Đất tăng diện tích sau đo đạc, có được cấp sổ đỏ phần chênh lệch?

Diện tích đất thực tế có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với thông tin trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ) do nhiều nguyên nhân khác nhau.

Trường hợp diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ sau đo đạc

Trao đổi với Lao Động, luật sư Nguyễn Trọng Hoàng - Công ty Luật TNHH LawKey - cho biết, khi đo đạc lại mà diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần xác định nguyên nhân phần diện tích tăng thêm để có hướng xử lý phù hợp.

Theo đó, căn cứ tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

- Diện tích thực tế lớn hơn Giấy chứng nhận sau đo đạc mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm giấy chứng nhận đã cấp, mà không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì khi cấp lại hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

- Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy chứng nhận đã cấp và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, khi người dân đo đạc lại đất thấy có sự thay đổi về diện tích, ranh giới thì có thể đăng ký biến động để cập nhật lại thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với trên sổ đỏ

Luật sư Nguyễn Trọng Hoàng cho biết, khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp, cách xử lý sẽ phụ thuộc vào nguyên nhân làm giảm diện tích đất. Người sử dụng đất vẫn có thể được cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận trong một số trường hợp theo quy định.

Thông thường có các trường hợp sau:

- Nếu diện tích giảm do sai số đo đạc trước đây, khi đo đạc lại chính xác hơn và ranh giới thực tế không thay đổi, người dân cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Sau đó cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật lại diện tích thực tế và có thể cấp, đổi giấy chứng nhận mới theo quy định tại 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024

- Nếu diện tích giảm do bị thu hồi một phần đất, sạt lở tự nhiên, mở đường hoặc thay đổi ranh giới sử dụng đất thì cơ quan nhà nước sẽ căn cứ hiện trạng và hồ sơ quản lý đất đai để chỉnh lý hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận phù hợp với diện tích còn lại.

- Nếu diện tích giảm do có tranh chấp với hộ liền kề thì trước tiên phải giải quyết tranh chấp. Sau khi có quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật mới thực hiện việc điều chỉnh lại diện tích trên sổ đỏ.

Như vậy, người dân hoàn toàn có thể xin cấp lại hoặc cấp đổi sổ tùy trường hợp cụ thể theo quy định.

Từ 1/7, người ở Hà Nội hưởng thêm loạt chính sách an sinh y tế quan trọng

Từ ngày 1/7, người từ 18 đến 35 tuổi bị cận thị từ 3 diop trở lên tại Hà Nội sẽ được hỗ trợ chi phí điều trị. Cùng với đó, hàng triệu người dân cũng được khám sức khỏe miễn phí mỗi năm một lần.

Ngày 2/6, tại Kỳ họp chuyên đề thứ ba, khóa XVII, nhiệm kỳ 2026-2031, với 100% (113/113) đại biểu nhất trí nhấn nút thông qua, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã chính thức thông qua Nghị quyết quy định chính sách hỗ trợ an sinh xã hội cho người dân Thủ đô.

Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7.

Nghị quyết quy định hỗ trợ từ ngân sách thành phố cho 5 nhóm nội dung lớn gồm:

- Cơ chế hỗ trợ công tác khám sức khỏe định kỳ hoặc khám sàng lọc miễn phí mỗi năm một lần cho người dân trên địa bàn thành phố.

- Giá dịch vụ cấp cứu ngoại viện và tỷ lệ đồng chi trả của người bệnh khi sử dụng dịch vụ cấp cứu ngoại viện để làm cơ sở thực hiện việc hỗ trợ thanh toán.

- Các dịch vụ khám bệnh, chữa bệnh lưu động, từ xa, ứng dụng công nghệ số.

- Chi trả cho các chi phí khám bệnh, chữa bệnh ngoài phạm vi chi trả của quỹ bảo hiểm y tế.

- Một số chính sách thuộc lĩnh vực trợ giúp xã hội khẩn cấp của thành phố Hà Nội.

Hỗ trợ khám sức khỏe định kỳ miễn phí mỗi năm một lần

Lần đầu tiên, mỗi người dân sẽ được hỗ trợ khám sức khỏe định kỳ hoặc khám sàng lọc miễn phí mỗi năm một lần từ nguồn ngân sách thành phố.

Cụ thể, đối tượng áp dụng là người dân thường trú hoặc tạm trú từ 12 tháng trở lên, hiện đang sinh sống trên địa bàn thành phố Hà Nội chưa có các quy định hỗ trợ kinh phí khám sức khỏe định kỳ hoặc khám sàng lọc miễn phí mỗi năm một lần.

Đáng chú ý, người dân được khám sàng lọc nhiều loại ung thư: ung thư vú (khám bệnh, siêu âm tuyến vú hai bên hoặc chụp X-quang tuyến vú); ung thư cổ tử cung (soi cổ tử cung, làm nghiệm pháp Acid Acetic (VIA) hoặc xét nghiệm tế bào cổ tử cung); đại trực tràng (test nhanh tìm hồng cầu ẩn trong phân); tiền liệt tuyến (định lượng PSA toàn phần); ung thư khoang miệng (khám bệnh); khám sàng lọc rối loạn trầm cảm, rối loạn lo âu, rối loạn tâm thần do rượu.

Mức hỗ trợ khám bệnh bằng mức giá khám bệnh thuộc danh mục do quỹ bảo hiểm y tế thanh toán, dịch vụ khám bệnh, chữa bệnh do ngân sách nhà nước thanh toán do cấp có thẩm quyền quy định đối với các cơ sở khám bệnh, chữa bệnh của Nhà nước trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Các xét nghiệm cận lâm sàng bằng mức giá dịch vụ kỹ thuật và xét nghiệm thuộc danh mục do quỹ bảo hiểm y tế thanh toán, dịch vụ khám bệnh, chữa bệnh do ngân sách nhà nước thanh toán do cấp có thẩm quyền quy định đối với các cơ sở khám bệnh, chữa bệnh của Nhà nước trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Đặc biệt, cơ chế triển khai linh hoạt và gần dân nhất, sát dân nhất khi thay vì người dân phải tự tìm đến bệnh viện, ngân sách thành phố hỗ trợ kinh phí thông qua UBND các phường, xã để tổ chức khám ngay tại địa bàn cư trú.

Đồng thời, thành phố chủ động khi gắn kết chặt chẽ giữa khám sức khỏe, sàng lọc sức khỏe với chuyển đổi số y tế. Từ ngày 1/7, trách nhiệm nhập liệu vào hồ sơ sức khỏe điện tử thuộc về các đơn vị khám sức khỏe. Điều này giúp cho mỗi người dân có một hồ sơ sức khỏe điện tử xuyên suốt, giúp quản lý y tế đô thị thông minh.

Hỗ trợ 100% cấp cứu ngoại viện cho một số trường hợp

Nghị quyết tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong của Hà Nội khi duy trì và mở rộng cơ chế hỗ trợ đối với dịch vụ cấp cứu ngoại viện.

Hệ thống cấp cứu 115, các cơ sở y tế thực hiện cấp cứu ngoại viện, người bệnh có nhu cầu sử dụng dịch vụ cấp cứu ngoại viện nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ từ ngân sách nhà nước, đảm bảo mọi người bệnh đều được tiếp cận dịch vụ cấp cứu chuyên nghiệp ngay tại hiện trường.

Trong đó, hỗ trợ 100% cho các trường hợp đặc biệt như: tai nạn, thiên tai, thảm họa, dịch bệnh truyền nhiễm nhóm A, trẻ em dưới 6 tuổi, bệnh nhân tâm thần lang thang, người cao tuổi cô đơn, hộ nghèo, cận nghèo và người khuyết tật nặng.

Với các đối tượng còn lại, mức hỗ trợ lên tới 80%, người bệnh đồng chi trả 20% theo mức giá dịch vụ cấp cứu tương ứng ban hành tại Nghị quyết.

Người cận 3 diop trở lên được hỗ trợ điều trị

Đây là một trong những “điểm chạm nhân văn” được Nghị quyết đề cập đến. Trong bối cảnh tỷ lệ cận thị ở thanh niên đô thị tăng cao, đây không chỉ là hỗ trợ y tế mà là sự đầu tư cho đôi mắt sáng, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực trẻ của Thủ đô.

Theo đó, Hà Nội quyết định hỗ trợ chi phí điều trị cận thị từ 3 diop trở lên cho người từ 18 đến 35 tuổi, thường trú hoặc tạm trú từ 12 tháng trở lên trên địa bàn thành phố.

Nội dung hỗ trợ chi phí điều trị tật khúc xạ của mắt theo mức giá do cơ quan có thẩm quyền quy định tại các cơ sở khám bệnh, chữa bệnh của nhà nước thuộc thành phố Hà Nội quản lý khi thực hiện tại các cơ sở khám bệnh, chữa bệnh của nhà nước thuộc thành phố Hà Nội quản lý.

Người được hỗ trợ chi phí điều trị tật khúc xạ sẽ được các cơ sở khám bệnh, chữa bệnh chi trả. Hàng năm, các cơ sở khám bệnh, chữa bệnh thanh quyết toán phần kinh phí này từ nguồn ngân sách thành phố giao theo phân cấp.

Nhiều chính sách trợ giúp xã hội khẩn cấp

Nghị quyết quy định rõ chính sách hỗ trợ thêm trong trợ giúp xã hội khẩn cấp tại cộng đồng; hỗ trợ đột xuất đối với người lao động bị tai nạn lao động xảy ra trên địa bàn thành phố; thực hiện hỗ trợ tập trung người lang thang trên địa bàn thành phố.

Trong đó, điểm ưu việt nhất là Hà Nội thực hiện chính sách hỗ trợ gấp đôi theo mức quy định tại Nghị định số 20/2021/NĐ-CP ngày 15/3/2021 của Chính phủ quy định chính sách trợ giúp xã hội đối với đối tượng bảo trợ xã hội trong các trường hợp cụ thể.

Các trường hợp này gồm: người bị thương nặng hoặc hộ gia đình có người chết/mất tích do thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn giao thông hoặc do các lý do bất khả kháng khác trong các vụ việc khẩn cấp, đặc biệt nghiêm trọng được xem xét hỗ trợ.

Nghị quyết thiết lập một cơ chế hỗ trợ đột xuất cho người lao động bị tai nạn lao động xảy ra trên địa bàn thành phố Hà Nội với đối tượng áp dụng không chỉ dành cho người có hợp đồng lao động mà còn áp dụng cho cả người thử việc, học nghề, tập nghề...

3 cách kiểm tra đất có bị quy hoạch hay không?

Kiểm tra đất có bị quy hoạch hay không là bước quan trọng trước khi mua bán bất động sản nhằm hạn chế rủi ro pháp lý và tránh thiệt hại tài chính.

Vì sao cần kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi mua đất?

Quy hoạch là công cụ quản lý của Nhà nước nhằm định hướng phát triển không gian đô thị, khu dân cư, công trình công cộng. Một mảnh đất nằm trong khu vực quy hoạch có thể bị hạn chế quyền sử dụng, không được chuyển mục đích, không được xây dựng hoặc có nguy cơ bị giải tỏa. Vì vậy, việc kiểm tra thông tin quy hoạch không chỉ giúp người mua tránh rủi ro pháp lý mà còn là cách bảo vệ giá trị tài sản về sau.

Cách 1: Kiểm tra trực tiếp tại cơ quan quản lý đất đai

Cách truyền thống nhưng luôn chính xác nhất là đến trực tiếp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Người dân có thể đến trực tiếp UBND cấp xã. hoặc Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh địa phương để yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch thửa đất.

Khi đi, cần mang theo bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và căn cước công dân. Cán bộ sẽ tra cứu hồ sơ trên hệ thống và xác nhận thửa đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay không. Một số nơi có thể thu phí cung cấp thông tin, thường chỉ vài chục nghìn đồng.

Ưu điểm của cách này là độ chính xác cao, có giá trị pháp lý và được các cơ quan, tổ chức tín dụng chấp nhận khi làm thủ tục liên quan. Nhược điểm là mất thời gian nếu người mua ở xa hoặc cần tra nhiều thửa đất.

Cách 2: Tra cứu thông tin quy hoạch qua cổng thông tin địa phương

Hiện nay, hầu hết các tỉnh, thành phố lớn đều có cổng thông tin điện tử về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Người dân có thể truy cập trang web của Sở Tài nguyên và Môi trường, nhập số tờ, số thửa hoặc địa chỉ để tra cứu.

Ví dụ, Hà Nội có cổng thông tin quy hoạch trực tuyến cho phép xem lớp bản đồ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch phân khu. TP.HCM có hệ thống tra cứu tương tự do Sở Quy hoạch – Kiến trúc quản lý. Kết quả thường hiển thị vị trí lô đất trên bản đồ và ghi chú khu vực đó thuộc loại đất gì, có nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng, mở đường hay không.

Phương thức này phù hợp khi người mua chỉ cần tra sơ bộ hoặc so sánh nhiều khu vực khác nhau. Tuy nhiên, thông tin có thể chưa cập nhật tức thời, đặc biệt khi quy hoạch đang trong giai đoạn điều chỉnh.

Cách 3: Sử dụng ứng dụng, bản đồ quy hoạch trực tuyến

Ngoài website chính thức, hiện có nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch do các cơ quan Nhà nước hoặc công ty công nghệ phát triển.

Ưu điểm là thao tác nhanh, thuận tiện khi đi khảo sát. Người mua có thể đứng tại vị trí lô đất và kiểm tra trực tiếp xem khu vực đó có nằm trong hành lang an toàn giao thông, đất công trình công cộng hoặc khu vực treo dự án hay không. Tuy nhiên, cần chọn ứng dụng uy tín, tránh dùng app không rõ nguồn gốc vì có thể chưa được đồng bộ dữ liệu chính thức.

Một số lưu ý khi kiểm tra và giao dịch đất có yếu tố quy hoạch

- Không nên chỉ kiểm tra một nguồn thông tin. Người mua nên kết hợp tra cứu trực tuyến và xác minh tại cơ quan địa chính để đảm bảo kết quả chính xác.

- Cần đọc kỹ loại quy hoạch. Có những trường hợp đất nằm trong quy hoạch lâu dài 10–20 năm tới mà hiện chưa có kế hoạch thu hồi, việc sử dụng ngắn hạn vẫn được chấp nhận. Nhưng nếu khu vực đã có quyết định thực hiện dự án, người dân nên cân nhắc kỹ trước khi mua.

- Nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan, bao gồm trích lục bản đồ, văn bản xác nhận quy hoạch (nếu có). Đây sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng khi làm thủ tục giao dịch.

Cuối cùng, việc nắm rõ cách kiểm tra quy hoạch không chỉ giúp người dân tránh rủi ro mà còn mang lại tâm thế chủ động khi đầu tư, mua bán hay xin phép xây dựng. Một quyết định đúng lúc dựa trên thông tin chính xác có thể giúp bạn tiết kiệm cả thời gian lẫn tiền bạc, đồng thời góp phần vào việc phát triển đô thị hài hòa, bền vững.

Nguồn: Lao Động; Dân Trí; Vietnamnet