BÁN NƯỚC, CHO THUÊ GHẾ XEM DIỄU BINH 'HỐT BẠC'

Ghi nhận tại khu vực nút giao Cửa Nam trước buổi sơ duyệt diễu binh, diễu hành tối nay (27/8), nhiều người dân và cửa hàng kinh doanh "hốt bạc" nhờ việc bán nước và cho thuê ghế.

Mặc dù còn nhiều tiếng nữa mới đến giờ sơ duyệt A80, nhưng khắp các vỉa hè quanh khu vực nút giao Cửa Nam đã chật kín người.

Tận dụng dịp này, nhiều người dân đã mở dịch vụ cho thuê ghế nhựa để ngồi chờ xem diễu binh, với mức giá dao động từ 15.000 - 30.000 đồng/ghế, tùy loại ghế và vị trí.

Chia sẻ với Tiền Phong, anh K.D. (Hà Nội, sinh viên đại học) cho biết, có ý tưởng kinh doanh cho thuê ghế từ sau buổi hợp luyện A80 đầu tiên. Theo anh K.D., do nhà bán hàng ở khu vực Cửa Nam và sẵn ghế ngồi nên anh quyết định “khởi nghiệp”.

Với giá 30.000 đồng/ghế và đặt cọc 30.000 đồng/ghế, anh K.D. cho thuê hết 80 ghế trong vài giờ đồng hồ. Khách sau khi thuê ghế sẽ lựa chọn vị trí ngồi phù hợp theo hướng dẫn của lực lượng chức năng, đảm bảo giữ an ninh trật tự.

Ngoài cho thuê ghế, anh K.D. bán cờ tổ quốc và kẹp tóc in hình cờ đỏ sao vàng với giá 10.000 đồng/chiếc.

Nhiều quán cafe và hàng nước quanh khu vực nút giao Cửa Nam cũng tranh thủ mở dịch vụ mua nước được phát ghế xem sơ duyệt A80 miễn phí.

"Đoàn chúng tôi gồm 15 người, gọi 25 cốc trà chanh với giá 15.000 đồng/cốc và được chủ quán phát ghế ngồi xem hợp luyện A80 từ lúc 12h. Mặc dù ghế thấp ngồi hơi mỏi lưng nhưng ai cũng háo hức vì lần đầu được xemdiễu binh trực tiếp", bà Nguyễn Thị Yến (50 tuổi, quê Hưng Yên) nói và thông tin thêm rằng cả đoàn bắt xe từ nhà ở Chợ Gạo, Hưng Yên lên Hà Nội, sau đó đi bộ hơn 3km để ra nút giao Cửa Nam chờ xem diễu binh.

Tranh thủ thời gian đi khám chữa bệnh tại bệnh viện Răng Hàm Mặt Trung ương, chị Tâm (Phúc Sơn, Hà Nội) tranh thủ ra phố Tràng Thi xem diễu binh. Quán nước chị Tâm ngồi ở góc đường Tràng Thi giao với Hàng Bông phát ghế miễn phí cho khách mua nước.

Cùng với dịch vụ đồ ăn, thức uống và cho thuê ghế, nhiều cửa hàng quanh các tuyến phố diễu binh cũng "hốt bạc"nhờ bán đồ lưu niệm.

Liên quan đến tình trạng nhiều người sử dụng ghế nhựa hoặc trải bạt, thậm chí đặt vật nặng như gạch để “giữ chỗ” và sau đó cho thuê, hoặc bán lại cho người dân muốn có vị trí đẹp xem diễu binh, UBND phường Ba Đình và Công an phường Văn Miếu vừa xử phạt nghiêm các trường hợp này.

Công an TP. Hà Nội khuyến cáo người dân không tự ý buôn bán, xếp ghế, giữ chỗ, và đến sớm để tự chọn vị trí theo đúng quy định của lực lượng chức năng. Lực lượng chức năng sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, kiểm soát, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng sự kiện trọng đại để trục lợi cá nhân, đồng thời bảo đảm cho người dân được tham gia và theo dõi lễ diễu binh trong điều kiện an toàn, công bằng và văn minh.

NGHỊCH LÝ SẦU RIÊNG: TĂNG GIÁ VẪN KHÓ XUẤT KHẨU

Sầu riêng xuất khẩu vừa tăng giá đến 10.000 đồng/kg so với tuần trước nhưng nhiều nhà vườn vẫn lên mạng rao bán từng quả sầu riêng lẻ.

Những ngày gần đây, tại TP HCM, xe sầu riêng bán rong xuất hiện khá nhiều trên các tuyến đường. Một số xe trước đây bán giá 50.000 đồng/kg thì nay treo bảng 35.000 đồng/kg, tất cả đều "bao ăn". Lý do các tiểu thương đưa ra là đang vào mùa nên giá rẻ.

Nghịch lý giá sầu riêng

Nhiều tài khoản trên mạng xã hội cũng rầm rộ rao bán sầu riêng nhà trồng, như sầu riêng Dona (Thái hoặc Monthong) với giá chỉ từ 50.000 – 60.000 đồng/kg (nguyên trái) và 130.000 – 140.000 đồng/kg với sầu riêng tách múi cấp đông (chưa tính tiền vận chuyển từ Đắk Lắk).

Đây là mức giá khá rẻ vì đa phần sầu riêng bóc múi tại TP HCM ít có giá dưới 200.000 đồng/kg.

Bà Huân, chủ một vườn 2 ha sầu riêng ở Đắk Lắk, cho biết gần đến ngày thu hoạch nhưng vẫn chưa chốt cọc được với thương lái. Hiện một số quả đã chín rụng ở vườn, bà phải tính đến phương án bán lẻ và tách múi, cấp đông bán dần.

Thế nhưng, các vựa sầu riêng lại đang thông báo tăng giá thu mua. Ví dụ, vựa L.D ở Đắk Lắk đang mua sầu riêng Dona loại A 79.000 đồng/kg, loại B 58.000 đồng/kg, cao hơn ngày 15-8 là 7.000 đồng/kg.

Giải mã lý do

Ông Nguyễn Đình Tùng, Chủ tịch HĐQT Vina T&T Group, Phó Chủ tịch Hiệp hội Rau quả Việt Nam, cho biết trong ngày công ty mua sầu riêng Dona loại A là 96.000 đồng/kg, loại B thấp hơn 20.000 đồng/kg. Cả hai loại đều cao hơn tuần trước 10.000 đồng/kg. Mỗi ngày công ty xuất khẩu được bình quân 1 container cho thị trường Trung Quốc. "Giá tăng nhưng tiêu chuẩn chọn hàng cũng khắt khe hơn để giảm thiểu rủi ro. Hàng dạt thì giá thấp" – ông Tùng nói.

Còn bà Nguyễn Thái Huyền, CEO Công ty Nông nghiệp Việt Nông Phát, gần với vùng nguyên liệu cho hay năm nay mưa nhiều nên trồng sầu riêng không đạt. Tỉ lệ vườn sầu riêng mẫu đẹp cơm ngon rất ít.

"Có vườn 10 quả chỉ được 1 quả loại A, 9 quả dạt thì không thể có giá cao. Chúng tôi đang mua xô ở các vườn thuộc hệ sinh thái với giá từ 50.000 – 70.000 đồng/kg, tùy chất lượng, không mua bên ngoài" – bà Huyền thông tin.

Cũng theo bà Huyền, cùng kỳ năm ngoái vườn của công ty bán được giá 106.000 đồng/kg nhưng năm nay chỉ bán được 76.000 đồng/kg. Tình hình ngành sầu riêng ngày càng đòi hỏi nâng cao tiêu chuẩn an toàn thực phẩm, chất lượng, mẫu mã chứ không đơn giản như trước.

DÒNG TIỀN ĐỔ VỀ ĐẤT NỀN ĐÀ NẴNG

Từ đầu năm đến nay, đất nền Đà Nẵng ghi nhận diễn biến tăng giá rõ rệt, có khu vực tăng vọt 20–30%, cho thấy dòng tiền đầu tư quay trở lại mạnh mẽ. Tuy vậy, mức giá hiện tại vẫn chỉ bằng một nửa so với nhiều dự án chung cư, thanh khoản lại vượt trội, khiến giới đầu tư đưa vào tầm quan sát đặc biệt.

Đất nền rẻ bằng nửa chung cư cao cấp

Dù đã trải qua những giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản cả nước, đất nền Đà Nẵng vẫn giữ vững sức hút, thậm chí càng trở nên hấp dẫn khi đặt trong phép so sánh với một phân khúc "nóng" không kém là căn hộ chung cư. Ghi nhận từ đầu 2025 đến nay, giá đất nền tại nhiều khu vực chỉ bằng một nửa, thậm chí 1/3 giá chung cư ven sông Hàn, với giao dịch sôi động hơn hẳn. Đây được xem là lý do khiến giới đầu tư sành sỏi tiếp tục chọn Đà Nẵng là điểm đến để tích sản.

Anh Lê Hưng, một nhà đầu tư Hà Nội cho hay, với số vốn khoảng 5 tỷ đồng, thay vì vay mượn mua chung cư ở thủ đô, anh đã quyết định xuống tiền cho một lô đất 100m² ở khu vực ven sông Cẩm Lệ – Hòa Xuân.

Chưa biết giá trị sẽ tăng trưởng đến mức nào, song anh Hưng kỳ vọng sẽ sớm xây dựng được một căn nhà ưng ý vừa ở vừa cho thuê, bởi tiện ích hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện. Tại Hòa Quý, những lô đất nền rao bán đầu năm chỉ ở mức 40 triệu đồng mỗi mét vuông, nay đã tăng lên 55-60 triệu đồng. Nhiều nhà đầu tư tiếc nuối vì chậm chân, bỏ lỡ cơ hội gom hàng ngay từ giai đoạn đầu. Đất nền khu Đầm Sen theo cách gọi của người địa phương hay chính là các vị trí ven công viên 50ha tại Nam Hòa Xuân, nhanh chóng lọt tầm ngắm.

Các chuyên gia nhận định, bên cạnh sức bật từ quy hoạch, hạ tầng thúc đẩy BĐS Đà Nẵng nói chung, phân khúc đất nền Đà Nẵng, đặc biệt tại khu vực ven sông tạo hấp lực lớn hơn khi vừa là kênh sinh lời, vừa mang giá trị sử dụng bền vững.

Điểm then chốt khiến đất nền Đà Nẵng thu hút còn là sự chênh lệch giá so với các đô thị lớn. Nếu tại Hà Nội hay TP.HCM, đất nội đô trung tâm đã cán mốc từ vài trăm triệu đồng tới cả tỷ đồng/m2 thì tại Đà Nẵng, đất nền ven sông ở những vị trí đẹp vẫn chỉ dao động từ 45 đến 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án chung cư cao cấp ngay Đà Nẵng đã vươn tới mức 100–150 triệu đồng mỗi mét vuông, có dự án trung tâm vượt ngưỡng 200 triệu. Nghịch lý càng khiến phân khúc này trở nên hấp dẫn, bởi xét về tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài, đất nền luôn chiếm ưu thế.

Tâm lý sở hữu đất nền: Quyền tự thiết kế ngôi nhà ưng ý

Không chỉ giá cả, yếu tố tâm lý cũng đóng vai trò quan trọng. Với nhiều người Việt, sở hữu đất nền đồng nghĩa với việc có thể chủ động "vẽ giấc mơ riêng". Khác với căn hộ chung cư bị giới hạn bởi thiết kế cố định và tuổi thọ tòa nhà, đất nền cho phép gia chủ toàn quyền quy hoạch, xây dựng và sáng tạo không gian sống. Những khu đô thị ven sông tại Đà Nẵng thường được quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, nên cư dân vừa được hưởng tiện ích chung, vừa giữ được sự riêng tư và khác biệt.

Lợi thế đặc biệt của đất ven sông cũng khiến sản phẩm này ngày càng trở thành "hàng hiếm". Đà Nẵng vốn được thiên nhiên ưu đãi với những dòng sông đẹp như sông Hàn, sông Cẩm Lệ, sông Cổ Cò… và hệ thống sông ngòi đổ ra biển. Những lô đất ven sông không chỉ sở hữu cảnh quan thoáng mát, khí hậu trong lành, mà còn mang yếu tố phong thủy được người Á Đông coi trọng. Về hạ tầng, thành phố liên tục đầu tư các dự án trọng điểm như cụm nút giao gần cầu Hòa Xuân trị giá hơn 1.500 tỷ đồng, cải tạo cảnh quan ven sông, hệ thống chiếu sáng các cây cầu gần trung tâm kết nối với dự án dòng sông ánh sáng 400 tỷ. Chính các dự án này đã giúp giá đất nền tại Liên Chiểu, Hòa Khánh, Hòa Xuân tăng từ 20 đến 30% chỉ trong năm qua. Đặc biệt, từ năm 2025, Luật Kinh doanh bất động sản mới hạn chế việc phân lô bán nền, khiến nguồn cung mới ngày càng khan hiếm. Trong bối cảnh nhu cầu tiếp tục gia tăng, giá trị đất nền ven sông chắc chắn sẽ còn dư địa tăng trưởng mạnh mẽ.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ, đất nền luôn có sức hút rất lớn. Đặc biệt ngoài trung tâm thành phố lớn, tại các địa phương, đất nền ra đến đâu thì hầu như được người dân có nhu cầu ở khu vực đó mua được trước, nhà đầu tư ở các nơi khác đến cũng ưu tiên tìm kiếm dòng sản phẩm này.

Lợi thế vượt trội của đất ven sông

So sánh trực diện đất nền và chung cư, sự khác biệt càng trở nên rõ nét. Giá đất nền tại Đà Nẵng hiện chỉ bằng một nửa, thậm chí một phần ba giá căn hộ cao cấp, nhưng thanh khoản tốt hơn. Nhiều dự án chung cư cao cấp trung tâm tuy được chào bán ở mức giá cao, song giao dịch không phải lúc nào cũng bùng nổ. Đất nền, nhờ mức giá hợp lý và quỹ đất hạn chế, thường "cháy hàng" ngay khi ra mắt. Tiêu biểu như đợt ra hàng 600 lô đất khu vực Cồn Dầu, Đà Nẵng vừa qua.

Đất nền cũng không phải chịu áp lực khấu hao tài sản như chung cư, vốn dần mất giá khi tòa nhà xuống cấp. Ngược lại, giá trị đất gần như luôn được duy trì, thậm chí tăng. Đây là lý do khiến nhiều người thay vì bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sở hữu một căn hộ chen chúc trong nội đô Hà Nội hay TP.HCM, đã dịch chuyển sang Đà Nẵng, nơi vừa có thể an cư, vừa tận hưởng không gian sống thoáng đãng, lại nắm giữ tài sản có khả năng sinh lời lâu dài.

Nhà ở ven sông là "con cưng" của thị trường, nhưng bất động sản xây sẵn ven sông thường định vị ở phân khúc cao cấp khó tiếp cận so với đất nền. Nhưng không gian sống ven sông là chốn về mơ ước.

Có thể nói, đất nền Đà Nẵng, đặc biệt tại các khu vực ven sông như Hòa Xuân, Hòa Quý cũ, Ngũ Hành Sơn,… đang hội đủ các yếu tố: giá cả cạnh tranh, tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng và quy hoạch đô thị, tính linh hoạt trong xây dựng và giá trị tích sản bền vững.

Dữ liệu thống kê của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, tại Đà Nẵng, các khu vực đất nền Hòa Xuân - Cẩm Lệ, Hòa Ngãi - Ngũ Hành Sơn đang dẫn đầu top tìm kiếm. Đất nền Đà Nẵng đã tăng khoảng 30% trong nửa đầu năm 2025. Giá rao bán trên thị trường thứ cấp tăng 5 - 25% tùy khu vực.

TP.HCM 'THÍCH' CĂN HỘ, HÀ NỘI 'NÓNG' ĐẤT NỀN

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2 năm 2025 của Nhà Tốt cho thấy 2 xu hướng nhu cầu khác nhau ở 2 thành phố lớn nhất cả nước. Ở phía nam nói chung và TP.HCM nói riêng, căn hộ 2 phòng ngủ trở thành phân khúc dẫn dắt nhu cầu thì đất nền Hà Nội vẫn tiếp tục tăng nóng, vượt xa sức mua thực tế.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2 năm 2025 của Nhà Tốt (nhatot.com) vừa công bố cho thấy bức tranh hồi phục rõ nét, nhưng phân hóa mạnh mẽ giữa hai đầu thị trường. Trong khi miền Nam chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung và giao dịch, Hà Nội lại nổi lên với tình trạng giá đất nền bị đẩy cao so với nhu cầu thực.

Miền Nam dẫn sóng nhờ hạ tầng và xu hướng giãn dân

Theo báo cáo, thị trường phía nam ghi nhận sự gia tăng đột biến nguồn cung ở hầu hết phân khúc. Ở mảng căn hộ, nguồn cung mới tăng gấp 4 lần so với quý trước, trong đó Bình Dương dẫn đầu với 5.400 căn, TP.HCM đạt 1.630 căn. Sự bùng nổ này diễn ra trong bối cảnh hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, Vành đai 3 đang được đẩy nhanh tiến độ, cùng quyết định sáp nhập tỉnh thành.

Lượng tìm kiếm căn hộ tăng 12% và giá sơ cấp tăng 22% so với quý 1, phản ánh sức hút lớn từ nhu cầu ở thực. Căn hộ 2 phòng ngủ vẫn là lựa chọn ưu tiên, đặc biệt ở phân khúc giá 1 - 2 tỉ đồng tại các tỉnh vệ tinh và 2 - 3 tỉ đồng tại TP.HCM.

Phân khúc nhà ở thấp tầng cũng chứng kiến nguồn cung mới tăng gấp 29 lần. Long An dẫn đầu với 4.360 căn, chủ yếu từ các dự án quy mô lớn như Vinhomes Green City và Eco Retreat. Dù vậy, lượng tìm kiếm chỉ tăng nhẹ 1%, cho thấy cung đang vượt cầu trong ngắn hạn.

Ở phân khúc đất nền, tình hình chênh lệch rõ rệt hơn khi tin đăng bán tăng 46% nhưng lượng tìm kiếm giảm nhẹ. Song mặt bằng giá tại Bình Dương và Long An vẫn tăng mạnh 21 - 25%, cho thấy kỳ vọng dài hạn vẫn còn.

Điểm đáng chú ý trong quý 2 là sự trỗi dậy của thị trường cho thuê tại Long An. Lượng tin đăng cho thuê căn hộ tăng tới 208%, giá thuê bình quân tăng 25%, đạt 5 triệu đồng/tháng. Giá thuê nhà thấp tầng tại Long An cũng tăng 29%, đạt 9 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, các thị trường lớn hơn như TP.HCM và Bình Dương (cũ) lại ghi nhận giá thuê nhà thấp tầng giảm 8 - 9%.

Hà Nội 'nóng' phân khúc đất nền

Trái ngược với miền Nam, thị trường Hà Nội quý 2 tiếp tục "nóng" ở phân khúc đất nền. Giá bán trong các dự án tăng tới 50% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức trung bình 49,3 triệu đồng/m². Lượng tin đăng tăng gấp đôi, nhưng nhu cầu tìm kiếm lại giảm 23%. Điều này phản ánh rõ sự chênh lệch giữa kỳ vọng của bên bán và tâm lý thận trọng của người mua.

Trong khi đất nền biến động mạnh, các phân khúc nhà ở lại ổn định hơn. Căn hộ 2 phòng ngủ tầm giá 3 - 5 tỉ đồng là loại hình được quan tâm nhiều nhất, với lượng tin đăng bán tăng 23% và lượng tìm kiếm tăng 11%. Phân khúc nhà ở thấp tầng cho thấy xu hướng dịch chuyển: Nhu cầu với sản phẩm trong dự án giảm, nhưng sản phẩm riêng lẻ ngoài dự án lại tăng nhẹ, đặc biệt ở phân khúc diện tích 30 - 50m² giá 5 - 7 tỉ đồng.

Bức tranh quý 2 năm 2025 cho thấy, bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi, nhưng không đồng đều. Khu vực phía nam tận dụng lợi thế hạ tầng và xu hướng giãn dân để thúc đẩy nguồn cung, trong khi Hà Nội phải đối mặt với tình trạng "neo giá" đất nền, tạo ra khoảng cách lớn giữa bên bán và người mua.

Theo chuyên gia của đơn vị này, sự phát triển ổn định và minh bạch sẽ phụ thuộc nhiều vào việc kiểm soát kỳ vọng giá, đẩy nhanh hạ tầng, và duy trì chính sách tín dụng ưu đãi cho người mua ở thực.

Nguồn: Kenh14; Soha; CafeF; Thanh Niên