QUY ĐỊNH LIÊN DOANH ĐIỆN GIÓ NGOÀI KHƠI

Đó là một trong những đề xuất của Bộ Công thương trong dự thảo nghị định quy định một số điều trong luật Điện lực mới được ban hành. Với nhà đầu tư liên doanh thực hiện dự án điện gió ngoài khơi, Bộ Công thương đề xuất nhà đầu tư nước ngoài góp vốn không vượt quá 65% vốn điều lệ trong liên danh.

Bộ Công thương đang lấy ý kiến dự thảo nghị định quy định chi tiết một số điều của luật Điện lực về quy hoạch phát triển điện lực, phương án phát triển mạng lưới cấp điện và đầu tư xây dựng dự án điện lực.

Liên quan về điện gió ngoài khơi, Bộ Công thương đề xuất dự án sẽ được miễn tiền sử dụng khu vực biển trong thời gian xây dựng và giảm 50% tiền sử dụng khu vực biển trong vòng 12 năm kể từ khi đưa vào vận hành. Dự án cũng được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian xây dựng, sau đó tiếp tục được miễn theo quy định về đầu tư và đất đai.

Ngoài ra, doanh nghiệp Nhà nước nắm 100% vốn điều lệ đầu tư dự án điện gió ngoài khơi còn được xem xét, quyết định cấp tín dụng vượt giới hạn theo luật Các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên, điều kiện để các dự án điện gió ngoài khơi được hưởng các ưu đãi trên là được quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 1.1.2031.

Đáng chú ý, trong trường hợp doanh nghiệp nước ngoài đầu tư dự án phải có doanh nghiệp Việt tham gia, với vốn góp của doanh nghiệp ngoại không vượt quá 65%. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nước ngoài yêu cầu phải có kinh nghiệm từng triển khai ít nhất 1 dự án có quy mô tương đương tại Việt Nam hoặc trên thế giới; có tổng giá trị tài sản ròng trong 3 năm gần nhất đã được kiểm toán lớn hơn tổng mức đầu tư dự kiến của dự án.

Theo Quy hoạch điện 8, Việt Nam đặt mục tiêu đạt 6.000 MW điện gió ngoài khơi vào năm 2030, đến năm 2050 đạt công suất 30.000 - 50.000 MW, trở thành một trung tâm sản xuất điện gió ngoài khơi tại khu vực Đông Nam Á. Đây là loại nguồn điện mới và hiện Việt Nam chưa có dự án nào đưa vào vận hành.

Bộ Công thương đề xuất một số chính sách ưu đãi, hỗ trợ dự án điện mặt trời và điện gió có hệ thống lưu trữ, như: Ưu tiên huy động nguồn điện từ các dự án này; hệ thống lưu trữ điện được được xem là hàng hóa, sản phẩm được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế...

86 DỰ ÁN TẠI TP.HCM CẦN GIẢI CỨU

TP HCM đang có 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng hoặc chưa thi công (tồn kho) quy mô 210,30 ha cần giải cứu.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa công bố sơ nét về thị trường bất động sản TP HCM 11 tháng đầu năm 2024 và đề xuất một số giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường an toàn, phát triển bền vững.

Theo HoREA, 11 tháng 2024 TP HCM chỉ có 4 dự án huy động vốn, giảm 75% so cùng kỳ 2023; tổng diện tích sàn xây dựng giảm trầm trọng từ 1,621 triệu m2 sàn giờ còn hơn 189.000m2 sàn.

Tổng giá trị vốn cần huy động cũng giảm 90% còn 15.142 tỉ đồng thay vì 156.000 tỉ đồng.

Về căn hộ thì dự án cao cấp 11 tháng đầu năm 2024 có 1.611 căn, chiếm 100%, trong khi căn hộ trung cấp và bình dân hoàn toàn không có căn hộ nào. Điều này cho thấy sự báo động trong mô hình "kim tự tháp ngược".

Trong khi từ đầu năm đến nay, chỉ có 1 dự án NƠXH được chấp thuận chủ trương đầu nhưng vẫn chưa được cấp Giấy phép xây dựng; có 6 dự án NƠXH với 4.754 căn hộ đang triển khai thi công cầm chừng do vướng mắc pháp lý, và 2 dự án với 1.512 căn đã hoàn thành xây dựng nhưng chưa nghiệm thu.

Về đầu tư phát triển nhà ở thương mại, giai đoạn 2015-2023 TP HCM chỉ có 138 dự án được chấp thuận đầu tư, nhưng trên thực tế chỉ có 52 dự án đang triển khai thực hiện có quy mô 342,58 ha với 41.637 căn nhà gồm 35.556 căn hộ và 6.081 nhà thấp tầng.

Trong khi đó, TP HCM lại có đến 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công (tồn kho) bao gồm 30 dự án đã ngưng thi công có quy mô sử dụng đất lên đến 210,30 ha với 21.676 căn nhà; 56 dự án chưa thi công có quy mô sử dụng đất là 754,08 ha với 32.375 căn nhà. Trong số 56 dự án chưa thi công, có dự án vẫn còn đang giải phóng mặt bằng là dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A, phường Tân Tạo, quận Bình Tân có quy mô diện tích đất rất lớn lên đến 329,96 ha.

Hiệp hội nhận thấy 86 dự án tồn kho do nhiều nguyên nhân, chủ yếu do vướng mắc pháp lý. Với việc tồn kho lớn này đã dẫn đến nhiều hệ quả tiêu cực, dẫn đến tình trạng cực kỳ lãng phí nguồn lực đất đai, vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả" của Luật Đất đai.

Mà với tổng số nhà ở của 86 dự án tồn kho lên đến 54.051 căn, gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng, làm tăng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và tình trạng mất cân đối sản phẩm nhà ở dẫn đến tình trạng lệch pha về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân và là nguyên nhân chủ yếu làm cho giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội.

Đồng thời có 86 chủ đầu tư rơi vào tình cảnh "tiến thoái lưỡng nan", bị mất cơ hội kinh doanh, bị chôn vốn mà nguồn lực của doanh nghiệp cũng là nguồn lực của nền kinh tế, của xã hội.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khẩn trương vào cuộc tháo gỡ khó khăn để tái khởi động lại các dự án tồn kho này.

Theo HoREA, có độ trễ để cho các luật, văn bản dưới luật vừa ban hành để khắc phục các bất cập, trì trệ trong công tác thực thi pháp luật của một bộ phận cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.

Có độ trễ do quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng và triển khai thực hiện dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội phải qua nhiều khâu, nhiều công đoạn nên mất nhiều thời gian…

Vì vậy, HoREA kiến nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết "Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hoà" để sớm giải quyết các dự án bị "vướng mắc pháp lý" trong nhiều năm qua.

Đặc biệt, kiến nghị Chính phủ quan tâm đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sau 2 năm được gia hạn với tổng giá trị khoảng 180.000 tỉ đồng, cao nhất trong 3 năm 2023-2025 để bảo đảm an toàn cho thị trường tài chính và hỗ trợ cho doanh nghiệp khó khăn nhưng có triển vọng phục hồi.

HoREA cũng mong Bộ Tài nguyên Môi trường quan tâm chỉ đạo xây dựng "Bảng giá đất lần đầu" theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và phù hợp với thực tiễn của địa phương để áp dụng kể từ ngày 1-1-2026.

LOẠT VƯỚNG MẮC TẠI "SIÊU DỰ ÁN" Ở LÂM ĐỒNG

Dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim ở Đức Trọng, Lâm Đồng đang gặp nhiều vướng mắc về giải phóng mặt bằng & chưa chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 35 ha đất lúa

Dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim ở huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng đang gặp nhiều vướng mắc về giải phóng mặt bằng và chưa chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 35 ha đất lúa.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Lâm Đồng, dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim nằm ở thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng có diện tích gần 154 ha với quy mô 3.565 căn nhà ở thương mại.

Nhà đầu tư dự án là liên danh Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, Công ty CP Phát triển bất động sản An Phúc và Công ty CP Bất động sản Hano - Vid. Tổng vốn đầu tư dự án gần 11.843 tỉ đồng với tiến độ 60 tháng, thời gian hoạt động 50 năm. Lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng và huyện Đức Trọng kỳ vọng dự án sẽ làm thay đổi bộ mặt đô thị của địa phương khi hoàn thành, đưa vào sử dụng.

Giữa tháng 11-2024, đại diện liên danh có báo cáo chính quyền địa phương về các vướng mắc gặp phải trong quá trình thực hiện. Dự án có hơn 35 ha đất lúa và hơn 5.600 m2 đất rừng cần chuyển đổi nhưng chỉ 4.400 m2 đất rừng có nghị quyết cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng, còn lại chưa có nghị quyết cho phép.

Dự án dự kiến phải đào 1,7 triệu m3 và đắp 1,2 triệu m3 đất nên khối lượng đất dư thừa khoảng 500.000 m3 nhưng chưa được cấp phép vị trí đổ thải nên gặp khó khăn trong việc cấp phép môi trường, ảnh hưởng tiến độ dự án.

Bên cạnh đó, dự án được quy hoạch gồm 4 khu nhưng việc quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật các phân khu lại không độc lập - chỉ bố trí một trạm xử lý nước thải công suất 2.600 m3/ngày đêm tại khu phía Nam. Vấn đề này sẽ khiến việc phân kỳ đầu tư khó thực hiện khi vướng các thủ tục liên quan cấp giấy phép môi trường, giấy phép xây dựng.

Đại diện liên danh này đề xuất UBND huyện Đức Trọng trình Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp báo cáo UBND tỉnh trình HĐND vào kỳ họp tháng 12-2024 để gỡ vướng. Thế nhưng, tại Nghị quyết số 350/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Lâm Đồng ngày 10-12 vừa qua về "Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng sản xuất sang mục đích khác và điều chỉnh diện tích chuyển mục đích của các dự án trên địa bàn tỉnh" thì dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim của liên danh này không được đề cập.

Về các kiến nghị của đại diện liên danh, lãnh đạo UBND huyện Đức Trọng đề nghị liên danh lập bản cam kết tiến độ thực hiện dự án như: tiến độ hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư, tiến độ thi công xây dựng các công trình chủ yếu của dự án từng quý, năm theo yêu cầu của UBND tỉnh Lâm Đồng; khẩn trương hoàn thành bản đồ thu hồi đất và sổ dã ngoại trình thẩm định, phê duyệt, làm cơ sở để triển khai thực hiện các bước tiếp theo hoàn thành trong tháng 12-2024.

HÀ NỘI HỦY HÀNG LOẠT DỰ ÁN TREO HÀNG CHỤC NĂM

UBND thành phố Hà Nội đã hủy dự án khu đô thị của Công ty cổ phần Bất động sản Vinalines, Đầu tư Phát triển Sông Đà và Sông Đà 9.06 tại huyện Đan Phượng sau hơn thập kỷ không triển khai.

UBND thành phố Hà Nội cho biết, dự án Khu đô thị Hồng Thái, huyện Đan Phượng cũng như nhiều dự án khác trên địa bàn tỉnh Hà Tây (trước đây) đã được UBND tỉnh Hà Tây lựa chọn chủ đầu tư phê duyệt dự án đầu tư.

Theo UBND thành phố, sau khi điều chỉnh địa giới hành chính Thủ đô phải rà soát cũng như nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch để phù hợp Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch chung xây dựng huyện Đan Phượng…

Hồi tháng 9/2024, UBND thành phố đã có quyết định chấm dứt thực hiện nội dung các văn bản giao chủ đầu tư của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) và các văn bản khác liên quan đến dự án.

Trong đó, giao UBND huyện Đan Phượng nghiên cứu, đề xuất phương án quản lý, khai thác khu đất theo quy hoạch và quy định của pháp luật hiện hành.

Trước đó, năm 2023, trả lời cử tri liên quan đến các dự án nói trên, UBND TP Hà Nội cho biết, Khu đô thị Hồng Thái gồm 3 khu: trong đó 40ha giao cho Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Sông Đà; 77ha giao cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sông Đà 9.06; 48ha giao cho Công ty cổ phần Bất động sản Vinalines.

Các dự án trên đã có quyết định giao chủ đầu tư của UBND tỉnh Hà Tây cũ nhưng nhà đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục lập quy hoạch chi tiết 1/500, lập dự án đầu tư; dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép đầu tư khu đô thị mới; nhà đầu tư chưa thực hiện thủ tục về đất đai (thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, GPMB...) theo quy định.

Cuối năm 2022, tổ công tác liên ngành thành phố đã có văn bản báo cáo kết quả rà soát các dự án nói trên, trong đó đề xuất tổ chức thanh tra, kiểm tra dự án, củng cố cơ sở pháp lý để đề xuất phương án xử lý đối với từng trường hợp cụ thể (có thể xem xét chấm dứt hiệu lực các văn bản liên quan đến việc thực hiện dự án).

Tại Thông báo số 06 của Văn phòng UBND TP Hà Nội ngày 9/1/2023, lãnh đạo UBND TP đã cơ bản thống nhất với nghiên cứu, đánh giá, phân loại của Tổ công tác liên ngành và giao Tổ công tác tiếp tục nghiên cứu, làm rõ về khung tiêu chí pháp lý để thực hiện các thủ tục liên quan (chấm dứt, thu hồi).

Về các doanh nghiệp liên quan tới dự án, Công ty cổ phần Bất động sản Vinalines thành lập năm 2007, trụ sở chính trên đường Lê Văn Lương, Phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Ông Vũ Mạnh Dương làm người đại diện kiêm Giám đốc của doanh nghiệp này.

Doanh nghiệp này có 3 cổ đông, gồm Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Sông Đà Hà Nội nắm giữ 24%; Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Thái nắm giữ 10%; Tổng công ty Hàng hải Việt Nam - Công ty TNHH MTV nắm giữ 40,8%.

Công ty cổ phần Sông Đà 9.06 tiền thân là Xí nghiệp Sông Đà 9.06 - Công ty Sông Đà 9 - Tổng Công ty Sông Đà (hiện nay là Tập đoàn Sông Đà).

Xí nghiệp Sông Đà 9.06 được cổ phần hóa vào cuối năm 2003.

Nguồn: Thanh Niên; CafeF; Người Lao Động; Tài Chính Doanh Nghiệp