HÀNG NỘI ĐỊA VIỆT 'CHIẾM SÓNG' THỊ TRƯỜNG TẾT

Hàng Việt đang được các doanh nghiệp thúc đẩy sản xuất và phân phối rộng rãi cho thị trường Tết 2025.

Chị Nghiêm Huyền, người tiêu dùng tại Gò Vấp cho biết, dù mới giữa tháng 11 âm lịch nhưng hàng Tết đã ngập tràn các quầy kệ siêu thị, tạp hóa, các hội chợ triển lãm. "Tết sớm nên hàng hóa chào Tết cũng xuất hiện sớm hơn, giá cả phải chăng và hầu hết là các mặt hàng thương hiệu Việt quen thuộc với người dùng" - chị Huyền nói.

Hàng Việt "chiếm sóng"

Bà Ánh Tuyết, chủ tạp hóa Ánh Tuyết tại Gò Vấp cũng nhìn nhận, từ đầu tháng 10 các đầu mối bánh kẹo, bánh mứt Tết đã nhanh chóng chào hàng. Theo quan sát của bà Tuyết, năm nay các sản phẩm của doanh nghiệp Việt, đặc biệt là các mặt hàng OCOP đang được chào hàng nhiều hơn với mẫu mã bắt mắt, giá cả hợp lý.

“Kinh tế khó khăn, người tiêu dùng thận trọng hơn khi mua sắm nên sẽ e ngại hàng nhập khẩu giá cao và hàng không rõ nguồn gốc. Vì thế chúng tôi chủ động nhập hàng trong nước, với các sản phẩm dễ tiêu dùng lại có tính đặc sản cao như xoài sấy dẻo, hồng sấy dẻo... Dù chưa vào Tết nhưng các mặt hàng này đã được người dùng mua dùng thử, thậm chí còn đặt hàng quà Tết" - bà Tuyết nói.

Ông Nguyễn Ngọc Anh Tùng, Giám đốc điều hành Công ty TNHH Công nghệ và Thương mại UFO (Foodmap), đơn vị phân phối nông sản cũng nhận thấy trong hai năm trở lại đây, người tiêu dùng ngày càng đón nhận các sản phẩm nông sản đặc sản của Việt Nam. Điều này nhờ vào hàng hóa chất lượng, tính đặc trưng, sự hỗ trợ từ vận chuyển cũng như sự cổ vũ của tinh thần tiêu dùng hàng nội địa.

Năm nay, các sản phẩm giỏ quà Tết của Foodmap có tới 95% là các mặt hàng nội địa từ đồ uống có cồn như rượu đặc sản tới các loại bánh, mứt... Trong đó có một số sản phẩm đặc sản như kẹo dẻo xương rồng, macca Lâm Đồng hay rượu chanh giấy Tây Bắc, trà ô long Mộc Châu....

"Với niềm tin đối với hàng Việt, tôi tin rằng, các sản phẩm nông sản, đặc sản của Việt Nam sẽ tiếp tục được đón nhận. Dự kiến sản lượng hàng Tết của Foodmap sẽ tăng gấp đôi so với cùng kỳ" - ông Tùng bày tỏ.

Ở góc độ sản xuất, đại diện công ty cổ phần Bibica cho biết, đã tung ra thị trường hơn 5.000 tấn bánh kẹo các loại, riêng dòng sản phẩm quà biếu là khoảng 6 triệu hộp. Để đáp ứng nhu cầu phục vụ thị trường Tết 2025, công ty đang tuyển hơn 300 lao động thời vụ để bổ sung nhân lực sản xuất. Đơn vị này kỳ vọng, với dịp Tết 2025, công ty sẽ tăng trưởng 15 - 20% về doanh số.

Ông Đậu Như Anh, Giám đốc mua hàng ngành hàng trái cây chuỗi Bách Hóa Xanh cũng cho hay, đang khẩn trương làm việc với các đối tác để đảm bảo nguồn hàng cho dịp mua sắm cuối năm.

Năm nay đơn vị này tiếp tục “trình làng” thêm nhiều mặt hàng trái cây đặc sản vùng miền được đóng gói thành hộp quà dùng để biếu tặng. Có thể kể đến như Xoài Cao Lãnh, bưởi da xanh, bưởi đường lá cam (Đồng Nai), bơ booth Lâm Đồng hay dừa dâu, dừa xiêm, dừa dứa của Bến Tre....

“Việc đưa các nông sản đặc sản vào giỏ quà tặng kỳ vọng vừa thúc đẩy đầu ra nông sản vừa quảng bá sản phẩm của Việt Nam tới đông đảo người tiêu dùng trên cả nước.

Đáng chú ý, những giỏ quà nông sản này có giá rất phải chăng, chỉ từ hơn 100.000 đồng nhưng người dân vẫn có thể có một giỏ quà tươm tất, lịch sự để trao tặng cho người thân, đối tác trong dịp Tết này”- ông Đậu Như Anh nói.

Không chỉ ngành hàng trái cây, theo đại diện chuỗi bán lẻ Bách Hóa Xanh, năm nay hàng Việt đang phủ sóng khắp các quầy kệ của chuỗi từ các sản phẩm từ ngành hàng tươi sống đến các sản phẩm tiêu dùng nhanh.

“Để chuẩn bị hàng hóa cho dịp Tết 2025, chúng tôi đã làm việc chặt chẽ với tất cả các đối tác từ sớm, để đảm bảo nguồn hàng, cũng như đảm bảo thời gian cho việc triển khai các chương trình khuyến mãi cho khách hàng mua sắm dịp cuối năm và Tết" - đại diện Bách Hóa Xanh nói.

Không chỉ với kênh bán lẻ truyền thống, trên các sàn thương mại điện tử hàng Việt, đặc biệt là sản phẩm OCOP đang được đón nhận tích cực, thông qua các phiên livestream bán hàng cùng người nổi tiếng.

Nỗ lực bình ổn giá

Ngoài đẩy mạnh phân phối hàng Việt tới tay người tiêu dùng trong nước, các doanh nghiệp còn nỗ lực bình ổn giá, thậm chí còn tính toán các phương án giảm giá, khuyến mãi để kích cầu mua sắm.

Bà Lý Kim Chi, Chủ tịch Hội Lương thực Thực phẩm TP.HCM cho biết, các doanh nghiệp đang đối mặt với nhiều khó khăn đến từ sức mua, lẫn chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng cao, trong đó có cả ngành sản xuất bánh kẹo, đồ tiêu dùng. Tuy nhiên, hầu hết các đơn vị này đều phải chấp nhận giảm lợi nhuận để giữ giá bán trong mùa Tết, nếu tăng cũng chỉ vài phần trăm.

Ở góc độ bán lẻ, nói với PLO, đại diện các chuỗi bán lẻ như Bách Hóa Xanh, MM Mega Market, Co.opmart cũng khẳng định đã sớm làm việc với các đối tác về nguồn hàng và giá cả, để hàng hóa trong dịp Tết không biến động.

"Cuối năm, đặc biệt là tuần cận Tết, giá cả một số ngành hàng như hàng tươi sống có thể biến động lớn. Tuy nhiên chúng tôi nỗ lực hết sức để giữ giá bán hợp lý, bình ổn giá, tập trung đem đến các sản phẩm riêng dành cho mùa Tết.

Đồng thời triển khai nhiều chương trình khuyến mãi, mua - tặng... cho khách trước và sau Tết như trứng combo giá tốt, mua nhiều lợi nhiều, thịt heo bình ổn giá, mua thịt tặng trứng, gói quà trái cây miễn phí, mua rau trúng vàng, mua trái cây trúng cơ hội dùng gạo 1 năm..."- đại diện Bách Hóa Xanh nói.

Tương tự, hệ thống chuỗi siêu thị Saigon Co.op cũng có kế hoạch khuyến mại Tết liên tục trong 59 ngày với 3.500 mặt hàng Tết giảm giá mạnh. Phó tổng giám đốc Saigon Co.op Nguyễn Ngọc Thắng cho biết, đơn vị này chuẩn bị khoảng 10.000 tỉ đồng hàng tết, tăng từ 20 - 50% tùy nhóm hàng so với tháng bình thường. Trong đó tập trung ngân sách cho các mặt hàng bình ổn, còn lại dành cho thực phẩm, phi thực phẩm và đặc sản tết.

Về phía nhà sản xuất, ông Trương Chí Thiện, Tổng giám đốc công ty thực phẩm Vĩnh Thành Đạt cho hay, đang nỗ lực duy trì các hoạt động khuyến mãi và bình ổn giá, trước áp lực đầu ra cho các doanh nghiệp thực phẩm đang có xu hướng giảm.

KỲ LẠ SÂU CỎ KHÔ ĐỔ BỘ THỊ TRƯỜNG VIỆT

Một loại “sâu cỏ” khô nhập khẩu đang đổ bộ thị trường Việt phục vụ nhu cầu mua sắm quà biếu Tết Ất Tỵ. Đáng chú ý, loại sâu thượng hạng này có giá khoảng 2,5 tỷ đồng/kg vẫn liên tục cháy hàng.

Được quảng cáo như “tiên dược” tự nhiên có giá trị tốt hơn cả nhân sâm, đông trùng hạ thảo còn được giới buôn bán hàng xa xỉ phẩm gọi là sâu cỏ (nửa động vật nửa thực vật).

Trong tự nhiên, đông trùng hạ thảo được tìm thấy trên những ngọn núi cao 3.500-5.000m ở Tây Tạng (Trung Quốc), Bhutan, Nepal, Ấn Độ… Tuy nhiên, loại đông trùng đang đổ bộ thị trường Việt, rao bán la liệt khắp “chợ mạng” đa phần có xuất xứ từ Tây Tạng và Bhutan.

Theo đó, chỉ cần gõ từ khoá “đông trùng hạ thảo” cho ra hàng ngàn kết quả là các địa chỉ bán sỉ và bán lẻ mặt hàng này. Và người tiêu dùng Việt có thể mua loại sâu cỏ khô nhập khẩu dễ như mua rau ngoài chợ. Dù vậy, giá mặt hàng này vẫn siêu đắt đỏ.

Thừa nhận đông trùng hạ thảo là hàng xa xỉ phẩm vì giá loại rẻ nhất lên tới 730 triệu đồng/kg và loại đắt nhất là 2,5 tỷ đồng/kg, song chị Chu Thị Thanh Xuân – nhân viên tại một cửa hàng thực phẩm cao cấp ở Hai Bà Trưng (Hà Nội) - cho biết, loại sâu cỏ khô này vẫn rất đắt khách mua làm quà biếu tặng dịp Tết Ất Tỵ.

Chị cho biết, cửa hàng chuyên bán đông trùng hạ thảo Bhutan. Theo đó, giá cả phụ thuộc vào từng loại. Ví như, loại B rẻ nhất tại cửa hàng size 61-69 con/10gram có giá 730 triệu đồng/kg; loại A size 56-60 con/10gram giá 850 triệu đồng/kg, size 41-45 con/10gram giá 1,1 tỷ đồng/kg, size 36-40 con/10gram giá 1,2 tỷ đồng/kg, size từ 31-35 con/10gram giá 1,4 tỷ đồng/kg…

Với loại Vip giá dao động từ 2-2,5 tỷ đồng/kg. Song, khác với các loại hàng A, B luôn có sẵn thì đông trùng hạ thảo Vip thường xuyên trong tình trạng cháy hàng do khan hiếm, chị Xuân cho hay.

Cách đây một tuần, cửa hàng về được hơn 1kg sâu cỏ loại Vip size từ 26-30 con/10gram và size 18-20 con/10gram. Chỉ trong chưa đầy 2 ngày, 4 khách đặt mua đã hết sạch hàng, trong đó có 1 khách mua tới gần 0,5kg.

Mặt hàng sâu cỏ khô rất nhẹ nhưng giá lại vô cùng đắt nên cửa hàng thường chia ra đóng gói theo trọng lượng 10gram, 50gram, 100gram… để mọi người dễ chọn lựa khi mua làm quà biếu tặng vào các dịp lễ Tết.

“Thời điểm này bắt đầu vào cao điểm tiêu thụ hàng Tết Ất Tỵ nên lượng khách đặt mua tăng mạnh. Có ngày, tôi ngồi tư vấn và chốt được khoảng 40-50 đơn hàng”, chị tiết lộ.

Tương tự, tại cửa hàng của chị Trịnh Thị Mai ở Tây Hồ (Hà Nội) gần một tháng nay, đông trùng hạ thảo size Vip từ 20-25 con/10gram cũng liên tục “cháy hàng” dù có giá dao động từ 2,2-2,55 tỷ đồng/kg.

Chị Mai cho biết, những size Vip này thường được mọi người chọn mua làm quà biếu. Song, vì khá hiếm nên hàng về đến đâu khách “ôm” hết đến đó.

Còn với những người mua về để sử dụng, họ thường chọn loại A, B, thậm chí là loại đông trùng bị gãy do có giá rẻ hơn. Chưa kể, những loại hàng này nguồn cung tương đối dồi dào, đặt mua sẽ được giao ngay trong ngày.

“Như hôm nay, tôi lọc ra được gần 100gram đông trùng gãy bán giá 6,5 triệu đồng/hộp 10gram. Mọi người tranh nhau đặt mua về để ngâm mật ong hay hãm trà uống”, chị nói.

Chị Thảo lưu ý, đây là hàng có giá thành rất đắt đỏ. Thế nên, khi mua cần xem kỹ giấy kiểm định chất lượng rõ ràng, tránh mua nhầm phải loại đông trùng nuôi cấy giả.

Theo chị, đông trùng hạ thảo Tây Tạng hay Bhutan đều có những đặc điểm riêng biệt. Cụ thể, với đông trùng hạ thảo xuất xứ từ Bhutan, bề mặt con sâu có màu vàng nâu đậm và nhạt, mắt có màu nâu đỏ. Phần nấm nối với thân sâu rất tự nhiên. Phần trùng có 3 vân, mỗi vân 1 gấp xếp thành hàng. Sâu khô khi nhai có vị như đậu nành hoặc tấm, càng nhai càng thấy thơm như mùi thịt gà hoặc khô mực.

Còn đông trùng hạ thảo Tây Tạng phần đầu có đặc điểm ánh vàng đồng, phía dưới đầu bám phấn trắng, răng màu vàng, mắt đông trùng cũng có màu vàng đặc trưng. Khi nhai có mùi thơm và hơi dính răng, càng nhai lâu càng thơm.

Trước đó, nhiều chuyên gia cũng đã cảnh báo về các loại đông trùng hạ thảo giả được làm một cách tinh vi mà người tiêu dùng khó phân biệt bằng mắt thường. Các đối tượng làm giả có thể dùng bột mì, bột nghiền từ côn trùng, rồi trộn với keo, đúc thành đông trùng hạ thảo. Với công nghệ đúc hiện nay, các đối tượng sẽ tạo ra được những con đông trùng hạ thảo giả giống hệt như thật.

GÀ ĐÔNG TẢO ĐƯỢC SĂN ĐÓN

Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025 đang đến gần, nhu cầu biếu tặng của người dân tăng cao, những đôi chân gà Đông Tảo đặc biệt đang được nhiều người săn đón.

Đôi chân xù xì, xấu xí là phần đắt giá nhất

Gà Đông Tảo (hay gà Đông Cảo) là giống gà đặc hữu và quý hiếm của Việt Nam, trước đây chỉ dùng để tiến vua. Một con gà trưởng thành có thể nặng từ 4 - 5,5 kg. Điểm độc đáo của loại gà này là cặp chân to và thô, các ngón chân mập và ngắn. Chính đôi chân xù xì, xấu xí lại là phần đắt giá nhất của gà Đông Tảo.

Mặc dù gà Đông Tảo được nuôi ở nhiều địa phương nhưng dịp giáp Tết nhiều người vẫn tìm đến xã Đông Tảo, Khoái Châu, Hưng Yên - thủ phủ gà Đông Tảo, để chọn mua những con gà có vóc dáng to lớn với cặp chân "khủng" làm quà biếu.

Anh Thanh Huy ở Nam Định cho biết: "Mỗi dịp gần Tết tôi thường đến Hưng Yên để chọn mua những cặp chân gà to nhất, chất lượng nhất để mua làm quà biếu tặng đối tác quan trọng. Chân gà ở đây to và đảm bảo chất lượng được các đối tác của anh rất thích, tuy nhiên không phải lúc nào cũng tìm được những cặp chân đặc biệt to".

Ông Lê Quang Thắng - Giám đốc HTX Chăn nuôi và Kinh doanh gà Đông Tảo - cho biết: "Để chuẩn bị cho dịp Tết Nguyên đán sắp tới, HTX sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 1.000 con gà thuần chủng để làm quà biếu tặng và khoảng 3.000 con gà thịt thương phẩm. Những con gà Đông Tảo cao cấp có đôi chân "khủng" được khá nhiều người hỏi mua. Tuy nhiên, mặt hàng này không có nhiều để bán, nhiều khi khách hàng phải tranh nhau".

Lý giải nguyên nhân, ông Thắng chia sẻ: “Thường những con gà biếu tặng phải là gà đực, giống thuần chủng, được nuôi khoảng 1 năm để có được đôi chân 1 kg. Muốn có được 1 cặp chân "khủng" phải nặng khoảng 1,5 kg, to khoảng 50- 52 cm thì người nuôi phải chăm sóc trong suốt 2 năm.

Những chiếc chân đặc biệt to được đánh giá là rất hiếm so với nhu cầu của thị trường nên giá thành cao hơn. Dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ này, cả HTX chỉ có 10 - 20 cặp chân 'khủng' để bán lẻ ra thị trường với giá bán gần 2 triệu đồng/cặp. Ngoài ra còn có 50 - 70 con gà có chân "khủng" để bán nguyên con".

"Biệt dược" cho gà không phải ai cũng biết

Để đàn gà khỏe mạnh và có những đôi chân săn chắc, ông Lê Quang Thắng cho biết, 3 năm gần đây, HTX đã chuyển đổi sang nuôi gà theo phương pháp hữu cơ, không cho ăn cám công nghiệp. Đàn gà được nuôi thả tự nhiên nhiều ngày và ăn các loại cám ủ hữu cơ, rau xanh và cá.

Vào những ngày lạnh, HTX của ông Thắng phải che bạt nhiều lớp, tăng cường hệ thống đèn hồng ngoại bật xuyên ngày đêm để giữ ấm cho đàn gà. Ngoài ra, ông Thắng có bí kíp riêng là cho đàn gà uống nước ủ men (gồm tỏi, gừng, xả nghiền ra ngâm rượu) để vừa tiêu hóa tốt vừa tăng sức đề kháng. Tiêm phòng vắc xin đầy đủ, vệ sinh chuồng trại thường xuyên và theo dõi sự phát triển của gà để điều chỉnh lượng thức ăn, điều kiện sống.

Hằng năm, thịt gà tươi và những sản phẩm từ gà được đặt mua nhiều vào tháng 12 âm lịch. Ông Thắng cho biết, thời điểm hiện tại khoảng 20% đàn gà của HTX đã được khách hàng đặt trước cho dịp Tết Nguyên đán.

Cũng tại xã Đông Tảo, trang trại của anh Giang Mạnh Hảo đang chăm sóc đàn gà Đông Tảo trên 1.000 con để làm quà biếu. Những chú gà trống thuần chủng hiện được hơn 5 tháng, nặng chừng gần 4 kg. Đến Tết, những con gà này sẽ nặng chừng 6 kg, riêng cặp chân nặng trên 1 kg.

Gia đình anh Lê Hồng Cường ở thôn Đông Tảo Nam cũng đang nuôi khoảng 400 con gà thương phẩm chuẩn bị cho thị trường Tết Nguyên đán Ất Tỵ.

Ngoài chân gà Đông Tảo tươi, trên thị trường cũng có những cơ sở chế biến gà Đông Tảo thành thực phẩm chế biến sẵn để dễ dàng tiếp cận người tiêu dùng hơn. Theo đó, giá nguyên con dao động 180.000 - 250.000 đồng/kg, giá có thể lên đến 5 - 7 triệu đồng/con. Một khay chân gà Đông Tảo từ 6-8 cái sau khi được chế biến thành gà Đông Tảo ủ muối có giá trị lên đến hơn 1 triệu đồng.

Theo cổng thông tin truy xuất nguồn gốc của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT), thịt gà Đông Tảo có nhiều chất dinh dưỡng, có lợi cho sức khỏe con người. Loại gà này được bán nguyên con hoặc chế biến.

Hiện nay, huyện Khoái Châu, Hưng Yên có 5 sản phẩm từ gà Đông Tảo được công nhận sản phẩm OCOP, trong đó có sản phẩm thịt gà Đông Tảo đạt hạng 4 sao và các sản phẩm: Giò lụa gà Đông Tảo, giò xào gà Đông Tảo, chả sụn gà Đông Tảo, giò gà Đông Tảo đạt hạng "3 sao".

Theo Sở NN&PTNT tỉnh Hưng Yên, hiện tỉnh có trên 7 triệu con gà, trong đó gà Đông Tảo và Đông Tảo lai chiếm khoảng 35%. Với số lượng hiện có, sẽ cơ bản đáp ứng được nhu cầu tiêu thụ trong dịp Tết Nguyên đán sắp tới.

DIỄN BIẾN LẠ ĐẤT NỀN PHÂN LÔ PHÍA NAM CẬN TẾT

Giao dịch hồi phục khoảng 40% so với cùng kì năm ngoái. Nhà đầu tư hào hứng trở lại thị trường, tiếp tục tìm kiếm các sản phẩm giá tốt để mua vào.

Chia sẻ mới đây, anh Tr, một môi giới nhà đất lâu năm tại khu Đông Tp.HCM cho hay, cận Tết người mua đã trở lại thị trường sôi nổi hơn. Các nhóm đầu tư tiếp tục động thái săn hàng giá tốt. So với cùng kì năm ngoái, nhà đầu tư dần khó khăn trong việc lựa chọn nguồn hàng “ngộp” giá. Lý do, bên bán đã nhích dần giá rao trong bối cảnh thị trường đang có tín hiệu tốt lên.

Dẫu vậy, một số nhà đầu tư cần dòng tiền giải quyết công việc vẫn chào bán giá tốt. Những sản phẩm này gần như được nhà đầu tư có sẵn tài chính vào mua ngay. “Niềm tin người mua hồi phục cùng với sức cầu gia tăng sau Luật có hiệu lực đã kích thích thanh khoản thị trường tốt lên thời điểm cận Tết. Những nhà đầu tư sẵn dòng tiền kì vọng giá sẽ bật tăng vào giữa năm 2025”, anh Tr cho hay.

Theo ghi nhận, lượng người đi xem nhà đất cuối năm 2024 đã tăng khoảng 30-40%, giao dịch hồi phục khoảng 40% so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, nhà đầu tư vẫn chiếm phần lớn trong các giao dịch. Đồng thời, thị trường nhà đất phía Nam cũng xuất hiện tình trạng nhà đầu tư ôm hàng “lướt sóng” ở các bất động sản “ngộp” giá trên 20% so với giá thị trường đầu năm 2022. Dù việc này không diễn ra nhiều nhưng thể hiện thanh khoản hồi phục khiến nhà đầu tư mạnh dạn ôm hàng để lướt sóng, hưởng chênh lệch.

Ở thị trường đất nền tỉnh lân cận Tp.HCM, hoạt động đầu tư mua bán cũng dần trở lại. Theo các môi giới, hiện thị trường đã xuất hiện nhóm đầu tư “tay to” tìm kiếm đất phân lô và mua cùng lúc nhiều nền. Nhóm này ưu tiên giá ngộp (tức giảm từ 20% so với giá thị trường chung).

Có thể thấy, sau thời gian trầm lắng, đến nay niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đã dần hồi phục. Đáng chú ý, phân khúc đất nền từng khiến nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ thì hiện nay vẫn được quan tâm nhiều nhất. Bên cạnh đó, giá cũng đã có sự hồi phục, nhưng chưa đáng kể.

Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven thành phố lớn, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Những khu vực này có lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, nhất là những lô đã tách thửa. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá dự báo sẽ tăng trở lại.

Nhiều nhận định đưa ra, quý 2/2025 được kì vọng là khoảng thời gian bật dậy mạnh mẽ của phân khúc đất nền. Kỳ tăng giá đất nền sẽ đến sớm hơn những dự báo trước đó do đang có những động thái tích cực săn hàng của nhà đầu tư với phân khúc này.

Chưa kể, các quy định siết phân lô sẽ khiến nguồn cung đất nền ít dần trong tương lai, từ đó sẽ ảnh hưởng đến mặt bằng giá của phân khúc này. Trước khi Luật mới áp dụng, nhiều nhà đầu tư có xu hướng đón đầu bằng hành trình đi “gom đất”.

Chia sẻ mới đây, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho hay, giá đất nền khu ven Tp.HCM có xu hướng giảm trong vòng 2 năm qua. Đến năm 2025, một số dự án triển khai mới sẽ có mặt bằng giá cao hơn hẳn giá thị trường chung. Nguồn cung khan hiếm cùng với chính sách Luật có hiệu lực cấm phân lô bán nền sẽ tác động đến mặt bằng giá đất nền các khu vực.

Theo ông Tuấn, với mức giá bán các dự án trung tâm Tp.HCM ngày càng cao, xu hướng dịch chuyển các vùng ven là tất yếu. Với thị trường gần như đóng băng trong 2 năm vừa qua thì đây có thể là giai đoạn bắt đầu phục hồi cho chu kì mới với hàng loạt hạ tầng quan trọng sẽ đi vào hoạt động vào năm 2026.

Dù vậy, theo nhận định của hầu hết các chuyên gia, đà tăng giá của đất nền sẽ khó có thể mạnh như giai đoạn cao điểm và khó xuất hiện tình trạng tăng giá sốc như từng diễn ra ở vài năm trước.

Việc hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư có tác động gián tiếp đến phân khúc đất nền. Tuy nhiên với bối cảnh hiện nay, yếu tố hạ tầng khó có thể tác động được một cách rõ nét. Ít nhất phải mất thời gian khoảng 2 - 3 năm nữa mới ảnh hưởng được đến mức giá bất động sản.

So với đất nền tại thành phố lớn thì đất nền tỉnh sẽ chậm hơn một nhịp, phải qua năm 2024 mới có tín hiệu. Thực tế, thời gian qua, giao dịch đất nền tại Tp.HCM cũng chỉ mới lẻ tẻ, chủ yếu từ sản phẩm giá ngộp. Thanh khoản nhìn chung vẫn khá yếu. Trong khí, tín hiệu sức cầu chưa rõ nét ở các tỉnh lân cận.

Nguồn: Pháp Luật; Vietnamnet; Soha; CafeF