BỘ 'ÔM' NHIỀU VIỆC, DỰ ÁN BỊ NGHẼN

Theo Nghị định 15/2021, với các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn khác, Bộ Xây dựng sẽ phụ trách thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đối với dự án do Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư; dự án nhóm A; dự án nhóm B có công trình cấp đặc biệt, cấp I; dự án được đầu tư xây dựng trên địa bàn hành chính của 2 tỉnh trở lên. Việc Bộ gánh quá nhiều việc đã gây tắc nghẽn thủ tục, khiến nhiều dự án phải "đắp chiếu".

Tốn thời gian, tăng chi phí dự án

Ông Nguyễn Văn Thắng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn HT Land, đánh giá: Kết quả thẩm định báo cáo khả thi rất quan trọng để tiến hành triển khai xin phép xây dựng của một dự án. Để đến được bước trình hồ sơ thẩm định này lên Bộ Xây dựng, các doanh nghiệp (DN), đơn vị tư vấn đã quá vất vả với hàng loạt thủ tục pháp lý trước đó ở địa phương như xin chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư, xin quy hoạch 1/500... Đến khi trình hồ sơ ra Bộ Xây dựng, đơn vị tư vấn, DN các tỉnh phải "ăn dầm nằm dề" ngoài Hà Nội, tốn nhiều chi phí và mất rất nhiều thời gian. Nếu hồ sơ chuẩn chỉnh cũng mất ít nhất 9 - 12 tháng mới xong khâu thẩm định nghiên cứu khả thi. Nếu phải chỉnh sửa thì còn mất nhiều thời gian hơn.

"Xong khâu thẩm định báo cáo khả thi, DN mới đủ điều kiện để làm các thủ tục xin phê duyệt PCCC, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, từ đó mới xin được giấy phép xây dựng. Hồ sơ nhanh hay không liên quan đến khâu này. Nút thắt này tháo ra được thì việc cấp phép xây dựng sẽ nhanh hơn, DN có sản phẩm đưa ra ngoài thị trường. Trong lúc thị trường đang trầm lắng, DN đang khó khăn thì việc sớm có sản phẩm để mở bán, có dòng tiền là yếu tố sống còn. Bởi hồ sơ chậm một ngày, chi phí đội lên một ngày", ông Thắng phân trần và nói thêm do là khâu quan trọng và tốn nhiều thời gian, nên chỉ riêng bộ phận pháp lý, công ty đã phải bố trí 5 - 7 người chỉ chuyên "ăn với chạy hồ sơ".

Ông Hoàng Phúc, Tổng giám đốc Tập đoàn Phố Đông, nhấn mạnh: Sở Xây dựng ở các địa phương đều mong muốn và có thể thẩm định báo cáo khả thi nhưng quy định của pháp luật hiện nay đều đổ dồn về Bộ Xây dựng. Một dự án bất động sản, chỉ riêng thủ tục này mất 6 tháng nếu tập trung tối đa nguồn lực để làm. Bởi hồ sơ khi được tiếp nhận không phải được xử lý ngay mà còn bị trả lại, yêu cầu bổ sung nhiều lần với nhiều lý do..., trong đó có những lý do hết sức "trời ơi".

"Pháp lý một dự án như các bậc cầu thang, các bước đi đều phải đi tuần tự, bước này xong mới đến bước khác. Trong khi đó, thẩm định báo cáo khả thi là bước đi đầu tiên để được cấp phép xây dựng. Nếu bước này không xong, các bước sau cũng tắc theo. Mà trong tất cả các bước, bước này tốn rất nhiều thời gian và công sức. Vì thế, cởi trói được bước này thì sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian, thủ tục, chi phí cho DN", ông Phúc nhấn mạnh.

Lãnh đạo một DN bất động sản nhận xét: Thời gian qua khâu thẩm định chưa cải thiện được tình trạng ách tắc, vì khối lượng dự án cần thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và kiểm tra nghiệm thu ở cấp Bộ vẫn rất lớn. Điều này dẫn tới nhiều bất cập như làm chậm thời gian xử lý công việc, gây ra tình trạng ách tắc hồ sơ thủ tục, khiến dự án bị đình trệ, kéo dài thời gian hoàn thành, làm chi phí của dự án tăng cao. Điều này cũng phát sinh cơ chế xin - cho, khiến nền kinh tế chậm phát triển, nhà đầu tư chán nản. "Trên thực tế, tại Bộ Xây dựng, số lượng hằng năm lên tới cả ngàn hồ sơ, trong khi số lượng cán bộ chuyên trách chỉ khoảng 30 người, dẫn đến việc kéo dài thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Thời gian trung bình xử lý hồ sơ trên thực tế từ 60 đến 120 ngày, thậm chí 6 tháng đến 1 năm. Trong khi đó, tại luật Xây dựng 2020 quy định về thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi phụ thuộc vào nhóm dự án. Theo đó, đối với dự án nhóm A thời gian thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng không quá 35 ngày và dự án nhóm B không quá 25 ngày", vị này cho hay.

Bộ "ôm" hết cả đầu vào, đầu ra của dự án

Theo quy định hiện nay tại Nghị định 15/2021, chỉ tính riêng tất cả các dự án nhóm A và dự án án nhóm B có công trình cấp I trên cả nước được chuyển lên Bộ Xây dựng thẩm định, số lượng đã rất lớn, trung bình khoảng 800 - 1.000 hồ sơ mỗi năm. Chưa kể, công tác nghiệm thu các công trình này, theo quy định tại Nghị định số 06/2021 cũng thuộc về cơ quan nhà nước, cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Xây dựng.

Đây là bất cập mà Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã rất nhiều lần kiến nghị cần sửa đổi để tránh tình trạng tập trung quyền hạn vào cơ quan chuyên môn của Bộ, gây nhiều hệ lụy.

Trao đổi với Thanh Niên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, phân tích: Theo quy định, các dự án cấp I trở lên đều phải đưa ra Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở. Trường hợp các dự án tại những khu vực chưa quy hoạch phân khu thì thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở cũng đều phải do cơ quan chuyên môn ngành xây dựng thẩm định. Đồng nghĩa, thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đưa ra Bộ Xây dựng thì thiết kế xây dựng cũng phải đưa ra ngoài đó. Mặt khác, quy định tại luật Đầu tư yêu cầu những dự án có phạm vi từ 10.000 dân trở lên tại vùng đô thị và trên 10.000 dân ngoài vùng đô thị phải do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Thực tế, các dự án trước khi trình lên Thủ tướng thì cũng phải thông qua cơ quan phụ trách chuyên ngành, đó là Bộ Xây dựng.

"Nếu tính trung bình mỗi hộ dân có 4 người thì dự án có 2.500 căn hộ phải trình ra Bộ, nếu tính 5 người/hộ thì dự án 2.000 căn đã phải trình ra đó. Nghĩa là gần như mọi dự án, kể cả dự án nhà ở xã hội cũng phải trình hồ sơ ra Bộ Xây dựng thẩm định. Tính trung bình khoảng 800 - 1.000 hồ sơ/năm, với tổng nguồn nhân lực hơn 300 biên chế ở Bộ hiện nay, chia ra các bộ phận chuyên môn phụ trách, chắc chắn quá tải. Đó là chưa kể Bộ Xây dựng thẩm định đầu vào, còn chịu trách nhiệm duyệt luôn phần hậu kiểm, nghiệm thu công trình, "ôm" luôn cả đầu ra của dự án, làm sao "kham" nổi?", ông Lê Hoàng Châu đặt vấn đề.

Nhìn từ góc độ DN, Chủ tịch HoREA nêu thực trạng: Với việc Bộ Xây dựng phụ trách phê duyệt từ thiết kế cơ sở, thiết kế xây dựng, báo cáo khả thi cho tới nghiệm thu, mỗi DN khi phát triển dự án sẽ phải "chạy" về đây tối thiểu 4 lần. Cùng với đó, không chỉ phải trình lên Bộ Xây dựng, những dự án nhà cao tầng (từ 9 tầng trở lên) phải thỏa thuận cao độ, tĩnh không thông qua Cục Tác chiến của Bộ Quốc phòng, thẩm duyệt công tác PCCC ở Cục Cảnh sát PCCC… Đó là lý do vì sao vẫn tồn tại rất nhiều những dự án đầu tư để hoàn chỉnh được cấp giấy phép xây dựng thì phải mất tới 9 tháng - 1 năm làm thủ tục pháp lý.

"Nghị định sửa đổi Nghị định số 15/2021 lần này cần nhanh chóng hoàn thiện trên tinh thần quán triệt triệt để việc phân cấp, phân quyền về địa phương. Đơn cử, giao việc thẩm định nghiên cứu khả thi của các dự án từ cấp I trở xuống về địa phương; cho phép xã hội hóa công tác nghiệm thu, công nhận kết quả nghiệm thu từ các đơn vị tư vấn độc lập mà không cần chuyển lại ra Bộ phê duyệt… Đồng thời, sửa đồng bộ luật Đầu tư, nâng quy định khống chế các dự án 10.000 hộ dân phải trình ra Bộ… Cần tích hợp quy hoạch xây dựng vào luật Quy hoạch đô thị nông thôn, xây dựng lại luật Xây dựng để có được hệ thống pháp lý đồng bộ, thông suốt", ông Lê Hoàng Châu kiến nghị.

HÀ NỘI LÊN KẾ HOẠCH BAN HÀNH QUY ĐỊNH MỚI VỀ PHÂN LÔ, TÁCH THỬA ĐẤT

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn TP với nhiều điểm mới.

Đất phân lô, tách thửa nhiều nơi tối thiểu 50m2

Bám sát Điều 220, Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách thửa đất, hợp thửa đất , UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn TP Hà Nội.

Dự thảo nhằm cụ thể hóa các điều khoản của Luật Đất đai 2024, xây dựng hành lang pháp lý hoàn chỉnh, đồng bộ, giúp quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời bảo đảm an ninh, quốc phòng trên địa bàn Thủ đô.

Theo dự thảo, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới, tại phường, thị trấn, thửa đất phải bảo đảm chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 4m trở lên và diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m²; tại xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 80m²; tại xã vùng trung du, diện tích tối thiểu 100m² và tại xã miền núi, diện tích tối thiểu 150m².

Đối với trường hợp tách thửa có hình thành lối đi, lối đi phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với thị trấn, 4m trở lên đối với khu vực đồng bằng và 5m trở lên đối với khu vực trung du, miền núi.

Đối với đất phi nông nghiệp, quy định này áp dụng cho các thửa đất ngoài trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Tại phường, thị trấn, đối với đất thương mại, dịch vụ, thửa đất mới phải có chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 10m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 400m².

Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, phải có chiều rộng từ 20m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 1.000m². Tại các xã khác, đối với đất thương mại, dịch vụ, diện tích không nhỏ hơn 800m² và đối với đất phi nông nghiệp khác, diện tích không nhỏ hơn 2.000m².

Về điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp, quy định này áp dụng cho đất không thuộc đối tượng giao đất theo Nghị định số 64-CP (ngày 27/9/1993) của Chính phủ về việc ban hành bản quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp và nằm ngoài phạm vi khu vực dồn điền, đổi thửa.

Quy định về tách thửa, hợp thửa đất

Tại Điều 220, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định cụ thể việc tách thửa đất, hợp thửa đất.

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

+ Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

+ Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

+ Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

2- Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

+ Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh; Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

+ Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

+ Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

3- Trường hợp hợp thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

+ Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;

+ Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

4- UBND cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

DỰ ÁN SÂN GOLF 1.800 TỶ NHẬN ‘TỐI HẬU THƯ’

Dự án Khu quần thể sân golf Huế do CTCP Thiên An làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2007 và qua 3 lần điều chỉnh chủ trương đầu tư, đến nay đã gần 17 năm dự án vẫn chưa được cấp phép xây dựng.

Nhiều hạng mục công trình chậm tiến độ do chưa có giấy phép xây dựng

Dự án Khu quần thể sân golf và các dịch vụ đi kèm tại phường Thủy Dương, thị xã Hương Thủy do CTCP Thiên An làm chủ đầu tư có quy mô diện tích dự án là 78,32 ha, vốn đầu tư khoảng 1.885 tỷ đồng.

Trong đó, đối với phần diện tích đất 58,75 ha đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, Công ty cổ phần Thiên An đã được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Quyết định cho thuê đất, ký Hợp đồng thuê đất và cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đối với phần diện tích còn lại 19,57 ha, đến nay, đã hoàn thành công tác bồi thường GPMB, hiện Công ty đang hoàn thiện hồ sơ thủ tục để thuê đất.

Dự án bao gồm các hạng mục như: Khu sân golf 18 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế; Câu lạc bộ trung tâm (Clubhouse); Khu nhà tập, sân tập golf; Khu công trình điều hành và dịch vụ phụ trợ (gồm văn phòng điều hành kết hợp nhà bảo trì sân bãi, bảo dưỡng máy móc thiết bị; kho hóa chất; kho vật tư; nhà chứa rác; khu căn tin nhân viên; bãi xe khách, bãi xe nhân viên; trạm xăng, nhà rửa xe); Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng phục vụ cho khách chơi golf, kết hợp với nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp; Các hệ thống hồ chứa nước; Hệ thống sân vườn, cây xanh cảnh quan…

Dự án Khu quần thể sân golf Huế được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 10/10/2007, Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần 2 ngày 30/3/2017, điều chỉnh lần 3 ngày 10/12/2021.

Theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 3, tiến độ dự án được điều chỉnh như sau: Dọn dẹp mặt bằng, phát quang, san gạt tạo dáng thô và thực hiện các thủ tục pháp lý về đầu tư và xây dựng hoàn thành Quý I/2022; Thực hiện đầu tư xây dựng Hệ thống cơ sở hạ tầng chung toàn khu, Nhà tập và sân tập golf, Khu sân golf 18 lỗ, Công trình Clubhouse, Khu điều hành và một số công trình dịch vụ phụ trợ hoàn thành Quý IV/2022; Đầu tư xây dựng các cụm biệt thự nghỉ dưỡng và các công trình dịch vụ phụ trợ còn lại hoàn thành Quý IV/2023.

Thanh tra Sở TN&MT tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết đến 24/8/2022 UBND tỉnh có Công văn số 9004/UBND-QHXT thống nhất chủ trương cho phép CTCP Thiên An được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Do tiến độ dự án còn quá chậm, nhiều hạng mục công trình chưa được đầu tư xây dựng như hệ thống cơ sở hạ tầng chung toàn khu, nhà tập và sân tập golf, cụm biệt thự nghỉ dưỡng và các công trình dịch vụ phụ trợ còn lại...v.v

Cam kết hoàn thành toàn bộ dự án vào tháng 12/2025

Theo kết quả kiểm tra xác minh của Thanh tra Sở TN&MT tỉnh Thừa Thiên Huế, trên phần đất đã hoàn thành công tác GPMB, thực hiện phát quang, san gạt để chuẩn bị mặt bằng thi công.

Sau 17 năm triển khai, trên phần đất đã có Hợp đồng thuê đất và được cấp GCN QSDĐ, Công ty thực hiện các hạng mục sau: Thi công đào đắp tạo dáng thô theo đường đồng mức của thiết kế; Thi công kè hồ, tạo dáng hồ và lót bạt hồ; Thi công tạo hình sân golf; Thi công kè biên và tường chắn đất; Thi công xây dựng hàng rào bao quanh khu đất dự án; Thi công hệ thống thoát nước.

Các hạng mục công trình chưa thực hiện đầu tư xây dựng gồm có hệ thống cơ sở hạ tầng chung toàn khu; Nhà tập và sân tập golf; Công trình Clubhouse; Cụm biệt thự nghỉ dưỡng và các công trình dịch vụ phụ trợ do chưa có kết quả thẩm định thiết kế cơ sở để lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng.

Ngày 26/7/2023, CTCP Thiên An có văn bản số 47/TA-BC/2023 báo cáo tình hình thực hiện dự án, trong đó đã rà soát, đề xuất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Thông báo số 273/TB-UBND ngày 20/7/2023 và cam kết tiến độ hoàn thành toàn bộ dự án tháng 12/2025.

Được biết, hiện nay Sở Kế hoạch và Đầu tư đang tham mưu UBND tỉnh thực hiện điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Ngoài ra CTCP Thiên An đang trình Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi để thống nhất phương án điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.

Đồng thời, Chánh Thanh tra Sở TN&MT đề nghị CTCP Thiên An sử dụng đất đúng diện tích, phạm vi ranh giới, đúng mục đích sử dụng đất; thực hiện kê khai và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và đẩy nhanh tiến độ đầu tư dự án sớm đưa đất vào sử dụng hiệu quả đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

THÔNG TIN MỚI NHẤT VỀ VỤ "BIỆT PHỦ ĐẸP NHẤT CÀ MAU"

Tỉnh Cà Mau đề nghị UBND TP Cà Mau rà soát một số nội dung liên quan đến căn "biệt phủ đẹp nhất Cà Mau".

Chiều 27-8, một lãnh đạo của Văn phòng UBND tỉnh Cà Mau cho biết ông Lê Văn Sử, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, đã đề nghị UBND TP Cà Mau rà soát lại một số nội dung liên quan đến căn "biệt phủ đẹp nhất Cà Mau".

"Sau khi nghe báo cáo vụ việc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau Lê Văn Sử đã đề nghị thành phố rà soát một số nội dung rồi báo cáo về tỉnh trong thời gian sớm nhất. Sau khi xem báo cáo, tỉnh sẽ có định hướng cho thành phố xử lý theo thẩm quyền và thông tin đến báo chí để người dân nắm" – vị này thông tin thêm.

Trước đó, tài khoản Facebook "Ho Tap" liên tục đăng tải hình ảnh, clip... về quá trình xây dựng tòa nhà được xem là "biệt phủ đẹp nhất Cà Mau". Cuối năm 2022, ngành chức năng kiểm tra thì xác định công trình này xây dựng trên phần đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng và bị đề nghị tạm ngừng thi công.

Theo báo cáo của UBND TP Cà Mau, ông H.A.T. (41 tuổi; ngụ xã Tân Thành, TP Cà Mau) - chủ nhân của căn "biệt phủ đẹp nhất Cà Mau" đã xây dựng công trình trên 2 thửa đất nuôi trồng thủy sản, không được chuyển đổi quyền sử dụng. Công trình bao gồm khối nhà chính có diện tích xây dựng 294,79 m2, 3 tầng (đã hoàn thành khoảng 90%), nhà cặp hàng rào diện tích xây dựng 339,74 m2.

Sau thời hạn cho chủ hộ tự tháo dỡ, UBND TP Cà Mau trình phương án cưỡng chế biệt phủ này.

Vị trí 2 thửa đất mà ông T. xây dựng gồm một phần diện tích là đất ở nông thôn và một phần là đất nuôi trồng thủy sản. Căn cứ kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của TP Cà Mau thì vị trí 2 thửa đất này được phép chuyển mục đích sang đất ở nông thôn.

Vừa qua, ông T. đã gửi đơn đến Bí thư Tỉnh ủy Cà Mau, UBND tỉnh về việc xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Quyết định 195/QĐ-UBND ngày 12-4-2024 của UBND thành phố về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích hơn 583 m2.

UBND TP Cà Mau cho rằng cơ quan chuyên môn chưa triển khai quyết định số 195 đến ông T. thì UBND thành phố đã ban hành quyết định số 196 để thu hồi và hủy quyết định trên.

Do đó, việc ông T. yêu cầu được thực hiện theo quyết định 195 là không có cơ sở. Cơ quan chuyên môn đã giải thích và đề nghị ông T. thực hiện theo quyết định số 7309 với phần diện tích buộc phải thực hiện thủ tục về đất đai là 2.261,58 m2.

Trường hợp không thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định với diện tích 2.261,58 m2 thì buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm và đề nghị khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với diện tích 1.303,22 m2 (phần đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của thành phố).

Thời hạn cho ông T. thực hiện thủ tục về đất đai theo quyết định số 7309 đã hết nhưng chủ nhân của căn "biệt phủ" này vẫn chưa thực hiện. Từ đó, UBND TP Cà Mau có quyết định cưỡng chế, buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với ông T.

Trong thời gian 15 ngày kể từ khi nhận quyết định, ông T. phải chấp hành. Nếu quá thời hạn, ông T. không tự nguyện chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Nguồn: Thanh Niên; Soha; CafeF; Người Lao Động