Ưu điểm 1

Bảo vệ lạm phát và tăng giá trị. Đầu tư bất động sản đặc biệt được yêu thích khi lạm phát cao hay đang bị đe dọa bởi lạm phát. Trong khi lạm phát tiền mất giá, thì giá trị vật chất như nhà cửa, đồ trang sức, máy móc vẫn giữ nguyên. Song song với lạm phát, tiền thuê nhà cũng tăng. Đồng thời tín dụng vay để mua nhà cũng mất giá tương ứng. Một lợi thế khác: Có thể mua bất động sản khi chỉ có một phần vốn bắt buộc. Do đó, ngay cả khi có số vốn rất nhỏ, đã có thể thu lợi từ giá thuê nhà và tăng giá trị bất động sản.

Ưu điểm 2

Tiết kiệm thuế. Đối với bất động sản cho thuê, lãi suất phải trả nợ và khấu hao tài sản được tính như chi phí Werbungskosten khấu trừ vào doanh thu tiền cho thuê. Qua đó, giúp giảm thuế thu nhập phải đóng. Tuy nhiên, lợi thế thuế không phải tiêu chí quan trọng nhất. Đầu tư sai bất động sản ở sai vị trí về lâu dài sẽ là khoản đầu tư sai lầm, mặc dù có thể tiết kiệm thuế.

Ưu điểm 3

Tiền cho thuê đảm bảo cuộc sống tuổi già. Khi về già, có thể có thu nhập phụ thường xuyên thông qua tiền cho thuê, hoặc chuyển vào đó ở để giảm chi phí cuộc sống. Cả đối với những người về hưu, cho thuê bất động sản cũng là một cách đầu tư. Tiền cho thuê thường đảm bảo đời sống cho người góa bụa cao hơn bảo hiểm hưu trí goá bụa (chồng/vợ chết để lại tiền hưu trí cho vợ/chồng còn sống hưởng).

Nhược điểm 1

Đầu tư bất động sản có nhiều rủi ro. Tính lãi suất đầu tư bất động sản đa số dựa trên giá trị ước tính trong tương lai. Tiền thuê có thể giảm hay mất đi, lãi suất tín dụng tăng, lợi thế thuế biến mất và giá trị bất động sản giảm. Do mua bất động sản cần một khoản vốn lớn, nên đa số người đầu tư tư nhân không đầu tư cùng lúc nhiều bất động sản. Do đó, doanh thu cho thuê nhà cần trích lập khoản dự trữ để cân bằng những tổn thất tiền cho thuê nảy sinh. Ngoài ra, về lâu dài, phải có các khoản dự trự kịp thời để trả tiền bảo trì mái nhà, thiết bị lò sưởi, mặt tiền và đường dây.

Nhược điểm 2

Đầu tư bất động sản cần thời gian và kiên nhẫn. Nếu muốn mua bất động sản để cho thuê, cần nhiều thời gian để tìm nhà thích hợp và tìm đúng người thuê cũng như quản lý nó. Nên nhớ, bất động sản chỉ có lợi khi đầu tư lâu dài. Khi mua, Sở tài chính, công chứng và môi giới cũng hưởng lợi không ít. Tổng cộng, phải trả thêm phụ phí tương đương 10% tiền nhà. Do đó, phải đợi đến khi doanh thu cho thuê bất động sản bằng khoản phí này, thì mới có thể nghĩ đến việc bán lại. Mặc dù sau 10 năm sử dụng có thể bán căn hộ cho thuê miễn thuế, nhưng chỉ được khấu hao 2% giá trị nhà, tức sau 50 năm mới hết. Do đó, khi bán nhà sớm hơn, sẽ không được giảm khoản thuế còn lại.

Tổng kết

Nếu vị trí tốt và giá phải chăng, đầu tư mua bất động sản để cho thuê luôn có lợi. Mặc dù trong thời gian ngắn, giá trị bất động sản có thể giảm, nhưng về lâu dài có lợi, do mang lại thu nhập từ tiền cho thuê. Đặc biệt có lợi nhất khi không xem bất động sản như khoản đầu tư và không muốn bán mà chỉ để lại thừa kế.

Đức Việt Online