CẤP PHÉP XÂY DỰNG CHO ĐẤT HỖN HỢP TÁCH THỬA

Trong văn bản UBND TP.HCM gửi các sở, UBND các quận huyện, TP.Thủ Đức và Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cho phép đất hỗn hợp được chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa... đối với phần được quy hoạch là đất ở.

Theo đó, đối với các ô phố có chức năng quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp trong đó có nhiều chức năng như: nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, công viên cây xanh... Tuy nhiên, chưa thể xác định được vị trí cụ thể chức năng từng loại đất tại đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000. Do vậy, UBND các quận, huyện, TP.Thủ Đức cần rà soát đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 hoặc tổ chức triển khai lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các ô phố nêu trên để xác định vị trí đất ở cụ thể trên ô phố, làm cơ sở cho chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa...

Liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP.HCM tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của luật Quy hoạch đô thị, UBND TP.HCM chỉ đạo phải tuân thủ theo quy định của luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 102/2024. Theo đó, vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp về quy hoạch (xác định vị trí cụ thể có chức năng quy hoạch là đất ở), tiếp giáp đường giao thông trong đồ án quy hoạch được phê duyệt do UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức quản lý theo quy định (đường hiện hữu đã có sẵn hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao theo quy định); đồng thời phải đảm bảo tính thống nhất tại các đồ án quy hoạch có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Về diện tích đất chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở, căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân để xem xét, giải quyết theo đúng quy định. Trong quá trình thực hiện, trường hợp UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức có khó khăn, vướng mắc thì kịp thời báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường (các nội dung có liên quan đến lĩnh vực đất đai), Sở Quy hoạch - Kiến trúc (các nội dung có liên quan đến lĩnh vực quy hoạch) và Sở Xây dựng (các nội dung có liên quan đến lĩnh vực xây dựng, nhà ở) để được hướng dẫn giải quyết.

Để thực hiện tốt việc giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP.HCM tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của luật Quy hoạch đô thị, UBND TP.HCM chỉ đạo thủ trưởng các sở - ngành, Chủ tịch UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức lãnh đạo, chỉ đạo các cơ quan, đơn vị trực thuộc tăng cường công tác kiểm soát, quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch. Bên cạnh đó kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm minh, kiên quyết các hành vi lợi dụng chủ trương, quy định của pháp luật để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, tách thửa, xây dựng không đúng quy định pháp luật để trục lợi, dẫn đến phá vỡ quy hoạch được phê duyệt, ảnh hưởng đến công tác phát triển đô thị.

Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng và Sở GTVT theo chức năng, nhiệm vụ hướng dẫn UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức trong quá trình thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố theo quy định. Trường hợp vượt thẩm quyền, báo cáo, đề xuất trình UBND thành phố xem xét, quyết định.

UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức căn cứ các quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật quy hoạch, pháp luật xây dựng và pháp luật khác có liên quan để giải quyết hồ sơ chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở để xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân theo đúng quy định.

Được biết, những năm qua, người dân trên địa bàn thành phố liên tục kêu cứu tình trạng đất của họ nằm trong các khu quy hoạch dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp nên không được phép chuyển mục đích, không được tách thửa, không được xây dựng. Điều này đã ảnh hưởng lớn đến quyền và nghĩa vụ của người dân. Đến nay, chính quyền TP.HCM mới có các văn bản hướng dẫn gỡ vướng cho hai loại đất này.

40 DỰ ÁN CÔNG TẠI BẮC NINH BỊ TREO

Hiện nay có gần 40 dự án sử dụng vốn đầu tư công gặp khó khăn vướng mắc đang phải tạm dừng thi công trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.

Tháo gỡ khó khăn cho các dự án "treo"

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về kết quả rà soát, tổng hợp báo cáo các dự án, công trình tồn đọng, dừng thi công, trụ sở, công sở không sử dụng hoặc sử dụng chưa hiệu quả thuộc phạm vi, địa bàn quản lý.

Theo báo cáo, hiện có 37 dự án sử dụng vốn đầu tư công trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh trong quá trình triển khai gặp khó khăn, vướng mắc đang phải tạm dừng thi công để giải quyết các khó khăn, vướng mắc. Trong đó, dự án do cấp tỉnh đầu tư là 6 dự án, cấp huyện đầu tư là 14 dự án, cấp xã là 17 dự án.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Bắc Ninh, có 4 khó khăn, vướng mắc chính dẫn đến các dự án sử dụng vốn đầu tư công đang trong quá trình triển khai thực hiện phải tạm dừng thi công.

Cụ thể, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng đối với 22 dự án. Lý do từ phía nhà thầu thi công (năng lực thi công yếu; đang thi hành án…) đối với 8 dự án; Vướng mắc về hồ sơ, văn bản pháp lý của dự án (phải bổ sung bể PCCC; kiểm soát hồ sơ; chờ điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án) đối với 5 dự án.

Khó khăn về nguồn vốn triển khai thực hiện dự án (nguồn vốn cấp xã khó khăn đề nghị hỗ trợ vốn ngân sách cấp trên) đối với 2 dự án.

UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết, trong thời gian tới sẽ tập trung tháo gỡ những khó khăn vướng mắc, tồn tại đồng thời bố trí, huy động các nguồn lực để triển khai nhanh các dự án, công trình tồn đọng, dừng thi công kéo dài, chậm tiến độ hoàn thành và đưa vào khai thác, sử dụng phát huy hiệu quả mục tiêu dự án.

Thực hiện nghiêm kỷ cương, kỷ luật hành chính, trách nhiệm thực thi công vụ của đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức và trách nhiệm của người đứng đầu cơ quan, đơn vị, địa phương trong việc triển khai thực hiện các dự án; đặc biệt là công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng và tái định cư và triển khai thực hiện dự án.

Chấn chỉnh các đơn vị địa phương nghiêm túc kiểm điểm trách nhiệm các cá nhân, tổ chức có liên quan đã quyết định đầu tư nhưng chưa cân đối đủ nguồn vốn, dẫn đến chậm tiến độ, tình trạng công trình đang triển khai phải tạm dừng thi công do khó khăn về nguồn vốn.

Kịp thời động viên khen thưởng theo thẩm quyền hoặc đề nghị cấp trên khen thưởng cho các tập thể, cá nhân có thành tích xuất sắc trong công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư và triển khai thực hiện Dự án.

Chậm tiến độ suốt thời gian dài

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Điện tử VOV, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông Khu du lịch Thiên Thai (xã Đông Cứu, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh), hiện một số hạng mục thuộc giai đoạn 2 của dự án như hạ tầng kỹ thuật khuôn viên cây xanh, hồ nước điều hòa khu du lịch sinh thái vẫn còn dở dang.

Trong khuôn viên dự án, đường đi bụi bẩn, cây cối mọc um tùm, gây mất mỹ quan.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông Khu du lịch Thiên Thai có diện tích quy hoạch gần 234.000 m2, tổng mức đầu tư ban đầu trên 41 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án xây dựng huyện Gia Bình làm chủ đầu tư.

Thời gian thực hiện dự án từ năm 2007 và hoàn thành năm 2009. Trong quá trình tổ chức triển khai thực hiện có sự điều chỉnh, bổ sung. UBND tỉnh Bắc Ninh cho phép kéo dài thời gian xây dựng đến hết năm 2014, công trình phải hoàn thành đưa vào sử dụng.

Tính từ năm 2007-2021, Dự án đã được đầu tư với số vốn gần 132 tỷ đồng nhưng đến bây giờ cũng chưa thể hoàn thành.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông Khu du lịch Thiên Thai là 1 trong số gần 40 dự án đầu tư công trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đang bị "treo" vừa được UBND tỉnh Bắc Ninh nêu trong báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ.

HÀ NỘI DUYỆT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ TẠI TRƯỜNG ĐUA NGỰA 420 TRIỆU USD

Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 3 (Hà Nội) có quy mô khoảng 1.424ha. Khu vực phát triển đô thị gồm chức năng khu công viên, trường học, nhà ở,... và có trường đua ngựa 420 triệu USD.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6396 phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 3, tỷ lệ 1/2000 tại các xã Phù Linh, Tiên Dược, Tân Minh, Xuân Giang, Đức Hòa, Đồng Xuân, Kim Lũ và thị trấn Sóc Sơn (huyện Sóc Sơn).

Quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch chung xây dựng huyện Sóc Sơn, Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Sóc Sơn đã được phê duyệt và định hướng điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.

Quy hoạch này làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất, xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết , đề xuất danh mục các chương trình đầu tư và dự án chiến lược, kiểm soát phát triển và quản lý đô thị…

Theo quyết định, diện tích nghiên cứu quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 3 là khoảng 1.424ha. Dân số dự kiến đến năm 2030 là khoảng 46.210 người.

Phía Bắc giáp tuyến đường quy hoạch khu vực đi đền Sóc. Phía Nam giáp tuyến đường 18 hướng tuyến quy hoạch mới. Phía Tây giáp hành lang bảo vệ và đường sắt quốc gia Hà Nội - Thái Nguyên. Phía Đông giáp với đường quy hoạch cấp đô thị rộng 40m.

Về tính chất, đây là khu vực phát triển đô thị, gồm các chức năng chính là khu phức hợp y tế - văn hóa - giáo dục; công cộng dịch vụ đô thị; trung tâm thể dục thể thao, vui chơi giải trí cấp thành phố (trường đua ngựa); khu vực cải tạo làng xóm hiện hữu, phát triển các dự án sinh thái, các dịch vụ cộng đồng, nhà ở chất lượng cao; đầu mối hạ tầng kỹ thuật (đầu mối về giao thông gắn liền và hỗ trợ cho các chức năng đô thị).

Cụ thể, khu III.1 (246,5ha) gồm 2 ô quy hoạch có ký hiệu III.1-1 và III.1-2 là khu vực phát triển đô thị sinh thái, tăng cường cây xanh, mặt nước. Trong đó, ô quy hoạch III.1-1 được xác định là trung tâm thể dục, thể thao, vui chơi giải trí cấp vùng (trường đua ngựa), ô quy hoạch III.1-2 được xác định là khu vực phát triển nhà ở mới, với hệ thống hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, ngoài ra, phát triển chức năng thương mại, dịch vụ, bổ trợ cho khu vực trường đua ngựa nói riêng và toàn khu vực nói chung.

Khu III.2 (1.169,85ha) gồm 14 ô quy hoạch ký hiệu từ III.2-1, III.2-2… đến III.2-13, III.2-14 là khu vực tập trung phát triển các chức năng phức hợp y tế - văn hóa - giáo dục tập trung, công cộng dịch vụ đô thị, hình thành trung tâm vận tải đa phương tiện, phát triển khu vực thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn… kết nối với khu vực ga Đa Phúc, phát triển hệ thống hạ tầng xã hội, mở rộng quỹ đất ở mới xung quanh khu vực làng xóm hiện có, hoàn chỉnh các nhóm ở độc lập, đơn vị ở.

UBND TP giao UBND huyện Sóc Sơn chủ trì, phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch được duyệt cho các tổ chức, cơ quan liên quan và nhân dân được biết, thực hiện.

Đầu năm nay, UBND huyện Sóc Sơn đã tổ chức lấy ý kiến về đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Tổ hợp vui chơi giải trí đa năng - trường đua ngựa Sóc Sơn tại xã Tân Minh, Phù Linh và thị trấn Sóc Sơn. Dự án có mức đầu tư dự kiến khoảng 420 triệu USD, tạo việc làm trực tiếp cho khoảng 5.000 lao động, thu hút khoảng 25.000 lao động đến làm việc trong các lĩnh vực kinh doanh dịch vụ khác.

RỪNG “BỐC HƠI” Ở SIÊU DỰ ÁN TỶ ĐÔ

Hoang tàn “siêu” dự án

Dự án khu Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (Dự án Khu đô thị Nam Đà Lạt) tại huyện Đức Trọng, được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Sài Gòn Đại Ninh (Công ty Sài Gòn Đại Ninh) vào tháng 10-2010 với quy mô gần 3.600ha đất, trong đó diện tích thuê rừng trên 1.050,5ha, tổng vốn đầu tư hơn 25.000 tỷ đồng (1 tỷ USD). Đây là một trong những dự án có quy mô lớn nhất từ trước đến nay được triển khai tại Lâm Đồng.

Mục tiêu khi xin giấy phép đầu tư thì rất “hoành tráng” như: xây dựng một khu dân cư - đô thị cao cấp, hiện đại, sinh thái, kết hợp chức năng tham quan du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, trung tâm nuôi trồng đa dạng sinh học, bảo tồn và phát triển, tái tạo diện tích rừng tự nhiên... Theo kế hoạch, năm 2018 sẽ đưa dự án vào sử dụng.

Tuy nhiên, những ngày đầu tháng 12-2024, ngay từ cổng vào khu vực dự án, chúng tôi chứng kiến cảnh tiêu điều, hoang tàn. Những tấm bảng quảng cáo về dự án có kích thước rộng hàng trăm mét vuông đã nhuốm màu thời gian, bạc thếch không được thay thế, những thông tin về dự án cũng phai dần theo thời gian không thể đọc được. Sau nhiều năm, Công ty Sài Gòn Đại Ninh mới chỉ đầu tư xây dựng được một số đoạn đường giao thông nội bộ, trạm dừng chân, nhà làm việc cho chuyên gia, hội trường… nhưng hiện đều bỏ hoang vì không ai lui tới. Ông Nguyễn Văn Bảy (xã Ninh Gia, huyện Đức Trọng) cho biết: “Trước đây xe cộ lui tới tấp nập từng đoàn dài. Giờ thì im bặt, trong khu đó chỉ có người đi làm vườn thôi”.

Từ tái tạo rừng thành… phá rừng

Diện tích lớn, đầu tư nhỏ giọt theo kiểu “xí” đất để “sang tay”, không khó hiểu khi dự án Khu đô thị Nam Đà Lạt liên tục để xảy ra tình trạng mất rừng, lấn chiếm đất. Như tại khoảnh 1, tiểu khu 363A (xã Tà Hine, huyện Đức Trọng), nơi vốn là rừng thông 2 lá sau đó đã bị người dân lấn chiếm, canh tác cà phê, mắc ca với diện tích lớn. Tình trạng này lặp đi lặp lại tại nhiều khu khác nhau thuộc dự án do công ty không có phương án quản lý, bảo vệ rừng (không có lực lượng chuyên trách bảo vệ rừng).

Từ khi được UBND tỉnh Lâm Đồng giao đất, giao rừng để thực hiện dự án, đến nay, chủ đầu tư đã để “mất” hơn 368ha rừng do bị phá, lấn chiếm. Từ dự án được kỳ vọng sẽ là khu đô thị sầm uất nghỉ dưỡng phía Nam Đà Lạt, nơi đây trở thành khu vực để người dân thi nhau “xâu xé”, là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến rừng bị “bốc hơi”, những giá trị tài nguyên môi trường bị lãng phí, không biết đến khi nào mới khôi phục được.

Quá trình thanh tra việc sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2013 đến 2018, Thanh tra Chính phủ xác định Công ty Sài Gòn Đại Ninh có nhiều vi phạm nên tháng 6-2020 đã kiến nghị chấm dứt hoạt động, thu hồi đất của dự án trên.

Tuy nhiên, vào năm 2020, khi mua lại dự án, ông Nguyễn Cao Trí (một đại gia sở hữu nhiều bất động sản ở TPHCM, nhưng hiện đang “bóc lịch” vì tội chiếm đoạt tài sản) đã hối lộ hàng loạt quan chức, để “bẻ lái” kết luận thanh tra từ “phải thu hồi” trở thành cho “giãn tiến độ” thực hiện dự án. Ngay sau đó, Trí “sang tay” cho Công ty Novaland với giá 27.600 tỷ đồng và bỏ túi 2.700 tỷ đồng. Vừa qua, hàng loạt quan chức đã vướng lao lý vì dự án này.

Nguồn: Thanh Niên; CafeF; Dân Trí; Sài Gòn Giải Phóng