ĐIỂM NGHẼN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ CHUYỆN ‘ĐUỔI BẮT’ GIỮA GIÁ ĐẤT, GIÁ NHÀ

Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, việc giá đất được xác định theo nguyên tắc giá thị trường khiến cuộc "đuổi bắt" giữa giá đất và giá nhà không có điểm dừng. Đây là điểm nguy hiểm nhất của thị trường bất động sản.

Chiều 22/9, Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo “Nhận diện điểm nghẽn và đề xuất giải pháp khắc phục liên quan đến lĩnh vực đất đai”.

Điểm nghẽn pháp lý và hệ quả thực tiễn

Báo cáo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, quá trình tổ chức thực thi pháp luật đất đai ở nhiều địa phương còn gặp khó khăn, đặc biệt trong giai đoạn chuyển tiếp giữa luật cũ và luật mới. Nhiều dự án sử dụng đất kéo dài qua các thời kỳ pháp lý khác nhau nhưng thiếu quy định chuyển tiếp rõ ràng, gây lúng túng cho chính quyền địa phương.

Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Ngọc cho biết, dù Luật Đất đai đã được hoàn thiện bước đầu, nhưng vẫn tồn tại nhiều vướng mắc, chưa khai thông hiệu quả nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội. Bộ đã phối hợp báo cáo Bộ Chính trị để xin định hướng sửa đổi trong thời gian tới.

Ngày 18/9 vừa qua, Tổng Bí thư Tô Lâm đã chủ trì cuộc họp, trong đó có nội dung quan trọng liên quan đến định hướng sửa đổi pháp luật nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, khơi thông nguồn lực, bao gồm cả Luật Đất đai.

Tại cuộc họp, Tổng Bí thư nhấn mạnh: Việc sửa đổi Luật Đất đai cần nhận diện đầy đủ, chính xác những khó khăn, vướng mắc hiện nay để có giải pháp tổng thể, căn cơ, đồng bộ; tránh tình trạng sửa đổi chắp vá, vừa sửa xong lại phải tiếp tục sửa. Luật Đất đai phải đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, đồng thời khắc phục kẽ hở phát sinh tiêu cực, tham nhũng.

Thứ trưởng Nguyễn Thanh Ngọc mong rằng, hội thảo sẽ thu nhận được nhiều ý kiến xác đáng từ các đại biểu, để Hội đồng Phối hợp Phổ biến, giáo dục pháp luật Trung ương có cơ sở dữ liệu khách quan, toàn diện, phục vụ việc tổng hợp báo cáo Chính phủ, trình các cơ quan có thẩm quyền nghiên cứu, hoàn thiện Luật Đất đai trong thời gian tới.

Qua đó, góp phần khơi thông nguồn lực, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, như đúng yêu cầu và mong muốn của Tổng Bí thư.

Tại hội thảo, các chuyên gia, người làm thực tiễn, đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp đã chia sẻ, phát biểu về nội dung chính sách thể chế và quá trình thi hành, áp dụng Luật Đất đai hiện nay.

“Cuộc đuổi bắt” nguy hiểm

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, cảnh báo rằng cơ chế xác định giá đất theo giá thị trường tuy giúp tăng thu ngân sách nhưng lại dẫn đến “cuộc đuổi bắt” giữa giá đất và giá nhà – một vòng xoáy không có điểm dừng. Hệ quả là giá bất động sản tăng phi mã, tạo ra tâm lý đầu cơ và gây bất ổn thị trường.

Giá đất cao đẩy chi phí đầu vào tăng, khiến nhiều doanh nghiệp kiệt sức, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và sức hấp dẫn đối với FDI. Theo ông Hiệp, cần có cơ chế thuế và chính sách điều tiết phù hợp để đảm bảo sự ổn định và lành mạnh của thị trường.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó chủ tịch Hội đồng Trường ĐH Luật Hà Nội cho rằng, cần có hướng dẫn “cầm tay chỉ việc”, đồng thời tăng cường hỗ trợ chuyên môn từ Bộ xuống địa phương. Thực tế hiện nay, các cấp xã, phường đang gặp nhiều lúng túng trong áp dụng luật.

Ông cũng chỉ ra rằng, việc giao quyền định giá đất cho đơn vị tư vấn khiến họ thường đưa mức giá cao để “an toàn”, dẫn đến thời gian định giá kéo dài - nhanh nhất là một năm, chậm có thể tới ba năm, khiến doanh nghiệp chậm nộp hàng trăm tỷ đồng.

Theo bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Luật Đất đai 2024 đang được sửa đổi, dự kiến trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 9 (tháng 10/2025) theo thủ tục rút gọn. Hồ sơ dự án Luật đã hoàn tất, đang chờ Thủ tướng ký trình.

Tại hội thảo, đại diện các doanh nghiệp, tổ chức cũng đã đóng góp nhiều ý kiến về các nội dung liên quan đến quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất sau khi vận hành chính quyền địa phương 2 cấp; giao đất, cho thuế đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi, đền bù, tái định cư; tài chính đất đai, đơn giản hóa thủ tục hành chính…

ĐỊNH GIÁ ĐẤT GỠ MÃI VẪN TẮC

Doanh nghiệp ngoại xin trả lại dự án vì vướng định giá đất; TP.HCM cũng mới có văn bản gửi T.Ư xin cơ chế tháo gỡ vướng mắc trong định giá đất cho 100 dự án bất động sản. Có thể thấy, vấn đề định giá đất gỡ mãi mấy năm nay nhưng vẫn là nút thắt khiến hàng loạt dự án đình trệ, dở dang.

Xin trả lại dự án sau 8 năm chờ đợi

Trong báo cáo tình hình kinh tế - xã hội của UBND TP.HCM mới đây cho biết, TP.HCM (cũ) đã thu "khủng" từ đất đai khi chỉ sau 6 tháng, tổng nguồn thu ngân sách từ đất ước đạt hơn 65.319 tỉ đồng, chủ yếu đến từ các dự án đã được duyệt giá đất cụ thể.

Trong các dự án được duyệt giá đất cụ thể có dự án Eco Smart City, với số tiền 16.190 tỉ đồng. Thế nhưng không lâu sau, vào cuối tháng 8.2025 Sở Tài chính TP.HCM thông tin chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC thuộc Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã có văn bản xin chấm dứt đầu tư dự án trên. Lý do, dự án dù được giao đất từ năm 2017 nhưng đến nay mới định giá đất. Số tiền sử dụng đất được tính tại thời điểm này vì thế cũng lên đến 16.190 tỉ đồng. Chẳng những vậy, dự án kéo dài 8 năm do bị vướng thanh tra chung tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhưng chủ đầu tư cũng bị phạt số tiền chậm nộp 5,4%/năm theo quy định trong Nghị định 103/2024.

Trong văn bản gửi UBND TP.HCM, ông Jun Sung Ho, Tổng giám đốc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, khẳng định: Căn cứ tình hình thực tế, sau khi xem xét và cân nhắc toàn diện, công ty không thể tiếp tục triển khai dự án, bao gồm cả việc thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Đồng thời, đề nghị chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án đã ký kết với TP và hoàn trả quyết định giao, cho thuê do UBND TP.HCM ban hành ngày 24.8.2022. Doanh nghiệp mong rằng các thủ tục chấm dứt hợp đồng sẽ được thực hiện một cách thuận lợi, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên.

Không chỉ dự án trên, mới đây UBND TP.HCM đã có báo cáo gửi Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà và Bộ trưởng Bộ NN-MT kiến nghị gỡ vướng cho 100 dự án đã "treo" hàng chục năm do tắc định giá đất.

Lãnh đạo một tập đoàn bất động sản tại TP.HCM thừa nhận, doanh nghiệp của ông và các doanh nghiệp khác cũng đều vướng bất cập, gặp tình cảnh tương tự như dự án của Tập đoàn Lotte. Dự án được giao đất từ năm 2017 nhưng đến nay mới định giá đất khiến tiền sử dụng đất bị đẩy lên quá cao. Đáng nói, việc chậm định giá đất để tính tiền sử dụng đất là do sự chậm trễ của cơ quan chức năng, nhưng doanh nghiệp lại phải đóng số tiền chậm nộp 5,4%/năm trên số tiền sử dụng đất. "Định giá đất chậm khiến dự án bị kéo dài, chậm tiến độ, ảnh hưởng kế hoạch kinh doanh, gây thiệt hại cho doanh nghiệp, theo lý bên làm chậm phải bồi thường những thiệt hại này chứ không thể phạt như quy định hiện nay", vị này bức xúc.

Để doanh nghiệp tự khai, tự chịu trách nhiệm

Theo TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách Trường Đại học Hùng Vương (TP.HCM), việc Tập đoàn Lotte đòi trả lại dự án ở Thủ Thiêm sau 8 năm chờ đợi mòn mỏi đã tạo câu chuyện để bàn luận trong xã hội những ngày qua. Lý do không chỉ nằm ở số tiền sử dụng đất 16.190 tỉ đồng, mà sâu xa hơn là cho thấy một thực tế: Định giá đất vẫn là nút thắt lớn nhất của môi trường đầu tư đô thị Việt Nam. Hiện nay các luật liên quan đến đất đai, từ luật Đất đai, luật Đầu tư, luật Đấu thầu... đang tồn tại nhiều điểm giao cắt, thiếu tính đồng bộ.

Cùng một dự án, có thể áp dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau: thặng dư, so sánh, chi phí, thu nhập… nhưng lại không có cơ chế nào để đưa ra một chuẩn chung đủ sức thuyết phục. Chính sự thiếu nhất quán này khiến cơ quan quản lý lo ngại, không ai dám quyết. Không chỉ khó về chuyên môn, mà định giá đất còn là lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao. Một quyết định sai có thể dẫn đến cáo buộc thất thoát ngân sách. Vì thế, hồ sơ bị treo nhiều năm trời, bởi cán bộ sợ sai hơn là dám làm. Đây là vòng luẩn quẩn, càng chậm thì giá càng biến động, càng khó xử lý, dự án nguy cơ càng bị treo kéo dài.

Mới đây, TP.HCM đã kiến nghị cho phép áp dụng cơ chế bảng giá đất nhân hệ số K để xử lý 100 dự án tồn đọng kéo dài trong giai đoạn từ năm

2005 - 2014. Đây là một bước tiến so với cách làm lâu nay, giúp rút ngắn thời gian. Tuy nhiên, nếu không cải cách toàn diện phương pháp định giá, thì hệ số K chỉ là "chiếc áo vá" tạm thời, khó giải quyết gốc rễ vấn đề.

"Đã đến lúc cần xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất minh bạch, cập nhật theo thị trường. Thành lập cơ quan định giá đất độc lập, tách bạch khỏi cơ quan quản lý để tránh chuyện "vừa đá bóng vừa thổi còi". Cho phép chia sẻ rủi ro với doanh nghiệp, như cơ chế nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ hoặc điều chỉnh khi thị trường biến động lớn. Nếu không quyết liệt cải cách, thì không chỉ một vài dự án, mà cả môi trường đầu tư của Việt Nam sẽ tiếp tục bị giam cầm trong chiếc vòng kim cô mang tên định giá đất", TS Trần Việt Anh nêu quan điểm.

TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, lại cho rằng các đơn vị thẩm định giá thường không chuẩn xác về giá trị tiền sử dụng đất, thiếu thông tin khảo sát so sánh theo quy định. Cuối cùng là tâm lý lo sợ nên cứ làm giá cao cho an toàn, dẫn đến chứng thư thường cao bất thường. Có dự án số tiền thuế phải nộp theo luật chỉ vài ngàn tỉ đồng, nhưng sau thời gian chờ đợi nhiều năm khiến số tiền phải nộp quá lớn.

Do vậy, TS Phạm Viết Thuận đề xuất cho doanh nghiệp tự khai, tự nộp, tự chịu trách nhiệm trong vấn đề nộp thuế vào ngân sách trên cơ sở pháp luật quy định. Khi cơ quan thuế quyết toán số tiền phải nộp, nếu thừa thì cấn trừ dự án khác, thiếu thì nộp bổ sung. Như vậy, vai trò thẩm định giá chỉ tham khảo, không thể phụ thuộc vào chứng thư vì 100% chứng thư thẩm định giá cùng một dự án, cùng thời điểm thường không có giá trị giống nhau. Điều này có nghĩa mỗi thẩm định viên hiểu một cách khác nhau. Đây là nghịch lý trong thẩm định giá xưa nay tại Việt Nam, không chỉ riêng TP.HCM.

MUA NHÀ Ở XÃ HỘI KHÓ NHƯ LÊN TRỜI

Mua nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện khó như lên trời, có người năm lần bảy lượt đăng ký đều thất bại; có người xót xa nhìn hàng trăm triệu rơi vào túi kẻ lừa đảo…

3 lần làm hồ sơ đều trượt

Kể lại hành trình đi mua nhà ở xã hội của mình, chị Nguyễn Thị Thu - một người mẹ đơn thân ở xã Gia Lâm - tỏ rõ sự mệt mỏi. Chị tâm sự vẫn còn nhớ như in cảm giác hy vọng rồi lại thất vọng khi cả 3 lần làm hồ sơ mua nhà ở xã hội tại 3 dự án khác nhau đều thất bại.

“Sau khi tìm hiểu và biết mình đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, tôi phấn khởi nghĩ rằng chỉ cần làm đủ giấy tờ theo quy định là sẽ được phê duyệt, hai mẹ con sẽ có chỗ an cư, không mất tiền thuê nhà nữa ”, chị Thu kể.

Nhưng niềm vui ngắn chẳng tày gang vì hồ sơ mà chị vất vả làm đã không được duyệt. “ Tôi hụt hẫng như rơi từ trên cao xuống, cảm giác buồn bã, thất vọng tột độ khi mọi dự định đều tan thành mây khói ”, chị nói.

Sau một thời gian, thấy có cơ hội mua dự án NHS Trung Văn, chị Thu quyết thử lại vận may. Lần này, được sự tư vấn của nhiều người, chị chi tiền để nhờ người làm hồ sơ hộ cho chuyên nghiệp. Nhưng tìm hiểu kỹ chị mới biết đã có hàng nghìn người cũng đã nộp hồ sơ như chị. Do đó, dù hồ sơ lần này được duyệt, chị vẫn phải tham gia “trò chơi” bốc thăm may rủi để có suất mua nhà.

“Kết quả lại khiến tôi thất vọng. Số tiền đã chuẩn bị vay bạn bè, người thân để mua nhà buộc phải trả lại” , chị Thu chia sẻ.

Lần thứ ba, chị Thu tiếp tục mang hồ sơ đi nộp để mua nhà tại dự án khác. Lần này, chị tìm tới dự án UDIC Eco Tower Hạ Đình. Do đã 2 lần mua trượt nên lần này chị Thu dự tính nếu khó khăn quá thì sẽ tìm tới “cò” mua các suất ngoại giao để thêm phần chắc chắn.

Thế nhưng, khi đang làm hồ sơ, nhiều thông tin hỗn loạn đã khiến chị hoang mang. Sau khi gặp nhiều môi giới bất động sản, nhận thấy tuy cùng một dự án nhưng mức giá hay yêu cầu nộp tiền lại khác nhau, chị không dám xuống tiền. Và kết quả là lần thứ ba hồ sơ của chị Thu lại bị từ chối.

“Bây giờ tôi đành từ bỏ ước mơ mua nhà ở xã hội. Mất rất nhiều thời gian, công sức nhưng cuối cùng vẫn xôi hỏng, bỏng không. Tôi còn được nhiều người mách là không thể tự nhiên mua được mà tất cả đều phải có mánh khóe cả. Như thế thì biết đến bao giờ mới đến lượt tôi được mua”, chị Thu buồn bã than.

Chi tiền nhờ ‘cò’ cũng không xong

Trong vai một người đang muốn mua nhà ở xã hội, PV đã liên hệ và hẹn gặp Trần Quyết (tên nhân vật đã được thay đổi) - một môi giới chuyên về chung cư và nhà ở xã hội tại Hà Nội. Vốn quen biết từ trước thông qua một vài dự án, Quyết hồ hởi hẹn gặp ngay.

Tại đây, Quyết chia sẻ về trình tự, thủ tục khi đăng ký mua nhà xã hội. Sau khi biết người mua có 3 con, làm công nhân tại khu công nghiệp, thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng, đủ điều kiện làm hồ sơ xét duyệt, Quyết nhận lời tư vấn.

Quyết giới thiệu hiện Hà Nội có một số dự án đang mở bán như: UDIC Hạ Đình (xã Tân Triều); NHS Trung Văn (phường Trung Văn); Rice City Thượng Thanh (phường Bồ Đề); nhà ở xã hội Kim Chung (xã Uy Nỗ); nhà ở xã hội X2 Trần Phú (phường Hoàng Mai); Newlife Vân Canh…

“Dự án UDIC Hạ Đình chỉ có hơn 200 căn, người đăng ký mua đông như kiến vì đây là một trong những dự án hiếm hoi trong nội đô. Dự án Kim Chung, Newlife Vân Canh thì rất xa trung tâm. Một dự án cũng ở nội đô là ở Vĩnh Hưng (phường Vĩnh Hưng) thì đến nay vẫn chưa khởi công nhưng theo thông tin em được biết có người đã đặt tiền từ 2 năm trước. Theo em, chỉ có dự án Rice City là phù hợp với anh nhất”, Quyết rạch ròi phân tích.

Quyết tư vấn: Để làm được thủ tục cần đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội để mua, khai, nộp hồ sơ. Quyết không quên dặn dò: “ Nếu có vướng mắc gì, anh cứ gọi em, chi phí mỗi bộ hồ sơ đến khi nhận kết quả là 3 triệu đồng ”.

Kể về “chiến tích” trước kia của mình, Quyết cho biết: “Tại dự án Ecohome 1, xã Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm (nay thuộc phường Đông Ngạc) trước đây khi chưa bị cơ quan chức năng “sờ gáy”, khách muốn tầng nào thì có tầng đó, thích căn nào được lấy căn đó. Em đã hỗ trợ được 9 khách mua được nhà ở xã hội chọn tầng và căn như ý, mức chênh thấp nhất là 70 triệu đồng/căn, cao nhất là 250 triệu đồng/căn.

Sau mỗi giao dịch thành công, ngoài số tiền được hưởng 1% hoa hồng giá trị căn hộ, mỗi căn em cũng được hưởng 10% số tiền chênh lệch. Số tiền còn lại em phải trả cho một đầu mối”.

Tuy vậy, Quyết nhấn mạnh, hiện nay đã khác rồi. Sau khi hàng loạt người liên quan dự án nhà ở xã hội Trung Văn bị xử lý, khởi tố thì không ai dám làm, dù đã có khách trả chênh lên đến hàng tỷ đồng/căn có diện tích từ 70m². “Em giờ rửa tay gác kiếm rồi, giờ không dám làm liều”, Quyết từ chối khi PV “nhờ” lo cho 1 suất được mua nhà xã hội.

“Trái đắng” mua suất ngoại giao

Gương mặt mệt mỏi, nhợt nhạt vì phải chờ đợi hàng giờ đồng hồ dưới thời tiết nắng nóng 40 ºC tại Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội - Chi nhánh số 6 (Long Biên, Hà Nội), anh Lê Trọng Chính (quê xã Bình Mỹ, tỉnh Ninh Bình; hiện đang tạm trú tại phường Khương Đình, Hà Nội) kể: “Thấy em vật vờ nhiều lần để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, các “cò” đã mời chào mức chênh 500 - 600 triệu đồng để có 1 suất ngoại giao. Chắc em trao đổi kỹ với họ xem như thế nào vì đã mệt mỏi chờ đợi quá rồi mà cũng không biết có mua được không.

Sau hành trình vất vả và chứng kiến nhiều câu chuyện, em rút ra được kết luận: Đa phần người mua được nhà ở xã hội đều phải có chân trong hoặc qua môi giới, còn để “bỗng dưng” bốc thăm trúng mua được nhà thì thật hiếm hoi” .

Tuy nhiên, trước anh Chính, rất nhiều người đã gặp “trái đắng” khi tin vào những lời dụ dỗ, mời chào mua nhà ở xã hội mà không cần theo quy định của pháp luật.

Dùng toàn bộ số tiền dự định để dành lo cho con gái bị tự kỷ để mua nhà ở xã hội theo suất ngoại giao, chị T.T.T. (phường Thanh Liệt) đứng trước nguy cơ mất trắng số tiền này.

Chị T. kể, chị đăng ký mua một căn nhà ở xã hội tại dự án NO1 Hạ Đình (UDIC Eco Tower) ngõ 214 Nguyễn Xiển. Biết chị có nhu cầu mua nhà, một người đồng nghiệp giới thiệu "là chỗ làm ăn lâu năm" với bà Phạm Thị Hương - kế toán Công ty Tân Nhật Phát - chuyên môi giới "suất ngoại giao" nhà ở xã hội cho khách mà không cần "xếp lốt", không cần bốc thăm.

Đồng thời, nhân viên môi giới Công ty Tân Nhật Phát còn cam kết hỗ trợ toàn bộ thủ tục mua nhà, khách chỉ cần đóng tiền chênh cho môi giới là có thể ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Trong trường hợp nếu không ký được với chủ đầu tư, sẽ được Công ty Tân Nhật Phát trả lại toàn bộ tiền đã đóng.

Vì quá tin tưởng vào những lời quảng cáo có cánh, tháng 4/2024, chị T. đã nộp 700 triệu tiền cọc cho Công ty Tân Nhật Phát. Thế nhưng, khi đến ngày ký hợp đồng mua nhà, chị T. liên tục nhận được lời khất lần từ phía công ty này.

"Trong quá trình làm việc, bà Hương không hướng dẫn tôi thực hiện thủ tục hồ sơ. Khi hỏi về tiến độ ký hợp đồng mua bán, lúc thì nói diễn ra vào quý I, lúc lại bảo rời sang quý II. Đến bây giờ, tôi không thể liên lạc được với bà ấy, tiền cũng chưa đòi lại được.

Sau sự việc này, tôi đã mất đi quá nhiều thứ. Đến nay, chồng tôi vẫn chưa hay biết mọi chuyện khiến tôi vô cùng lo lắng sự việc vỡ lở. Toàn bộ số tiền tôi tích cóp nhiều năm mới có được bị lừa trong chốc lát, thật cay đắng", chị T. nói.

Cũng là một nạn nhân của “bẫy” mua nhà ở xã hội của Tân Nhật Phát, chị L.T.T. (Hà Nội) cho biết đã nộp 650 triệu đồng cho các đối tượng lừa đảo vì tin lời dụ dỗ.

Cụ thể, năm 2024, thông qua một người bạn, chị biết tới một người tên là Đào Trung Đức có đăng thông tin về việc thuê mua căn hộ nhà ở xã hội NHS Trung Văn. Chị T. được ông Đức hẹn tới trụ sở Công ty Tân Nhật Phát tại khu đô thị Văn Khê, phường La Khê.

Khi được giới thiệu công ty đang có “suất ngoại giao” mua nhà ở xã hội tại dự án NHS Trung Văn, ký trực tiếp với chủ đầu tư, chị T. đã đồng ý ký “phiếu đăng ký tư vấn hồ sơ” rồi nộp số tiền 650 triệu đồng để được thuê mua căn hộ diện tích 70 m², có 2 phòng ngủ. Trong đó, 300 triệu đồng là tiền mua nhà theo hợp đồng và 350 triệu đồng là tiền chênh lệch mua căn hộ.

“Ông Đức cam kết muộn nhất là ngày 30/10/2024, nếu không ký được hợp đồng thuê mua căn hộ với chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại 100% số tiền đã đặt cọc. Thế nhưng khi quá hạn, hợp đồng thuê mua căn hộ không được ký, tiền cũng không được hoàn trả. Liên tục hỏi ông Đức nhưng tôi chỉ nhận được câu trả lời 'công ty chưa có quyết định gì về việc hoàn trả tiền'. Thậm chí, còn thách thức tôi kiện ra cơ quan chức năng”, chị T. bức xúc kể lại.

Cũng đang sốt ruột ngồi chờ “phép màu” để lấy lại số tiền đã bị lừa đảo để mua nhà ở xã hội, vợ chồng anh N.B.L (phường Chương Mỹ) bây giờ chỉ biết tự trách tại sao lại dễ tin kẻ xấu, để đến nỗi số tiền tích góp bao năm biến mất trong ít phút và nay vẫn không biết có thể lấy lại được không.

Anh L. kể anh là một trong những người từng xếp hàng nộp hồ sơ đủ điều kiện mua nhưng bốc thăm không trúng tại dự án NHS Trung Văn. Vì thế, khi nghe tin Công ty Tân Nhật Phát có “suất ngoại giao” tại dự án, dù phải mua chênh so với giá trị gốc khá nhiều tiền, nhưng vợ chồng anh L. vẫn quyết định chuyển hướng lựa chọn phương thức này để mua nhà với mong muốn an cư lạc nghiệp.

Tháng 4/2024, anh tới trụ sở Công ty Tân Nhật Phát và được cam kết công ty sẽ làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, người mua cần nộp số tiền chênh 650 triệu đồng để giữ suất. Nếu hoàn thiện hồ sơ trong vòng 15 ngày sẽ được giảm 50 triệu đồng, chỉ phải nộp 600 triệu đồng. Nếu ngày 30/6/2024, không ký được hợp đồng với chủ đầu tư, sẽ trả lại toàn bộ số tiền nộp chênh và trả thêm 50 triệu đồng tiền phạt.

“Vợ chồng tôi đã nộp luôn 150 triệu đồng vào tài khoản của bà Hương. Số còn lại 450 triệu đồng được chuyển khoản cho bà Hương vào ngày 6/5/2024. Đến giờ thì xót xa vì trắng tay rồi. Dù đã gửi đơn lên là công an nhưng cũng không có nhiều hy vọng lấy lại được”, anh L. nói.

Chiêu mời chào suất ngoại giao đầy “mùi” lừa đảo hiện vẫn đang được các “cò” liên tiếp giăng ra để bẫy khách.

HỒI SINH SIÊU ĐÔ THỊ 56.000 TỶ SAU GẦN 20 NĂM ĐÌNH TRỆ

Sau gần hai thập kỷ "án binh bất động" vì vướng giải phóng mặt bằng, dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya tại Hóc Môn đang đứng trước cơ hội được tái khởi động khi Thủ tướng yêu cầu đưa vào hoạt động trong vòng 10 năm tới.

Sở Tài Chính TP.Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Trung tâm Báo chí Thành phố, nội dung liên quan đến dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya tại xã Xuân Thới Sơn (xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, TP.Hồ Chí Minh cũ).

Khu đô thị đại học Quốc tế được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 1/7/2008, do CTCP Đô thị Đại học quốc tế Berjaya (đến từ Malaysia) làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, kể từ khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu, dự án vẫn "án binh bất động" do vướng giải phóng mặt bằng. Đến năm 2022, UBND TP.HCM cùng nhà đầu tư mới bắt đầu phối hợp với các bộ, ngành để làm thủ tục điều chỉnh.

Trước câu hỏi về tình trạng đất bỏ hoang gây lãng phí, Sở Tài chính cho biết Thủ tướng đã quy định rõ tiến độ: dự án phải hoàn thành toàn bộ việc đầu tư xây dựng và đưa vào hoạt động trong vòng 120 tháng (10 năm) kể từ lúc Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định ngày 13/1/2025. Hiện chủ đầu tư vẫn đang thực hiện theo quyết định trên.

Được biết, Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya có quy mô 880 ha (8,8 km2, rộng hơn quận 1 (7,7 km2) với tổng vốn đầu tư 56.000 tỷ đồng. Dự án nằm gần quốc lộ 22 (đường Xuyên Á) và đường Đặng Công Bỉnh (đường Thanh Niên); được tách biệt hoàn toàn bởi hệ thống kênh bao quanh, phía Đông Nam giáp kênh An Hạ; phía Tây - Tây Nam giáp kênh Ranh Long An và kênh 8; phía Bắc giáp kênh Xáng.

Theo quy hoạch, Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya sẽ bao gồm hệ thống giáo dục từ tiểu học đến đại học, khu dân cư, thương mại – dịch vụ, y tế, thể thao, giải trí, công viên, cùng công viên công nghệ thông tin. Dự án từng được kỳ vọng trở thành trung tâm đào tạo hiện đại cho khu vực Tây Bắc TP.HCM, với quy mô dân số dự kiến hơn 64.000 người.

Từ đầu năm 2025 đến nay, dự án ghi nhận động thái mới khi UBND TP.HCM giao Sở Tài chính phối hợp các cơ quan kiểm tra, giám sát tiến độ triển khai. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết do nguyên nhân chủ quan, Sở Tài chính sẽ tham mưu để thành phố chấm dứt dự án, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Đồng thời, UBND huyện Hóc Môn được yêu cầu chỉ đạo Ban bồi thường giải phóng mặt bằng phối hợp cùng nhà đầu tư đẩy nhanh công tác bồi thường, đảm bảo đúng quy định. Sở Tài chính cũng hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ bảo đảm dự án, đồng thời tổng hợp các vướng mắc để báo cáo UBND TP hoặc trình Thủ tướng xem xét nếu vượt thẩm quyền.

Nguồn: Vietnamnet; Thanh Niên; CafeF; Soha