Thành phố trẻ nhất Việt Nam được các “ông lớn” Vingroup, Sun Group, T&T… đổ bộ, sẽ có thêm dự án 1,1 tỷ USD

Khu đô thị mới Vân Trung có diện tích khoảng 102,1 ha tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh, vừa được phát hành hồ sơ mời thầu để lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế. Thời điểm đóng thầu dự kiến vào ngày 27/12.

TP Bắc Ninh đang tìm nhà đầu tư khu đô thị mới Vân Trung. Dự án Khu đô thị mới Vân Trung nằm tại phường Nếnh, có quy mô sử dụng đất khoảng 102,1 ha, vốn đầu tư hơn 28.300 tỷ đồng.

Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị TP. Bắc Ninh số 1 là đơn vị vừa phát hành hồ sơ mời thầu dự án. Theo kế hoạch, thời điểm đóng thầu là 9 giờ 30 phút ngày 27/12.

Một trong những nội dung đáng chú ý là tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước tối thiểu, ký hiệu là m, được quy định ở mức 1,84%. Đây là tỷ lệ được đưa vào hồ sơ mời thầu để làm căn cứ lựa chọn nhà đầu tư theo các tiêu chí của dự án.

Với diện tích khoảng 102,1 ha, Khu đô thị mới Vân Trung là dự án có quy mô đất đáng kể tại phường Nếnh. Tuy nhiên, để chuyển từ giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư sang triển khai trên thực địa, dự án còn phải trải qua các bước liên quan đến bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất.

Theo tiến độ dự kiến, thời gian bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư là 36 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được chấp thuận. Sau khi được giao đất hoặc cho thuê đất, nhà đầu tư có 60 tháng để thực hiện dự án.

Thời gian thực tế sẽ phụ thuộc vào quá trình lựa chọn nhà đầu tư, các thủ tục liên quan và việc tổ chức thực hiện theo quy định.

Việc phát hành hồ sơ mời thầu đánh dấu bước tiếp theo trong quá trình lựa chọn đơn vị thực hiện Khu đô thị mới Vân Trung.

Liên quan đến việc quy hoạch, triển khai các khu đô thị, trước đó, UBND TP Bắc Ninh cũng vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Gia Bình - Đông Cứu, xác định khu vực này là một đô thị mới gắn với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.

Theo quy hoạch, khu đô thị có diện tích khoảng 223,3 ha, quy mô dân số khoảng 36.955 người, trong đó dân số phát triển mới dự kiến khoảng 35.364 người.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/MHhaGh775guUc3vxf

Việt Nam từng di dời 4.128 hộ dân, nhường đất cho công trình 7.500 tỷ, thuộc "Tứ đại thủy điện miền Bắc"

Trên bản đồ năng lượng miền Bắc nước ta, Nhà máy Thủy điện Tuyên Quang là một trong những cái tên đáng chú ý.

Không chỉ thuộc "Tứ đại thủy điện miền Bắc" về tầm vóc, công trình nghìn tỷ trên dòng Gâm giang - gắn liền với cuộc di dân của 4.128 hộ dân (20.444 nhân khẩu) vùng lòng hồ - còn chuẩn bị bước sang chương mới.

Quý IV/2026, Dự án Nhà máy Thủy điện Tuyên Quang mở rộng dự kiến khởi công để khẩn trương hoàn thành vào quý IV/2030. Trước đó, vào tháng 8/2026, UBND tỉnh Tuyên Quang đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) làm nhà đầu tư Dự án Thủy điện Tuyên Quang mở rộng.

Theo kế hoạch, EVN sẽ bổ sung 1 tổ máy có công suất 120 MW (gọi là Tổ máy số 4), nâng tổng công suất của Nhà máy từ 342 MW lên tổng 462 MW. Tổng kinh phí cho đợt nâng cấp, mở rộng này là 3.400 tỷ đồng.

Mục tiêu cốt lõi của phần mở rộng không phải là gia tăng sản lượng điện lớn mà là dự phòng công suất. Tổ máy mới sẽ trở thành nguồn phát nhanh, đáng tin cậy khi hệ thống gặp sự cố hoặc phụ tải tăng đột biến.

Đồng thời, giúp tăng tính linh hoạt trong vận hành hồ chứa và hạn chế tình trạng xả thừa nước vào mùa lũ.

Dấu ấn 24 tỷ kWh điện sạch từ Nhà máy đóng góp hơn 3.000 tỷ cho nhà nước

Để thấy rõ tầm quan trọng của Tổ máy số 4, cần nhìn lại chặng đường vận hành ấn tượng của Thủy điện Tuyên Quang 342 MW suốt từ năm 2008.

Được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2002 và khởi công năm 2003, Thủy điện Tuyên Quang có tổng vốn đầu tư khoảng 7.500 tỷ đồng do EVN làm chủ đầu tư. Sản lượng điện thiết kế là 1,3 tỷ kWh/năm.

Sau 5 năm xây dựng, Thủy điện Tuyên Quang chính thức phát điện từ ngày 31/1/2008 và liên tục hoàn thành vượt kế hoạch EVN giao.

Sau gần hai thập kỷ vận hành, công trình đã đóng góp cho ngân sách nhà nước hơn 3.000 tỷ, trong đó ngân sách nộp tại địa phương là hơn 2.419 tỷ đồng, EVN cho biết.

Về công nghệ, nhà máy có 3 tổ máy Francis, mỗi tổ 114 MW, tổng công suất 342 MW. Theo dữ liệu GlobalData, hãng Shaoyang Hengyuan Zijiang (Trung Quốc) cung cấp tuabin Francis công suất 114 MW mỗi tuabin.

Về tầm vóc, đập là loại đá đổ bê tông bản mặt (CFRD), cao 92,2 m; dài đỉnh đập 717,9 m. Hồ chứa có dung tích khoảng 2,245 tỷ m³, vừa cắt lũ cho hạ du, vừa cấp nước mùa khô cho đồng bằng sông Hồng. Trong đó, diện tích mặt nước lòng hồ rộng hơn 8.000 ha, trải dài trên lưu vực sông Gâm và sông Năng.

Đời sống mới của 20.444 người dân "nhường đất" làm thủy điện

Đằng sau những dòng điện sạch hòa vào lưới quốc gia là cuộc di dân lịch sử lớn bậc nhất tỉnh Tuyên Quang. Hơn 5.538 ha đất lòng hồ cùng gần 650 ha mặt bằng công trường đã được thu hồi; 4.128 hộ dân với 20.444 nhân khẩu thuộc 12 xã, thị trấn huyện Na Hang di chuyển đến nơi ở mới, nhường chỗ cho lòng hồ thủy điện.

Để vận động bà con, hàng trăm cán bộ am hiểu phong tục được cử về từng bản "bốn cùng - cùng ăn, cùng ở, cùng làm, cùng nói tiếng dân tộc" với dân.

Hàng nghìn lực lượng công an, bộ đội, thanh niên tình nguyện đã hỗ trợ các gia đình di dời an toàn. Giai đoạn 2003–2006, các hộ dân được bố trí vào 125 điểm tái định cư thuộc 42 dự án trên địa bàn 5 huyện và thành phố Tuyên Quang với đầy đủ hạ tầng thiết yếu.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/mCUGMTuWjz1CYLzwc

Ùn tắc vì 13.000 khách đổ đến Vườn quốc gia Ba Vì

Khoảng 13.000 lượt khách đến Vườn quốc gia Ba Vì ngày 1/11 khiến khu vực cổng vào ùn tắc, nhiều người phải chờ 1-2 tiếng mới mua được vé.

Đại diện Vườn quốc gia Ba Vì cho biết ngày 1/11, nơi đây ước đón khoảng 13.000 lượt khách, đông nhất từ đầu mùa hoa dã quỳ năm nay.

Thành Trung, người chuyên chụp ảnh cho du khách tại đây, cho biết khoảng 8h, khu vực cổng vào đã đông nghịt người. Anh mất gần một tiếng mới mua được vé. "Đứng một tiếng nhích được 100 m", Trung nói.

Đường vào khu vực ngắm hoa dã quỳ, đặc biệt là trục chính dài 11 km, cũng chật kín phương tiện. Trung mất vài tiếng chụp ảnh cho khách nhưng không có được bộ ảnh như mong muốn do lượng người quá đông.

Nguyễn Ngọc Quyên, 25 tuổi, ở phường Hoàn Kiếm, mất hai tiếng di chuyển từ trung tâm Hà Nội đến vườn và chờ thêm 1,5 tiếng mua vé. Cô dự định ngắm hoa, thư giãn nhưng thất vọng vì cảnh đông đúc.

"Nhìn đâu cũng thấy các nàng thơ chụp ảnh mà chẳng thấy hoa", Quyên nói.

Trên mạng xã hội, nhiều du khách chia sẻ hình ảnh ùn tắc tại Ba Vì. Một số người không thuê được lều trại do các đơn vị cung cấp đã hết dịch vụ từ sớm, số khác cho biết khoảng 7h, các khu vực săn mây và hoa tại vườn đã chật kín người, khiến họ "lên không được, xuống cũng không xong".

Tuy nhiên, 13.000 người chưa phải số lượng kỷ lục. Những mùa trước, vườn từng đón 20.000 lượt khách trong một ngày, theo Ban Quản lý vườn.

Mùa hoa dã quỳ năm nay kéo dài dự kiến từ ngày 17/10 đến 6/12, trong đó hoa được dự báo nở rộ từ ngày 1/11 đến 23/11.

Nhiều du khách cho biết phải xuất phát từ trung tâm Hà Nội lúc 2-3h ngày 1/11 để có thể kịp săn mây tại Vườn quốc gia Ba Vì. Với những khách muốn chụp dã quỳ, thời điểm khởi hành lý tưởng khoảng 5h.

Trước mùa hoa, ban quản lý vườn đã thành lập ban chỉ đạo, phối hợp với lực lượng kiểm lâm và các đơn vị chức năng để điều tiết giao thông, hỗ trợ du khách và xử lý vi phạm.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/sfJVm9JbUSsm0YWhl

Việt Nam có duy nhất một bãi biển lọt top 100 đẹp nhất thế giới nằm trên hòn đảo rộng 8,7ha tên rất lạ, ít người biết: Sắp đón khách trở lại sau 6 năm đóng cửa

Sau 6 năm tạm dừng đón khách, bãi tắm Soi Sim nằm trong vùng lõi Di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long đang hoàn tất các điều kiện để mở cửa trở lại, dự kiến trong tháng 11/2026.

Bãi biển mang tên một loài cây, lọt danh sách 100 bãi biển đẹp nhất thế giới

Theo thông tin từ Ban Quản lý Di sản thế giới vịnh Hạ Long - Yên Tử, các hạng mục hạ tầng và dịch vụ tại bãi tắm Soi Sim cơ bản đã được khôi phục, hoàn thiện để chuẩn bị đón khách trở lại.

Trong những tháng qua, đơn vị quản lý dự án đã đưa hàng nghìn m³ cát ra đảo để cải tạo, chỉnh trang bãi tắm. Khu đón tiếp, nhà dịch vụ, đường dạo ven biển và các hạng mục phụ trợ cũng được sửa chữa, nâng cấp.

Ông Vũ Kiên Cường, Phó Trưởng Ban Quản lý Di sản thế giới vịnh Hạ Long - Yên Tử chia sẻ với báo Tiền Phong, đơn vị đang phấn đấu đưa bãi tắm vào phục vụ du khách từ tháng 11/2026. Trước đó, địa điểm này từng được kỳ vọng mở cửa vào cuối tháng 6 nhưng chưa thực hiện được vì một số lý do khách quan.

Soi Sim là một đảo đất nằm trong vùng lõi Di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long, có diện tích khoảng 8,7ha. Đảo cách Cảng tàu khách quốc tế Tuần Châu khoảng 12km và cách đảo Ti Tốp khoảng 700m.

Tháng 6/2026, Soi Sim trở thành đại diện duy nhất của Việt Nam góp mặt trong danh sách 100 bãi biển đẹp và đáng trải nghiệm nhất thế giới do cẩm nang Corona Beach 100 công bố. Danh sách năm nay quy tụ 100 bãi biển thuộc 22 quốc gia, trong đó có 27 điểm đến mới được bổ sung.

Các bãi biển được lựa chọn dựa trên những tiêu chí như vẻ đẹp cảnh quan, văn hóa bản địa và mức độ gắn kết với thiên nhiên. Cẩm nang này không chỉ tôn vinh cảnh quan mà còn hướng đến việc nâng cao nhận thức về giá trị của các hệ sinh thái ven biển.

Tên gọi Soi Sim bắt nguồn từ cây sim, loài cây mọc nhiều trên các triền đồi của đảo. Từ tháng 5 đến tháng 8 hằng năm, hoa sim tím nở dọc sườn đồi và các lối đi, tạo nên cảnh quan đặc trưng giữa hàng nghìn đảo đá vôi trên vịnh Hạ Long.

Bãi tắm tự nhiên tại đây có bờ cát trắng mịn, làn nước xanh trong và vùng biển kín gió. Nhờ vị trí tương đối xa, khó tiếp cận hơn so với các điểm du lịch phổ biến, Soi Sim vẫn giữ được nét hoang sơ.

Hòn đảo có hơn 78 loài thực vật, 32 loài động vật

Không chỉ có giá trị về cảnh quan, Soi Sim còn là khu vực có hệ sinh thái rừng tự nhiên phong phú. Theo thông tin được Báo Quảng Ninh công bố, hòn đảo có hơn 78 loài thực vật và 32 loài động vật, trong đó có một số loài thực vật đặc hữu của vịnh Hạ Long như phất dụ núi, bông mộc và hài vệ nữ hoa vàng.

Từ năm 2011, tỉnh Quảng Ninh đã triển khai xây dựng Khu bảo tồn tài nguyên động, thực vật vịnh Hạ Long trên đảo Soi Sim. Các khu vực rừng cùng những quần thể động, thực vật hoang dã trên cạn và dưới nước được bảo vệ nghiêm ngặt nhằm gìn giữ giá trị sinh thái của Di sản thiên nhiên thế giới.

Đây cũng là điểm khác biệt của Soi Sim so với nhiều bãi tắm chỉ tập trung khai thác hoạt động nghỉ dưỡng và tắm biển. Cảnh quan trên đảo hình thành từ sự kết hợp giữa bờ cát, vùng nước ven bờ, những triền đồi phủ cây sim và khu rừng tự nhiên.

Để đến Soi Sim, du khách có thể đi tàu theo tuyến tham quan số 2 của vịnh Hạ Long, với thời gian di chuyển khoảng 90 phút theo thông tin được Báo Quảng Ninh đăng tải. Tuyến tham quan này cũng kết nối với đảo Ti Tốp, một điểm đến thường thu hút đông khách du lịch.

Vì sao bãi tắm phải đóng cửa suốt 6 năm?

Dù nằm trên tuyến tham quan vịnh Hạ Long và sở hữu cảnh quan tự nhiên đặc trưng, bãi tắm Soi Sim đã tạm dừng đón khách từ năm 2020.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/B9BEwsnjXe9AbettV

Sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản: Đề xuất siết đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản

Sáng 30/10, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Các đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung quy định ngăn chặn thao túng thị trường bất động sản, kiểm soát hoạt động đầu cơ, lướt sóng và hoàn thiện cơ chế bảo vệ người mua nhà.

30/10/2026 10:36

Bảo vệ tiền của người mua nhà, ngăn chặn đầu cơ bất động sản

Thảo luận về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Đoàn thành phố Hải Phòng) cho rằng, yêu cầu đặt ra không chỉ là tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp mà còn phải bảo vệ tiền của người mua nhà, giải phóng nguồn lực đang vướng mắc tại các dự án và tăng cường minh bạch thị trường.

Đề cập quy định về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, đại biểu cho biết, dự thảo giới hạn tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và chỉ cho phép thu khi bất động sản đủ điều kiện kinh doanh. Tuy nhiên, người mua vẫn phải ứng trước một khoản tiền đáng kể mà không có khả năng giám sát việc sử dụng.

Theo đại biểu, việc cho phép người mua lựa chọn có hoặc không có bảo lãnh cần được xem xét thận trọng, bởi sự bất cân xứng giữa người mua và chủ đầu tư. Việc từ chối bảo lãnh rất dễ trở thành điều khoản được ấn định sẵn trong hợp đồng.

Vì vậy, đại biểu đề nghị quy định bảo lãnh là cơ chế mặc định, người mua chỉ được từ chối bằng xác nhận riêng sau khi được giải thích đầy đủ. Trường hợp không có bảo lãnh, cần có cơ chế giám sát dòng tiền thanh toán theo tiến độ, gắn việc giải ngân với khối lượng thực hiện.

Đồng thời, cần nhận diện các khoản tiền giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng, phí ưu tiên theo bản chất giao dịch, không phụ thuộc vào tên gọi, nhằm ngăn chặn việc huy động tiền qua trung gian khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh.

Đối với chuyển nhượng dự án bất động sản, đại biểu Lê Thanh Hoàn (Đoàn Thanh Hóa) đề nghị bổ sung cơ chế thanh toán đồng thời có kiểm soát đối với các dự án mà chủ đầu tư mất khả năng tài chính, chưa hoàn thành nghĩa vụ về đất đai. Cơ chế này phải bảo đảm không xóa nghĩa vụ, không hợp thức hóa sai phạm, vừa thu được ngân sách, vừa đưa dự án vào sử dụng.

Đại biểu cũng kiến nghị bắt buộc cập nhật thông tin mỗi lần chuyển nhượng hợp đồng lên hệ thống dữ liệu thị trường, gắn với mã định danh và thông tin pháp lý được xác thực, nhằm ngăn chặn tình trạng sang tay nhiều lần, đẩy giá bất động sản lên cao.

Cùng quan tâm đến việc bảo vệ người mua nhà, đại biểu Lê Thanh Hoàn (Đoàn Thanh Hóa) cảnh báo tình trạng tài chính hóa bất động sản, biến nhà ở từ tài sản phục vụ nhu cầu an cư thành công cụ đầu cơ, lướt sóng.

Theo đại biểu, việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa được cấp giấy chứng nhận đã tạo điều kiện cho hoạt động đầu cơ. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoản tiền đặt cọc và thanh toán đợt đầu, sau đó chuyển nhượng hợp đồng khi giá tăng để hưởng chênh lệch.

Mỗi lần chuyển nhượng qua các tầng nấc trung gian lại phát sinh thêm tiền chênh lệch và chi phí môi giới, khiến giá căn hộ bị đẩy lên cao, người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Đại biểu cho rằng, bản chất của giao dịch này là chuyển giao quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chứ không phải chuyển giao tài sản hữu hình. Việc cho phép mua bán tự do hợp đồng trên giấy có nguy cơ biến nhà ở thành công cụ đầu cơ tài chính.

Từ đó, đại biểu đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đồng thời nghiên cứu lộ trình áp dụng chính sách bán nhà khi công trình đã hoàn thành.

Đại biểu cũng kiến nghị điều chỉnh tỷ lệ thanh toán để bảo vệ người mua. Thay vì cho phép chủ đầu tư thu đến 95% giá trị hợp đồng khi bàn giao nhà, cần quy định mức thu tối đa chỉ 70%; 30% còn lại được thanh toán khi người mua nhận nhà cùng với giấy chứng nhận.

Theo đại biểu, thực tế có trường hợp người dân đã nhận bàn giao nhà nhưng sau nhiều năm vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận do lỗi của chủ đầu tư. Vì vậy, việc giữ lại tỷ lệ thanh toán lớn hơn sẽ góp phần nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư trong hoàn thiện hạ tầng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Cần bổ sung hành vi thao túng thị trường bất động sản vào nhóm hành vi bị nghiêm cấm

Góp ý về các hành vi bị nghiêm cấm, đại biểu Trịnh Xuân An (Đoàn thành phố Đồng Nai) đề nghị bổ sung hành vi thao túng thị trường bất động sản vào Điều 5 của dự thảo luật.

Theo đại biểu, Báo cáo giải trình cho thấy Ban soạn thảo chưa tiếp thu đề xuất này với lập luận rằng đã có các quy định về gian lận, lừa dối và pháp luật hình sự điều chỉnh. Tuy nhiên, gian lận trong giao dịch và thao túng thị trường là hai vấn đề không hoàn toàn đồng nhất.

Hành vi thao túng có thể làm sai lệch giá cả, cung cầu của cả một khu vực, gây hậu quả lớn đối với nền kinh tế và đời sống nhân dân. Vì vậy, cần bổ sung hành vi này vào nhóm hành vi bị nghiêm cấm, đồng thời quy định cơ chế nhận diện, giám sát và xử lý tương ứng với tính chất, mức độ vi phạm.

Liên quan đến cơ chế điều tiết thị trường bất động sản tại các Điều 55, 56 và 57, đại biểu Trịnh Xuân An cho rằng, mặc dù dự thảo đã dành một mục riêng quy định về nội dung này, song các nguyên tắc và biện pháp điều tiết vẫn còn chung chung, chưa thực sự đi vào những vấn đề nổi lên của thị trường.

Cụ thể, khoản 2 Điều 55 quy định Nhà nước thực hiện điều tiết khi thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến ổn định kinh tế-xã hội, nhưng chưa làm rõ căn cứ xác định mức độ phức tạp, thời điểm và biện pháp can thiệp.

Theo đại biểu, điều tiết thị trường không phải chờ đến khi thị trường biến động phức tạp, thậm chí khủng hoảng mới can thiệp, mà phải bao gồm cả dự báo, cảnh báo sớm, phòng ngừa và xử lý những mất cân đối.

Do đó, đại biểu đề nghị bổ sung nguyên tắc điều tiết dựa trên dữ liệu và hệ thống chỉ báo cảnh báo sớm, với các tiêu chí như biến động giá bất động sản, tương quan giữa giá nhà và thu nhập người dân, nguồn cung, lượng giao dịch, hàng tồn kho, tín dụng bất động sản, mức độ mất cân đối cung cầu và dấu hiệu đầu cơ, thao túng thị trường.

Đối với Điều 56, cần phân nhóm các biện pháp điều tiết tương ứng với từng loại rủi ro, từ tình trạng tăng giá bất thường do đầu cơ, tạo cung cầu giả đến việc giá nhà vượt khả năng chi trả của người dân hoặc thị trường đóng băng, thanh khoản suy giảm.

Việc điều tiết cần ưu tiên các công cụ kinh tế, tài chính, thuế, tín dụng, quy hoạch và thông tin; tôn trọng quy luật thị trường, quyền tài sản và quyền tự do kinh doanh hợp pháp, tránh can thiệp hành chính tùy tiện.

Tại Điều 57, đại biểu đề nghị xác định rõ trách nhiệm của cơ quan chủ trì trong theo dõi, dự báo, cảnh báo, đề xuất và đánh giá hiệu quả các biện pháp điều tiết, bảo đảm việc can thiệp có căn cứ khách quan, công khai, minh bạch.

Đại biểu nhấn mạnh, cần chuyển từ tư duy xử lý biến động sang quản trị rủi ro thị trường, từ can thiệp khi có vấn đề sang chủ động dự báo, phòng ngừa và điều chỉnh những mất cân đối.

Đối với kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, đại biểu đề nghị phân biệt rõ hoạt động này với kinh doanh bất động sản nhà ở. Bởi đối tượng thuê, thuê lại đất có hạ tầng, nhà xưởng, kho bãi chủ yếu là các nhà đầu tư thứ cấp, trong đó có nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, có năng lực đàm phán và tự chịu trách nhiệm về quyết định đầu tư.

Theo đó, tại Điều 23, cần phân biệt thời điểm ký kết hợp đồng với thời điểm bàn giao đất, hạ tầng; nghiên cứu cho phép các bên ký hợp đồng thuê, thuê lại trong giai đoạn xây dựng khi dự án đáp ứng các điều kiện pháp lý cần thiết.

Đối với khoản 5 Điều 18, Điều 20 và Điều 36, cần làm rõ phạm vi áp dụng quy định về đặt cọc, phương thức và tiến độ thanh toán, tránh áp dụng máy móc cơ chế bảo vệ người mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với hoạt động kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.

Đại biểu cho rằng, không nên áp dụng một cơ chế quản lý đồng nhất cho những quan hệ kinh doanh có bản chất và mức độ rủi ro khác nhau. Pháp luật phải bảo vệ bên yếu thế nhưng đồng thời tôn trọng quyền tự do hợp đồng và khả năng tự chịu trách nhiệm của các chủ thể kinh doanh chuyên nghiệp.

Cần cơ chế linh hoạt để tháo gỡ các dự án bất động sản đình trệ

Góp ý về chuyển nhượng dự án bất động sản, đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Đoàn thành phố Hải Phòng) cho rằng, quy định tại khoản 4 Điều 30 yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai trước khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án là cần thiết để bảo đảm kỷ luật tài chính, chống thất thu ngân sách.

Tuy nhiên, quy định này cần linh hoạt hơn đối với những trường hợp đặc biệt. Thực tế, có dự án đã được triển khai hợp pháp, vẫn có khả năng tiếp tục thực hiện nhưng chủ đầu tư mất khả năng tài chính, không thể nộp tiền sử dụng đất. Trong khi đó, nhà đầu tư khác có đủ năng lực, sẵn sàng tiếp nhận dự án và thực hiện các nghĩa vụ còn tồn đọng.

Nếu vẫn bắt buộc chủ đầu tư cũ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng, dự án có thể tiếp tục đình trệ, Nhà nước không thu được tiền, nguồn lực đất đai bị lãng phí và người mua nhà tiếp tục phải chờ đợi.

“Vấn đề cốt lõi ở đây không phải là có cho phép doanh nghiệp chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hay không, mà là có thiết kế được cơ chế để Nhà nước thu đủ nghĩa vụ tài chính, đồng thời tạo điều kiện cho dự án tiếp tục triển khai hay không”, đại biểu nhấn mạnh.

Từ đó, đại biểu đề nghị bổ sung cơ chế chuyển nhượng có điều kiện, áp dụng đối với dự án đủ điều kiện pháp lý để tiếp tục thực hiện, không thuộc trường hợp phải thu hồi đất và đã được xác định cụ thể nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng.

Bên nhận chuyển nhượng phải chứng minh năng lực tài chính, đồng thời khoản tiền thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước phải được thanh toán trực tiếp vào ngân sách theo cơ chế có kiểm soát, trước hoặc đồng thời với việc hoàn tất chuyển nhượng.

Việc chuyển nhượng không được làm giảm nghĩa vụ ngân sách, xóa bỏ trách nhiệm đối với vi phạm đã phát sinh hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

“Điều quan trọng là Nhà nước phải thu đủ, thu đúng và kiểm soát được rủi ro”, đại biểu nêu rõ.

Đối với chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Điều 37, đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga tán thành việc mở rộng các loại hợp đồng được phép chuyển nhượng nhằm đáp ứng nhu cầu giao dịch hợp pháp và tăng tính thanh khoản của thị trường.

Tuy nhiên, khi hợp đồng được chuyển nhượng qua nhiều chủ thể, nhất là đối với bất động sản chưa được cấp giấy chứng nhận, nếu thiếu cơ chế cập nhật và xác nhận tình trạng pháp lý sẽ tiềm ẩn nguy cơ giao dịch trùng lặp, tranh chấp và khó khăn trong xác định nghĩa vụ thuế.

Vì vậy, đại biểu đề nghị bổ sung quy định bắt buộc xác nhận, cập nhật thông tin chuyển nhượng; làm rõ thời điểm chuyển giao quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc xác nhận tình trạng hợp đồng.

Việc cập nhật cần thực hiện trên hệ thống dữ liệu điện tử về nhà ở và thị trường bất động sản, bảo đảm các bên liên quan có thể kiểm chứng thông tin, đồng thời không làm phát sinh thêm thủ tục hành chính.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/1bVReYK2KqFHAemzM

Nguồn: CafeF; Soha; Vnexpress; Kenh24; Nhân Dân