Giải đáp việc cấp sổ đỏ khi sổ mục kê ghi đất hợp tác xã

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đối với thửa đất có sổ mục kê cũ ghi là đất hợp tác xã.

Trên Cổng thông tin Chính phủ, công dân N.M thắc mắc:

"Gia đình ông N.M sử dụng ổn định 1.546 m2 đất từ trước năm 1979 đến nay, chia làm 3 thửa (đã làm 900 m2 nhà ở, còn lại là vườn và sân).

Thửa đất không có tranh chấp, hiện nay trên bản đồ địa chính thể hiện ký hiệu mục đích sử dụng là đất ở nông thôn, tên người sử dụng là bố ông Minh (đã mất năm 2020). Thửa đất trước đây là do cha ông/ông bà để lại.

Hiện nay, gia đình ông M mong muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất để làm cơ sở chia thừa kế cho các con. Nhưng khi gia đình đi làm hồ sơ thì Phòng Kinh tế của xã thông báo, theo sổ mục kê và bản đồ năm 1984 các thửa đất gia đình ông M đề nghị thuộc phần thửa đất sổ mục kê thể hiện là đất công, chủ sử dụng là hợp tác xã (sổ mục kê không thể hiện người lập và xác thực của cơ quan có thẩm quyền khi đó).

Ông M hỏi, gia đình ông có thể kiến nghị cơ quan cấp xã đính chính nguồn gốc từ đất hợp tác xã sang đất do cha ông/ông bà để lại sử dụng ổn định không? Và có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không? Gia đình cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất? Việc gia đình ông sử dụng đất có bị xử phạt hành chính hay không? Nếu có thì áp dụng theo quy định nào?

Trong trường hợp không bị xử phạt do sử dụng đất từ trước ngày 15.10.1993 thì hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cần phải nộp văn bản xử lý vi phạm, biên bản xử phạt hành chính hoặc giấy tờ nào khác liên quan đến việc xử lý vi phạm không? Ông có thể căn cứ văn bản pháp luật cụ thể nào? Gia đình ông chia thừa kế cho 6 người thì tách luôn sổ cho từng người theo hạn mức của từng người luôn được không, hay chỉ được cấp cho 1 người đại diện xong mới được tách cho từng người?".

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời. Bộ nêu một số nguyên tắc như sau:

Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.

Tại điểm e khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định: "e) Trường hợp đất được giao để quản lý quy định tại Điều 7 của Luật Đất đai mà thuộc quy định tại Điều 139 của Luật Đất đai thì được xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 139 của Luật Đất đai".

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29.7.2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai thì bản đồ địa chính, trích đo bản đồ địa chính được cấp có thẩm quyền phê duyệt phải được đưa vào sử dụng cho các mục đích quy định tại khoản 2 Điều 3 của Nghị định này thay thế cho bản đồ địa chính, trích đo bản đồ địa chính đã lập trước đó. Bản đồ địa chính, trích đo bản đồ địa chính đã lập trước đó có giá trị sử dụng khi giải quyết các nội dung theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 3 của Nghị định này.

Liên quan đến vi phạm pháp luật về đất đai: Trường hợp việc sử dụng đất của gia đình ông là lấn đất, chiếm đất thì phải thực hiện xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định tại Điều 13 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4.10.2024 của Chính phủ và đang diễn ra, vẫn còn thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/eT5432KtJQRV80RGN

Cách xác định nguồn gốc đất ở đối với nhà do chủ cũ xây dựng

Cơ quan chức năng hướng dẫn xác định nguồn gốc đất ở và trách nhiệm xử lý vi phạm khi tự ý chuyển mục đích xảy ra trước chuyển nhượng.

Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, một người dân có 350m² đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2010, với mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm.

Thửa đất có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ người khác. Trên giấy chứng nhận, nguồn gốc sử dụng đất được ghi là “nhận chuyển nhượng được công nhận như giao đất không thu tiền sử dụng đất”.

Theo hiện trạng, trên thửa đất có một căn nhà diện tích khoảng 50m², do chủ sử dụng trước xây dựng vào khoảng năm 2005, trước thời điểm người dân nhận chuyển nhượng. Giấy chứng nhận của chủ sử dụng trước được cấp năm 1997.

Người dân làm thủ tục đăng ký biến động để được công nhận phần diện tích 50m² đang sử dụng làm đất ở. Đây là trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích nhưng quyền sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận trước ngày 1.7.2014.

Người dân đề nghị làm rõ, sau khi 50m² đất được công nhận mục đích sử dụng là đất ở, nguồn gốc sử dụng đất trên Giấy chứng nhận sẽ được xác định là “nhận chuyển nhượng được công nhận như giao đất có thu tiền sử dụng đất” hay “công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất”.

Người dân cũng hỏi, trường hợp căn nhà được chủ sử dụng trước xây dựng không đúng mục đích sử dụng đất nhưng người đang sử dụng đất nhận chuyển nhượng hợp pháp sau đó, việc xác định nguồn gốc đất sẽ căn cứ vào người hiện tại hay hành vi vi phạm của chủ cũ.

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo điểm a khoản 5 Điều 5 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP, nếu hành vi vi phạm hành chính xảy ra trước khi chuyển quyền sử dụng đất thì bên chuyển quyền bị xử phạt và phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi do mình gây ra.

Trường hợp bên chuyển quyền là tổ chức đã giải thể, phá sản; cá nhân đã chết không có người thừa kế hoặc đã chuyển đi nơi khác, không xác định được địa chỉ và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì bên nhận chuyển nhượng không bị xử phạt vi phạm hành chính.

Tuy nhiên, bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do bên chuyển quyền gây ra. Bên nhận chuyển quyền cũng bị xử phạt và phải khắc phục hậu quả đối với những hành vi vi phạm do chính mình thực hiện, nếu có.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/vnvINXgK6Sz2Tq599

Thủ tục thu hồi và chuyển mục đích sử dụng rừng tại dự án

Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn trình tự chuyển mục đích sử dụng rừng, thu hồi rừng và việc giữ lại cây trong dự án đô thị mới.

Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, một doanh nghiệp tại tỉnh Quảng Ngãi đang thực hiện dự án khu đô thị mới thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai.

Trong phạm vi dự án có diện tích rừng sản xuất phải chuyển sang mục đích khác, nguồn gốc là rừng trồng. Hội đồng nhân dân tỉnh đã thông qua chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng và doanh nghiệp đã nộp tiền trồng rừng thay thế.

Doanh nghiệp đề nghị cơ quan chức năng làm rõ việc ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng phải thực hiện trước hay thủ tục thu hồi rừng phải được tiến hành trước.

Doanh nghiệp cũng muốn giữ lại một số cây rừng trong phạm vi dự án để tạo cảnh quan và đề nghị được hướng dẫn về tính phù hợp cũng như trình tự, thủ tục thực hiện.

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc thu hồi rừng được thực hiện theo quy định của Luật Lâm nghiệp.

Theo điểm g khoản 1 Điều 22 Luật Lâm nghiệp, Nhà nước thu hồi rừng đối với các trường hợp thu hồi đất có rừng khác theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với việc chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, dự án phải tuân thủ các quy định về nguyên tắc, căn cứ, điều kiện và thẩm quyền tại Điều 14, Điều 15, Điều 19, Điều 20 và Điều 23 Luật Lâm nghiệp.

Các quy định này đã được sửa đổi, bổ sung tại Điều 8 Luật số 146/2025/QH15, sửa đổi, bổ sung một số điều của 15 luật trong lĩnh vực nông nghiệp và môi trường.

Hồ sơ, trình tự và thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác được thực hiện theo Điều 41 và Điều 42 Nghị định số 156/2018/NĐ-CP của Chính phủ.

Các quy định này tiếp tục được sửa đổi, bổ sung tại Điều 17 và Điều 20 Nghị định số 42/2026/NĐ-CP ngày 26.1.2026 của Chính phủ.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, khi dự án bảo đảm đầy đủ điều kiện, đáp ứng các nguyên tắc, căn cứ và tiêu chí xác định dự án được chuyển mục đích sử dụng rừng, đồng thời có đủ thành phần hồ sơ theo quy định, chủ dự án có thể thực hiện thủ tục trình cấp có thẩm quyền quyết định.

Đáng chú ý, pháp luật về lâm nghiệp không quy định thủ tục quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác bắt buộc phải thực hiện trước hay sau thủ tục thu hồi rừng.

Đối với đề xuất giữ lại một số cây rừng để tạo cảnh quan, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng dự án cần làm rõ nội dung này.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/O0kt0EjDmsP80EzVI

Các trường hợp sẽ được cấp thẻ căn cước vô thời hạn trong năm 2026

Theo quy định của Luật Căn cước 2023, công dân khi đạt đến những độ tuổi nhất định sẽ được cấp thẻ căn cước có giá trị sử dụng trọn đời mà không cần đi đổi lại.

Các độ tuổi được cấp thẻ căn cước có giá trị sử dụng trọn đời

Theo quy định, trong năm 2026, nhóm công dân sinh vào các năm 1966, 1967 và 1968 sẽ chính thức được hưởng quyền lợi này khi thực hiện thủ tục cấp đổi thẻ mới.

Những công dân phải cấp, cấp đổi, cấp lại thẻ Căn cước trong năm 2026

Công dân đủ 14 tuổi chưa cấp thẻ Căn cước.

Công dân đủ 14 tuổi, 25 tuổi, 40 tuổi và 60 tuổi tính đến năm 2026. Trường hợp thẻ Căn cước được cấp trong thời hạn không quá 02 năm trước thời điểm đến hạn cấp đổi thì thẻ vẫn có giá trị sử dụng đến độ tuổi cấp đổi tiếp theo. (Ví dụ: Hết hạn ngày 1/1/2026 tuy nhiên đã được cấp thẻ Căn cước vào ngày 02/01/2024. Thì thẻ vẫn có giá trị đến 01/01/2046).

Thay đổi, cải chính thông tin về họ, chữ đệm, tên khai sinh; ngày, tháng, năm sinh; Thay đổi nhân dạng; bổ sung thông tin về ảnh khuôn mặt, vân tay; xác định lại giới tính hoặc chuyển đổi giới tính theo quy định của pháp luật; Có sai sót về thông tin in trên thẻ căn cước; Xác lập lại số định danh cá nhân;

Bị mất thẻ căn cước hoặc thẻ căn cước bị hư hỏng không sử dụng được; Được trở lại quốc tịch Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch Việt Nam.

Ngoài các trường hợp nêu trên, công dân vẫn có thể thực hiện cấp, cấp đổi, cấp lại thẻ Căn cước theo nhu cầu, bao gồm:

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/g3DGiSxkswhJAhTCG

Nguồn: Lao Động; Soha