NHIỀU 'HÀNG KHỦNG' SẮP LÊN SÀN

Sau một thời gian vắng bóng, nhiều doanh nghiệp đã có kế hoạch chào bán cổ phiếu lần đầu và niêm yết trên sàn, hứa hẹn một năm sôi động của thị trường chứng khoán VN.

Chờ đón cổ phiếu mới

Ngày 17.1 tới đây, khoảng 3,1 tỉ cổ phiếu (CP) BSR của Công ty CP Lọc hóa dầu Bình Sơn chính thức giao dịch tại Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE).

Với giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 21.300 đồng/CP, Công ty Lọc hóa dầu Bình Sơn đang được định giá hơn 66.000 tỉ đồng, tương đương hơn 2,6 tỉ USD. Quản lý vận hành Nhà máy lọc dầu Dung Quất, công trình trọng điểm quốc gia có tổng vốn đầu tư trên 3 tỉ USD, công suất chế biến 6,5 triệu tấn dầu thô mỗi năm, chiếm khoảng 30% nhu cầu năng lượng của VN nên dù đã giao dịch trên UPCoM nhưng việc BSR lên sàn HOSE vẫn thu hút sự chú ý của giới đầu tư và được đánh giá sẽ giúp thị trường chứng khoán (TTCK) nói chung và HOSE nói riêng thêm sôi động. Bởi theo các nhà đầu tư lẫn chuyên gia tài chính, HOSE có các điều kiện và tiêu chuẩn niêm yết cao hơn giúp công ty nâng cao tính minh bạch, thương hiệu, khả năng tiếp cận vốn và thu hút thêm các nhà đầu tư chiến lược.

Tương tự, thông tin chuyển giao dịch CP từ UPCoM sang niêm yết HOSE trong năm 2025 của lãnh đạo Công ty CP Hàng tiêu dùng Masan (MCH) công bố cũng là tin quan trọng với các nhà đầu tư. Bởi đây là công ty quan trọng của Tập đoàn Masan, CP MCH gần đây cũng liên tục tăng cao, vượt lên hơn 130.000 đồng, đưa vốn hóa thị trường của Masan Consumer lên trên 168.000 tỉ đồng, tương đương hơn 6,5 tỉ USD. Theo một báo cáo của HSBC, Masan Consumer có tỷ suất lợi nhuận cao, tăng trưởng doanh thu ổn định và vượt xa đáng kể so với các công ty cùng ngành trong lĩnh vực FMCG và thực phẩm đóng gói trong khu vực.

Từ năm 2017 - 2023, Masan Consumer tăng trưởng với tốc độ gấp 2,2x tốc độ thị trường chung. Cũng như BSR, dù CP MCH không xa lạ với nhà đầu tư nhưng khi chuyển sang HOSE cũng sẽ tạo ra một làn gió mới cho chính cổ đông công ty nói riêng và thị trường nói chung.

Đáng chú ý, sau một năm èo uột, vắng bóng các đợt chào bán cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) để lên sàn chứng khoán thì năm nay nhiều đơn vị đã lên kế hoạch thực hiện. Có thể kể đến như "ông lớn" Vinpearl thuộc Tập đoàn Vingroup sẽ chào bán hơn 70 triệu CP ngay trong quý 1/2025. Với giá chào bán 71.350 đồng/CP, Vinpearl ước sẽ thu về khoảng 5.000 tỉ đồng và vốn điều lệ dự kiến tăng lên gần 18.000 tỉ đồng.

"Ông lớn" bất động sản nghỉ dưỡng này cũng đã hoàn tất nhiều thương vụ mua bán sáp nhập thời gian qua. Nhiều nhà đầu tư đánh giá sức hấp dẫn của CP Vinpearl được hỗ trợ khi kế hoạch đưa CP lên sàn sau khi IPO cũng từng hé mở tại cuộc họp cổ đông của công ty mẹ Vingroup. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp (DN) khác cũng đang chuẩn bị cho kế hoạch IPO, như hai đơn vị bán lẻ lớn là Thế Giới Di động và FPT Retail cũng không giấu tham vọng sẽ IPO "con cưng" của mình là Bách Hóa Xanh và Long Châu trong tương lai…

Cơ hội mới cho thị trường chứng khoán

Số lượng hàng "khủng" sắp chào sàn và được dự báo sẽ còn gia tăng thời gian tới là thông tin tốt cho TTCK nói chung. Bởi theo ông Nguyễn Hoàng Hải, Phó chủ tịch Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính VN, TTCK luôn cần có hàng mới, nhất là CP của những DN càng lớn càng thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Thực tế, những năm gần đây, sự xuất hiện của các đơn vị quy mô lớn trên sàn còn quá ít.

Chính vì vậy, ngay cả khi CP BSR của Công ty CP Lọc hóa dầu Bình Sơn hay MSN của Masan Consumer vốn đã được giao dịch trên UPCoM nhưng khi chuyển sang HOSE cũng sẽ tạo ra sự tích cực, phấn khởi trên thị trường. Bởi khi CP lên HOSE sẽ được các nhà đầu tư lớn, những quỹ đầu tư ngoại chú ý hơn so với sàn UPCoM. Còn với những CP IPO lần đầu và niêm yết như Vinpearl hay các đơn vị khác cũng sẽ thổi một làn gió mới vào TTCK nói chung. Vì thế theo ông Hải, ngoài việc IPO của các công ty tư nhân, nhà nước cần phải tiếp tục thúc đẩy quá trình thoái vốn ở nhiều DN lớn. Chẳng hạn như MobiFone trước đây đã có kế hoạch bán vốn nhà nước, IPO nhưng sau đó dừng lại và chưa biết khi nào khởi động lại. Hay thậm chí việc tiếp tục giảm vốn của nhà nước tại các công ty đã niêm yết trên sàn như FPT, nhựa Bình Minh… dù đã được công bố nhưng năm qua vẫn chưa thực hiện.

"Mặc dù TTCK năm qua có nhiều thời điểm trầm lắng nhưng nếu nhà nước thực sự thoái vốn với tỷ lệ lớn, mời các nhà đầu tư chiến lược tham gia thì sẽ thành công như thương vụ thoái vốn Sabeco, Vinaconex… Việc thoái vốn thành công không chỉ giúp nhà nước thu được giá cao mà các DN sau đó cũng có nhiều cơ hội kinh doanh tốt hơn khi thêm nhà đầu tư mới. Nhà nước phải thoái vốn với tỷ lệ cao để có thể tham gia vào quản trị doanh nghiệp thì mới thu hút được nhà đầu tư chiến lược tham gia. Nếu chỉ bán phần nhỏ, tỷ lệ sở hữu thấp thì chưa đủ hấp dẫn để chào mời các nhà đầu tư lớn quan tâm", ông Nguyễn Hoàng Hải lưu ý.

Đồng quan điểm, ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc tư vấn đầu tư Maybank Investment Bank, cũng cho rằng khi có CP lên sàn từ các DN thực hiện IPO sẽ kéo theo nhiều cổ đông mở tài khoản chứng khoán để giao dịch. Đây là lực lượng nhà đầu tư mới trên TTCK. Từ đó cũng góp phần giúp thanh khoản thị trường gia tăng.

Bên cạnh "hàng mới", quyết tâm thực hiện mục tiêu năm 2025 của TTCK VN được nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi cũng là thông tin lạc quan cho thị trường trong năm nay. Thực tế, việc nâng hạng TTCK VN đã được Chính phủ nhắc đến từ năm qua và có nhiều chính sách thúc đẩy cũng như gỡ bỏ những nút thắt để thực hiện mục tiêu này. Vì vậy, khả năng TTCK VN được nâng hạng có thể hoàn tất theo đúng mục tiêu và đó sẽ là bước tiến thật sự của thị trường. "Nếu được nâng hạng, dòng vốn ngoại vào thị trường sẽ gia tăng. Nhưng để thị trường tăng cao, cần có thêm nhiều CP của các DN ở lĩnh vực công nghệ; các ngành nghề truyền thống nhưng ứng dụng công nghệ, thích nghi tốt với xu hướng thời đại chuyển đổi số, công nghệ số, trí tuệ nhân tạo. Bởi nhà đầu tư trong và ngoài nước vẫn đang quan tâm nhiều đến nhóm CP này", ông Khánh phân tích.

Hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế

Năm 2025 được coi là thời điểm "tăng tốc và bứt phá" để đạt mục tiêu cả nhiệm kỳ 2020 - 2025. Do đó, Chính phủ đặt mục tiêu tốc độ tăng trưởng kinh tế cao 8 - 10%, cao hơn so với chỉ tiêu Quốc hội giao (6,5 - 7%), để tạo đà tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn tiếp theo. Cùng với GDP, Chính phủ cũng dự kiến chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng bình quân khoảng 4,5%, tăng trưởng tín dụng trên 15%, thu ngân sách nhà nước cao hơn ít nhất 10% so với năm 2024 và triệt để tiết kiệm chi, nhất là chi thường xuyên…

Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu nhận định mục tiêu tăng trưởng GDP từ 8 - 10% là khá cao nhưng Chính phủ quyết tâm và có sự cộng hưởng của tất cả thành phần kinh tế thì vẫn có khả năng đạt được. Cùng với việc kiểm soát lạm phát, các ngành xuất khẩu, công nghiệp, dịch vụ và thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng tốc thì chắc chắn kinh tế sẽ tăng trưởng. Đây cũng chính là yếu tố thúc đẩy TTCK đi lên. Cụ thể hơn, để thúc đẩy kinh tế tăng trưởng thì chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay cũng cao hơn mức tăng của năm 2024, khoảng 16%. Đồng nghĩa với doanh thu, lợi nhuận của ngành ngân hàng tăng. Trên TTCK, nhóm CP ngân hàng, tài chính chiếm tỷ trọng lớn nên chắc chắn sẽ rất sôi động.

Tương tự, các dự án hạ tầng, giao thông cũng đang được đẩy nhanh sẽ giúp cho các DN trong lĩnh vực này và ngành vật liệu xây dựng phát triển. Song song đó, VN đang thực hiện mạnh mẽ quá trình chuyển đổi số, phát triển công nghệ cao thì các công ty ngành công nghệ, dịch vụ cũng có cơ hội tăng tốc… "Để đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, ngay từ đầu năm Chính phủ phải quyết liệt thúc đẩy giải ngân đầu tư công, đưa vốn từ ngân hàng vào nền kinh tế.

Đồng thời có những kịch bản chi tiết để ứng phó với biến động chính sách mới từ các quốc gia khác, nhất là Mỹ khi Tổng thống mới Donald Trump lên nắm quyền. Đối với TTCK, nền tảng kinh tế vĩ mô là quan trọng nhất vì đó là cơ sở cho các DN phát triển. Với quyết tâm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong năm nay thì TTCK VN có nhiều điều kiện để phát triển mạnh hơn. Thêm vào đó, nếu Mỹ vẫn tiếp tục giảm lãi suất như ước tính trước đây thì dòng vốn đầu tư nước ngoài sẽ gia tăng vào VN, cả đầu tư trực tiếp và gián tiếp, giúp các DN trong nước có thể gia tăng gọi vốn đầu tư qua TTCK", chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ thêm.

Còn theo ông Phan Dũng Khánh, VN đã có nhiều chuyển biến mới khi lãnh đạo cao nhất của Đảng và Chính phủ nhấn mạnh phải loại bỏ ngay tư duy "không quản được thì cấm" hay thúc đẩy công nghệ cao, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo. Cộng thêm với những kế hoạch lớn như xây dựng trung tâm tài chính khu vực và quốc tế tại VN với các cơ chế, chính sách vượt trội nhằm khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để thu hút nguồn vốn, công nghệ, phương thức quản lý hiện đại, khuyến khích phát triển kết cấu hạ tầng và hình thành môi trường sống văn minh, chất lượng cao tại trung tâm tài chính... Đặc biệt, việc áp dụng chính sách thử nghiệm có kiểm soát (sandbox) đối với mô hình kinh doanh ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực tài chính (fintech), bao gồm cả sàn giao dịch đối với tài sản mã hóa, tiền mã hóa… cho thấy VN đã "mở" nhiều hơn. Đây cũng là cơ sở để kinh tế có thể tăng trưởng đột phá.

Dù vậy ông Phan Dũng Khánh nhấn mạnh: Dòng vốn đầu tư tìm đến các DN công nghệ trong năm 2024 gia tăng mạnh và xu hướng này vẫn còn tiếp diễn. Trong khi đó số lượng CP công nghệ trên TTCK VN còn khá ít. Các DN lĩnh vực này còn khá mới, chủ yếu là

start-up. Vì vậy rất cần chính sách thông thoáng, khuyến khích hoạt động khởi nghiệp và sau đó gọi vốn, IPO rồi niêm yết. Nếu không có những chính sách cởi mở hơn thì sẽ thiếu vắng hẳn những DN công nghệ về blockchain, trí tuệ nhân tạo mới ra đời và tham gia vào sàn chứng khoán Việt. Nếu vẫn chỉ có những DN kinh doanh trong các lĩnh vực truyền thống thì TTCK sẽ khó có sự tăng trưởng đột phá như mong muốn.

VÉ MÁY BAY TẾT CHÁY HÀNG

Vé máy bay Tết Nguyên đán 2025 cạn rất nhanh, ngay ngày đầu kỳ nghỉ (25/1), các tuyến từ TPHCM đến Thanh Hóa, Pleiku, Vinh đang 'cháy' vé hạng phổ thông, một số ngày hết nhẵn vé hạng thương gia. Có chặng phải bay vòng 10 tiếng mới về đến quê ăn Tết.

Chưa đầy hai tuần nữa là đến kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025. Tình hình vé máy bay Tết đang nóng từng ngày dù các hãng hàng không trong nước liên tục bổ sung máy bay, tăng tải cung ứng.

Ghi nhận của PV VietNamNet sáng 11/1 cho thấy, ngay ngày đầu kỳ nghỉ (25/1, tức 26 Tết), các tuyến bay từ TPHCM đến Đà Nẵng, Huế, Nha Trang, Thanh Hóa, Pleiku, Vinh ghi nhận tình trạng hết vé hạng phổ thông, thậm chí một số ngày hạng vé thương gia cũng cạn.

Cụ thể, căng nhất vẫn là chặng bay từ TPHCM đi Vinh (Nghệ An), Thanh Hóa, Pleiku. Khảo sát trên hệ thống bán vé của Vietjet Air, các chặng bay này hết nhẵn vé các ngày từ 23-25/1 (TPHCM - Vinh), từ 25-27/1 (TPHCM - Thanh Hóa).

Trong khi đó, tại Vietnam Airlines, vé máy bay từ TPHCM đi Thanh Hóa cũng hết nhẵn trong các ngày từ 24-26/1.

Với chặng bay TPHCM - Vinh, vé chặng bay thẳng đã hết, khách chỉ còn lựa chọn bay vòng qua Hà Nội, mất từ 4-5 tiếng mới về đến Nghệ An. Giá vé cũng rất đắt đỏ, từ 11,6 triệu đồng trở lên (hạng phổ thông và phổ thông đặc biệt) và lên tới gần 13,4 triệu đồng (hạng thương gia).

Đặc biệt, chặng bay TPHCM- Pleiku tại Vietnam Airlines cũng hết sạch vé bay thẳng. Hành khách nếu muốn mua vé về quê ăn Tết phải chấp nhận bay vòng qua Hà Nội, mất ít là 6-7 tiếng, nhiều lên tới 9-10 tiếng để di chuyển. Có chuyến, khách phải bay đêm muộn từ 23h hôm trước, 9h sáng hôm sau mới hạ cánh. Bình thường, bay thẳng chặng này chỉ mất 1 tiếng 10 phút.

Đã phải bay vòng và mất thời gian chờ đợi, giá vé còn cao ngất ngưởng, từ 12,67-14,4 triệu đồng (đã gồm thuế, phí).

Riêng chặng bay trục TPHCM - Hà Nội, vé cũng hết nhanh so với một tuần trước đây. Ngày 25/1, Vietjet Air chỉ còn những chuyến bay muộn từ 22h đêm, giá rẻ nhất từ 3,66 triệu đồng/chặng. Còn Vietnam Airlines chỉ còn vé hạng thương gia, giá từ 9,8 triệu đồng trở lên.

Cục Hàng không Việt Nam (Bộ GTVT) đánh giá, mặc dù được bổ sung thêm nhiều chuyến bay song nhiều đường bay từ TPHCM đến các địa phương đang nhanh chóng cạn dần trong các ngày sát Tết và tại chiều ngược lại trong giai đoạn sau Tết.

Theo cập nhật mới nhất, nhiều chặng tiếp tục có tỷ lệ đặt chỗ đạt 100%, như từ Hà Nội đi Buôn Mê Thuột; từ TPHCM đi Huế/Pleiku/Tuy Hòa/Quy Nhơn/Buôn Mê Thuột/Quảng Bình/Thanh Hóa/Vinh/Chu Lai/Quy Nhơn/Nha Trang.

Đối với các đường bay trục như TPHCM - Đà Nẵng/Hà Nội, Hà Nội - Đà Nẵng/TPHCM, tỷ lệ đặt chỗ giai đoạn nghỉ Tết Nguyên đán 2025 (25/1-2/2, tức 26 tháng Chạp tới mùng 5 Tết) cũng tăng rất nhanh, nhất là trên chặng TPHCM - Hà Nội/Đà Nẵng một số ngày cận Tết đã xuất hiện tỷ lệ cao trên 90%.

Trên một số đường bay đến các điểm du lịch, như tuyến Hà Nội - Quy Nhơn, Hà Nội - Phú Quốc ngay ngày đầu kỳ nghỉ Tết cũng đã hết sạch vé hạng phổ thông do nhu cầu tăng cao, trong khi mức giá không hề rẻ, từ 7 triệu đồng trở lên nếu bay đi Quy Nhơn và trên 8 triệu đồng/vé nếu bay Phú Quốc.

Tình hình vé máy bay cũng căng thẳng tương tự với các chặng bay vào TPHCM, khi kết thúc kỳ nghỉ, ngày 2/2 ghi nhận giá vé từ các tỉnh miền Bắc và miền Trung vào TPHCM tăng mạnh, nhiều chuyến bay hết nhẵn vé hạng phổ thông như các tuyến từ Buôn Mê Thuột, Huế, Nha Trang, Thanh Hóa, Pleiku, Đồng Hới, Vinh, Chu Lai,...

Theo ghi nhận, tình trạng nhiều chuyến bay phải bay lệch đầu đón khách trong tình trạng trống ghế, giá vé rớt thảm là điều khó tránh. Do đó, các hãng hàng không đã triển khai chính sách giá vé ưu đãi nhằm tối ưu hóa hiệu suất khai thác.

Cụ thể, ngày 22/1, 25/1 và 27/1, giá vé từ các tỉnh như Buôn Mê Thuột, Huế, Thanh Hóa, Pleiku, Đồng Hới, Chu Lai,... về TPHCM rất rẻ, ví như Vietnam Airlines và Vietjet Air chỉ từ 90.000 đồng; Vietjet Air triển khai vé khuyến mãi 0 đồng cho các tuyến Hải Phòng, Vinh, Hà Nội; Bamboo Airways và Vietravel Airlines: chào bán vé từ 25.000 đồng trên các chặng Đà Nẵng, Hà Nội đi TPHCM.

Đối với các chặng bay như Hà Nội - Đà Nẵng, Hà Nội - Quy Nhơn, Hà Nội - Phú Quốc, mức giá cả chiều đi lẫn chiều về tương đối ổn định trong khoảng 1-3 triệu đồng.

Tính đến ngày 10/1, so với tuần trước đó, các hãng hàng không trong nước đã bổ sung thêm 522 chuyến bay, tương đương 133 nghìn ghế trên các đường bay nội địa, tập trung vào các chặng đông khách như TPHCM - Ban Mê Thuột tăng 26 chuyến, đi Quy Nhơn tăng 37 chuyến, đi Thanh Hóa tăng thêm 32 chuyến và Chu Lai tăng 34 chuyến...

Cục Hàng không Việt Nam đang cùng các hãng nghiên cứu, triển khai bổ sung tăng chuyến bay đối với các đường bay có tỷ lệ đặt chỗ cao, trên 90%; đồng thời tiếp tục triển khai việc khai thác các chuyến bay đêm, trên cơ sở phù hợp với năng lực của các hãng.

LÀN SÓNG NHÀ ĐẦU TƯ QUAY LẠI LƯỚT SÓNG BẤT ĐỘNG SẢN

Khảo sát của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy, tỷ lệ khách hàng mua để ở giảm từ 59,5% của năm 2023 xuống 44,9% trong năm 2024. Đáng chú ý, đã xuất hiện 10% khách hàng đầu tư lướt sóng trong năm 2024, so với chỉ 1,5% trong năm 2023.

Mua để ở đã giảm

Theo ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), niềm tin thị trường vào bất động sản được củng cố và cải thiện rõ rệt, thể hiện qua số lượt tìm kiếm, tìm hiểu thông tin dự án liên tục tăng, thời gian quyết định chọn sản phẩm giao dịch nhà đất, căn hộ giảm và đặc biệt là số giao dịch thành công tăng 2,5 lần so với năm 2023.

Theo thống kê của Dat Xanh Services - FERI, năm 2024 xu hướng tìm kiếm bất động sản từ Google trend đã có sự tăng trưởng đáng kể. Cụ thể, mức độ quan tâm bất động sản ghi nhận tại ngày 31/12/2024 đã tăng 44% so với cùng kỳ năm 2023, tăng 200% so với cùng kỳ năm 2022.

Mức độ quan tâm đến bất động sản tăng gấp đôi so với giai đoạn thị trường nằm ở vùng đáy cho thấy niềm tin từ khách hàng đã hồi phục.

Xu hướng thay đổi ghi nhận được từ phía khách hàng có sự chuyển tâm lý, chuyển hành vi, chuyển dòng tiền. Thời gian quyết định chọn giao dịch sản phẩm nhanh hơn, khi thời gian bình quân từ lúc tìm hiểu đến lúc quyết định chọn mua sản phẩm của khách hàng trong năm 2024 đã giảm đi rất nhiều so với năm 2023.

Khảo sát về thời gian quyết định chọn sản phẩm giao dịch của khách hàng được thực hiện bởi Dat Xanh Services - FERI cho thấy trong năm 2024, thời gian từ khi khách hàng tìm hiểu sản phẩm dự án đến khi quyết định giao dịch, có đến 40,9% khách hàng chỉ mất từ 1-3 tháng để ra quyết định so với mức 18,2% của năm 2023. Đồng thời chỉ còn 6,1% khách hàng cần thời gian hơn 1 năm để ra quyết định so với tỷ lệ 52,3% của năm 2023. Điều này cho thấy khách hàng đã có niềm tin và ra quyết định mua bất động sản nhanh hơn hẳn so với cùng kỳ năm trước.

Khảo sát của Dat Xanh Services - FERI về mục đích chính khi mua bất động sản của khách hàng đã có sự chuyển dịch, khi tỷ lệ khách hàng mua để ở vẫn là xu hướng chủ đạo trong năm 2024 chiếm 44,9%, có sự điều chỉnh giảm so với tỷ lệ 59,5% của năm 2023.

Đáng chú ý, đã có xuất hiện 10% khách hàng đầu tư lướt sóng trong năm 2024, so với chỉ 1,5% khách hàng mua đầu tư lướt sóng bất động sản trong năm 2023 và lượng khách hàng mua đầu tư tích sản lâu dài, đầu tư cho thuê cũng đã tăng.

Môi giới lạc quan

Bà Phạm Thị Nguyên Thanh, Tổng giám đốc Dat Xanh Services đánh giá, 2024 là một năm bận rộn với cá nhân môi giới khi thị trường bất động sản có sự khởi sắc. Cụ thể, rộn ràng đăng ký học và chờ thi lấy chứng chỉ môi giới hành nghề bất động sản đáp ứng yêu cầu theo Luật kinh doanh Bất động sản 2023. Nô nức xây kênh, ứng dụng công nghệ vào hoạt động bán hàng với kỳ vọng đạt hiệu quả kinh doanh cao.

Môi giới cũng tất bật tham gia các sự kiện lớn nhỏ như training, kick-off, site tour, mở bán… hàng tuần và chủ động chuyển hóa tệp khách hàng, thị trường, sản phẩm, môi trường… để phù hợp với nhịp thị trường.

“Trong kỷ nguyên số, cá nhân môi giới bất động sản muốn tồn tại thì yêu cầu tính chuyên nghiệp ngày càng cao. Ngoài các kỹ năng, kiến thức về thị trường, sản phẩm và ngành, năm 2024 các cá nhân môi giới còn cần bổ sung các kiến thức liên quan đến công nghệ, phần mềm, khả năng ứng dụng AI, khả năng xây kênh và thậm chí trở thành “tour guide’’ để tư vấn chuỗi các dự án cho các nhà đầu tư bất động sản”, bà Thanh nói.

Đáng chú ý, môi giới đang dần có niềm tin tích cực về nhịp phục hồi của thị trường. Khảo sát của Dat Xanh Services – FERI cho thấy, nhận định về mức độ cải thiện của thị trường bất động sản trong năm 2024 khá khả quan. Có đến 89,4% cá nhân môi giới đánh giá phản hồi thị trường đã có sự cải thiện, trong đó cải thiện nhẹ là 37,8%, cải thiện vừa là 19,7%, và cải thiện tốt là 31,9% và chỉ có 10,6% cá nhân môi giới đánh giá rằng thị trường chưa có sự cải thiện.

Dự báo về thời điểm thị trường bất động sản phục hồi, góc nhìn của cá nhân môi giới cũng khá tích cực, có đến 63% cá nhân môi giới kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi trong năm 2025 (trong đó, 29% lựa chọn thời điểm phục hồi từ quý I-II/2025 và 34% lựa chọn thời điểm phục hồi từ quý III-IV/2025), 23% cá nhân môi giới đánh giá đến năm 2026 thị trường bất động sản phục hồi, 14% cá nhân môi giới cho rằng thị trường bất động sản đã phục hồi từ quý III-IV/2024.

Ông Lưu Quang Tiến cũng cho biết thêm, thị trường bất động sản trong năm 2024 đã có những chuyển biến tích cực. Cụ thể, số lượng doanh nghiệp bất động sản quay lại hoạt động tăng 42,2 % so với năm 2023. Đây là mức tăng rất cao, cho thấy niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản đang ngày càng gia tăng.

Số doanh nghiệp thành lập mới trong ngành bất động sản ghi nhận 4.580 doanh nghiệp, giảm 2,7% so với năm trước nhưng quy mô vốn bình quân trên mỗi doanh nghiệp thành lập mới đã tăng 2,5%.

“Điều này phần nào thể hiện được sự chặt chẽ trong quản lý của nhà nước về việc thành lập các doanh nghiệp mới hoạt động trong lĩnh vực bất động sản với hàng loạt yêu cầu về quy mô, nguồn vốn, trang thiết bị vận hành cũng như các chứng chỉ cần thiết. Diễn biến trái chiều ở các chỉ số trên cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển theo hướng bền vững hơn”, ông Tiến nói.

KHÓC RÒNG VÌ DÀI CỔ CHỜ ĐỊNH GIÁ ĐẤT

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng Trường - Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế - Trường Đại học Luật Hà Nội cho biết: "Vấn đề giá đất hiện nay là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Có nhiều địa phương hiện nay đang tồn rất nhiều dự án “đắp chiếu”, không triển khai được. Một trong những lý do lớn là vì không xác định được giá đất".

Cần làm rõ nguyên tắc thị trường xác định giá đất

Tại Hội thảo: “Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam" chiều 10/1, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng Trường - Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế - Trường Đại học Luật Hà Nội cho hay, hiện nay quy định pháp luật đất đai có nhiều điểm đổi mới. Đây vừa là đột phá nhưng cũng có những điểm lại tạo ra áp lực cho địa phương.

"Chúng ta thực hiện Nghị quyết 18 là bỏ khung giá đất, chỉ áp dụng bảng giá đất. Đặc biệt, bảng giá đất sẽ giao trách nhiệm cho các UBND các địa phương xác lập. Tức là địa phương sẽ tự làm, tự quyết, tự chịu trách nhiệm. Song song với đó có luật, có nghị định, thông tư. Nhìn về tổng thể thì có thể thấy hành lang pháp lý đang hoàn thiện hơn, phù hợp hơn nhưng đi vào chi tiết thì vẫn còn nhiều hạn chế", ông Tuyến cho hay.

Theo ông Tuyến, quy định xác định giá đất có 5 nguyên tắc, trong đó có nguyên tắc thị trường nhưng không ai giải thích nguyên tắc thị trường là gì. Điều này làm khó cho các địa phương trong việc áp dụng.

"Hiện nay, thị trường bất động sản đã "tuyệt chủng" phân khúc bất động sản 20-30 triệu đồng/m2 khiến những người làm công ăn lương không thể nào mua được một căn nhà. Vì vậy, tôi cho rằng cần phải làm rõ thế nào là nguyên tắc thị trường. Thứ hai, tiêu chí nào để xác định nguyên tắc thị trường. Điều này cũng cần làm rõ.Và chúng ta cũng cần làm rõ là không có nguyên tắc nào xác định giá đất theo giá thị trường. Theo giá thị trường là sai mà phải theo "nguyên tắc thị trường", ông Tuyến nói.

Ông Tuyến cho biết thêm, việc định giá đất hiện nay gặp khó, một phần cũng do cơ sở, thông tin dữ liệu đầu vào hiện nay chưa có, chưa chuẩn.

"Tôi đồng tình với quan điểm không thể định ra một giá đất đánh đồng, nhất là đất thương mại dịch vụ. Các dự án ở những địa phương phát triển kinh tế xã hội thì giá phải khác… Tuỳ từng nhóm dự án, ở những vị trí cụ thể thì áp dụng mức giá khác nhau. Chúng ta phải có những chi tiết cụ thể. Có như thế mới có thể tháo gỡ từng bước giá đất tháo gỡ hiện nay. Nếu không, chúng ta sẽ khiến giá đất là điểm nghẽn chứ không phải nguồn lực", ông Tuyến khẳng định.

GS. Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội cho rằng khi xây dựng bảng giá đất cần dựa trên giá trị thị trường (có sự ổn định) thay vì yếu tố biến động - giá cả. Cần phân định giá cả và giá trị thị trường của đất đai khi lập bảng giá đất.

“Bảng giá đất cần được công bố mỗi năm để phản ánh chính xác đất đai được phân phối, giao dịch và sử dụng hiệu quả. Cơ quan quản lý cần xây dựng cơ sở dữ liệu số, đưa thông tin giá và thuế đất từng thửa đất theo mỗi năm vào kho dữ liệu này... nhằm hạn chế xin - cho, lợi ích cá nhân trong định giá đất”, ông Cường cho hay.

Điều chỉnh bảng giá đất thế nào hợp lý?

Để đảm bảo bảng giá đất sát với thị trường, ông Trần Kim Chung - Nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương kiến nghị cần tập trung vào việc thu thập thông tin giá đất một cách chính xác và minh bạch. Cụ thể, thông tin cần được thu thập từ nhiều nguồn đa dạng như giao dịch thực tế, đấu giá đất, hoạt động tư vấn giá... Đặc biệt, quá trình này cần được thực hiện thường xuyên, liên tục để cập nhật biến động của thị trường. Bên cạnh đó, cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo tính trung thực của thông tin, đặc biệt là việc khai báo giá mua bán đất.

“Cần phải có một thiết kế tổng thể về phân bổ vùng giá đất để xây dựng bản đồ giá đất trên thực tế. Khắc phục tình trạng cào bằng trong các phân vùng, phân khu trong quy định giá đất. Xây dựng các chỉ số có trọng số và sát với thực tế”, ông Chung nhấn mạnh.

PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, cần quy định chi tiết phương pháp xác định giá đất, hướng dẫn định giá phù hợp với từng loại đất, từng vùng miền, đảm bảo tính linh hoạt nhưng vẫn nhất quán. Cần hướng dẫn chi tiết hơn các quy định về thu thập, quản lý và cập nhật dữ liệu giá đất thị trường, bao gồm các giao dịch thực tế, kết quả đấu giá, giá trị bồi thường.

Hiến kế để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và tăng cường thu hút các thành phần kinh tế đầu tư vào địa phương, ông Thịnh cho rằng, khi giao hay cho thuê đất giá giao hay cho thuê đất cần được thiết kế với sự linh hoạt, dựa trên đặc điểm, mục đích sử dụng đất và tính chất các dự án.

Cụ thể, nếu là đất ở, các khu chung cư, quy hoạch khu dân cư theo hình thức mua bán quyền sở hữu vĩnh viễn thì cần áp dụng mức giá 100% theo bảng giá đất.

Đối với đất thương mại, dịch vụ (xây dựng văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, du lịch), có thời gian thuê đất 50 năm, thì tiền thuê nên tính khoảng 40 - 50% giá trị đất tính theo khung giá đất hàng năm.

Đối với các khu vực dành cho các ngành công nghiệp chiến lược, công nghiệp công nghệ cao, cần áp dụng mức giá đất cạnh tranh để thu hút đầu tư trong nước và quốc tế trong khoảng 20 - 40% giá đất trong bảng giá đất.

Đối với các loại đất phục vụ cộng đồng như xây dựng trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa, khu vui chơi, giải trí, các cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống xã hội cần áp dụng chính sách ưu đãi đặc biệt. Mức giá cho thuê đất có thể bằng 5 - 20% giá đất trong bảng giá hàng năm.

Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản - cho rằng, việc giá đất tăng cao đã và đang ảnh hưởng đến việc triển khai các dự án bất động sản và giá thành bất động sản trên thị trường.

"Ở góc độ Bộ Xây dựng, chúng tôi cũng đã tiến hành nhiều nghiên cứu và báo cáo lên Chính phủ về tác động của việc tăng giá đất đến giá bất động sản. Qua những nghiên cứu này, chúng tôi nhận thấy rằng việc tăng giá đất chắc chắn có tác động đến giá bất động sản, cần xác định rõ tỷ lệ và mức độ ảnh hưởng cụ thể. Chính vì vậy, chúng ta cần có một cái nhìn thật khách quan và khoa học, để đánh giá đúng mức độ tác động này, từ đó đề ra các giải pháp phù hợp nhằm kiểm soát và điều chỉnh thị trường bất động sản một cách hiệu quả", ông Dũng nói.

Nguồn: Thanh Niên; Vietnamnet; CafeF; Tiền Phong