80 NĂM VIỆT NAM GẦY DỰNG VỊ THẾ

80 năm kể từ ngày Cách mạng Tháng Tám thành công, Việt Nam đã "rũ bùn đứng dậy", tạo lực dựng thế từ một đất nước nhỏ bé đứng ngoài chính trường quốc tế trở thành thành viên tích cực được cộng đồng quốc tế tôn trọng. Đây chính là nền tảng vững chắc để đất nước ta bước vào kỷ nguyên mới - Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Từ thiết bị quân sự tới kỳ tích kinh tế

Hà Nội những ngày cận lễ 2.9 rực rỡ sắc đỏ màu cờ. Khắp mọi nẻo đường, hàng vạn người rộn ràng rủ nhau đi xem diễn luyện diễu binh, diễu hành để tận mắt chứng kiến những dàn khí tài, thiết bị quân sự hiện đại xuất hiện giữa lòng thủ đô. Khi những khối xe pháo quân sự và xe đặc chủng tiến vào cùng các loại xe tăng mang dáng dấp của những "pháo đài thép" kiên cố, không ít cựu chiến binh đã xúc động tới rơi nước mắt. "Đất nước ta ngày xưa nghèo, khí tài thời chúng tôi đơn sơ lắm. Có mơ cũng không nghĩ đến ngày Việt Nam sở hữu dàn khí tài hiện đại như thế này", cựu chiến binh Nguyễn Hữu Tình (xã Sóc Sơn, Hà Nội) chia sẻ. Ông cho biết đã và sẽ tiếp tục thức cả đêm để được chứng kiến những hình ảnh, những giờ khắc thiêng liêng của Tổ quốc.

Đây cũng là cảm xúc chung của rất nhiều những người từng trải qua chiến tranh khi tận mắt chứng kiến các khí tài quân sự hiện đại được trưng bày ở Triển lãm "80 năm hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc" tại Trung tâm Triển lãm quốc gia ở Hà Nội. Khu trưng bày của Bộ Quốc phòng luôn thu hút đông đảo khách tham quan dù nằm ngoài trời và thời tiết buổi sáng nắng gắt. Tận mắt nhìn thấy tên lửa, bệ phóng, xe tăng hiện đại cùng loạt khí tài "make in Vietnam" như pháo tự hành hạng nặng cỡ nòng 152 mm, pháo phòng không 57 mm, radar phòng không và cảnh giới biển, UAV đa năng tầm xa, hệ thống chống UAV…, ai nấy đều dâng lên trong lòng cảm xúc tự hào.

Cũng tại triển lãm, Tập đoàn VinGroup gây dấu ấn nổi bật với các sản phẩm đặc biệt, trong đó có dòng xe chống đạn đặc biệt Lạc Hồng 900 LX lần đầu tiên ra mắt công chúng. Xung quanh mẫu xe là dàn người máy từ VinRobotics và VinMotion có khả năng tương tác, trò chuyện tự nhiên cùng khách tham quan.

Dấu ấn phát triển kinh tế sau 80 năm đất nước độc lập và 40 năm đổi mới còn được thể hiện rõ nét thông qua những gian hàng tái hiện quá trình đột phá của những tập đoàn kinh tế nhà nước và tư nhân quy mô tỉ USD như PVN, EVN, Viettel, Vietnam Airlines hay Thaco, Hòa Phát, Vietjet...

TS Nguyễn Văn Điển, Trưởng khoa Kinh tế chính trị, Học viện Chính trị Khu vực II, đánh giá: Đây là minh chứng cụ thể cho những thành công của nền kinh tế đổi mới và hội nhập của Việt Nam. Trong nhiều văn kiện, nghị quyết từ Đại hội IX, Đảng ta đã nhấn mạnh vấn đề công nghiệp hóa, hiện đại hóa phải gắn với phát triển của khoa học công nghệ và giờ đây là công nghiệp hóa, hiện đại hóa gắn với phát triển kinh tế tri thức, kinh tế số. Tất cả những chủ trương, đường lối đó nhận được sự ủng hộ của toàn thể người dân, doanh nghiệp, nhà khoa học. Nhờ đó đã tạo nên những thành quả lớn.

"Chúng ta đã thành công xây dựng ngành công nghiệp ô tô, tham gia vào đóng tàu, xây dựng và sáng tạo những trang thiết bị hiện đại cho lực lượng vũ trang… Hơn thế, niềm tin của người dân ngày càng được xác lập rõ ràng hơn với sự lãnh đạo của Đảng và Nhà nước đúc kết thành sức mạnh đại đoàn kết dân tộc đã giúp Việt Nam lập được những thành tích thần kỳ", TS Điển nói và dẫn chứng: Đơn cử như nhà máy VinFast của một tập đoàn tư nhân. Chỉ trong 20 tháng, VinFast đã biến một khu vực đầm lầy của Hải Phòng trở thành nhà máy sản xuất ô tô - biểu tượng cho sự phát triển của nền kinh tế - và ngay sau đó có sản phẩm xe ô tô thương hiệu Việt.

Đó là kỷ lục bởi các nước phải mất nhiều năm mới có được. Hay công trình Trung tâm Triển lãm quốc gia, từ một bãi đất hoang sơ ven sông Hồng, chỉ trong 10 tháng đã trở thành một trong 10 trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới. Đó là thành tựu kết tụ từ chủ trương đúng đắn, thể chế kiến tạo mở đường của Đảng và Nhà nước, người dân đồng thuận, doanh nghiệp đồng lòng.

Nâng cao vị thế trên trường quốc tế

Ở mặt trận kinh tế, từ những ngày thiếu ăn năm xưa, Việt Nam ngày nay đã vươn lên mạnh mẽ, trở thành một cường quốc xuất khẩu nhiều mặt hàng nông sản đi khắp năm châu. Ở thời điểm hiện tại, chúng ta đang tiến tới làm chủ một số công nghệ mới như sản xuất robot hình người, máy bay không người lái, phát triển công nghệ vũ trụ (phóng thành công nhiều vệ tinh từ viễn thám đến những vệ tinh có kích thước nhỏ như NanoDragon do chính đội ngũ kỹ sư trong nước thiết kế và chế tạo)…

Trong lĩnh vực ngoại giao, vị thế của Việt Nam trên trường quốc tế ngày càng được khẳng định và nâng cao. Việt Nam đã tham gia tất cả các tổ chức chính trị, thương mại - kinh tế như LHQ, Ngân hàng Thế giới (WB), Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), Diễn đàn hợp tác kinh tế châu Á - Thái Bình Dương (APEC), Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN), Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), Diễn đàn Hợp tác Á - Âu (ASEM) và gần 20 hiệp định thương mại tự do (FTA)…

TSKH Trần Quang Thắng, Viện trưởng Viện Kinh tế và quản lý TP.HCM, nhận định: Kinh tế Việt Nam trong giai đoạn đầu mở cửa vẫn còn phụ thuộc nhiều vào viện trợ và đầu tư nước ngoài, công nghệ lạc hậu, năng suất thấp và chủ yếu gia công thì đến nay đã tiến dần làm chủ công nghệ trong một số lĩnh vực như viễn thông, nông nghiệp công nghệ cao, sản xuất phần mềm. Minh chứng rõ nhất là GDP tăng hơn 110 lần so với năm 1986, thu nhập bình quân đầu người dự kiến đạt 5.000 USD vào năm 2025 và là một trong 30 nền kinh tế lớn nhất thế giới.

Đáng chú ý, về ngoại giao, nếu như trước đây chúng ta chủ yếu là "hội nhập để tồn tại", tìm kiếm sự công nhận và hỗ trợ quốc tế thì ngày nay, Việt Nam là thành viên tích cực của nhiều tổ chức quốc tế và từng đảm nhiệm vai trò Chủ tịch ASEAN, Ủy viên không thường trực Hội đồng Bảo an LHQ, tổ chức các hội nghị quốc tế lớn như APEC 2017, P4G 2025… Việt Nam cũng từng bước trở thành đối tác chiến lược, đối tác chiến lược toàn diện của nhiều quốc gia, là nơi nhà đầu tư đặt niềm tin và là tiếng nói có trọng lượng trong các vấn đề toàn cầu.

"Đường lối đối ngoại "đa phương hóa, đa dạng hóa" giúp Việt Nam trở thành một quốc gia có tiếng nói trong các vấn đề toàn cầu như biến đổi khí hậu, an ninh mạng, phát triển bền vững. Ngay cả về quốc phòng và an ninh, Quân đội nhân dân Việt Nam với vai trò ngày càng hoàn thiện, không chỉ bảo vệ Tổ quốc mà còn tham gia gìn giữ hòa bình trong khuôn khổ của LHQ, phát triển công nghiệp quốc phòng hiện đại, tổ chức triển lãm thành tựu quân sự để khẳng định năng lực và vị thế. Thực tế, Việt Nam đã chuyển mình từ một quốc gia đang phát triển sang một quốc gia có vai trò trung tâm tại Đông Nam Á và đang vươn ra toàn cầu với khát vọng trở thành nước phát triển vào năm 2045. Đó là một hành trình không chỉ của tăng trưởng mà còn của bản lĩnh và tầm nhìn", TSKH Trần Quang Thắng nhấn mạnh.

Cùng chung quan điểm, GS-TSKH Võ Đại Lược, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế thế giới, khẳng định Việt Nam có vị thế địa chính trị, kinh tế rất tốt trên thế giới và luôn được các tổ chức quốc tế, nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cực kỳ cao. "Sau quá trình đấu tranh thống nhất đất nước, chúng ta bắt đầu mở cửa và hợp tác tích cực với rất nhiều đối tác chính trị, kinh tế lớn trên thế giới, có quan hệ đối tác chiến lược toàn diện, đối tác chiến lược với cả 5 thành viên thường trực Hội đồng Bảo an LHQ… Đứng về phương diện hội nhập quốc tế, cho đến nay Việt Nam vẫn là quốc gia hàng đầu. Các nhà đầu tư nước ngoài rất yên tâm khi đến Việt Nam đầu tư và kinh doanh, thể hiện qua dòng vốn FDI luôn ở mức cao. Điều này đã tạo dựng nên vị thế rất cao của một Việt Nam nói chung trên thị trường quốc tế và cũng là cơ sở mở ra nhiều thuận lợi để phát triển kinh tế", GS-TSKH Võ Đại Lược chia sẻ.

Vững vàng tiến vào kỷ nguyên mới

Nhìn lại những thành tựu mà Việt Nam đã đạt được trong những năm qua, TS Nguyễn Việt Hùng, nguyên Trưởng khoa Xây dựng Đảng và Tư tưởng Hồ Chí Minh, Học viện Cán bộ TP.HCM, khẳng định: Đây là một hành trình đáng kinh ngạc. Bởi dù đã giành độc lập được 80 năm nhưng thực tế, sau 1945, đất nước ta còn phải trải qua 30 năm chiến tranh. Sau thống nhất năm 1975, lại tiếp tục đương đầu với các thế lực phản động trong khu vực, rồi 2 cuộc chiến đấu bảo vệ biên giới. Song song đó, chúng ta còn bị bao vây, cấm vận, cô lập về mọi mặt. Chưa kể 10 năm sau hòa bình, Việt Nam tiếp tục bị chìm vào cuộc khủng hoảng kinh tế - xã hội trầm trọng. Phải tới năm 1991, Việt Nam mới chính thức có lại cương lĩnh xây dựng đất nước và lần đầu tiên khẳng định 6 đặc trưng và 7 phương hướng cơ bản đi lên chủ nghĩa xã hội.

"Cột mốc này cho thấy không chỉ ý chí, bản lĩnh của dân tộc Việt Nam, của Đảng Cộng sản VN mà còn là sự sáng tạo phi thường bằng trí tuệ, bằng bản lĩnh của người Việt Nam. Đến nay, Việt Nam đã đạt được những thành tựu to lớn về mặt kinh tế, không những thoát khỏi khủng hoảng kinh tế - xã hội mà còn trở thành nền kinh tế năng động bậc nhất khu vực châu Á và cả thế giới. Mặc dù có những thời điểm kinh tế thế giới lâm vào khủng hoảng trầm trọng nhưng Việt Nam vẫn luôn giữ tốc độ tăng trưởng dương và duy trì được sức sống sinh động của nền kinh tế. Chúng ta đã hình thành nền kinh tế công nghiệp dịch vụ và nông nghiệp ngày càng hiện đại, cân đối và phát triển. Chúng ta bước đầu có những mô hình phát triển gắn với công nghiệp hiện đại và không còn xa lạ, đang tiến bước mạnh mẽ với tốc độ thần tốc trong quá trình chuyển đổi số của nhân loại", TS Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh.

Cũng theo TS Nguyễn Việt Hùng, Việt Nam đã chứng minh được chính sách đối ngoại hết sức độc lập, tự chủ nhưng mềm dẻo, uyển chuyển - chính sách ngoại giao cây tre. Không những là bạn mà còn là thành viên tích cực có trách nhiệm của cộng đồng thế giới, có những can dự một cách tích cực trong sự phát triển ổn định của khu vực và thế giới. Thành tựu về kinh tế - xã hội cùng thành tựu về mặt ngoại giao đã trở thành nhân tố phát triển sức mạnh Việt Nam, bao gồm cả sức mạnh mềm và sức mạnh cứng. "Tất cả những yếu tố đó đã tạo ra một uy tín, vị thế của Việt Nam hôm nay", TS Nguyễn Việt Hùng khẳng định.

TS Nguyễn Văn Điển đồng quan điểm: "Thế" và "lực" của Việt Nam ngày càng tăng cao trên trường quốc tế nhờ đường lối lãnh đạo thành công và sáng suốt của Đảng. "Năm 2025, Đại hội đồng LHQ đã thông qua Công ước LHQ về Tội phạm mạng, lấy tên là "Công ước Hà Nội". Sự kiện này khẳng định rất rõ vai trò và vị thế của Việt Nam: Chúng ta đã tham gia định hình và xây dựng những thể chế, những luật chơi mới của thế giới. Hay như sáng kiến của Việt Nam đề xuất ngày 11.6 là ngày Vui chơi quốc tế cũng đã được LHQ tán thành. Khi Việt Nam ứng cử vào Hội đồng Bảo an LHQ đã nhận tới 192/193 phiếu ủng hộ của các nước. Điều đó cho thấy họ ghi nhận và đánh giá vai trò, vị thế của Việt Nam ngày càng cao trong đóng góp tầm thế giới. Những điều này hoàn toàn chính xác với đánh giá của cố Tổng bí thư Nguyễn Phú Trọng trong Đại hội XIII: Đất nước ta chưa bao giờ có được cơ đồ, vị thế, uy tín và tiềm lực quốc tế như ngày nay", TS Nguyễn Văn Điển khẳng định.

XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TỪ THÁNG 1/2026?

Đối với cơ chế tài chính và giá đất, tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sử dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; bổ sung yếu tố chi phí hạ tầng kỹ thuật vào phương pháp xác định giá.

Đề xuất sử dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh để định giá đất

Tại cuộc họp về sửa Luật Đất đai mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đề xuất bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp xã, chỉ giữ lại kế hoạch sử dụng đất cấp xã dựa trên chỉ tiêu phân bổ từ cấp tỉnh (phương án 2). Theo Bộ NN&MT, cách làm này nhằm tinh giản thủ tục, tránh tình trạng chồng chéo, đồng thời tăng cường tính thống nhất từ trên xuống.

Đối với cơ chế tài chính và giá đất, Bộ đề xuất sử dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; bổ sung yếu tố chi phí hạ tầng kỹ thuật vào phương pháp xác định giá.

Liên quan đến quy định thu hồi đất, Dự thảo Luật bổ sung 3 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Trong đó có các dự án trọng điểm, khẩn cấp; dự án treo kéo dài do vướng mắc trong thỏa thuận với người dân; cho phép thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp có trên 75% người dân đồng thuận, nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án, song vẫn bảo đảm quyền lợi của số hộ còn lại.

Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến quy định rõ trách nhiệm hoàn thành hệ thống thông tin quốc gia về đất đai vào năm 2026. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để tích hợp, kết nối dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu dân cư, tài chính, thị trường bất động sản, góp phần minh bạch hóa và hiện đại hóa công tác quản lý...

Bộ NN&MT khẳng định, việc sửa đổi lần này không nhằm thay đổi toàn diện Luật Đất đai, mà tập trung tháo gỡ ngay những "nút thắt" pháp lý, khắc phục những điểm bất cập.

Theo tờ trình của Bộ NN&MT, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Bảng giá đất sẽ sử dụng cho mọi chính sách

Tại cuộc họp, ông Nguyễn Ngọc Phúc - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng cho rằng, việc áp dụng bảng giá đất ổn định 5 năm và hệ số điều chỉnh phải dựa trên dữ liệu thực tiễn, phản ánh biến động giá đất từng khu vực để giảm sức ép trong tính toán và đảm bảo dự án vận hành hiệu quả.

Hệ số biến động giá đất cần được xác định dựa trên dữ liệu thị trường, tránh áp dụng một cách máy móc, đồng thời cân nhắc phương án trả tiền đất một lần cho cả vòng đời dự án để tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và cơ quan quản lý.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM Lê Hoàng Châu kiến nghị áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh hàng năm nên phân biệt đất trong hạn mức và ngoài hạn mức để giảm chi phí cho hộ gia đình, cá nhân; cho phép chủ đầu tư điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi mua lại dự án còn thời gian sử dụng ngắn; cơ chế xử lý đất của doanh nghiệp Nhà nước sau khi cổ phần hóa…

Kết luận tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, hiện nay quy hoạch sử dụng đất được thực hiện ở hai cấp là tỉnh và trung ương. Nơi nào không có quy hoạch gì, bắt buộc phải lập quy hoạch sử dụng đất để quản lý.

Phó Thủ tướng nhấn mạnh, bảng giá đất sẽ sử dụng cho mọi chính sách, hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước. Tuy nhiên, hệ số điều chỉnh cần có quy định chi tiết, dựa trên dữ liệu thực tiễn và nguyên tắc thị trường, để tránh lúng túng hoặc vi phạm pháp luật, thậm chí dẫn đến nhiều rủi ro cho cơ quan quản lý.

Đồng thời, Phó Thủ tướng yêu cầu xem xét bỏ quy định thu bổ sung khoản tiền do chậm nộp tiền sử dụng đất nếu là lỗi do Nhà nước. Thời điểm áp dụng luật phải tuân theo nguyên tắc “quyết định lúc nào áp dụng lúc đó”…

KHI CÁC ĐẠI ĐÔ THỊ CHIẾM SÓNG

Thay vì chỉ là một phân khúc thị trường, các đại đô thị đóng vai trò then chốt như một “điểm neo” ổn định, một “nam châm” thu hút và dịch chuyển dòng tiền trên thị trường.

Sức hút của các đại đô thị

Trong khuôn viên của tổ hợp với quy mô diện tích lên tới 90 ha, lần đầu tiên, với chủ đề “80 năm hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”, các lĩnh vực của ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam được giới thiệu đầy đủ và sinh động với một không gian hiện đại, ứng dụng công nghệ 3D mapping, thực tế ảo và đa phương tiện tại Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia tại siêu dự án đô thị Vinhomes Cổ Loa đã được ra mắt ấn tượng với công chúng trong nước và quốc tế ngay dịp 80 năm Quốc khánh 2/9 vừa qua.

Việc tạo lập và gắn kết các không gian văn hóa nghệ thuật để tạo ra những điểm nhấn trong lòng đô thị không phải lần đầu tiên được triển khai, nhưng đang ngày càng phổ biến và trở thành hình mẫu thú vị trong việc định hình và phát triển các đại đô thị vùng ven.

Qua việc tích hợp nhiều chức năng, tiện ích đồng bộ, tựa như một “thành phố thu nhỏ” cũng góp phần hiệu quả trong việc bán hàng và kéo người dân về sinh sống và làm việc.

Trước Vinhomes Cổ Loa, dự án Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park 1 - 2 - 3, Vinhomes Vũ Yên Hải Phòng hay VinCity (tổ hợp 3 khu đô thị quy mô lớn của Vinhomes tại Gia Lâm, Hà Nội và tỉnh Hưng Yên),…của Vinhomes cũng được kết hợp triển khai theo mô hình này khi chủ đầu tư dành khá nhiều diện tích đất để xây dựng các khu trải nghiệm đa tiện ích như Biển hồ nhân tạo ở Ocean Park 1 hay Công viên Grand World (hay Mega Grand World) tại giao điểm giữa Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 thuộc tỉnh Hưng Yên.

Thống kê cho thấy, đại đô thị Ocean City đã thu hút đến 12 triệu lượt khách trong năm 2024, định hình là một tổ hợp "sống - nghỉ dưỡng - giải trí" đích thực cho người dân Hà Nội và vùng phụ cận.

Sự hình thành các tổ hợp du lịch trải nghiệm đa tiện ích này đã góp công lớn trong việc định hình ở cả nguồn cung và tỷ lệ giao dịch cũng như mặt bằng giá của không chỉ dự án do Vinhomes triển khai mà còn lan tỏa chung tới cả thị trường bất động sản Hà Nội và khu vực vùng ven trong vài năm vừa qua.

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong tháng 7 và 8/2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận 19 dự án nhà ở được công bố hoặc mở bán, cung cấp khoảng 12.000 căn hộ cao tầng và 6.000 căn thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse), thì phần lớn tập trung ở các khu vực vùng ven với trọng điểm theo tính toán không đầy đủ khoảng 70% sản phẩm tới từ các đại dự án này.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho rằng, do quỹ đất lớn trong trung tâm khan hiếm, dẫn tới nguồn cung tại các khu vực ven đô, nơi hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ chiếm sóng.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản sẽ còn chuyển dịch theo xu hướng chính trị, kinh tế và giáo dục. Ở đâu được Nhà nước chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông, giáo dục, hành chính… thì sẽ kéo theo cư dân về sinh sống và phát triển. Khu vực phía Tây và Đông đã và đang nhận được nhiều đầu tư về hạ tầng để phát triển thành trung tâm mới của Hà Nội với nhiều dự án mới triển khai.

Ngoài Vinhomes Cổ Loa, một trong những dự án đáng chú ý nhất phải kể đến dự án thành phố thông minh Bắc Hà Nội hơn 270 ha, tổng mức đầu tư 4,2 tỷ USD do Tập đoàn BRG và Sumitomo (Nhật Bản) đã chính thức khởi công triển khai vào sáng 19/8, là một trong 250 công trình được đồng loạt khánh thành, khởi công trên cả nước để chào mừng 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh (2/9).

Thông tin từ chủ đầu tư cho hay, Thành phố thông minh Bắc Hà Nội đặt mục tiêu "là khu đô thị trung hòa carbon đầu tiên tại Việt Nam, trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn với các tên tuổi lớn trên thế giới".

Ngoài ra, dự án còn được áp dụng công nghệ phòng chống thiên tai từ Nhật Bản cùng với quy hoạch đô thị sáng tạo nhằm thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao.

Không chỉ tạo nên sức hút riêng, các siêu dự án còn mang tới hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản khu vực, nhất là địa bàn giáp ranh.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, từ quý III/2023, kể từ khi thông tin dự án Thành phố thông minh của Liên doanh Sumitomo - BRG rục rịch khởi công… đã khiến thị trường đất nền quanh dự án ghi nhận mức tăng vài chục phần trăm chỉ sau vài tháng, lượng người quan tâm, tìm mua cũng tăng nhanh.

Tình hình tương tự cũng diễn ra gần đây với huyện Mê Linh (cũ) của Hà Nội sau thông tin dự án đường Vành đai 4 khởi công, cầu Hồng Hà được đẩy nhanh tiến độ và đặc biệt là việc Tập đoàn Sun Group đề xuất nghiên cứu quy hoạch và đầu tư một tổ hợp đô thị quy mô lên tới hơn 205 héc-ta ở đây.

Giá bất động sản tại xã Mê Linh có xu hướng tăng lên rõ rệt, trong đó giá nhà mặt phố tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhiều căn nhà đất nằm ở mặt đường kinh doanh đang được rao bán với giá khoảng 70 - 110 triệu đồng/m², thậm chí, có những lô đất đang được bán với giá khoảng 150 - 200 triệu đồng/m².

… và vai trò giữ nhịp thị trường

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), sở dĩ các đại đô thị lớn được hình thành tại các khu vực vùng ven do nơi đây có quỹ đất lớn, giá đất thấp rất phù hợp để phát triển đô thị.

Đây không phải chỉ là xu hướng riêng của Hà Nội mà nhiều thành phố lớn khác trên thế giới cũng đã phải tính đến phương án phát nhiều các đô thị lớn, đồng bộ nhằm mục đích kéo người dân ra khỏi khu vực trung tâm, giảm áp lực cho khu vực nội đô.

Trong Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, Hà Nội đang điều chỉnh định hướng quy hoạch phát triển đô thị, trong đó nổi bật là chính sách giãn dân ra khỏi khu vực nội đô nhằm giảm áp lực hạ tầng và phân bổ lại mật độ cư trú.

Để hiện thực hóa định hướng giãn dân, Hà Nội đang đẩy mạnh đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng giao thông, kỹ thuật và tiện ích xã hội tại các đô thị vùng ven.

Ba khu vực chính được chú trọng phát triển bao gồm phía Tây và Nam, phía Đông và phía Bắc sông Hồng được quy hoạch bài bản theo chức năng đặc thù và đều được phát triển theo mô hình TOD (mô hình phát triển đô thị theo hướng phát triển giao thông công cộng).

Những khu vực này liên kết chặt chẽ với mạng lưới giao thông đô thị hiện đại bao gồm kết cấu vành đai hướng tâm và các tuyến metro.

Đặc biệt, việc triển khai các tuyến đường Vành đai 3,5 hay Vành đai 4 sẽ đóng vai trò huyết mạch, kết nối thuận tiện từ khu vực vùng về khu vực trung tâm, góp phần thúc đẩy nhu cầu tìm mua nhà ở tại các khu vực này. Do đó, đây là lý do thúc đẩy các chủ đầu tư lớn triển khai các dự án đại đô thị ăn theo hạ tầng.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, lâu nay, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đã trở nên rõ nét khi quỹ đất tại khu vực nội đô đang dần thu hẹp, ngay cả các khu vực giáp Vành đai 2 và Vành đai 3 cũng gần như không còn quỹ đất để phát triển thêm dự án.

Đồng thời, xu hướng này còn được thúc đẩy bởi chính sách giãn dân kết hợp với định hướng phát triển hạ tầng đồng bộ theo Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch Thủ đô Hà Nội.

Theo bà Hằng, trong khi dự án nhỏ lẻ thường thu hút người mua bằng yếu tố giá cạnh tranh, sức hút của đại đô thị nằm ở quy mô, tầm nhìn quy hoạch và khả năng tích hợp nhiều tiện ích.

Nhờ vào quỹ đất lớn cùng năng lực tài chính mạnh mẽ của các chủ đầu tư, cho phép các chủ đầu tư có thể triển khai các dự án đồng bộ đa tiện ích trong khuôn viên dự án, qua đó giúp các dự án có khả năng chống chịu cao hơn so với phần còn lại của thị trường.

Tuy vậy, bà Hằng cũng lưu ý thêm rằng, dù đại đô thị mở ra kỳ vọng mới cho thị trường nhà ở, tốc độ bùng nổ dự án trong thời gian ngắn đang tạo ra sức ép lớn lên nguồn cung, kéo theo rủi ro "bội thực" nhà ở, nhất là khi dòng sản phẩm triển khai ở các khu đô thị tích hợp thường có giá không thấp, không dễ tiếp cận.

Ghi nhận thực tế của Đầu tư Chứng khoán, có những đại đô thị từng được kỳ vọng trở thành trung tâm dịch vụ và thương mại, nhưng đến nay vẫn vắng bóng khách thuê và hoạt động kinh doanh.

Các tuyến phố mua sắm được quảng bá rầm rộ giờ vắng vẻ, trong khi các nhà đầu tư thứ cấp phải gồng gánh chi phí tài chính cho những tài sản không sinh lời.

Tình trạng này gây ra thách thức kép: không chỉ là rủi ro đầu tư đối với khách hàng, mà còn đẩy các chủ đầu tư vào cuộc đua tiêu thụ khốc liệt. Các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh sẽ chiếm ưu thế trong việc huy động vốn và truyền thông, trong khi nhóm doanh nghiệp nhỏ hơn dễ bị loại khỏi cuộc chơi.

Về lâu dài, sự lệ thuộc vào các đại dự án có thể khiến thị trường mất cân bằng, những doanh nghiệp lớn sẽ chiếm thế thượng phong trong khi doanh nghiệp bất động sản nhỏ sẽ đối mặt áp lực cạnh tranh.

Ngay cả với các chủ đầu tư lớn, việc triển khai đồng loạt quá nhiều dự án cũng tiềm ẩn rủi ro tài chính đáng kể.

Bài học từ các tập đoàn từng sử dụng đòn bẩy tài chính cao vẫn còn nguyên giá trị: khi thị trường chững lại, khả năng trả nợ và quản trị dòng tiền sẽ trở thành rào cản lớn nhất. Khi thanh khoản sụt giảm, các dự án dễ rơi vào trạng thái đình trệ, gây thiệt hại dây chuyền cho cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.

BƯỚC NGOẶT MANG TÊN SIÊU ĐÔ THỊ TP HCM

Hợp nhất TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đánh dấu bước ngoặt lịch sử, đưa Việt Nam sở hữu siêu đô thị đầu tiên, tạo thế và lực mới để vươn tầm toàn cầu

Ngày 1-7-2025 đi vào lịch sử như một cột mốc chưa từng có trong tiến trình phát triển đô thị Việt Nam khi TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu chính thức hợp nhất thành một thực thể hành chính - kinh tế - xã hội mới mang tên TP HCM. Như Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh: "Đây là bước ngoặt chưa từng có trong lịch sử phát triển đô thị Việt Nam".

Phép nhân chiến lược

Việc hợp nhất TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ là sự thay đổi về địa giới hành chính, mà còn là sự định hình lại cục diện thế và lực của quốc gia trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu. Theo Liên hợp quốc, những thành phố có hơn 10 triệu dân được xếp vào nhóm siêu đô thị. Với dân số 14 triệu người sau hợp nhất, TP HCM mới trở thành siêu đô thị đầu tiên của Việt Nam.

Trong 4 thập niên qua, TP HCM luôn được xem là đầu tàu kinh tế của cả nước. Tuy nhiên, những năm gần đây, vai trò ấy có dấu hiệu suy giảm. Trong khi đó, Bình Dương nổi lên như một cực công nghiệp năng động với hàng chục khu công nghiệp, còn Bà Rịa - Vũng Tàu khẳng định vị thế cảng biển nước sâu và trung tâm năng lượng quốc gia. Việc hợp nhất 3 địa phương này không đơn thuần là "cộng gộp" diện tích hay dân số, mà là sự tích hợp thế mạnh chiến lược, tái cấu trúc toàn diện không gian phát triển, nơi 3 cực kinh tế năng động bậc nhất cả nước hội tụ thành một siêu đô thị tài chính - công nghiệp - cảng biển.

Theo Viện Nghiên cứu và Phát triển TP HCM (HIDS), quy mô kinh tế của TP HCM sau hợp nhất đạt hơn 2,7 triệu tỉ đồng, chiếm gần 1/4 GDP cả nước năm 2024. Thu ngân sách gần 682.000 tỉ đồng, tương đương gần 1/3 tổng thu cả nước.

"Việc hợp nhất không đơn thuần là cộng gộp 3 đơn vị hành chính, mà là một "phép nhân chiến lược" tạo ra giá trị bứt phá về quy mô, vị thế và năng lực cạnh tranh mà không phải nơi nào cũng có được" - TS Trần Du Lịch khẳng định. Theo ông, không có nơi nào hội tụ động lực tăng trưởng mạnh như vậy, chưa kể đây là địa phương cực kỳ hấp dẫn để phát triển một đô thị thông minh, hiện đại.

Thế và lực vượt trội

Nếu "thế" là vị trí và quy mô thì "lực" chính là sức mạnh nội sinh. TP HCM mới đang sở hữu một tổ hợp nguồn lực hiếm có tại Đông Nam Á.

Trước hết là nguồn lực kinh tế. Ba trong số 6 địa phương dẫn đầu về quy mô kinh tế của Việt Nam đã hợp nhất, biến TP HCM thành cực tăng trưởng mạnh nhất. Nếu TP HCM dẫn đầu về tài chính, thương mại và công nghệ cao thì Bình Dương cung cấp nền tảng công nghiệp sản xuất hiện đại khi mệnh danh "thủ phủ công nghiệp" với hệ thống khu công nghiệp hiện đại và FDI hàng đầu cả nước, Bà Rịa - Vũng Tàu bổ sung trục logistics và năng lượng với cụm cảng Cái Mép - Thị Vải - một trong 21 cảng nước sâu hàng đầu thế giới - đang được đầu tư mở rộng, hiện đại hóa để trở thành cảng trung chuyển quốc tế lớn nhất cả nước, có năng lực cạnh tranh ở tầm khu vực châu Á và thế giới. Sự hợp nhất 3 địa phương thành một tạo nên một cấu trúc kinh tế bổ trợ hoàn hảo.

Tiếp đến là hạ tầng chiến lược. TP HCM mới sở hữu đồng thời Cảng Hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất; cụm cảng Cái Mép - Thị Vải; mạng lưới cao tốc: TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành; Vành đai 2, Vành đai 3… sẽ tạo nên hạ tầng chiến lược cảng biển - hàng không - công nghiệp, tạo điều kiện cho TP HCM vươn lên thành trung tâm logistics hàng đầu châu Á.

Một nguồn lực khác không thể bỏ qua là nguồn nhân lực và tri thức. Với hơn 14 triệu dân, trong đó hàng triệu người có trình độ đại học, sau đại học, đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý, nhà khoa học, TP HCM mới chính là "chảo nhân lực" lớn nhất Việt Nam. Đây cũng là nơi tập trung hàng chục trường đại học, hàng trăm viện nghiên cứu, nhiều trung tâm đổi mới sáng tạo và khởi nghiệp. Đây cũng là thị trường tiêu dùng siêu lớn, mở ra không gian phát triển mạnh mẽ cho thương mại, dịch vụ, công nghệ số, y tế và giáo dục chất lượng cao.

Cơ hội vươn tầm toàn cầu

Sự ra đời của TP HCM mới mang lại cho Việt Nam thế phát triển hoàn toàn mới. Trong bức tranh toàn cầu, các siêu đô thị không chỉ là trung tâm quốc gia, mà còn là hạt nhân kết nối quốc tế. TP HCM mới, với sự hội tụ của công nghiệp, dịch vụ, cảng biển, sân bay, khoa học - công nghệ và nguồn nhân lực chất lượng cao, hoàn toàn có thể trở thành một cực phát triển tầm khu vực.

Tuy nhiên, cơ hội luôn song hành với thách thức. TP HCM mới đối diện nhiều vấn đề lớn như quản trị siêu đô thị với 14 triệu người; chênh lệch phát triển 3 khu vực; áp lực hạ tầng và môi trường; thể chế và phân cấp tài chính… Do đó, để TP HCM mới thực sự trở thành siêu đô thị toàn cầu, cần một tầm nhìn phát triển dài hạn và những đột phá thể chế, hạ tầng, văn hóa, con người. TP HCM mới cần được nuôi dưỡng bởi một khát vọng vươn tầm thế giới, không hài lòng với vị trí "đầu tàu trong nước" mà phải hướng đến vị trí trung tâm khu vực và quốc tế.

TS Trần Du Lịch nhìn nhận với lợi thế không gian phát triển và thế mạnh địa - kinh tế sau hợp nhất, TP HCM cần tập trung phát triển siêu đô thị đa trung tâm, bám sông, hướng biển trong kỷ nguyên mới. Đây là thời cơ để TP HCM nâng cao vị trí, vai trò và vươn tầm quốc tế. Đồng tình, TSKH-KTS Ngô Viết Nam Sơn kiến nghị TP HCM cần có bản quy hoạch phát triển đô thị mới, có tính kết nối cao, với tầm nhìn toàn diện hơn, chứ không phải là ghép cơ học quy hoạch của 3 địa phương cũ. Thông qua quy hoạch này, thành phố cần hướng tới mô hình đa trung tâm, đa cực. Đó là đầu tư phát triển hạ tầng đô thị để giải quyết bài toán giãn dân, tránh tập trung vào lõi đô thị cũ.

Các chuyên gia kỳ vọng sự hợp nhất TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là bước khởi đầu cho một kỷ nguyên mới của đô thị Việt Nam. Lần đầu tiên, Việt Nam có một siêu đô thị đủ lớn, đủ mạnh, đủ tầm để tham gia cuộc đua toàn cầu. Thế và lực mới này mở ra cơ hội chưa từng có nhưng cũng đặt ra trách nhiệm chưa từng có. Thành công hay thất bại sẽ không chỉ quyết định vận mệnh của một siêu đô thị, mà còn ảnh hưởng đến tương lai phát triển của cả nước trong kỷ nguyên mới - kỷ nguyên vươn mình.

Nguồn: Thanh Niên; CafeF; Tin Nhanh Chứng Khoán; Người Lao Động