Tesla sắp vào Việt Nam: 'Không đấu trực tiếp với VinFast mà là…'

Tesla đang có những động thái chuẩn bị gia nhập Việt Nam, nhưng theo chuyên gia Đoàn Anh Dũng, hãng xe điện Mỹ có thể không cạnh tranh trực tiếp với VinFast như nhiều người nghĩ.

Việc Tesla thành lập pháp nhân tại Việt Nam với vốn điều lệ khoảng 77 tỷ đồng, đồng thời bắt đầu tuyển dụng nhân sự đang thu hút sự chú ý của giới yêu xe. Tuy nhiên, đến nay hãng vẫn chưa công bố thời điểm mở bán, danh mục sản phẩm, giá bán hay kế hoạch phát triển hệ thống showroom và trạm sạc.

Trong số Trên Ghế mới nhất, chuyên gia ô tô Đoàn Anh Dũng cho rằng sự xuất hiện của Tesla tại Việt Nam có thể chưa diễn ra nhanh chóng như kỳ vọng. Theo ông, Việt Nam vẫn là thị trường đang phát triển, trong khi Tesla cần cân nhắc nhiều yếu tố trước khi chính thức kinh doanh.

Đáng chú ý, chuyên gia nhận định những mẫu xe như Tesla Model 3 hay Model Y khi về Việt Nam có thể được định giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng. Đây là khoảng giá không dễ tiếp cận với số đông khách hàng, đồng thời đặt Tesla vào một cuộc cạnh tranh khác biệt so với phần lớn xe điện đang bán trong nước.

Với định vị này, anh Dũng cho rằng đối thủ trực tiếp của Tesla nhiều khả năng không phải VinFast mà là những thương hiệu xe sang như BMW, Mercedes-Benz, Audi hay Lexus. Đây cũng là nhóm khách hàng mà Tesla đang tiếp cận tại nhiều thị trường quốc tế, nhờ lợi thế về công nghệ và trải nghiệm sử dụng.

Với VinFast, chuyên gia cho rằng thương hiệu Việt đang tập trung vào nhóm khách hàng đại chúng và xe dịch vụ, trong khi Tesla có thể hướng tới những người sẵn sàng chi nhiều tiền hơn để trải nghiệm một mẫu xe điện cao cấp.

Tuy nhiên, giá bán và đối thủ cạnh tranh chưa phải những bài toán duy nhất. Hạ tầng sạc cũng là yếu tố quan trọng khi Tesla gia nhập thị trường Việt Nam, nơi khách hàng đã quen với việc một hãng xe điện sở hữu mạng lưới trạm sạc riêng. Chuyên gia Đoàn Anh Dũng cũng đưa ra dự đoán đáng chú ý về chiến lược mà Tesla có thể lựa chọn để giải quyết vấn đề này.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/IY0n4RYJVsXyPwbac

Lộ diện 3 nhà đầu tư đăng ký siêu dự án Nhiệt điện LNG gần 40.000 tỷ đồng

Dự án Nhà máy Nhiệt điện LNG Long Sơn, tổng vốn đầu tư gần 40.000 tỷ đồng, ghi nhận 3 nhà đầu tư đăng ký thực hiện. Trong đó có liên danh T&T - TotalEnergies, liên danh EVNGENCO3 - AG&P LNG và một doanh nghiệp trong nước cho biết đã chuẩn bị đầu tư từ 10 năm trước.

Sở Công Thương TP.HCM vừa công bố biên bản mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Nhà máy Nhiệt điện LNG Long Sơn, với sự tham gia của 3 nhà đầu tư và liên danh nhà đầu tư. Danh sách gồm liên danh CTCP Tập đoàn T&T - TotalEnergies Gaz & Electricite Holdings (T&T - TEGEH); liên danh Tổng công ty Phát điện 3 - AG&P Terminals & Logistics (Singapore) Pte. Ltd. (EVNGENCO3 - AG&P LNG) và CTCP Tập đoàn Ngọc Long Hải Sơn.

Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 39.867 tỷ đồng, công suất thiết kế 1.500 MW, được triển khai trên diện tích khoảng 42,56 ha tại xã Long Sơn, TP.HCM, bên ngoài Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn.

Theo quy hoạch, nhà máy sử dụng công nghệ tuabin khí chu trình hỗn hợp, với nhiên liệu chính là khí thiên nhiên hóa lỏng (LNG) nhập khẩu. Nguồn khí dự kiến được cung cấp thông qua hệ thống đường ống kết nối từ Kho LNG Cái Mép và Kho LNG Đông Nam Bộ theo quy hoạch.

Điện năng sản xuất sẽ được truyền tải lên lưới điện quốc gia cấp điện áp 500 kV, thông qua tuyến đường dây kết nối đến Trạm biến áp 500 kV Bắc Châu Đức. Dự kiến, nhà máy đi vào vận hành từ tháng 6/2031.

Trong số các nhà đầu tư đăng ký, liên danh T&T - TEGEH có sự góp mặt của Tập đoàn T&T, doanh nghiệp do ông Đỗ Quang Hiển (bầu Hiển) sáng lập, cùng đối tác đến từ Pháp.

T&T hiện hoạt động trong nhiều lĩnh vực, từ tài chính, bất động sản, công nghiệp đến năng lượng. Thông qua T&T Energy Group, tập đoàn đang đầu tư và phát triển các dự án năng lượng có tổng công suất khoảng 2.900 MW, trong đó gần 1.200 MW đã vận hành thương mại. Riêng lĩnh vực điện khí LNG, T&T đang hợp tác với các đối tác Hàn Quốc phát triển Nhà máy Nhiệt điện LNG Hải Lăng giai đoạn 1 tại Quảng Trị, công suất 1.500 MW. 

Trước khi đăng ký đầu tư dự án tại Long Sơn, ngày 10/9/2026, T&T Energy Group và TotalEnergies Gas & Power Activities đã trao biên bản ghi nhớ hợp tác tại Paris, Pháp.

Theo nội dung hợp tác, phía TotalEnergies dự kiến tham gia đầu tư, phát triển nhà máy điện và hạ tầng LNG, cung cấp nhiên liệu cũng như chủ trì công tác thu xếp tài chính. T&T Energy Group đảm nhận vai trò đồng phát triển, phối hợp thực hiện các thủ tục pháp lý và làm việc với cơ quan quản lý tại Việt Nam.

TotalEnergies đã xây dựng và vận hành 16 tổ máy điện khí quy mô lớn tại châu Âu và Mỹ (tổng công suất khoảng 6,7 GW). Bên cạnh đó, TotalEnergies đã tham gia chuỗi dự án LNG-to-Power, kết nối nguồn LNG cho dự án 1GW tại Hàn Quốc. Năm 2025, “ông lớn” năng lượng này của Pháp bán khoảng 44 triệu tấn khí hóa lỏng, tương đương khoảng 10% thị phần LNG toàn cầu, là nhà kinh doanh LNG lớn thứ 3 thế giới với hoạt động trải dài từ sản xuất, vận chuyển, tái khí hóa đến kinh doanh LNG.

Tại Việt Nam, TotalEnergies Gas & Power Activities cũng đã tham gia cung cấp LNG cho kho Thị Vải, phục vụ nguồn khí cho các nhà máy điện Nhơn Trạch 3 và 4.Theo thỏa thuận mà T&T Group và TotalEnergies đã đạt được, TotalEnergies không chỉ thu xếp tài chính quốc tế cho dự án, mà còn chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng nhà máy điện – hạ tầng LNG, và đặc biệt cung cấp nguồn khí LNG với mức giá cạnh tranh.

Đối thủ cạnh tranh với liên danh T&T - TEGEH là liên danh EVNGENCO3 - AG&P LNG. Trong đó, EVNGENCO3 là doanh nghiệp phát điện có cổ phiếu giao dịch trên thị trường chứng khoán Việt Nam với mã PGV. Tổng công ty hiện quản lý, vận hành nhiều nhà máy nhiệt điện và thủy điện quy mô lớn.

Gần đây, EVNGENCO3 cũng liên danh với CTCP Dịch vụ Vận tải Thuận Hải đăng ký thực hiện Dự án Nhà máy Điện linh hoạt Ninh Bình, tổng vốn đầu tư khoảng 7.100 tỷ đồng. Đây là liên danh duy nhất nộp hồ sơ đăng ký dự án này.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/bB71dj6nZaPxpUK4U

Bất động sản vào chu kỳ mới: ‘Đua’ tạo giá trị thực

Sau giai đoạn tăng trưởng dựa nhiều vào kỳ vọng tăng giá, bất động sản đang chuyển hướng sang kiến tạo giá trị thực, cạnh tranh năng lực khai thác và đặt nền tảng phát triển bền vững.

Cải cách thể chế và hạ tầng mở rộng không gian phát triển mới

Chiều ngày 11/11, Tạp chí TheLEADER tổ chức Diễn đàn Bất động sản 2026 với chủ đề “Kích hoạt chu kỳ mới: Xu hướng mới, Chiến lược mới”.

Phát biểu khai mạc, GS.TS. Nguyễn Đức Thuận, Chủ tịch Hội các Nhà quản trị doanh nghiệp Việt Nam (VACD), cho rằng sau mỗi chu kỳ, thị trường không trở về trạng thái cũ. Lợi thế cũ có thể không còn bảo đảm vị thế. Chu kỳ mới không chỉ được nhận diện qua giá tăng trở lại, mà còn qua sự thay đổi của các động lực tạo lập giá trị.

Theo ông Thuận, một trong những chuyển động quan trọng đang định hình thị trường là quá trình cải cách thể chế, hướng tới môi trường cạnh tranh minh bạch và kỷ luật hơn. Những thay đổi trong pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản mở ra cơ hội khai thông nguồn lực, thúc đẩy phát triển dự án, nhưng đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn về tuân thủ, trách nhiệm và năng lực tổ chức thực hiện. Điều này buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh cách tiếp cận, không thể chỉ dựa vào lợi thế quỹ đất hay khả năng huy động vốn như trước.

Cùng nhận định về sự chuyển dịch của thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển tiếp, với những thay đổi sâu sắc về động lực tăng trưởng và cấu trúc thị trường. Dòng tiền có xu hướng rời khỏi tâm lý “đón sóng”, đầu tư ngắn hạn để chuyển sang đánh giá giá trị sử dụng, khả năng khai thác và khả năng duy trì giá trị tài sản. Những sản phẩm thiếu tiện ích, không tạo được dòng tiền hoặc chỉ trông chờ vào kỳ vọng tăng giá sẽ tiếp tục chịu áp lực thanh khoản.

Trước hết, đổi mới tư duy điều hành vĩ mô và hoàn thiện thể chế được xem là một trong những động lực có tính nền tảng. Chính phủ đang chuyển từ cách tiếp cận chú trọng quản lý, xử lý từng vướng mắc riêng lẻ sang tạo lập môi trường phát triển minh bạch, ổn định, đồng thời khuyến khích huy động các nguồn lực xã hội. Với thị trường bất động sản, sự thay đổi này có ý nghĩa quan trọng bởi pháp lý, đất đai và thủ tục đầu tư vốn là những yếu tố tác động trực tiếp đến tiến độ dự án, chi phí và khả năng đưa sản phẩm ra thị trường.

Đáng chú ý, ngày 28/7/2026, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV ban hành Nghị quyết 21-NQ/TW về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, thay thế Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022. Nghị quyết đề ra nhiều định hướng lớn, gồm đổi mới quy hoạch sử dụng đất; cơ chế giao đất, cho thuê đất; tháo gỡ khó khăn trong thu hồi đất, giải phóng mặt bằng; đổi mới chính sách giá đất; điều tiết địa tô chênh lệch, chống đầu cơ; đồng thời khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê với giá phù hợp.

Các định hướng này đang được cụ thể hóa thông qua việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Quốc hội đang họp kỳ họp thứ hai khóa XVI, dự kiến xem xét thông qua nội dung sửa đổi cả ba luật. Khi được thể chế hóa và có hiệu lực, những quy định mới được kỳ vọng sẽ tác động sâu rộng đến cách thức vận hành của thị trường trong các năm tới.

Theo ông Đính, cải cách không chỉ nhằm tháo gỡ những vướng mắc pháp lý trước mắt, mà quan trọng hơn là khắc phục các bất cập mang tính cấu trúc của chu kỳ trước. Đó là tình trạng đầu cơ, thiếu minh bạch thông tin và những cơn sốt đất ảo, khiến giá bất động sản có thời điểm bị đẩy lên cao, xa rời giá trị thực cũng như khả năng chi trả của người dân, đồng thời làm gia tăng chi phí phát triển dự án. Khi các định hướng được chuyển hóa thành quy định đồng bộ, minh bạch và đi vào thực tiễn, thị trường sẽ có cơ sở để vận hành ổn định, lành mạnh và bền vững hơn.

Một động lực khác đến từ đầu tư công quy mô lớn và sự hình thành của hệ thống giao thông liên vùng. Theo ông Đính, hạ tầng đang tạo điều kiện mở ra các cực tăng trưởng mới, nhất là tại vùng Thủ đô, vùng TP.HCM và những hành lang kinh tế quan trọng. Thay vì phụ thuộc vào một lõi đô thị truyền thống, các đô thị có thêm cơ hội phát triển theo mô hình đa cực, đa trung tâm, tăng kết nối giữa nơi ở, nơi làm việc, khu vực sản xuất và dịch vụ. Đây có thể là thay đổi mang tính cấu trúc đối với bản đồ bất động sản trong nhiều năm tới.

Từ nhu cầu thực đến mô hình phát triển đô thị tích hợp

Theo ông Đính, các khu đô thị tích hợp chỉ phát huy giá trị khi không gian sống, hạ tầng xã hội, giao thông và dịch vụ được phát triển đồng bộ với tiến độ đưa dân về ở. Một dự án có quy mô lớn, vị trí thuận lợi hay quy hoạch hiện đại chưa đủ để bảo đảm sức sống nếu thiếu trường học, cơ sở y tế, không gian công cộng và các dịch vụ thiết yếu. Khả năng hình thành cộng đồng cư dân, duy trì hoạt động thương mại và kết nối với các khu vực việc làm mới là những yếu tố quyết định giá trị lâu dài của dự án.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng một chuyển động đáng chú ý là đổi mới cơ chế lựa chọn nhà đầu tư, nhất là với các dự án lớn, quan trọng, có tính chiến lược đối với phát triển kinh tế - xã hội và không gian đô thị. Đây không chỉ là câu chuyện phục hồi theo quy luật cung - cầu thông thường, mà còn là quá trình thay đổi khung khổ pháp lý và phương thức tổ chức đầu tư, phát triển dự án.

Các chính sách mới được ban hành đã tạo ra khung pháp lý mới cho việc lựa chọn nhà đầu tư và triển khai những dự án quy mô lớn tại địa phương. Đây là thay đổi có thể tác động trực tiếp đến cấu trúc cạnh tranh, bởi yêu cầu đặt ra với nhà đầu tư không chỉ là năng lực tài chính, mà còn là khả năng tổ chức thực hiện những dự án có phạm vi và chức năng phức hợp.

Ông Tuấn dẫn chứng, một số dự án khu đô thị quy mô lớn tại Hà Nội được phê duyệt trong năm 2025, 2026 trên cơ sở các cơ chế, chính sách đặc thù của Thủ đô. Theo ông Tuấn, xu hướng này có thể thúc đẩy quá trình phân hóa năng lực và làm thay đổi cấu trúc cạnh tranh trong mô hình phát triển dự án. Những doanh nghiệp có kinh nghiệm, nguồn lực và khả năng phối hợp nhiều lĩnh vực sẽ có thêm cơ hội tham gia các dự án quy mô lớn; trong khi đó, các nhà đầu tư thiếu năng lực triển khai đồng bộ sẽ gặp nhiều sức ép.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/9FhDGmsQzaVlqVvLf

Lãi vay mua nhà thả nổi lên 15%/năm, bất động sản tìm hướng đa dạng nguồn vốn

Lãi suất vay mua nhà thả nổi có thể lên tới 13-15%/năm, trong khi giá bất động sản vẫn cao. Áp lực chi phí vốn, nghĩa vụ trái phiếu và sức mua đang đặt ra yêu cầu tái cấu trúc dòng vốn cho thị trường.

Lãi suất cao, trái phiếu doanh nghiệp phục hồi

Tại Diễn đàn Bất động sản 2026 với chủ đề “Kích hoạt chu kỳ mới: Xu hướng mới - chiến lược mới”, do Tạp chí TheLEADER tổ chức ngày 11-11, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển tiếp, với những thay đổi sâu sắc về động lực tăng trưởng và cấu trúc thị trường.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, dù kinh tế vĩ mô ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, với GDP tăng 9,01%, ngành xây dựng tăng trưởng 12,3%, vốn FDI đăng ký đạt 50,36 tỷ USD và vốn thực hiện hơn 21 tỷ USD, thị trường bất động sản vẫn phải đối diện với những thách thức đáng kể, đặc biệt là áp lực chi phí vốn.

Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng phổ biến trong khoảng 8,5-11%/năm trong thời gian ưu đãi. Tuy nhiên, sau khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể lên tới 13-15%/năm, tùy thuộc từng tổ chức tín dụng.

Cũng theo TS Nguyễn Văn Đính, tín dụng và đòn bẩy tài chính có ảnh hưởng lớn đến nhịp vận động của thị trường. Một thị trường phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay và hoạt động bán hàng nhanh sẽ rất nhạy cảm trước những biến động của chi phí vốn, tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối cung - cầu và thiếu ổn định.

Ở góc độ tài chính, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, cho rằng cần nhìn nhận đầy đủ hơn về dòng vốn dành cho bất động sản. Tài chính bất động sản không chỉ có tín dụng ngân hàng mà còn bao gồm trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư, vốn FDI, thị trường chứng khoán, hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) và các nguồn lực khác.

Số liệu 8 tháng năm 2026 cho thấy, trong khi tín dụng toàn nền kinh tế tăng khoảng 10%, tín dụng bất động sản cũng tăng 9,5%. Dự kiến cả năm, mức tăng tín dụng bất động sản có thể đạt khoảng 15%, tương đương mức tăng chung của nền kinh tế.

Điểm đáng chú ý là dòng tín dụng đang tập trung nhiều hơn vào hoạt động kinh doanh và đầu tư phát triển dự án bất động sản. Theo ông Lực, cơ chế điều hành tín dụng hiện nay hướng tới sự lành mạnh hóa nhưng vẫn có độ linh hoạt nhất định, thay vì đóng cửa nguồn vốn đối với lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, tín dụng tiếp tục tăng không đồng nghĩa doanh nghiệp nào cũng dễ dàng tiếp cận vốn. Trong bối cảnh yêu cầu kiểm soát rủi ro được đặt ra cao hơn, năng lực tài chính, tính pháp lý của dự án, phương án kinh doanh và khả năng trả nợ sẽ ngày càng quyết định khả năng tiếp cận tín dụng của chủ đầu tư.

Bên cạnh tín dụng ngân hàng, kênh trái phiếu doanh nghiệp đang ghi nhận sự phục hồi về quy mô phát hành. Theo TS Cấn Văn Lực, trong 10 tháng đầu năm 2026, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã vượt mức 150.000 tỷ đồng của cả năm trước, trong đó nhóm doanh nghiệp bất động sản chiếm khoảng 36%.

Dù vậy, quy mô toàn thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn quanh mức 480.000 tỷ đồng, chưa thực sự có sự bứt phá. Điều này cho thấy thị trường vốn vẫn cần thêm thời gian để phục hồi niềm tin, cải thiện chất lượng phát hành và mở rộng khả năng huy động vốn trung, dài hạn.

Đối với áp lực đáo hạn trái phiếu, TS Cấn Văn Lực đánh giá thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn đỉnh điểm năm 2023, sau những giải pháp cơ cấu, giãn, hoãn nghĩa vụ thanh toán theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP. Tuy nhiên, với lượng trái phiếu đáo hạn vẫn ở mức vài trăm nghìn tỷ đồng mỗi năm, doanh nghiệp không thể tiếp tục trông chờ vào các giải pháp giãn, hoãn mà phải chủ động tạo dòng tiền để trả nợ.

Trong trường hợp không có đủ nguồn lực tài chính, doanh nghiệp buộc phải tính đến phương án điều chỉnh giá bán, đẩy nhanh tiêu thụ sản phẩm và thu hồi vốn. Đây cũng là sức ép buộc các chủ đầu tư phải nâng cao tính thực chất trong hoạt động kinh doanh, thay vì tiếp tục duy trì mặt bằng giá dựa trên kỳ vọng.

Tái cấu trúc dòng vốn và sản phẩm

Sự phân hóa của dòng vốn còn thể hiện rõ trên thị trường chứng khoán. Theo TS Cấn Văn Lực, trong khi chỉ số chung diễn biến giằng co do sự bù trừ giữa các nhóm ngành, cổ phiếu bất động sản tăng khoảng 28%, nhóm xây dựng tăng gần 40%.

Diễn biến này phản ánh sự phân hóa ngày càng rõ giữa các doanh nghiệp. Những tập đoàn bất động sản lớn niêm yết, có năng lực triển khai dự án và tiềm lực tài chính tốt vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Ngược lại, các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong huy động vốn và duy trì hoạt động.

Trong bối cảnh đó, ứng dụng công nghệ cũng được xem là giải pháp nâng cao hiệu quả và tính minh bạch của thị trường. Bà Bùi Thanh Hương, Chuyên gia công nghệ cấp cao, đại diện FUTA Land, cho rằng trí tuệ nhân tạo (AI) và các nền tảng công nghệ có thể giải quyết đồng thời bài toán thông tin, giao dịch cho người mua, người bán và chủ đầu tư, qua đó góp phần thúc đẩy thị trường vận hành chuyên nghiệp hơn.

Ngoài ra, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) cùng nguồn lực từ các doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động cũng đang bổ sung nguồn lực cho thị trường. Tuy nhiên, để những dòng vốn này phát huy hiệu quả, thị trường cần tiếp tục phát triển các kênh huy động vốn trung và dài hạn, giảm sự phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/WPIh6xCw86kaYerc9

Nguồn: AutoPro; CafeF; Thời Báo Ngân Hàng; Hà Nội Mới