8. Thuế bất động sản mới C là gì?

Có một sự thiếu hụt đáng kể về nhà ở, đặc biệt là ở các khu vực đô thị. Sự phát triển liên quan đến các trị giá đất đai đang ngày càng được tính toán để giữ chúng sẵn sàng xây dựng như một đối tượng đầu cơ. Trong một số trường hợp, đất chỉ được mua lại để chờ tăng giá trị và sau đó bán lại đất có lãi (được gọi là đầu cơ, tức mua để đấy chờ tăng giá). Việc đầu cơ đất xây dựng này ngăn cản việc tạo ra nhà ở cần thiết khẩn cấp. Do đó, vấn đề này cũng được giải quyết trong luật thuế bất động sản mới. Theo đó, các địa phương có thể đặt chỉ số thuế suất Hebesatz cao hơn đối với các lô đất đã đủ điều kiện nhưng chưa xây dựng nhưng chưa được xây dựng, nếu không có kế hoạch xây dựng tiếp theo. Thuế có chỉ số thuế suất cao hơn nói trên được gọi là thuế bất động sản C. Nó có tác dụng làm cho việc đầu cơ trở nên bị đắt đỏ hơn buộc họ phải tìm cách để xây nhà mới trên đó.

9. Tác động cải cách thuế đến mức thuế bất động sản phải đóng của từng chủ sở hữu

Ngay cả khi cải cách được định hướng dung hòa nghĩa là không để ai thiệt hoặc lợi so với ai (đặc biệt thông qua giảm mạnh Hệ số tính thuế Steuermesszahl, và chỉ số thuế suất Hebesatz), tức là để toàn bộ thuế bất động sản không phải cao hơn hoặc ít hơn trước, thì mức thuế tính cho bất động sản vẫn có thể thay đổi đối với từng cá nhân, người đóng nhiều hơn, người trả ít hơn trước. Đây là hệ quả tất yếu, tức không tránh khỏi, từ án quyết của Tòa án Hiến pháp Liên bang và theo quan điểm công bằng do sự khác biệt lớn về trị giá bất động sản Wert des Grundbesitzes trước đây so với hiện nay đã lỗi thời.

Những thay đổi trong thanh toán thuế của từng chủ sở hữu bất động sản cũng sẽ là kết quả của bất kỳ hình thức cải cách thuế bất động sản nào khác thực hiện theo yêu cầu của Tòa án Hiến pháp Liên bang.

Không có câu trả lời chung về việc mức thuế bất động sản của từng chủ sở hữu sẽ thay đổi như thế nào, đặc biệt do các khoản thanh toán thuế bất động sản hiện được định mức rất không đồng đều, đặc biệt giữa các địa phương. Theo hệ thống giá bất động sản mới, một số người đóng thuế sẽ lợi hơn đáng kể so với hiện nay (đặc biệt chủ các tòa nhà chung cư lớn), một số sẽ phải trả nhiều thuế bất động sản hơn, trong khi một số người nộp thuế sẽ chỉ thấy những thay đổi nhỏ. Trong mọi trường hợp, các khoản thanh toán thuế sau cải cách sẽ được định giá khác với nay.

10. Quy định thuế bất động sản được áp dụng thống nhất toàn Liên bang hay không

Bộ Tài chính Liên bang và gần như tất cả các tiểu bang đều đồng ý về mô hình chung toàn liên bang. Những tiểu bang không muốn tham gia mô hình này có thể quy định mô hình thuế bất động sản của riêng họ bằng cách ra sắc luật sửa đổi tương ứng được ghi trong Luật thuế bất sản Liên bang, gọi là điều khoản mở đầu Öffnungsklausel. Nếu không có sự thỏa hiệp bằng điều khoản mở này, cải cách thuế bất động sản trên toàn Liên bang sẽ khó thành công. Việc bỏ thuế bất động sản đang là một trong những nguồn thu nhập quan trọng nhất của các địa phương gây hậu họa khó lường cho họ.

Theo đó, thuế bất động sản sẽ tiếp tục được đánh vào tất cả công dân ở Đức sở hữu đất đai theo quy định thống nhất toàn liên bang, trừ khi tiểu bang sử dụng điều khoản mở đầu để thay đổi nó thích ứng với tiểu bang mình.

Các tiểu bang Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen và Nieder sachsen đã sử dụng điều khoản mở đầu và quy định việc định giá bất động sản cho mục đích thuế bất động sản theo luật tiểu bang. Saarland và Sachsen đã sử dụng điều khoản mở đầu để đưa ra các số liệu đánh giá thuế đi chệch khỏi luật liên bang. Trong đánh giá các doanh nghiệp nông lâm nghiệp, tất cả các tiểu bang đều áp dụng mô hình liên bang một cách thống nhất, ngoại trừ những điều chỉnh có chọn lọc.

Còn tiếp

Đức Việt Online