Chuyên gia dự báo bất ngờ về giá vàng tuần tới

Giá vàng đang phục hồi sau bầu cử Mỹ. Giới chuyên gia thận trọng, trong khi nhà đầu tư cá nhân kỳ vọng đà tăng giá vàng tiếp diễn trong tuần tới.

Giá vàng phục hồi mạnh trong tuần qua

Giá vàng thế giới trải qua một tuần giao dịch biến động mạnh. Kim loại quý phục hồi đáng kể sau đợt bán tháo trước đó, nhờ kết quả bầu cử giữa nhiệm kỳ tại Mỹ, trước khi chịu sức ép từ làn sóng bán tháo cổ phiếu công nghệ và báo cáo việc làm Mỹ tốt hơn dự kiến.

Giá vàng giao ngay mở đầu tuần ở mức 3.875,21 USD/ounce vào tối Chủ nhật (theo giờ Mỹ). Trong phiên đầu tuần, giá đi lên khi dầu giảm, làm dịu lo ngại lạm phát. Hoạt động mua bắt đáy sau tuần giảm sâu trước đó cũng góp phần hỗ trợ kim loại quý.

Đà phục hồi chững lại trong ngày thứ Ba khi dữ liệu kinh tế Mỹ tích cực hơn dự kiến, lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ tăng và đồng USD mạnh lên. Giá vàng có lúc lùi xuống dưới 3.900 USD/ounce, trước khi lực mua quay trở lại.

Bước ngoặt xuất hiện vào tối thứ Ba và ngày thứ Tư, sau khi Đảng Dân chủ giành quyền kiểm soát cả hai viện Quốc hội Mỹ trong cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ. Kết quả này làm gia tăng kỳ vọng về bế tắc lập pháp và khả năng chính phủ giảm vay nợ.

Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ cùng đồng USD giảm mạnh khi nhà đầu tư đánh giá lại triển vọng tài khóa, tạo lực đỡ giúp vàng vượt trở lại 4.000 USD/ounce.

Đà tăng kéo dài sang thứ Năm, đưa giá vàng giao ngay lên mức cao nhất tuần 4.147,02 USD/ounce. Tuy nhiên, một đợt bán tháo mạnh trên thị trường chứng khoán, tập trung ở nhóm cổ phiếu công nghệ, đã kích hoạt hoạt động thanh lý tài sản trên diện rộng và kéo vàng vào áp lực bán trở lại.

Sức ép gia tăng trong ngày thứ Sáu, sau khi báo cáo việc làm phi nông nghiệp tháng 10 của Mỹ cho thấy nền kinh tế tạo thêm 165.000 việc làm, cao hơn đáng kể so với dự báo. Tỉ lệ thất nghiệp giảm xuống 4,1%.

Số liệu tích cực củng cố kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể tiếp tục tăng lãi suất trong tháng 12, hỗ trợ đồng USD và đẩy lợi suất trái phiếu ngắn hạn đi lên.

Giá vàng có thời điểm lùi về gần 4.030 USD/ounce, trước khi phục hồi một phần và giao dịch ngay dưới 4.070,1 USD/ounce khi tuần giao dịch khép lại.

So với mức mở đầu 3.875,21 USD/ounce, giá vàng vẫn tăng khoảng 195 USD/ounce, tương đương xấp xỉ 5%.

Dự báo giá vàng tuần tới

Khảo sát dự báo vàng hàng tuần mới nhất của một trang chuyên về kim loại quý cho thấy giới phân tích Phố Wall chưa có quan điểm thống nhất về triển vọng ngắn hạn của giá vàng. Trong 13 chuyên gia tham gia khảo sát, 4 người, tương đương 31%, dự báo giá vàng tăng trong tuần tới.

Có 5 chuyên gia, chiếm 38%, cho rằng vàng sẽ giảm giá. 4 người còn lại, tương đương 31%, nhận định thị trường đi ngang hoặc chưa thể xác định rõ xu hướng.

Tỉ lệ dự báo khá cân bằng phản ánh sự thận trọng của giới phân tích sau một tuần giá vàng phục hồi mạnh nhưng vẫn biến động lớn.

Trong khi đó, nhà đầu tư cá nhân lạc quan hơn rõ rệt. Cuộc khảo sát trực tuyến ghi nhận 212 lượt bình chọn, trong đó 143 người, tương đương 68%, kỳ vọng giá vàng tiếp tục tăng trong tuần tới.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/fkZXIgm4BDdFeFQwp

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng khai trương công trình quan trọng rộng 8.400 m² tại siêu quần thể đô thị nghỉ dưỡng 650 ha, nơi có suối khoáng nóng gần 70 độ C

Ngày 7/11, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Tuyên Quang chính thức khai trương, hoàn thiện hạ tầng y tế cho Khu đô thị Vinhomes Mỹ Lâm.

Vinmec Tuyên Quang là cấu phần quan trọng của quần thể dự án Khu đô thị Vinhomes Mỹ Lâm - khu đô thị khoáng nóng chất lượng cao do Vingroup khởi công từ tháng 12/2025. Toàn quần thể có quy mô gần 650 ha, gồm Khu đô thị an cư và nghỉ dưỡng khoảng 540 ha cùng Tổ hợp thể dục thể thao, sân golf khoảng 109 ha. Theo Vingroup, dự án sở hữu nguồn khoáng nóng tự nhiên nhiệt độ gần 70 độ C, đạt chuẩn trị liệu tương đương các nguồn Onsen tại Phú Sĩ (Nhật Bản).

Trong hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe tại "thành phố nghỉ dưỡng khoáng nóng" Mỹ Lâm, Vinmec Tuyên Quang đảm nhiệm vai trò hạ tầng y tế, bổ sung năng lực khám chữa bệnh, theo dõi sức khỏe và phục hồi chức năng, giúp mở rộng chuỗi dịch vụ phục vụ cư dân, khách lưu trú và đặc biệt là người cao tuổi.

Là bệnh viện thứ 12 trong Hệ thống Y tế Vinmec trên toàn quốc và cơ sở đầu tiên của hệ thống tại khu vực Trung du và miền núi phía Bắc, Vinmec Tuyên Quang có tổng diện tích gần 8.400 m², quy mô 5 tầng.

Trong giai đoạn đầu, bệnh viện đưa vào vận hành 30 giường nội trú cung cấp các dịch vụ khám, điều trị và theo dõi sức khỏe gồm: Nội tổng quát, Sản phụ khoa, Tai mũi họng, Răng hàm mặt, Da liễu, Mắt, Phục hồi chức năng, Phẫu thuật thẩm mỹ, khám sức khỏe tổng quát, tầm soát và quản lý sức khỏe của người dân.

Vinmec Tuyên Quang cũng cung cấp dịch vụ cấp cứu 24/7, với hệ thống hồi sức tích cực gồm 2 phòng ICU và 1 phòng ICU cách ly. Cùng với hệ thống thiết bị y tế hiện đại như máy cộng hưởng từ MRI 1.5 Tesla, hệ thống siêu âm, X-quang và X-quang tuyến vú – Vinmec Tuyên Quang còn sở hữu lợi thế đặc biệt đến từ mạng lưới chuyên môn rộng khắp trong và ngoài nước của hệ thống y tế Vinmec.

Các bác sĩ Vinmec Tuyên Quang có thể tổ chức hội chẩn từ xa qua Telemedicine với những chuyên gia đầu ngành; điều phối người bệnh tới các chuyên khoa phù hợp trên toàn hệ thống nhằm đảm bảo tối ưu hóa chất lượng và thời gian khám, chữa bệnh.

Vinmec Tuyên Quang cũng là hạ tầng thiết yếu của Vin New Horizon Tuyên Quang - dịch vụ và đô thị hưu trí, dưỡng lão cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế. Hai bên sẽ phối hợp cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe chuyên sâu cho người cao tuổi như đánh giá sức khỏe đa chuyên khoa, hỗ trợ quản lý bệnh mạn tính, tư vấn dinh dưỡng và phục hồi chức năng….

Ngoài ra, Vinmec Tuyên Quang còn kết nối chặt chẽ với các cấu phần quan trọng khác của Dự án như hệ thống khách sạn Onsen - tổ hợp tắm khoáng theo mô hình Nhật Bản; chuỗi tiện ích thể thao và giải trí quy mô gồm sân golf 18 hố tiêu chuẩn quốc tế, công viên chủ đề VinWonders; trục thương mại sầm uất J-Town… tạo nên một “thành phố nghỉ dưỡng khoáng nóng” độc đáo tại Việt Nam.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/HWTyuwyTkSn80Hfnn

Hơn 1.000 doanh nghiệp công bố lợi nhuận gần 244.000 tỷ đồng, Vingroup và Vinhomes đóng góp lớn

Lợi nhuận toàn thị trường tăng trưởng 46%, riêng Vingroup và Vinhomes đóng góp 24,4 điểm %.

Theo báo cáo cập nhật kết quả kinh doanh quý III/2026 vừa được Chứng khoán TCBS công bố, lợi nhuận sau thuế của 1.056 doanh nghiệp đạt 243.901 tỷ đồng, tăng 46,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đà tăng trưởng chủ yếu tập trung ở một số doanh nghiệp lớn, trong đó bất động sản và ngân hàng đóng góp tới 74,4% mức tăng lợi nhuận toàn thị trường.

Đây là quý thứ 6 liên tiếp lợi nhuận doanh nghiệp tăng trên 30% so với cùng kỳ. Dù vậy, bức tranh kinh doanh không hoàn toàn tích cực. Tỷ lệ doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng giảm từ 62,1% trong quý trước xuống còn 54,2%. Đáng chú ý, có 84 doanh nghiệp chuyển từ lãi sang lỗ, nhiều hơn số 68 doanh nghiệp chuyển từ lỗ sang lãi.

Theo TCBS, mức tăng trưởng 46,1% của toàn thị trường chịu ảnh hưởng đáng kể từ kết quả kinh doanh đột biến của một số doanh nghiệp đầu ngành.

Riêng Tập đoàn Vingroup (VIC) lãi hơn 22.700 tỷ đồng và CTCP Vinhomes (VHM) lãi hơn 23.000 tỷ đồng đã đóng góp 24,4 điểm % vào mức tăng trưởng chung, tương đương gần 53%. Nếu loại trừ hai doanh nghiệp này, lợi nhuận toàn thị trường chỉ còn tăng 22,4%. Trường hợp tiếp tục loại Tổng Công ty Lọc hóa dầu Việt Nam (BSR), mức tăng giảm xuống còn 17,5%.

Như vậy, chỉ ba doanh nghiệp đã tạo ra sự khác biệt lớn trong kết quả lợi nhuận của hơn 1.000 doanh nghiệp được thống kê. Dù mức tăng 17,5% vẫn tương đối tích cực, con số này cho thấy tăng trưởng lợi nhuận thực tế không đồng đều như mức tăng chung 46,1%.

Xét theo ngành, 10/13 nhóm ghi nhận lợi nhuận tăng so với cùng kỳ. Trong đó, bất động sản và ngân hàng là hai nhóm đóng góp lớn nhất, với tổng cộng 34,3 điểm % trong mức tăng trưởng 46,1% của toàn thị trường.

Có 3 nhóm ngành ghi nhận lợi nhuận tăng trên 100% gồm sản xuất phụ trợ, bất động sản và vật liệu xây dựng. Nhóm sản xuất phụ trợ dẫn đầu với mức tăng 491,4%, chủ yếu nhờ kết quả kinh doanh đột biến của BSR khi biên lợi nhuận lọc dầu tăng mạnh sau những gián đoạn nguồn cung liên quan đến eo biển Hormuz. TCBS đánh giá động lực này khó duy trì trong dài hạn.

Đứng tiếp theo là bất động sản, với lợi nhuận tăng 364,6%, chủ yếu nhờ Vinhomes đẩy mạnh bàn giao dự án. Lợi nhuận ngành vật liệu xây dựng tăng 121,1%, được hỗ trợ bởi nhu cầu thép gia tăng trong chu kỳ xây dựng.

Ở các nhóm ngành có mức tăng lợi nhuận dưới 50%, bán lẻ và ngân hàng được TCBS đánh giá có nền tảng tăng trưởng tích cực. Cụ thể, lợi nhuận ngành bán lẻ tăng 46,9%, được thúc đẩy bởi kết quả kinh doanh của Điện Máy Xanh (DMX), công ty con của Thế Giới Di Động (MWG), cùng chuỗi nhà thuốc Long Châu thuộc FPT Retail (FRT). Trong đó, lợi nhuận của DMX tăng gấp đôi so với cùng kỳ.

Ngành ngân hàng ghi nhận mức tăng lợi nhuận 21%, chủ yếu nhờ hoạt động tín dụng tiếp tục mở rộng. Đây cũng là một trong những nhóm có tăng trưởng tương đối đồng đều giữa các doanh nghiệp.

Bên cạnh kết quả kinh doanh, TCBS cũng cho rằng mặt bằng định giá của thị trường chứng khoán đang ở vùng tương đối hấp dẫn.

Chỉ số P/E toàn thị trường hiện ở mức 10,6 lần, thấp hơn khoảng 15% so với trung bình 5 năm. Nếu loại trừ nhóm cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup gồm VIC, VHM, VRE, VEF và VPL, P/E toàn thị trường chỉ còn 9,4 lần.

Theo đánh giá của công ty chứng khoán này, bán lẻ, vật liệu xây dựng và ngân hàng là ba nhóm đáng chú ý nhất nhờ lợi nhuận tăng trưởng tương đối tốt, đồng thời có mức độ lan tỏa cao giữa các doanh nghiệp. Trong khi đó, hệ số giá trên giá trị sổ sách (P/B) của ba nhóm này đang thấp hơn trung bình 5 năm lần lượt 38%, 20% và 18%.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/Q0dkqJjPmDDlqoOn4

Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trước cơ hội đón dòng vốn thế hệ mới

Lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp phân hóa rõ nét trong quý III/2026. Tuy nhiên, dòng vốn FDI gia tăng cùng những chuyển dịch trong chính sách thu hút đầu tư đang mở ra cơ hội cho một chu kỳ phát triển mới của ngành.

Doanh nghiệp khu công nghiệp đón sóng lợi nhuận từ bàn giao đất và cho thuê hạ tầng

Là một trong những doanh nghiệp công bố báo cáo sớm nhất trong mùa báo cáo tài chính quý III/2026, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Doanh thu thuần quý III đạt 3.187,3 tỷ đồng, tăng 136,6% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 937,2 tỷ đồng, tăng 200,5% so với cùng kỳ và gấp 27 lần mức 34,5 tỷ đồng của quý II. Theo KBC, kết quả tăng trưởng tích cực chủ yếu đến từ sự cải thiện của hoạt động kinh doanh khu công nghiệp. Trong quý III, doanh nghiệp đã bàn giao 56ha đất khu công nghiệp, tăng 180% so với cùng kỳ, phần lớn tại Khu công nghiệp Quế Võ mở rộng 2. Bên cạnh đó, việc tiếp tục bàn giao sản phẩm tại các dự án nhà ở xã hội cũng góp phần hỗ trợ kết quả kinh doanh.

Cùng ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận cao trong quý III, Tổng công ty Viglacera - CTCP (mã: VGC) đạt 616 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 423,8% so với cùng kỳ. Doanh thu thuần tăng 16,6%, lên 3.794,7 tỷ đồng. Theo doanh nghiệp, lợi nhuận cải thiện nhờ hoạt động cho thuê hạ tầng khu công nghiệp và hiệu quả kinh doanh vật liệu xây dựng tại các công ty con được nâng cao.

Trong khi đó, CTCP Long Hậu (mã: LHG) ghi nhận doanh thu thuần quý III đạt 148 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 53,8 tỷ đồng, lần lượt tăng 31,9% và 16,7% so với cùng kỳ. Kết quả tích cực được hỗ trợ bởi doanh thu cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú và trung tâm thương mại gia tăng.

Đà cải thiện lợi nhuận cũng được ghi nhận tại CTCP Khu công nghiệp Hiệp Phước (mã: HPI) đạt 6,2 tỷ đồng lợi nhuận, tăng nhẹ so với cùng kỳ và cao hơn mức 3,5 tỷ đồng của quý trước. Hay CTCP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (mã: TIP) báo lãi 36,8 tỷ đồng, tăng 26,9% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, tại hệ sinh thái Sonadezi, kết quả kinh doanh quý III cũng ghi nhận nhiều điểm sáng. Cụ thể, CTCP Sonadezi Long Bình (mã: SZB) đạt 55,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 100,6% so với cùng kỳ và nhỉnh hơn mức 53,7 tỷ đồng của quý II. CTCP Sonadezi Long Thành (mã: SZL) ghi nhận lợi nhuận 69,9 tỷ đồng, tăng 113,5% so với cùng kỳ và cao hơn gấp đôi mức 31,8 tỷ đồng của quý trước. Trong khi SZB và SZL ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận trên 100%, kết quả kinh doanh của CTCP Sonadezi Châu Đức (mã: SZC) có phần khiêm tốn hơn. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn đạt 21,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý III, tăng 3,8% so với cùng kỳ và cải thiện so với mức 18,9 tỷ đồng của quý II.

Bên cạnh một số doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng đột biến nhờ hoạt động cho thuê, bàn giao đất khu công nghiệp và cải thiện hiệu quả kinh doanh, không ít đơn vị vẫn đối mặt với áp lực sụt giảm doanh thu, lợi nhuận.

Cụ thể, CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã: NTC) ghi nhận 47 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý III, giảm 62,6% so với cùng kỳ. Doanh thu thuần cũng giảm 65,4%, xuống còn 79,3 tỷ đồng. 

Tình trạng tương tự diễn ra tại CTCP Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (mã: D2D), khi lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 4,9 tỷ đồng, giảm 78,8%, còn doanh thu thuần giảm 62%, xuống 38,6 tỷ đồng. Đáng chú ý, mức sụt giảm tại D2D phần lớn chịu tác động từ yếu tố nền so sánh. Doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản doanh thu lớn từ hoạt động chuyển nhượng đất tại Khu dân cư Châu Đức như trong cùng kỳ năm trước, khiến doanh thu và lợi nhuận quý III giảm đáng kể.

Tổng công ty IDICO - CTCP (mã: IDC) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh đi xuống trong quý III/2026. Cụ thể, doanh thu thuần đạt gần 2.076 tỷ đồng, lợi nhuận ròng gần 493 tỷ đồng, lần lượt giảm 28% và 41% so với cùng kỳ. Theo doanh nghiệp, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ biến động doanh thu của các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp. Lũy kế 9 tháng đầu năm, IDICO đạt 5.832 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 1.373 tỷ đồng lợi nhuận, tương ứng giảm 9% và 7% so với cùng kỳ.

Đón dòng vốn thế hệ mới, bất động sản khu công nghiệp đứng trước cuộc chuyển mình

Dù kết quả kinh doanh quý III/2026 vẫn cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các doanh nghiệp, song triển vọng trung hạn của bất động sản khu công nghiệp vẫn được giới phân tích đánh giá tích cực. Dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục gia tăng, cùng xu hướng mở rộng sản xuất và kế hoạch phát triển quỹ đất mới, được kỳ vọng tạo động lực cho nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và sử dụng hạ tầng khu công nghiệp trong thời gian tới.

Theo Cục Thống kê, trong 9 tháng năm 2026, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 50,36 tỷ USD, tăng 76,4% so với cùng kỳ; vốn FDI thực hiện đạt 21,07 tỷ USD, tăng 12,1% và là mức cao nhất trong 9 tháng của 5 năm qua. Đáng chú ý, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 82,6% tổng vốn FDI thực hiện, tương đương 17,4 tỷ USD. Tỷ trọng lớn của dòng vốn vào lĩnh vực sản xuất cho thấy nhu cầu mở rộng nhà máy, công suất và hạ tầng phục vụ sản xuất tiếp tục là động lực quan trọng đối với thị trường khu công nghiệp.

Trên cơ sở đó, SSI Research dự báo diện tích hợp đồng thuê mới và diện tích theo biên bản ghi nhớ (MoU) của các doanh nghiệp trong phạm vi nghiên cứu có thể đạt khoảng 1.000ha trong năm 2027, tăng 18,6% so với năm 2026. Động lực chủ yếu đến từ các khu công nghiệp cấp 2, trong bối cảnh doanh nghiệp FDI tiếp tục dịch chuyển và mở rộng sản xuất. Trong đó, nhóm khách thuê đến từ Trung Quốc, bao gồm Đài Loan và Hồng Kông, được kỳ vọng tiếp tục đóng vai trò chủ lực trong việc thúc đẩy nhu cầu tại các khu công nghiệp mới.

Bên cạnh các yếu tố thị trường, những chuyển biến trong chính sách và môi trường đầu tư cũng được kỳ vọng củng cố sức hút của Việt Nam. Sau khi Mỹ công bố kết quả điều tra theo Mục 301 của USTR, các chuyên gia nhận định vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu không thay đổi đáng kể, đồng thời có cơ hội tiếp tục được củng cố nhờ hệ sinh thái sản xuất đã hình thành, xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng, lợi thế về vị trí địa lý và mạng lưới các hiệp định thương mại tự do (FTA). Theo chuyên gia VNDIRECT, cải cách thể chế và nâng cao chất lượng môi trường đầu tư sẽ góp phần mở rộng dư địa thu hút dòng vốn mới.

Đáng chú ý, Nghị quyết 10-NQ/TW ban hành ngày 8/6/2026 đánh dấu bước chuyển trong định hướng phát triển khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Thay vì tập trung vào thu hút FDI đơn thuần, Nghị quyết hướng tới xây dựng hệ sinh thái toàn diện, bao gồm cả đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và đầu tư gián tiếp nước ngoài (FII), qua đó kết hợp nguồn lực bên ngoài với nội lực trong nước, nâng cao sức tự chủ chiến lược và thúc đẩy phát triển đất nước.

Theo chuyên gia MBS, định hướng này có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh dòng vốn đầu tư thế hệ mới ngày càng đặt ra những tiêu chuẩn khắt khe về môi trường, xã hội và quản trị (ESG). Đây cũng là động lực thúc đẩy Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh, đồng thời mở ra chu kỳ phát triển mới cho ngành khu công nghiệp, với xu hướng chuyển đổi từ mô hình truyền thống sang các khu công nghiệp sinh thái, xanh, thông minh và công nghệ cao.

Ở góc độ thị trường, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Cấp cao, Trưởng Thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam cho rằng, việc Việt Nam nằm trong Top 10 thị trường có mức cải thiện điểm số minh bạch mạnh nhất toàn cầu trong kỳ khảo sát 2024 - 2026 là tín hiệu tích cực đối với triển vọng thu hút vốn ngoại. Sự cải thiện này gắn với quá trình hoàn thiện khung pháp lý, nâng cao tính minh bạch và số hóa dữ liệu đất đai, qua đó giúp nhà đầu tư tiếp cận thông tin thuận lợi hơn và củng cố niềm tin vào thị trường.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/TPdJTOYIoHqYQMknA

Hạ tầng khu Nam: Động lực mở rộng không gian bất động sản

Hạ tầng giao thông liên vùng đang thúc đẩy quá trình mở rộng đô thị TP.HCM về phía Nam, cải thiện kết nối và mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản. Trong đó, Cần Giuộc đáng chú ý nhờ vị trí tiếp giáp TP.HCM và khả năng kết nối với các khu vực kinh tế lân cận.

Hạ tầng mở rộng không gian phát triển bất động sản

Trong nhiều năm, khu Nam TP.HCM giữ vai trò cửa ngõ kết nối trung tâm thành phố với Nhà Bè, Cần Giờ, Cần Giuộc và các địa phương thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Những trục giao thông như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Quốc lộ 50 và Nguyễn Văn Tạo đã góp phần hình thành mạng lưới kết nối, tạo điều kiện phát triển các khu dân cư, khu công nghiệp và hoạt động thương mại, dịch vụ.

Tuy nhiên, cùng với tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số, áp lực giao thông cũng đặt ra yêu cầu đầu tư thêm các tuyến kết nối mới. Đây không đơn thuần là câu chuyện rút ngắn thời gian di chuyển, mà còn liên quan đến khả năng mở rộng thị trường bất động sản ra ngoài khu vực trung tâm.

Thực tế cho thấy, khi hạ tầng được cải thiện, những khu vực trước đây gặp hạn chế về khả năng tiếp cận có thể trở nên hấp dẫn hơn đối với nhu cầu an cư và đầu tư. Quỹ đất phát triển, môi trường sống, khả năng kết nối và sự hiện diện của các tiện ích đô thị trở thành những yếu tố được cân nhắc đồng thời. Đặc biệt, những địa bàn nằm trên hành lang giao thông liên vùng có thêm cơ hội thu hút dân cư và hình thành các cực phát triển mới.

Những trục giao thông đáng chú ý tại khu Nam

Một trong những công trình được quan tâm là Quốc lộ 50B, tuyến đường được định hướng kết nối từ đường Phạm Hùng, TP.HCM đến ranh giới tỉnh Tây Ninh, đi qua khu vực Cần Giuộc. Ngày 19/6/2026, HĐND TP.HCM ban hành Nghị quyết số 54/NQ-HĐND về chủ trương giao UBND TP.HCM làm cơ quan chủ quản thực hiện dự án trên địa bàn hai địa phương. Trong khi đó, một số hạng mục thuộc tuyến đường tỉnh 827E phía Tây Ninh đã được khởi công từ tháng 8/2025.

Khi được triển khai đồng bộ, Quốc lộ 50B được kỳ vọng bổ sung hành lang giao thông liên vùng, giảm áp lực cho Quốc lộ 50 hiện hữu và tăng cường lưu thông hàng hóa giữa TP.HCM với các địa phương phía Nam. Đối với thị trường bất động sản, khả năng kết nối thuận lợi hơn có thể tạo thêm điều kiện phát triển các khu dân cư, thương mại và dịch vụ dọc hành lang giao thông. Đây cũng là tuyến hạ tầng cần theo dõi khi đánh giá triển vọng dài hạn của Cần Giuộc.

Ở hướng giao thông công cộng, Metro số 4 được nghiên cứu với chiều dài khoảng 43 km, kết nối Đông Thạnh đến Hiệp Phước, đi qua nhiều khu vực của TP.HCM, trong đó có Nhà Bè. Tháng 5/2026, công tác lập báo cáo nghiên cứu khả thi tuyến đã được triển khai. Nếu được đầu tư, tuyến metro có thể tăng khả năng tiếp cận giữa các khu dân cư với trung tâm thành phố, đồng thời tạo điều kiện phát triển các khu đô thị gắn với nhà ga theo mô hình TOD – phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng.

Một công trình khác là tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ, dài khoảng 53,8 km, kết nối trung tâm TP.HCM với Cần Giờ qua một số khu vực thuộc Nhà Bè. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư vào tháng 9/2026; các hạng mục trọng điểm được triển khai thi công ngày 30/10/2026. Khi hoàn thành theo kế hoạch, tuyến đường được kỳ vọng thúc đẩy du lịch, dịch vụ và kinh tế biển, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị về phía Nam.

Ba công trình trên đảm nhiệm những chức năng khác nhau: Quốc lộ 50B tăng cường kết nối đường bộ liên vùng, Metro số 4 hướng đến vận tải công cộng đô thị, còn đường sắt Bến Thành – Cần Giờ phục vụ hành lang kết nối Cần Giờ. Việc phân biệt rõ phạm vi và tiến độ từng tuyến là cần thiết để đánh giá chính xác tác động đến thị trường bất động sản, tránh đồng nhất những định hướng quy hoạch với lợi ích thực tế đã hình thành.

Cần Giuộc và dư địa phát triển các khu đô thị mới

Trong mạng lưới kết nối khu Nam, Cần Giuộc có lợi thế về vị trí khi tiếp giáp TP.HCM, đồng thời nằm trên hướng giao thương giữa thành phố với các địa phương phía Tây Nam. Quốc lộ 50 và ĐT826C là những tuyến đường quan trọng trong kết nối hiện hữu của địa bàn. Bên cạnh đó, định hướng phát triển Quốc lộ 50B được kỳ vọng bổ sung thêm năng lực giao thông liên vùng trong tương lai.

Sự cải thiện hạ tầng có thể tạo điều kiện để Cần Giuộc thu hút thêm nhu cầu nhà ở, thương mại và dịch vụ. Đây cũng là cơ sở cho quá trình chuyển dịch từ một địa bàn có tính chất ven đô sang không gian phát triển đô thị đa chức năng, nơi nhu cầu an cư gắn với hệ thống tiện ích, dịch vụ và hoạt động kinh tế địa phương.

Trong xu hướng đó, An Phước Riverside Cần Giuộc là một trong những dự án đô thị ven sông được phát triển tại địa bàn, với quy mô khoảng 31,1 ha, 1.197 sản phẩm và 1,4 km bờ kè. Dự án định hướng tích hợp không gian nhà ở, thương mại, dịch vụ cùng hệ thống tiện ích cộng đồng, hướng đến hình thành môi trường sống có khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt.

Đặt trong bối cảnh phát triển của khu Nam, An Phước Riverside phản ánh xu hướng mở rộng các khu đô thị về những địa bàn vệ tinh, nơi yếu tố môi trường sống và khả năng kết nối ngày càng được quan tâm. Tuy nhiên, triển vọng của dự án cần được đánh giá trên cơ sở vị trí thực tế, hệ thống giao thông hiện hữu, pháp lý, tiến độ phát triển và khả năng hình thành cộng đồng cư dân. Quốc lộ 50B là định hướng hạ tầng đáng theo dõi đối với Cần Giuộc, nhưng mức độ hưởng lợi trực tiếp của dự án cần được xác định bằng khoảng cách và tuyến đường tiếp cận cụ thể.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/ovXNYzOsz50ctPnQ2

Nguồn: Lao Động; CafeF; Người Quan Sát; Reatimes; Doanh Nghiệp và Đầu Tư