên, Phú Yên và Bài Lễ. Tổng diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 23,1ha, ảnh hưởng đến khoảng 245 tổ chức, hộ gia đình và cá nhân, gồm 5 tổ chức quản lý đất, 55 hộ có đất ở và 185 hộ có đất nông nghiệp.

Địa phương dự kiến bố trí tái định cư cho khoảng 40 hộ gia đình, cá nhân tại khu cánh đồng Vang Thấp, thôn Thượng Yên với quy mô khoảng 1,5ha. Thời gian qua, công tác kiểm đếm đất đai và tài sản gắn liền với đất được triển khai thuận lợi. Ngày 15/7/2026, Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xã Chuyên Mỹ đã tổ chức thẩm tra, niêm yết công khai các dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để người dân theo dõi và đóng góp ý kiến.

Sau thời gian niêm yết, hội đồng đã thẩm định, thông qua 132 phương án bồi thường thuộc đợt 1 với 132 hộ gia đình, cá nhân được đền bù. Tổng kinh phí bồi thường đợt 1 hơn 31 tỷ đồng.

Tiếp đó, ngày 11/8/2026, hội đồng tiếp tục thẩm định 46 phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng đối với UBND xã Chuyên Mỹ và 45 hộ gia đình, cá nhân có đất, tài sản nằm trong phạm vi thu hồi. Tổng kinh phí bồi thường dự kiến gần 22 tỷ đồng.

Theo thông tin từ địa phương, đến nay Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xã Chuyên Mỹ đã thẩm định phương án chi tiết cho 137 hộ gia đình, cá nhân với tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ hơn 33,2 tỷ đồng. Công tác tuyên truyền được đẩy mạnh, qua đó đa số người dân đồng thuận với dự án vì lợi ích phát triển lâu dài của Thủ đô.

Một trong những địa bàn chịu tác động lớn nhất là xã Chương Dương. Dự án đi qua địa bàn xã với chiều dài khoảng 3,9km. Theo khảo sát sơ bộ, có khoảng 1.095 hộ dân bị ảnh hưởng, trong đó khoảng 800 hộ cần bố trí tái định cư và khoảng 285 ngôi mộ phải di dời. Tổng diện tích dự kiến phải giải phóng mặt bằng khoảng 36ha.

Để chuẩn bị nơi ở mới cho người dân, địa phương đã đề xuất thành phố chấp thuận xây dựng hai khu tái định cư tại thôn Tử Dương và thôn Kiều Thị với tổng quy mô hơn 18ha nằm hai bên tuyến Quốc lộ 1A mới. Đồng thời, xã cũng đề xuất cải tạo, nâng cấp các nghĩa trang hiện hữu tại thôn Tử Dương và thôn Một Thượng nhằm phục vụ công tác di dời mộ phần phù hợp phong tục tập quán của người dân.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/ZEGE5QlH8BKXTZdwI

Giải đáp vướng mắc về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Tại Công văn 10657/BTC-QLCS ngày 21/7/2026 về triển khai thực hiện quy định tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP, Bộ Tài chính đã giải đáp vướng mắc về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Văn bản nêu rõ, ngày 31/01/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký); trong đó có nội dung quy định về tính hoặc tính lại, thu, nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở.

Ngày 28/4/2026, Bộ Tài chính đã ban hành Quyết định số 1037/QĐ-BTC về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành về trình tự, thủ tục tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ và có Công văn số 5759/BTC-QLCS ngày 07/5/2026 gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đôn đốc triển khai thực hiện Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.

Bên cạnh đó, ngày 08/6/2026, Bộ Tài chính đã có Công văn số 7713/BTC-QLCS gửi Thuế các tỉnh, thành phố (tại nơi nhận có Ủy ban nhân dân, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường các tỉnh, thành phố) để hướng dẫn cụ thể về phạm vi, đối tượng áp dụng của c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP về việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.

Tuy nhiên, hiện nay Bộ Tài chính vẫn nhận được phản ánh vướng mắc, kiến nghị của Ủy ban nhân dân, Sở Tài chính một số địa phương, người dân về việc áp dụng quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội và khoản 2 Điều 12, Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.

Liên quan đến vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết, tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định về việc xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp quy định tại Điều 6 Nghị định này từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/01/2026 theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15; theo đó, người sử dụng đất được tính lại tiền sử dụng đất theo chính sách mới và thực hiện xử lý bù trừ chênh lệch giữa tiền sử dụng đất xác định theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15, Nghị định số 50/2026/NĐ-CP và số tiền người sử dụng đất đã nộp theo thông báo của cơ quan thuế.

Tại điểm e khoản 2 Điều 5 Nghị định số 78/2025/NĐ-CP ngày 01/4/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật đã quy định:

“Điều 5. Thủ tục hành chính trong văn bản quy phạm pháp luật

2. Thủ tục hành chính quy định trong văn bản quy phạm pháp luật phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

e) Bảo đảm quy định đầy đủ, cụ thể các bộ phận tạo thành của thủ tục hành chính theo pháp luật về kiểm soát thủ tục hành chính. Trường hợp không quy định đầy đủ, cụ thể các bộ phận cấu thành thì giao cơ quan có trách nhiệm quy định trong văn bản quy phạm pháp luật của cơ quan đó".

Tại khoản 6 Điều 48 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 13 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP) của Chính phủ quy định về trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh như sau:

"6. Quy định quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trong quy định về thủ tục hành chính về đất đai.

Quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai được quy định căn cứ quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai, xác định giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và quy định về trình tự, thủ tục tính, thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này; trong đó quy định cụ thể thời hạn kể từ thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, hoặc kể từ thời điểm nộp hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông hoặc cơ quan ký hợp đồng BT (trong trường hợp giao đất, cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT) hoặc cơ quan, người có thẩm quyền được giao nhiệm vụ phải chuyển Phiếu chuyển thông tin sang cơ quan thuế để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; quy định rõ thời hạn cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải xác định và quyết định giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai phải quy định rõ trách nhiệm của cơ quan, người có thẩm quyền tại địa phương trong từng bước thực hiện thủ tục; thời gian tối đa thực hiện các thủ tục; thành phần hồ sơ phải nộp, trong đó có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có); các mẫu thực hiện thủ tục hành chính phải quy định rõ các thông tin bắt buộc làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (trong đó có thông tin về giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thời gian miễn một số năm; các khoản được trừ vào nghĩa vụ tài chính; thông tin về biến động quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất).

Trong thời gian chưa ban hành quy định về trình tự, thủ tục hành chính về đất đai quy định tại khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc áp dụng trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành hoặc quyết định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai đối với từng trường hợp cụ thể.".

Căn cứ quy định trên, Bộ Tài chính cho biết Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố có trách nhiệm:

Thứ nhất, quy định quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; trong đó, có quy trình luân chuyển hồ sơ về việc tính, tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP. Quy trình luân chuyển hồ sơ nêu trên được quy định căn cứ quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và trình tự, thủ tục tính, thu, nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Thứ hai, chỉ đạo, đôn đốc các cơ quan chức năng tại địa phương thực hiện việc tính, thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và thực hiện xử lý bù trừ chênh lệch giữa tiền sử dụng đất xác định theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15, Nghị định số 50/2026/NĐ-CP và số tiền người sử dụng đất đã nộp theo thông báo của cơ quan thuế.

Bên cạnh đó, đối với việc hoàn trả khoản tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo chính sách mới và tiền sử dụng đất theo chính sách cũ theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP thì trường hợp số tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn so với số tiền đã nộp thì người sử dụng đất được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch bằng cách trừ vào nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì trừ vào nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế; trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào khác để trừ thì hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về quản lý thuế hoặc pháp luật khác có liên quan.

Từ cơ sở nêu trên, để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc tính, tính lại tiền sử dụng đất đối với trường hợp nêu trên và thực hiện trình tự, thủ tục này theo đúng thời hạn quy định; bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, Bộ Tài chính đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng tại địa phương căn cứ quy định của pháp luật, trên cơ sở tình hình thực tế tại địa phương khẩn trương ban hành quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, trong đó có quy trình luân chuyển hồ sơ về việc tính, tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP trước ngày 01/8/2026, đảm bảo việc tính, thu, nộp tiền sử dụng đất và thực hiện việc hoàn trả khoản tiền chênh lệch đúng và theo thời hạn quy định.

Việc hoàn trả số tiền sử dụng đất (nếu có) theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP được thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về quản lý thuế hoặc pháp luật khác có liên quan.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/ENuIEUAX78FTI6UN7

Giải đáp việc xây nhà lệch vị trí đất ở trên sổ đỏ

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã trả lời nguyên tắc xử lý trường hợp xây nhà lệch vị trí đất ở trên sổ đỏ.

Trên Cổng thông tin Chính phủ, công dân hỏi: Năm 2008, bà T.V (Điện Biên) mua một mảnh đất diện tích 388,0 m² (150,0 m² ONT và 238,0 m² HNK), đã được UBND huyện (cũ) cấp Giấy chứng nhận.

Trên Giấy chứng nhận có thể hiện vị trí đất ở, tuy nhiên khi xây dựng nhà kiên cố (chiều dài khoảng 16 m) có khoảng 4 m ở phía đuôi nhà nằm ngoài vị trí đất ONT trên Giấy chứng nhận.

Nay gia đình bà V đo đạc lại để xin cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới thì theo quy định có được thực hiện cấp đổi với đúng thông tin trên Giấy chứng nhận cũ đã được cấp hay không, hay cần thực hiện việc nộp phạt và khôi phục hiện trạng đất theo Giấy chứng nhận đã cấp và thủ tục cần thực hiện để xin cấp đổi như thế nào?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh, kiến nghị của bà là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương, cần căn cứ trên hồ sơ quản lý và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đã được ban hành; do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ xin nêu một số quy định về nguyên tắc như sau:

Tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai đã có quy định giải quyết đối với trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được cấp Giấy chứng nhận.

Việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thực hiện theo quy định tại Nghị định số 123/2024/NĐ-CP, trong đó có biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục tình trạng ban đầu của thửa đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.

Như vậy, trường hợp việc sử dụng đất của bà đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai thì không áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục tình trạng ban đầu của thửa đất trước khi vi phạm.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/e9RChMn2wpZ8t20gn

Nguồn: Thanh Niên; CafeF; Người Quan Sát; Luật Sư Việt Nam; Lao Động